tra gli “otto figli della china construction engineering corporation”, chi guadagna di più?
2024-09-12
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l'andamento del “china construction department” nella prima metà di quest'anno può essere descritto come contrastante。il giornalista di china real estate news miao ye丨reporting da pechinol'utile netto è stato di 29,45 miliardi di yuan, al primo posto tra le otto principali imprese edili statali. china construction è ancora il "leader" del settore.apri il rapporto semestrale 2024 di china state construction e una rapida panoramica del rapporto presenta chiaramente la sua performance nella prima metà dell'anno. il valore dei contratti appena firmati è stato di 2,48 trilioni di yuan, con un aumento del 10% su base annua; l'utile operativo è stato di 1,14 trilioni di yuan, con un aumento su base annua del 2,8% dell'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate; è aumentato dell'1,6% rispetto all'anno precedente... in un contesto in cui la performance operativa complessiva del settore edile è sotto pressione, china construction ha fornito un buon “foglio di risposte”."nella seconda metà dell'anno, china state construction si impegnerà a perseguire gli obiettivi strategici 'uno per creare cinque forti' e il percorso strategico '166' per completare vari obiettivi e compiti annuali", ha affermato wen bing, presidente di china state costruzione.dal punto di vista dei dati finanziari, oltre alla crescita di molte attività della china state construction, anche il settore dello sviluppo e degli investimenti immobiliari ha registrato diversi gradi di declino. durante il periodo in esame, le vendite a contratto di china construction real estate sono state di 191,5 miliardi di yuan, con un calo del 20,6% su base annua, l'utile operativo è stato di 116,4 miliardi di yuan, con un calo dell'8,7% su base annua dell'utile lordo; yuan, con un calo su base annua del 2,1%.nella recessione del settore immobiliare, questo "leader del settore" nel campo dell'ingegneria edile non è rimasto immune.huang jie, vicepresidente e direttore finanziario della china state construction engineering corporation, ha affermato durante l'incontro sulla performance che, dal punto di vista dell'inventario immobiliare a disposizione, oltre il 90% è concentrato in luoghi chiave nelle città di primo e secondo livello. la qualità complessiva degli asset è relativamente elevata, le aspettative di vendita sono buone e i rischi sono gestibili.━━━━
immobiliare all'estero in cinaancora "grande fratello"china state construction ha pubblicato nella sua relazione semestrale gli utili netti di 20 filiali nella prima metà del 2024.nel complesso, sebbene il settore immobiliare rappresenti una percentuale relativamente bassa dei contratti di nuova firma e del reddito operativo in china construction, rappresenta il 21,9% dell'utile lordo totale e il suo margine di profitto lordo del 19,4% si colloca tra le prime quattro attività principali. innanzitutto, mentre i margini di profitto lordi degli altri segmenti sono diminuiti rispetto all'anno precedente, i margini di profitto lordi del settore immobiliare sono aumentati di 1,3 punti percentuali."gli effetti della politica stanno gradualmente emergendo e si prevede che il mercato mostri una moderata tendenza alla ripresa." wu bingqi, vicepresidente della china state construction engineering corporation, ha espresso fiducia nel trend di sviluppo del settore immobiliare.nella prima metà di quest'anno indicatori come le vendite e l'espansione delle riserve del "china construction department" hanno registrato ottimi risultati. durante questo periodo, non solo il valore dei nuovi terreni aggiunti da china construction yipin e china construction smart land si è classificato tra i primi cinque del settore, ma anche il totale delle vendite immobiliari degli otto uffici di ingegneria del "china construction department" è stato elevato. quasi 80 miliardi di yuan.tra questi, china construction yipin è entrata nella top 20 delle vendite con un fatturato di 26,94 miliardi di yuan. inoltre, china construction tofu ha venduto 22 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno. inoltre, china construction intelligent land, china construction jiuhe e china construction xinhe e altri uffici di ingegneria le vendite non hanno superato i 10 miliardi di yuan, ma sono state tutte promosse nella top 100 delle vendite.anche china state construction ha menzionato specificamente i suddetti uffici di ingegneria nella sua relazione semestrale, affermando che durante il periodo di riferimento, ha risposto ai nuovi cambiamenti nel mercato immobiliare, ha rafforzato investimenti precisi e ha aumentato le vendite e gli sforzi di vendita per migliorare ulteriormente la forza del suo marchio.scomponendo, china overseas properties è ancora il "fratello maggiore" di china construction, che rappresenta il 70% delle vendite immobiliari di china construction nella prima metà dell'anno. il suo utile netto di 9,93 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno è molto più avanti tra le sue società sorelle. le altre due società con una forte "capacità di realizzare profitti" sono china construction dongfu, il cui utile netto nella