di antara “delapan putra perusahaan teknik konstruksi tiongkok”, siapa yang menghasilkan uang paling banyak?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kinerja “departemen konstruksi tiongkok” pada paruh pertama tahun ini dapat dikatakan beragam。reporter china real estate news, miao ye丨 melapor dari beijinglaba bersih mencapai 29,45 miliar yuan, menempati peringkat pertama di antara delapan perusahaan konstruksi milik negara besar. china construction masih menjadi "pemimpin" dalam industri ini.buka laporan tengah tahunan china state construction tahun 2024, dan gambaran singkat dari laporan tersebut dengan jelas menyajikan kinerjanya pada paruh pertama tahun ini. nilai kontrak yang baru ditandatangani adalah 2,48 triliun yuan, meningkat 10% dari tahun ke tahun; pendapatan operasional sebesar 1,14 triliun yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 2,8%; meningkat sebesar 1,6% tahun-ke-tahun... dalam konteks kinerja operasi industri konstruksi secara keseluruhan berada di bawah tekanan selanjutnya, china construction memberikan “lembar jawaban” yang baik."pada paruh kedua tahun ini, konstruksi negara tiongkok akan berkomitmen pada sasaran strategis 'satu untuk menciptakan lima kuat' dan jalur strategis '166' untuk menyelesaikan berbagai target dan tugas tahunan." konstruksi.dari sudut pandang data keuangan, selain pertumbuhan banyak bisnis konstruksi negara tiongkok, bisnis pengembangan real estate dan investasi juga mengalami berbagai tingkat penurunan. selama periode pelaporan, penjualan kontrak china construction real estate adalah 191,5 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 20,6%; pendapatan operasional sebesar 116,4 miliar yuan, penurunan laba kotor tahun ke tahun sebesar 22,6 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 2,1%.dalam kemerosotan industri real estate, "pemimpin industri" di bidang teknik konstruksi ini juga tidak kebal.huang jie, wakil presiden dan kepala keuangan china state construction engineering corporation, mengatakan pada pertemuan kinerja bahwa dari perspektif inventaris real estat yang ada, lebih dari 90% terkonsentrasi di lokasi inti di kota-kota lapis pertama dan kedua. kualitas aset secara keseluruhan relatif tinggi, ekspektasi penjualan baik, dan risiko dapat dikelola.━━━━
real estat luar negeri tiongkokmasih "kakak"china state construction mengungkapkan laba bersih 20 anak perusahaan pada paruh pertama tahun 2024 dalam laporan tengah tahunannya.secara keseluruhan, meskipun bisnis real estat menyumbang proporsi yang relatif rendah terhadap kontrak baru yang ditandatangani dan pendapatan operasional di konstruksi tiongkok, bisnis ini menyumbang 21,9% dari total laba kotor, dan margin laba kotor sebesar 19,4% berada di antara empat bisnis besar teratas. pertama-tama, meskipun margin laba kotor segmen lain turun dari tahun ke tahun, margin laba kotor bisnis real estat meningkat sebesar 1,3 poin persentase."efek kebijakan mulai muncul secara bertahap, dan pasar diperkirakan menunjukkan tren pemulihan yang moderat." wu bingqi, wakil presiden china state construction engineering corporation, menyatakan keyakinannya terhadap tren perkembangan industri real estate.pada paruh pertama tahun ini, indikator seperti penjualan dan perluasan cadangan "departemen konstruksi tiongkok" menunjukkan kinerja yang kuat. selama periode ini, tidak hanya nilai tambah lahan baru oleh china construction yipin dan china construction smart land yang menduduki peringkat lima besar di industri ini, namun total penjualan real estat dari delapan biro teknik di bawah "departemen konstruksi china" juga meningkat. hampir 80 miliar yuan.diantaranya, china