「中国建設工程総公司の八男」の中で最も稼いでいるのは誰でしょうか？
2024-09-12
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今年上半期の「中国建設部門」の業績はまちまちと言えるだろう。中国不動産ニュース記者ミャオ・イェ丨北京からのレポート純利益は294億5000万元で、大手建設国有企業8社の中で第1位に位置し、依然として業界の「リーダー」である。china state construction の 2024 年半期報告書を開いて、報告書の概要を確認すると、上半期の業績が明確に示されます。新規契約額は2兆4,800億元で前年同期比10％増、営業利益は1兆1,400億元で前年同期比2.8％増。前年比1.6％増…建設業界全体の業績が圧迫される中、次に中国建設は優れた「解答用紙」を提出した。中国国家建設の文冰国家主席は、「今年下半期、中国国家建設は『一強を創造する』戦略目標と『166』戦略的道筋に取り組み、さまざまな年次目標と課題を達成する」と述べた。工事。財務データの観点から見ると、中国国家建設の多くの事業が成長していることに加えて、不動産開発および投資事業はさまざまな程度の衰退を経験している。報告期間中の中国建設不動産の契約売上高は1,915億元で、前年同期比20.6％減、営業利益は1,164億元で、前年同期比8.7％減となった。人民元は前年比2.1％下落した。不動産業界の不況の中でも、建設エンジニアリング分野のこの「業界リーダー」は無縁ではなかった。中国国家建設工程総公司の副社長兼最高財務責任者の黄傑氏は業績会議で、手持ちの不動産在庫の観点から見ると、90％以上が一級都市と二級都市の中核拠点に集中していると述べた。全体的な資産の質は比較的高く、販売期待は良好で、リスクは管理可能です。━━━━
中国国家建設は半期報告書の中で、2024年上半期の子会社20社の純利益を明らかにした。全体として、中国建設全体の新規成約や営業利益に占める不動産事業の割合は低いものの、売上総利益に占める割合は21.9％、売上総利益率は19.4％と主要4大事業の一つに入る。まず、他のセグメントの売上総利益率が前年同期比で低下する中、不動産事業の売上総利益率は1.3ポイント増加しました。中国国家建設工程総公司の呉冰斉副社長は「政策効果が徐々に現れており、市場は緩やかな回復傾向を示すと予想される」と不動産業界の発展傾向に自信を示した。今年上半期は「中国建設部門」の売上高や引当金拡大などの指標が好調だった。この期間中、中国建設宜品と中国建設スマートランドが追加した新規土地の価値は業界トップ5に入っただけでなく、「中国建設局」傘下の8つの工務局の不動産販売総額は、約800億元。このうち、中国建設宜品は269億4000万元の売上高でトップ20に入り、さらに中国建設智能地、中国建設九合、中国建設新和も220億元を売り上げた。その他の技術局の売上高は 100 億元を超えていないが、いずれも売上高上位 100 社にランクインしている。中国国家建設はまた、半期報告書の中で上記の工程局について具体的に言及し、報告期間中、不動産市場の新たな変化に対応し、的確な投資を強化し、さらなるサービス向上に向けた販売・販売努力を強化したと述べた。そのブランド力。内訳を見ると、中国海外不動産は依然として中国建設の「兄貴分」であり、上半期の中国建設の不動産売上高の70％を占めており、上半期の純利益は99億3000万元である。兄弟会社の中でもはるかに先を行っています。強力な「収益力」を持つ他の2社は、中国建設東風の上半期純利益が75億7500万元、中国建設宜品の上半期純利益が72億4000万元である。比較的弱いのは中国建設第四局、第六局、第七局で、上半期の純利益はそれぞれ3億3,400万元、4億9,900万元、5億5,500万元である。中国企業資本同盟のバイ・ウェンシー副会長は、売上高と準備金拡大の観点から見ると、「中国建設部門」は確かに業界の最前線にあり、強力な市場競争力も示していると考えている。 cscec による売上減少、キャッシュリターン、その他の指標を含むさまざまな指標の評価に基づくと、社内の競争圧力も高くなっています。しかし、不動産事業は各局の本業であるエンジニアリング事業との相乗効果が高く、当然のことながら各局の見かけ上の業績を支える重要な事業となっている。「業績の観点から見ると、一部の工務局は一定の販売圧力に直面するだろう。」 中国国家建設に近い関係者は、過去2年間で中国建設第8の不動産販売と拡大規模は中国海外土地に近づいていると考えているが、その人気は高い。中国海外不動産の場合、土地取得コストの増加により、運営と収益性が課題となる。━━━━
