entre los “ocho hijos de la corporación de ingeniería de construcción de china”, ¿quién gana más dinero?
2024-09-12
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el desempeño del “departamento de construcción de china” en el primer semestre de este año puede describirse como mixto。miao ye, reportera de china real estate news, informa desde beijingel beneficio neto fue de 29.450 millones de yuanes, ocupando el primer lugar entre las ocho principales empresas estatales de construcción. china construction sigue siendo el "líder" de la industria.abra el informe semestral de 2024 de china state construction y una breve descripción general del informe presenta claramente su desempeño en la primera mitad del año. el valor de los contratos recién firmados fue de 2,48 billones de yuanes, un aumento interanual del 10%; los ingresos operativos fueron de 1,14 billones de yuanes, un aumento interanual del 2,8% del beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa; aumentó un 1,6% interanual... en el contexto de que el rendimiento operativo general de la industria de la construcción está bajo presión. a continuación, china construction entregó una buena “hoja de respuestas”."en la segunda mitad del año, china state construction se comprometerá con los objetivos estratégicos 'uno para crear cinco fuertes' y el camino estratégico '166' para completar varios objetivos y tareas anuales", dijo wen bing, presidente del estado de china. construcción.desde la perspectiva de los datos financieros, además del crecimiento de muchos negocios de china state construction, el negocio de inversión y desarrollo inmobiliario ha experimentado diversos grados de disminución. durante el período del informe, las ventas por contrato de china construction real estate fueron de 191,5 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 20,6%; los ingresos operativos fueron de 116,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 8,7% fue de 22,6 mil millones; yuanes, una disminución interanual del 2,1%.en la crisis del sector inmobiliario, este "líder del sector" en el campo de la ingeniería de la construcción no ha estado inmune.huang jie, vicepresidente y director financiero de la corporación estatal de ingeniería de construcción de china, dijo en la reunión de desempeño que, desde la perspectiva del inventario de bienes raíces disponible, más del 90% se concentra en ubicaciones centrales en ciudades de primer y segundo nivel. la calidad general de los activos es relativamente alta, las expectativas de ventas son buenas y los riesgos son manejables.━━━━
bienes raíces en el extranjero de chinasigue siendo "gran hermano"china state construction reveló las ganancias netas de 20 filiales en el primer semestre de 2024 en su informe semestral.en general, aunque el negocio inmobiliario representa una proporción relativamente baja de los contratos recién firmados y de los ingresos operativos en china construction, representa el 21,9% del beneficio bruto total, y su margen de beneficio bruto del 19,4% se sitúa entre los cuatro principales negocios. en primer lugar, mientras que los márgenes de beneficio bruto de otros segmentos cayeron año tras año, los márgenes de beneficio bruto del negocio inmobiliario aumentaron 1,3 puntos porcentuales."los efectos de la política están surgiendo gradualmente y se espera que el mercado muestre una tendencia de recuperación moderada". wu bingqi, vicepresidente de la corporación estatal de ingeniería de construcción de china, expresó confianza en la tendencia de desarrollo de la industria inmobiliaria.en el primer semestre de este año, indicadores como las ventas y la expansión de reservas del "departamento de construcción de china" obtuvieron buenos resultados. durante este período, no sólo el valor de los nuevos terrenos agregados por china construction yipin y china construction smart land se ubicó entre los cinco primeros de la industria, sino que las ventas totales de bienes raíces de las ocho oficinas de ingeniería bajo el "departamento de construcción de china" fueron casi 80 mil millones de yuanes.entre ellos, china construction yipin entró en la lista de los 20 principales vendedores con ventas de 26,94 mil millones de yuanes. china construction tofu también vendió 22 mil millones de yuanes en la primera mitad del año. además, china construction intelligent land, china construction jiuhe y china construction xinhe. y otras oficinas de ingeniería las ventas no superaron los 10 mil millones de yuanes, pero todas han sido promovidas a la lista de las 100 principales ventas.china state construction también mencionó específicamente las oficinas de ingeniería mencionadas anteriormente en su informe semestral, diciendo que durante el período del informe, respondió a nuevos cambios en el mercado inmobiliario, fortaleció la inversión precisa y aumentó las ventas y los esfuerzos de ventas para mejorar aún más. la fuerza de su marca.desglosado, china overseas properties sigue siendo