construction yipin masuk dalam daftar 20 penjualan teratas dengan penjualan 26,94 miliar yuan. china construction tofu juga menjual 22 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini. selain itu, china construction intelligent land, china construction jiuhe, china construction xinhe dan biro teknik lainnya penjualannya belum melebihi 10 miliar yuan, tetapi semuanya telah dipromosikan ke daftar 100 penjualan teratas.china state construction juga secara khusus menyebutkan biro teknik yang disebutkan di atas dalam laporan tengah tahunannya, dengan mengatakan bahwa selama periode pelaporan, mereka merespons perubahan baru di pasar real estat, memperkuat investasi yang tepat, dan meningkatkan penjualan dan upaya penjualan untuk lebih meningkatkan kekuatan mereknya.jika dipecah, china overseas properties masih menjadi "kakak" china construction, menyumbang 70% dari penjualan real estat china construction pada paruh pertama tahun ini. laba bersihnya sebesar 9,93 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini jauh di depan di antara perusahaan sejenisnya. dua perusahaan lainnya dengan "kemampuan menghasilkan keuntungan" yang kuat adalah china construction dongfu, yang laba bersihnya pada semester pertama tahun ini adalah 7,575 miliar yuan; laba bersih setengah tahun china construction yipin adalah 7,204 miliar yuan. yang relatif lemah adalah biro konstruksi tiongkok keempat, keenam dan ketujuh, dengan laba bersih pada semester pertama tahun ini masing-masing sebesar 334 juta yuan, 499 juta yuan, dan 555 juta yuan.bai wenxi, wakil ketua china enterprise capital alliance, percaya bahwa dari perspektif penjualan dan perluasan cadangan, "departemen konstruksi china" memang berada di garis depan industri dan juga telah menunjukkan daya saing pasar yang kuat. berdasarkan penilaian cscec terhadap berbagai indikator antara lain penurunan penjualan, pengembalian uang dan indikator lainnya, tekanan persaingan internal juga tinggi. namun bisnis real estate mempunyai sinergi yang tinggi dengan bisnis rekayasa utama masing-masing biro, sehingga tentunya menjadi penopang penting bagi kinerja nyata masing-masing biro."dari perspektif kinerja, beberapa biro teknik akan menghadapi tekanan penjualan tertentu." orang terkait yang dekat dengan china state construction percaya bahwa dalam dua tahun terakhir, skala penjualan dan ekspansi real estat china construction eight mendekati china overseas land, tetapi popularitasnya dan keuntungan tidak sebaik bagi china overseas real estate, operasional dan profitabilitas akan menjadi tantangan karena meningkatnya biaya pembebasan lahan.━━━━
ada yang “radikal” dan “hilang”ketika "departemen konstruksi tiongkok" secara bertahap menjadi "tuan tanah yang tidak terlihat", "delapan putranya" juga merupakan "kuda hitam".dalam daftar 100 akuisisi lahan teratas yang dirilis oleh china index research institute, pada paruh pertama tahun ini, china construction yipin berada di peringkat kedua dengan jumlah akuisisi lahan ekuitas sebesar 21,3 miliar yuan, kedua setelah c&d real estate. dibandingkan dengan akuisisi lahan ekuitas sebesar 5,5 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu, tahun ini telah melonjak 2,9 kali lipat, dan jumlah absolutnya telah melampaui poly development, china resources land, dan china overseas land.