「中国建設局」が徐々に「見えない地主」になるにつれ、その「8人の息子」もまた「ダークホース」となる。中国指数研究院が発表した今年上半期の土地取得上位100社リストでは、中国建設宜品が株式土地取得額213億元で第2位となり、c＆d不動産に次いで2位となった。前年同期の株式土地取得額55億元に比べ、今年は2.9倍に急増し、絶対額は保利開発、華潤土地、中国海外土地を上回った。中国建設宜品の徐超会長は、「地域での地位を向上させ、国内不動産会社トップ20入りを目指して努力しなければならない」と2024年の作業会議で売上規模目標を1000億元にすると明言した。 。市場拡大を目指す「中国建設局」はここ２年、全国各地の地方オークション市場で活況を呈してきた。特に中国建設宜品は、同時期に土地取得に200億元以上を費やし、上位100社の不動産会社が取得した土地の総額を上回る集中的な投資ペースを維持している。 30％減少しました。中国建設宜品は2022年と2023年に土地市場に75億元、146億元を支出した。「投資と開発の規模と効率を包括的に改善し、中核都市を選択し、主要地域の耕作を深め、この地域に適した土地取得モデルを見つける。」 2024年の初めに、中国建設宜品は土地取得のための特別な取り決めを行った。その後、中国建設宜品は複数の都市で行動を起こした。北京だけでも、中国建設宜品は今年上半期に70億元以上を投じて楊坊と西虹門の土地区画を取得した。さらに、湖北文化観光コンソーシアムと提携して深センの龍華の土地区画を51億7,900万元で取得し、上海の楊浦河沿いの土地区画を37億5,000万元で取得した。外部情報筋によると、2025年までに北京・天津・河北、長江デルタ、大湾区、中国中部、中国南西部の5つの都市集積地における中国建設宜品の売上高はそれぞれ100億元に達するという。ただし、中国建設宜品も高頻度の買収で資金需要が大きく、2023年の負債比率は約75％となっている。6月14日、北京市朝陽区の「ビッグマック」プロジェクトが中国建設智能地によって完成した。住宅地、工業用地、商業用地を一度に組み合わせた北京初の土地供給方式として、この大規模な複合土地区画には九仙橋、前威溝、朝陽区北部の電子都市の3つの主要エリアが含まれており、総建設用地面積は約15.77ヘクタールの土地を取得するために、中国建設智能地は112億元を費やした。前出の中国国家建設に近い関係者は、「中国国家建設局」の各技術局は独自の販売目標を設定しており、当然のことながら用地取得の努力を強化するだろうと述べた。投資資源は主に一級都市と二級都市に集中しており、中でも北京と上海が市場能力と販売実績のサポートに最も期待されている。中国建設部内部からは中国建設部の東風氏に圧力がかかっており、中国建設部の元リーダーは同氏の兄弟たちに追い抜かれつつある。7月27日、中国建設東福の指導チームは上海に集まり、2024年中間作業会議を開催し、下半期には復帰を完了するためにあらゆる努力を払うべきだと強調した。資金を統合し、年間目標と課題に向けて全力を尽くします。cricが発表した2024年上半期の不動産会社の新価値リストでは、中国建設宜品と中国建設智能地がそれぞれ467億1000万元と353億7000万元で3位と5位にランクインした。中国建設東福が売上高だけでなく、投資レイアウトの面でも上回った唯一の記録は、中国建設東福が今年3月に上海宝山の古村地区の土地区画を26億5700万元で取得したことである。中国建設新和の土地取得額は52億元で、これも中国建設東富を上回った。中国建設東福の本拠地である上海では、「中国建設部門」内での販売優位性は中国建設宜品と中国建設九和に上回られている。 cricのデータによると、今年上半期の中国建設豆富の上海での売上高はわずか約20億元で、中国建設宜品上海や中国建設九合上海よりも低かった。さらに、上海で販売中の 2 つのプロジェクト、fengxian zhongjian yujingyuan と chongming zhongjian chunhejingming も販売困難に直面し、最初の 6 か月で 15 戸が販売され、1 か月あたりの販売戸数は平均 15 戸にとどまりました。 。同時に、宝山市と虹口市で市場に参入する２つの新規プロジェクトの販売見通しも不透明だ。中国建設東福の第1四半期運営分析会議で、左晟華会長も「分権化課題の完了を加速し、キャッシュフロー管理を実施し、プロジェクト開発効率を向上させなければならない」と述べた。この背景には、今年第1四半期末時点で中国建設東福の在庫が前年末比8.9％増の761億7000万元に増加したことが挙げられる。全体として、今年上半期の「中国建設部門」の業績はまちまちであると言えます。呉氷啓氏によると、2024年の中国国家建設の投資予算4,000億元超のうち、不動産開発プロジェクトへの投資予算は約4分の3を占め、そのうち新規土地埋蔵量が予算の大部分を占めている。同社は今年上半期に新たな土地保護区を取得し、28の土地区画は一級都市と有力な二級都市の中核地域に位置している。中国国家建設の半期報告書のデータによると、今年上半期に新たに28の土地を購入し、追加の土地埋蔵量は341万平方メートル、土地購入総額は517億元、土地総購入額は517億元となった。期末時点での埋蔵量は8,454万平方メートル。このうち、中国海外不動産は新たに6件の土地区画を購入し、追加の土地保有量は116.9万平方メートル、土地購入額は129億元、中国建設不動産は新たに22件の土地区画を購入し、追加の土地保有額は129億元となった。面積は224.5万平方メートル、土地購入額は388億元で、一級都市の土地購入額の74.7％を占めた。白文喜氏は、「中国建設集団」がこの流れに逆行し、中央企業の業績規模を拡大するために不動産事業を拡大したと考えている。建設業界の過剰生産能力と低収益の現状において、不動産事業は本業の建設事業との相乗効果が高く、粗利が高く、業界の規模が十分に大きく、明らかに第二の事業成長曲線となっている。 「中国建設グループ」の収益源。熾烈な土地買収の背後には、中国建設の業績成長を強力に支える重要な力があり、また「中国建設部門」が中核都市に展開する能力と資金を備えているというシグナルを発している。
