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ポスターニュース記者の杜正民氏が報告

最近、主要都市では「公設ゼロ」が本格化し始め、「公設出店地の廃止」が再び話題になっている。

湖南省翔潭市は9月初旬、不動産開発業者が住宅の面積に基づいて販売促進活動を行うことができるとの新たな方針を発表した。

肇慶市は今年5月、私の国でこのような政策を実施する最初の都市ではなく、5月1日から商業住宅の価格設定と販売促進を単位内の面積に基づいて行うことと、新しいコミュニティの価格を決定することを明らかにした。計画条件に公共施設が設置されている施設は容積率に含めない場合があります。合肥市は昨年7月の時点で、共用部分の過剰な割合を避けるため、区画内の面積に基づいて商業住宅販売の価格設定を積極的に検討すべきだと提案していた。

さらに、住宅タイプについて「大騒ぎ」している都市もある。例えば、広州市は中途半端なバルコニー面積の割合を「15％以下」から20％に拡大し、出窓のサイズを0.8メートルに拡大し、住宅タイプの仕様を調整した結果、新築住宅の利用率は100％となった。今年の広州では「定番」となった。少し前に、深セン市も「深セン建築設計規則」を更新し、公共の屋台に含まれる面積を減らし、バルコニーや出窓の建築設計のサイズを調整しました。

現在、事業用住宅の販売は建築面積（内部面積＋共用部）が主流となっており、「共用部の廃止」が話題になっています。

共用部はエレベーターホールや階段などの公共施設スペースを指します。一部の業界関係者の見方では、マンション内の面積に応じた価格設定と、皆さんご存知の共用部分の解約とは全く異なるものです。建物面積とマンション面積を価格設定の基準とするのは計算方法が異なるだけであり、住宅の購入費用は大きく変わりません。また、マンションの面積に応じた価格設定は、共用部分をなくすことではなく、新築住宅の共用部分を減らして住宅取得率を高めることを意味します。新しい価格設定方法は、住宅購入者の知る権利を確保するだけでなく、住宅面積の透明性を向上させ、まさに「見たものは手に入る」を実現します。