“kita harus meningkatkan posisi regional kita dan berusaha untuk menjadi 20 perusahaan real estate teratas di negara ini.” xu chao, ketua china construction yipin, dengan jelas menyatakan pada rapat kerja tahun 2024 bahwa target skala penjualan adalah mencapai 100 miliar yuan. .dalam dua tahun terakhir, "departemen konstruksi tiongkok" yang bertujuan untuk memperluas pasar telah berkembang pesat di pasar lelang lokal di seluruh negeri. secara khusus, china construction yipin telah mempertahankan laju investasi dengan intensitas tinggi, menghabiskan lebih dari 20 miliar yuan untuk memperoleh tanah pada paruh pertama tahun ini, selama periode yang sama, jumlah total tanah yang diperoleh oleh 100 perusahaan real estate teratas turun 30%. pada tahun 2022 dan 2023, china construction yipin menghabiskan 7,5 miliar yuan dan 14,6 miliar yuan di pasar tanah."meningkatkan skala dan efisiensi investasi dan pembangunan secara komprehensif, memilih kota-kota inti, memperdalam budidaya di area-area utama, dan menemukan model pembebasan lahan yang cocok untuk wilayah ini." pada awal tahun 2024, china construction yipin membuat pengaturan khusus untuk pembebasan lahan.selanjutnya, china construction yipin mengambil tindakan di beberapa kota. di beijing saja, china construction yipin mengakuisisi sebidang tanah yangfang dan xihongmen pada paruh pertama tahun ini, menghabiskan lebih dari 7 miliar yuan. selain itu, pihaknya bekerja sama dengan konsorsium kebudayaan dan pariwisata hubei untuk mengakuisisi sebidang tanah longhua di shenzhen senilai 5,179 miliar yuan; dan mengakuisisi sebidang tanah tepi sungai yangpu di shanghai senilai 3,75 miliar yuan.menurut sumber luar, pada tahun 2025, penjualan china construction yipin di lima aglomerasi perkotaan beijing-tianjin-hebei, delta sungai yangtze, greater bay area, tiongkok tengah, dan tiongkok barat daya masing-masing akan mencapai 10 miliar yuan. namun, china construction yipin juga memiliki permintaan dana yang besar dalam akuisisi frekuensi tinggi, dan rasio utangnya pada tahun 2023 adalah sekitar 75%.pada tanggal 14 juni, proyek "big mac" di distrik chaoyang, beijing, diselesaikan oleh china construction intelligent land. sebagai metode penyediaan lahan pertama di beijing yang menggabungkan lahan pendukung perumahan, industri, dan komersial sekaligus, bidang tanah gabungan berskala besar ini mencakup tiga area utama: jiuxianqiao, qianweigou, dan kota elektronik di utara distrik chaoyang, dengan total luas lahan konstruksi seluas sekitar 15,77 hektar, china construction intelligent land menghabiskan 11,2 miliar yuan untuk mengakuisisi lahan ini.orang terkait yang dekat dengan china state construction tersebut menyatakan bahwa setiap biro teknik dari "departemen konstruksi negara china" telah menetapkan target penjualannya sendiri dan secara alami akan meningkatkan upayanya untuk memperoleh lahan. sumber daya investasi sebagian besar terkonsentrasi di kota-kota lapis pertama dan kedua, dengan beijing dan shanghai menjadi yang paling diunggulkan. mereka optimis dengan dukungan kapasitas pasar dan kinerja penjualan.dari dalam departemen konstruksi tiongkok, tekanan ada pada dongfu konstruksi tiongkok. mantan pemimpin departemen konstruksi tiongkok diambil alih oleh saudara-saudaranya.pada tanggal 27 juli, tim pimpinan china construction tofu berkumpul di shanghai untuk mengadakan rapat kerja jangka menengah 2024. general manager zhang tao menekankan bahwa pada paruh kedua tahun ini, segala upaya harus dilakukan untuk menyelesaikan pengembalian de- mengkonsolidasikan dana dan melakukan segala upaya untuk mencapai target dan tugas tahunan.dalam daftar nilai baru perusahaan real estat yang dirilis cric pada paruh pertama tahun 2024, china construction yipin dan china construction intelligent land berada di peringkat ketiga dan kelima dengan masing-masing 46,71 miliar yuan dan 35,37 miliar yuan. china construction tofu dilampaui tidak hanya dalam penjualan, tetapi juga dalam hal tata letak investasi. satu-satunya rekor