prima metà dell'anno è stato di 7,575 miliardi di yuan. l'utile netto semestrale di china construction yipin è stato di 7,204 miliardi di yuan; quelli relativamente deboli sono il quarto, il sesto e il settimo ufficio di costruzione della cina, con utili netti nella prima metà dell'anno rispettivamente di 334 milioni di yuan, 499 milioni di yuan e 555 milioni di yuan.bai wenxi, vicepresidente della china enterprise capital alliance, ritiene che dal punto di vista delle vendite e dell'espansione delle riserve, il "china construction department" sia effettivamente all'avanguardia nel settore e abbia anche mostrato una forte competitività sul mercato. sulla base della valutazione effettuata dal cscec su vari indicatori, tra cui la riduzione delle vendite, il rendimento della liquidità e altri indicatori, anche la pressione della concorrenza interna è elevata. tuttavia, l'attività immobiliare ha un alto grado di sinergia con l'attività principale di ingegneria di ciascun ufficio, quindi è diventata naturalmente un supporto importante per le prestazioni apparenti di ciascun ufficio."dal punto di vista delle prestazioni, alcuni uffici di ingegneria dovranno affrontare una certa pressione sulle vendite." una persona importante vicina a china state construction ritiene che negli ultimi due anni le vendite immobiliari e la scala di espansione di china construction eighth si stiano avvicinando a china overseas land, ma la sua popolarità e i profitti non sono buoni come per china overseas real estate, le operazioni e la redditività saranno una sfida a causa dell'aumento dei costi di acquisizione dei terreni.━━━━
ci sono "radicali" e "perduti"man mano che il "dipartimento edile cinese" diventa gradualmente un "padrone di casa invisibile", anche i suoi "otto figli" sono "cavalli oscuri".nella lista delle prime 100 acquisizioni di terreni pubblicata dal china index research institute, nella prima metà di quest'anno, china construction yipin si è classificata seconda con un importo di acquisizione di terreni azionari di 21,3 miliardi di yuan, seconda solo a c&d real estate. rispetto ai 5,5 miliardi di yuan di acquisizioni di terreni azionari nello stesso periodo dell'anno scorso, quest'anno è aumentato di 2,9 volte e l'importo assoluto ha superato poly development, china resources land e china overseas land."dobbiamo migliorare la nostra posizione regionale e sforzarci di entrare nelle prime 20 società immobiliari del paese." xu chao, presidente di china construction yipin, ha affermato chiaramente durante la riunione di lavoro del 2024 che l'obiettivo della scala di vendita è raggiungere i 100 miliardi di yuan. .negli ultimi due anni, il "dipartimento cinese delle costruzioni" che mira ad espandere il mercato è fiorito nel mercato delle aste locali in tutto il paese. in particolare, china construction yipin ha mantenuto un ritmo di investimenti ad alta intensità, spendendo più di 20 miliardi di yuan per acquisire terreni nella prima metà dell'anno. nello stesso periodo, l'importo totale dei terreni acquistati dalle prime 100 società immobiliari sceso del 30%. nel 2022 e nel 2023, china construction yipin ha speso 7,5 miliardi di yuan e 14,6 miliardi di yuan nel mercato fondiario."migliorare in modo completo la portata e l'efficienza degli investimenti e dello sviluppo, selezionare le città principali, approfondire la coltivazione nelle aree chiave e trovare un modello di acquisizione di terreni adatto a questa regione. all'inizio del 2024, china construction yipin ha stipulato accordi speciali per l'acquisizione di terreni".successivamente, china construction yipin è intervenuta in più città. nella sola pechino, china construction yipin ha acquisito i terreni di yangfang e xihongmen nella prima metà dell’anno, spendendo più di 7 miliardi di yuan. inoltre, ha collaborato con il consorzio cultura e turismo dell’hubei per acquisire il terreno longhua a shenzhen per 5,179 miliardi di yuan e ha acquisito il terreno lungo il fiume yangpu a shanghai per 3,75 miliardi di yuan;secondo fonti esterne, entro il 2025, le vendite di china construction yipin nei cinque agglomerati urbani di pechino-tianjin-hebei, delta del fiume yangtze, greater bay area, cina centrale e cina sudoccidentale raggiungeranno ciascuno i 10 miliardi di yuan. tuttavia, anche china construction yipin ha una grande domanda di fondi per acquisizioni ad alta frequenza e il suo rapporto debito/pil nel 2023 è di circa il 75%.il 14 giugno, il progetto "big mac" nel distretto di chaoyang, pechino, è stato completato da china construction intelligent land. essendo il primo metodo di fornitura di terreno di pechino che combina contemporaneamente terreni di supporto residenziali, industriali e commerciali, questo lotto di terreno combinato su larga scala comprende tre aree principali: jiuxianqiao, qianweigou e electronic city nel nord del distretto di chaoyang, con un'area totale di terreno edificabile di circa 15,77 ettari ettari, china construction intelligent land ha speso 11,2 miliardi di yuan per acquisire questa terra.la suddetta persona interessata vicina a china state construction ha dichiarato che ogni ufficio di ingegneria del "dipartimento di china state construction" ha fissato i propri obiettivi di vendita e