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berichtet von poster news-reporter du zhengmin

in den großstädten setzt sich seit kurzem das prinzip „zero public stände“ durch und das thema „abschaffung öffentlicher stände“ erfreut sich wieder großer beliebtheit.

anfang september hat xiangtan in der provinz hunan eine neue richtlinie herausgegeben, die besagt, dass immobilienentwickler verkaufsförderungsmaßnahmen basierend auf der fläche der wohneinheiten durchführen dürfen.

dies ist nicht die erste stadt in meinem land, die eine solche richtlinie umsetzt. im mai dieses jahres erließ zhaoqing entsprechende vorschriften, in denen klargestellt wurde, dass ab dem 1. mai gewerbeimmobilien auf der grundlage der fläche innerhalb der einheit bepreist und gefördert werden, was auch für neue gemeinden gelten wird die ausstattung mit öffentlichen einrichtungen darf in den planungsbedingungen nicht berücksichtigt werden. hefei schlug bereits im juli letzten jahres vor, zur vermeidung eines übermäßigen anteils gemeinsam genutzter flächen die preisgestaltung für den verkauf von gewerbeimmobilien auf der grundlage der fläche innerhalb der einheit aktiv zu prüfen.

darüber hinaus gibt es einige städte, in denen es um die haustypen „ein großes aufsehen“ gibt. beispielsweise hat guangzhou den anteil der halbvermessenen balkonfläche von „nicht mehr als 15 %“ auf 20 % erhöht und die erkerfenstergröße auf 0,8 meter erweitert. nach anpassung der haustypspezifikationen beträgt die auslastung neuer häuser 100 % in guangzhou ist dieses jahr zum „standard“ geworden. vor einiger zeit hat shenzhen auch die „shenzhen architectural design rules“ aktualisiert, um die fläche der öffentlichen stände zu reduzieren und die größe der architektonischen gestaltung von balkonen und erkerfenstern anzupassen.

derzeit basiert der überwiegende teil der gewerblichen wohnungsverkäufe auf der baufläche (innenfläche + gemeinschaftsfläche). daher ist die „abschaffung der gemeinschaftsfläche“ zu einem heiß diskutierten thema geworden.

der gemeinschaftsbereich umfasst öffentliche einrichtungen wie aufzugsschächte und treppenhäuser. nach ansicht mancher branchenvertreter unterscheidet sich die preisgestaltung nach der fläche innerhalb der wohnung bekanntlich völlig von der aufhebung der gemeinschaftsfläche. die bemessung der gebäudefläche oder der wohnungsfläche als grundlage für die preisgestaltung sind nur zwei unterschiedliche berechnungsmethoden, und die kosten für den kauf eines hauses werden sich nicht wesentlich ändern. darüber hinaus bedeutet die preisgestaltung auf der grundlage der wohnungsfläche nicht, dass die gemeinschaftsfläche wegfällt, sondern dass die gemeinschaftsfläche neuer wohnungen reduziert und die erwerbsquote für wohnraum erhöht wird. die neue preisgestaltungsmethode stellt nicht nur das recht der hauskäufer auf information sicher, sondern verbessert auch die transparenz der hausfläche, sodass wirklich klar wird, dass „was sie sehen, ist, was sie bekommen.“