«только продажа, не в аренду» отказывается предоставлять владельцам услуги арендной парковки
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
оригинальное название: «только на продажу, не в аренду» отказывается предоставлять услуги арендной парковки владельцам (тема)
риэлтерскую компанию в сиане приговорили к тому, чтобы отдать приоритет удовлетворению потребностей владельца в парковочном месте (подзаголовок)
новости народного суда (репортер хэ сюэли, корреспонденты сюй ин и чжао юань) недавно народный суд района яньта города сиань провинции шэньси рассмотрел дело о споре о парковочном месте и постановил в соответствии с законом, что компания по недвижимости не распорядилась собственности на недвижимость в соответствии с принципом приоритета удовлетворения потребностей владельцев сообщества. парковочное место открыто для аренды владельцу сяомэй.
после суда суд установил, что в 2019 году сяомэй приобрела дом в поселке в районе яньта, построенном компанией по недвижимости, и обе стороны подписали договор купли-продажи коммерческого жилья. в конце июня 2022 года сяомэй получила свидетельство о праве собственности на дом, участвующий в деле. после ввода в эксплуатацию подземного гаража поселка сторонняя имущественная компания в мае 2022 года направила владельцам поселка уведомление, в котором указывалось, что согласно требованиям риэлторской компании, начиная с июня 2022 года, транспортные средства, не купленным парковочным местам в сообществе не разрешается въезжать в подземный гараж. в августе 2022 года, когда сяомэй въехала в подземный гараж поселка, на основании предупреждения ее остановил охранник, и возник спор. компания xiaomei подала в суд на компанию по недвижимости в качестве ответчика и компанию по управлению имуществом в качестве третьей стороны.
рассмотрев дело, суд постановил, что согласно статье 276 гражданского кодекса китайской народной республики парковочные места и гаражи, запланированные для стоянки автомобилей в пределах зонирования здания, должны в первую очередь удовлетворять потребности собственников, хотя он и пользуется правом собственности. парковочных мест, принадлежащих его имени, при осуществлении этой собственности следует отдавать приоритет удовлетворению потребностей владельцев сообщества в соответствии с законом. почти половина парковочных мест, принадлежащих компании по недвижимости, еще не продана. поэтому компания по недвижимости должна открыть договор аренды неиспользуемых парковочных мест в сообществе, привлеченных владельцам сообщества, включая сяомэй.
суд вынес вышеуказанное решение в соответствии с законом. риэлторская компания осталась неудовлетворена и обжаловала. суд второй инстанции оставил первоначальный приговор в силе.
заявление судьи
поскольку количество личных транспортных средств, принадлежащих жильцам, продолжает увеличиваться, количество парковочных мест в некоторых населенных пунктах не может удовлетворить потребности владельцев. однако в этом случае, когда в населенном пункте имеется большое количество свободных парковочных мест, парковка невозможна. помещения продаются только собственникам, но не сдаются в аренду. это явно противоречит гражданскому законодательству. это противоречит принципу «первого удовлетворения потребностей собственника», упомянутому в кодексе.
первоначальная цель строительства подземного гаража заключалась в том, чтобы предоставить парковочные места владельцам поселка и решить проблему парковки. поэтому после того, как подразделение девелопмента и строительства построит парковочные места и гаражи, оно должно сначала сдать их в аренду и продать владельцам, а не продавать третьим лицам. если владелец намерен купить его, его следует продать; если владелец не намерен его покупать, он может быть сдан в аренду владельцу. вы не должны отказывать владельцу в предоставлении услуг парковки под предлогом «только продажи». не сдаю в аренду».
источник: новости народного суда.