naturalmente aumenterà i propri sforzi per acquisire terreni. le risorse di investimento sono concentrate principalmente nelle città di primo e secondo livello, con pechino e shanghai le più favorite. sono ottimisti riguardo al sostegno della capacità del mercato e all'andamento delle vendite.dall'interno del dipartimento cinese delle costruzioni la pressione si sposta su china construction dongfu l'ex leader del dipartimento cinese delle costruzioni viene superato dai suoi fratelli.il 27 luglio, il gruppo dirigente di china construction tofu si è riunito a shanghai per tenere la riunione di lavoro di medio termine del 2024, zhang tao, ha sottolineato che nella seconda metà dell'anno sarà necessario compiere ogni sforzo per completare il ritorno delle costruzioni. fondi consolidati e fare ogni sforzo per raggiungere gli obiettivi e i compiti annuali.nella nuova lista dei valori delle società immobiliari pubblicata da cric nella prima metà del 2024, china construction yipin e china construction intelligent land si sono classificate al terzo e quinto posto rispettivamente con 46,71 miliardi di yuan e 35,37 miliardi di yuan. china construction tofu è stata superata non solo nelle vendite, ma anche in termini di disposizione degli investimenti. l'unico record è stato che nel marzo di quest'anno china construction tofu ha acquisito un terreno nella sezione gucun di shanghai baoshan per 2,657 miliardi di yuan. l’importo dell’acquisizione del terreno da parte di china construction xinhe è stato di 5,2 miliardi di yuan, un valore superiore anche a quello di china construction tofu.a shanghai, sede della china construction dongfu, il suo vantaggio nelle vendite all'interno del "china construction department" è stato superato da china construction yipin e china construction jiuhe. i dati cric mostrano che nella prima metà dell'anno, le vendite di china construction tofu a shanghai sono state di soli 2 miliardi di yuan circa, inferiori a quelle di china construction yipin shanghai e china construction jiuhe shanghai. inoltre, anche i suoi due progetti in vendita a shanghai, fengxian zhongjian yujingyuan e chongming zhongjian chunhejingming, hanno riscontrato difficoltà di vendita, vendendo 15 unità nei primi 6 mesi, con una media di sole 15 unità vendute al mese . allo stesso tempo, non sono chiare nemmeno le prospettive di vendita di due nuovi progetti che entrano nel mercato di baoshan e hongkou.durante l'incontro di analisi operativa del primo trimestre di china construction donfu, il presidente zuo chenhua ha anche affermato: "dobbiamo accelerare il completamento delle attività di decentralizzazione, implementare la gestione del flusso di cassa e migliorare l'efficienza dello sviluppo dei progetti".alla fine del primo trimestre di quest'anno, le scorte della china construction dongfu sono salite a 76,17 miliardi di yuan, con un aumento dell'8,9% rispetto alla fine dell'anno precedente.nel complesso, la performance del “china construction department” nella prima metà di quest’anno può essere descritta come contrastante.secondo wu bingqi, del budget di investimenti di china state construction di oltre 400 miliardi di yuan nel 2024, il budget di investimenti per progetti di sviluppo immobiliare rappresenta circa 3/4, di cui le nuove riserve fondiarie rappresentano la stragrande maggioranza del budget l'azienda ha acquisito nuove riserve di terreno nella prima metà dell'anno. i 28 lotti di terreno sono situati nelle aree centrali delle città di primo livello e delle città forti di secondo livello.i dati del rapporto semestrale di china state construction mostrano che nella prima metà dell'anno sono stati acquistati 28 nuovi terreni, con un'ulteriore riserva di terreno di 3,41 milioni di metri quadrati, un importo totale di acquisto di terreni di 51,7 miliardi di yuan e un totale di terreni riserva di 84,54 milioni di metri quadrati a fine periodo. tra questi, china overseas real estate ha acquistato 6 nuovi lotti di terreno, con un'ulteriore riserva di terreno di 1.169 milioni di metri quadrati e un importo di acquisto di terreno di 12,9 miliardi di yuan. china construction real estate ha acquistato 22 nuovi lotti di terreno, con un'ulteriore riserva di terreno di 2.245 milioni di metri quadrati e un importo di acquisto di terreni di 38,8 miliardi di yuan, la quantità di terreni acquistati nelle città di primo livello rappresentava il 74,7%.bai wenxi ritiene che il "china construction group" abbia invertito la tendenza e abbia aumentato la propria attività immobiliare per aumentare la scala di rendimento delle imprese centrali. nell'attuale situazione di sovraccapacità e bassi profitti nel settore delle costruzioni, il settore immobiliare ha un'elevata sinergia con il principale settore delle costruzioni, ha un profitto lordo elevato e il settore è ovviamente diventato la seconda curva di crescita del business fonti di profitto per il "china construction group" . dietro la feroce acquisizione di terreni c'è una forza importante che sostiene fortemente la crescita delle prestazioni di china construction e lancia anche un segnale che il "china construction department" ha la capacità e il capitale per dispiegarsi nelle città centrali.redattore responsabile: ma lin wen hongmei