adalah pada bulan maret tahun ini, china construction tofu mengakuisisi sebidang tanah di bagian gucun di shanghai baoshan senilai 2,657 miliar yuan. jumlah pembebasan lahan china construction xinhe adalah 5,2 miliar yuan, juga lebih tinggi dibandingkan china construction tofu.di shanghai, markas china construction dongfu, keunggulan penjualannya dalam "departemen konstruksi china" telah dikalahkan oleh china construction yipin dan china construction jiuhe. data cric menunjukkan, pada semester pertama tahun ini, penjualan china construction tofu di shanghai hanya sekitar 2 miliar yuan, lebih rendah dibandingkan china construction yipin shanghai dan china construction jiuhe shanghai. selain itu, dua proyeknya yang dijual di shanghai, fengxian zhongjian yujingyuan dan chongming zhongjian chunhejingming, juga mengalami kesulitan penjualan. chongming zhongjian chunhejingming menjual 15 unit dalam 6 bulan pertama, dengan rata-rata hanya terjual 15 unit per bulan . pada saat yang sama, prospek penjualan dua proyek baru yang memasuki pasar di baoshan dan hongkou juga tidak jelas.pada pertemuan analisis operasi kuartal pertama china construction donfu, ketua zuo chenhua juga mengatakan: "kita harus mempercepat penyelesaian tugas desentralisasi, menerapkan manajemen arus kas, dan meningkatkan efisiensi pengembangan proyek."di balik itu, hingga akhir kuartal pertama tahun ini, persediaan china construction dongfu meningkat menjadi 76,17 miliar yuan, meningkat 8,9% dibandingkan akhir tahun sebelumnya.secara keseluruhan, kinerja “departemen konstruksi tiongkok” pada paruh pertama tahun ini dapat digambarkan beragam.menurut wu bingqi, di antara anggaran investasi konstruksi negara tiongkok yang berjumlah lebih dari 400 miliar yuan pada tahun 2024, anggaran investasi untuk proyek pengembangan real estat menyumbang sekitar 3/4, di mana cadangan lahan baru menyumbang sebagian besar anggaran perusahaan memperoleh cadangan lahan baru pada paruh pertama tahun ini. ke-28 bidang tanah tersebut berlokasi di kawasan inti kota-kota lapis pertama dan kota-kota lapis kedua yang kuat.data dari laporan tengah tahunan china state construction menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, mereka membeli 28 lahan baru, dengan tambahan cadangan lahan sebesar 3,41 juta meter persegi, total pembelian lahan sebesar 51,7 miliar yuan, dan total lahan. cadangan sebesar 84,54 juta meter persegi pada akhir periode. diantaranya, china overseas real estate membeli 6 bidang tanah baru, dengan tambahan cadangan tanah seluas 1,169 juta meter persegi, dan jumlah pembelian tanah sebesar 12,9 miliar yuan; china construction real estate membeli 22 bidang tanah baru, dengan tambahan cadangan tanah sebesar 2,245 juta meter persegi, dan jumlah pembelian tanah sebesar 38,8 miliar yuan, jumlah pembelian tanah di kota-kota tingkat pertama menyumbang 74,7%.bai wenxi percaya bahwa "china construction group" melawan tren dan meningkatkan bisnis real estatnya untuk meningkatkan skala kinerja perusahaan-perusahaan pusat. dalam situasi kelebihan kapasitas dan rendahnya keuntungan industri konstruksi saat ini, bisnis real estate memiliki sinergi yang tinggi dengan bisnis konstruksi utama, memiliki laba kotor yang tinggi, dan industri yang cukup besar. hal ini jelas menjadi kurva pertumbuhan bisnis kedua dan sumber keuntungan untuk "china construction group". di balik sengitnya pembebasan lahan terdapat kekuatan penting yang sangat mendukung pertumbuhan kinerja china construction, dan juga memberikan sinyal bahwa "departemen konstruksi china" memiliki kemampuan dan modal untuk ditempatkan di kota-kota inti.penanggung jawab editor: ma lin wen hongmei
