"판매만 가능, 임대 불가"는 소유주에게 임대주차 서비스 제공 거부
2024-09-23
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원제 : "판매만 가능, 임대 불가" 소유자에게 임대주차 서비스 제공 거부(주제)
시안의 한 부동산 회사는 소유자의 주차 공간 요구 사항을 우선적으로 충족해야 한다는 판결을 받았습니다(자막)
인민법원 소식 (허설리 기자, 서영기자, 자오위안 기자) 최근 산시성 시안시 옌타구 인민법원은 주차 공간 분쟁 사건을 심리한 뒤 법에 따라 부동산 회사가 처분하지 않았다고 판결했다. 지역사회 소유자의 요구 사항을 우선적으로 충족한다는 원칙에 따라 부동산 소유권을 주장합니다. 주차 공간은 소유자 xiaomei에게 임대로 제공됩니다.
법원은 재판 후 샤오메이가 2019년 부동산 회사가 개발한 옌타구 지역사회에 주택을 구입했고, 양측이 상업용 주택 매매 계약을 체결했다고 밝혔습니다. 2022년 6월 말 샤오메이는 사건과 관련된 주택의 부동산 소유권 증명서를 취득했습니다. 지역사회의 지하 차고가 가동된 후, 제3자 부동산 회사는 2022년 5월에 지역사회 소유자에게 2022년 6월부터 부동산 회사의 요구 사항에 따라 다음과 같은 차량이 있다는 통지문을 발행했습니다. 커뮤니티에서 주차 공간을 구입하지 않은 경우 지하 차고로 운전해서 들어갈 수 없습니다. 2022년 8월, 샤오메이가 동네 지하 차고로 차를 몰고 들어갔을 때, 공지 사항을 이유로 경비원들에 의해 막혔고, 논쟁이 벌어졌다. xiaomei는 부동산 회사를 피고로, 자산 관리 회사를 제3자로 고소했습니다.
사건을 심리한 후 법원은 중화인민공화국 민법 제276조에 따라 건물 구역 내 주차 공간과 차고는 소유자의 소유권을 누리더라도 먼저 소유자의 요구를 충족해야 한다고 판결했습니다. 그의 이름으로 된 주차 공간에 대한 소유권 행사는 법에 따라 지역 사회 소유자의 요구 사항을 충족하는 데 우선순위를 두어야 합니다. 부동산 회사 소유 주차 공간의 거의 절반이 아직 판매되지 않았습니다. 따라서 부동산 회사는 xiaomei를 포함한 커뮤니티 소유자에게 커뮤니티 내 미분양 소유권 주차 공간의 임대를 공개해야 합니다.
법원은 법에 따라 위와 같은 판결을 내렸습니다. 부동산 회사는 이에 불복해 항소했습니다. 2심 법원은 원심 판결을 유지했다.
판사의 진술
주민이 소유한 개인 차량의 수가 계속해서 증가함에 따라 일부 커뮤니티의 주차 공간 수가 소유자의 요구를 충족할 수 없습니다. 그러나 이 경우 커뮤니티에 유휴 주차 공간이 많을 경우 주차 공간이 부족합니다. 공간은 소유자에게만 판매되지만 임대되지는 않습니다. 이는 규정에 언급된 "소유주의 요구를 먼저 충족시키는 것"에 위배됩니다.
지하주차장을 건립한 원래 의도는 지역사회 소유자에게 주차 공간을 제공하고 주차 문제를 해결하는 것이었습니다. 따라서 개발·시공주체가 주차공간과 차고를 건설한 후에는 이를 제3자에게 판매하기보다는 먼저 소유자에게 임대하여 판매해야 한다. 소유자가 구매할 의사가 있으면 판매해야 하며, 소유자가 구매할 의사가 없으면 소유자에게 임대할 수 있습니다. 임대하지 않습니다."
출처: 인민법원뉴스