el "hermano mayor" de china construction, representando el 70% de las ventas de bienes raíces de china construction en la primera mitad del año y su beneficio neto de 9,93 mil millones de yuanes en la primera mitad del año es. muy por delante entre sus empresas hermanas. las otras dos empresas con una fuerte "capacidad de generar beneficios" son china construction dongfu, cuyo beneficio neto en el primer semestre del año fue de 7.575 millones de yuanes; el beneficio neto semestral de china construction yipin fue de 7.204 millones de yuanes. las relativamente débiles son las oficinas cuarta, sexta y séptima de construcción de china, con ganancias netas en el primer semestre del año de 334 millones de yuanes, 499 millones de yuanes y 555 millones de yuanes respectivamente.bai wenxi, vicepresidente de la china enterprise capital alliance, cree que desde la perspectiva de las ventas y la expansión de las reservas, el "departamento de construcción de china" está efectivamente a la vanguardia de la industria y también ha demostrado una fuerte competitividad en el mercado. según la evaluación de cscec de varios indicadores, incluida la reducción de ventas, la devolución de efectivo y otros indicadores, la presión de la competencia interna también es alta. sin embargo, el negocio inmobiliario tiene un alto grado de sinergia con el negocio principal de ingeniería de cada despacho, por lo que naturalmente se ha convertido en un soporte importante para el desempeño aparente de cada despacho."desde una perspectiva de desempeño, algunas oficinas de ingeniería enfrentarán cierta presión de ventas". una persona relevante cercana a china state construction cree que en los últimos dos años, las ventas y la escala de expansión de bienes raíces de china construction eighth se están acercando a china overseas land, pero su popularidad y las ganancias no son tan buenas como para china overseas real estate, las operaciones y la rentabilidad serán un desafío debido al aumento de los costos de adquisición de terrenos.━━━━
los hay "radicales" y "perdidos"a medida que el "departamento de construcción de china" se convierte gradualmente en un "propietario invisible", sus "ocho hijos" también son "caballos ocultos".en la lista de las 100 principales adquisiciones de terrenos publicada por el instituto de investigación del índice de china, en el primer semestre de este año, china construction yipin ocupó el segundo lugar con un monto de adquisición de terrenos de capital de 21,3 mil millones de yuanes, solo superado por c&d real estate. en comparación con los 5.500 millones de yuanes en adquisiciones de tierras de capital en el mismo período del año pasado, este año se ha multiplicado por 2,9 y la cantidad absoluta ha superado a poly development, china resources land y china overseas land."debemos mejorar nuestra posición regional y esforzarnos por llegar a las 20 principales empresas inmobiliarias del país". xu chao, presidente de china construction yipin, afirmó claramente en la reunión de trabajo de 2024 que el objetivo de escala de ventas es alcanzar los 100 mil millones de yuanes. .en los últimos dos años, el "departamento de construcción de china" con el objetivo de expandir el mercado ha florecido en el mercado de subastas local en todo el país. en particular, china construction yipin ha mantenido un ritmo de inversión de alta intensidad, gastando más de 20 mil millones de yuanes para adquirir terrenos en la primera mitad del año. durante el mismo período, la cantidad total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas inmobiliarias. cayó un 30%. en 2022 y 2023, china construction yipin gastó 7.500 millones de yuanes y 14.600 millones de yuanes en el mercado de suelo."mejorar integralmente la escala y la eficiencia de la inversión y el desarrollo, seleccionar ciudades centrales, profundizar el cultivo en áreas clave y encontrar un modelo de adquisición de tierras adecuado para esta región". a principios de 2024, china construction yipin hizo arreglos especiales para la adquisición de tierras.posteriormente, china construction yipin tomó medidas en varias ciudades. sólo en beijing, china construction yipin adquirió las parcelas de tierra de yangfang y xihongmen en la primera mitad del año, gastando más de 7 mil millones de yuanes. además, se asoció con el consorcio de cultura y turismo de hubei para adquirir la parcela de tierra de longhua en shenzhen por 5.179 millones de yuanes y adquirió la parcela de tierra junto al río yangpu en shanghai por 3.750 millones de yuanes.según fuentes externas, para 2025, las ventas de china construction yipin en las cinco aglomeraciones urbanas de beijing-tianjin-hebei, el delta del río yangtze, la gran área de la bahía, china central y el suroeste de china alcanzarán cada una los 10 mil millones de yuanes. sin embargo, china construction yipin también tiene una gran demanda de fondos en adquisiciones de alta frecuencia, y su ratio de endeudamiento en 2023 rondará el 75%.el 14 de junio, china construction intelligent land completó el proyecto "big mac" en el distrito de chaoyang, beijing. como el primer método de suministro de tierras de beijing que combina terrenos residenciales, industriales y comerciales al mismo tiempo, esta parcela de tierra combinada a gran escala incluye tres áreas principales: jiuxianqiao, qianweigou y electronic city en el norte del distrito de chaoyang, con un área total de terrenos de construcción. de aproximadamente 15,77 hectáreas, china construction intelligent land gastó 11,2 mil millones de yuanes para adquirir este terreno.la persona relevante antes mencionada cercana a china state construction afirmó que cada oficina de ingeniería del "departamento de construcción del estado de china" ha establecido sus propios objetivos de ventas y, naturalmente, aumentará sus esfuerzos para adquirir terrenos. los recursos de inversión se concentran principalmente en ciudades de primer y segundo nivel, siendo beijing y shanghai las más favorecidas. se muestran optimistas sobre el respaldo de la capacidad del mercado y el desempeño de las ventas.desde dentro del departamento de construcción de china, la presión recae sobre china construction dongfu. el ex líder del departamento de construcción de china está siendo superado por sus hermanos.el 27 de julio, el equipo directivo de china construction tofu se reunió en shanghai para celebrar la reunión de trabajo de mitad de período de 2024, el director general zhang tao, enfatizó que en la segunda mitad del año se deben hacer todos los esfuerzos posibles para completar el regreso de la empresa. fondos consolidados y hacer todo lo posible para acelerar hacia los objetivos y tareas anuales.en la nueva lista de valores de empresas inmobiliarias publicada por el cric en el primer semestre de 2024, china construction yipin y china construction intelligent land ocuparon el tercer y quinto lugar con 46,71 mil millones de yuanes y 35,37 mil millones de yuanes respectivamente. china construction tofu fue superada no solo en ventas, sino también en términos de diseño de inversión. el único récord fue que en marzo de este año, china construction tofu adquirió un terreno en la sección gucun de shanghai baoshan por 2.657 millones de yuanes. el monto de la adquisición de terrenos de china construction xinhe fue de 5.200 millones de yuanes, que también fue mayor que el de china construction tofu.en shanghai, la sede de china construction dongfu, su ventaja en ventas dentro del "departamento de construcción de china" ha sido superada por china construction yipin y china construction jiuhe. los datos del cric muestran que en la primera mitad del año, las ventas de china construction tofu en shanghai fueron sólo de unos 2 mil millones de yuanes, menos que las de china construction yipin shanghai y china construction jiuhe shanghai. además, sus dos proyectos a la venta en shanghai, fengxian zhongjian yujingyuan y chongming zhongjian chunhejingming, también encontraron dificultades de ventas. chongming zhongjian chunhejingming vendió 15 unidades en los primeros 6 meses, con un promedio de solo 15 unidades vendidas por mes. . al mismo tiempo, las perspectivas de ventas de dos nuevos proyectos que entran en el mercado en baoshan y hongkou tampoco están claras.en la reunión de análisis de operaciones del primer trimestre de china construction donfu, el presidente zuo chenhua también dijo: "debemos acelerar la finalización de las tareas de descentralización, implementar la gestión del flujo de efectivo y mejorar la eficiencia del desarrollo de proyectos".la razón es que a finales del primer trimestre de este año, el inventario de china construction dongfu ascendió a 76.170 millones de yuanes, un aumento del 8,9% en comparación con el final del año anterior.en general, el desempeño del “departamento de construcción de china” en el primer semestre de este año puede describirse como mixto.según wu bingqi, del presupuesto de inversión de china state construction de más de 400 mil millones de yuanes en 2024, el presupuesto de inversión para proyectos de desarrollo inmobiliario representa aproximadamente 3/4, de los cuales las nuevas reservas de tierras representan la gran mayoría del presupuesto. la compañía adquirió nuevas reservas de tierra en la primera mitad del año. las 28 parcelas de tierra están ubicadas en las áreas centrales de ciudades de primer nivel y ciudades sólidas de segundo nivel.los datos del informe semestral de china state construction muestran que en la primera mitad del año, compró 28 nuevos terrenos, con una reserva de terreno adicional de 3,41 millones de metros cuadrados, un monto total de compra de terreno de 51,7 mil millones de yuanes y un terreno total reserva de 84,54 millones de metros cuadrados al cierre del periodo. entre ellos, china overseas real estate compró 6 nuevas parcelas de terreno, con una reserva de terreno adicional de 1,169 millones de metros cuadrados, y un monto de compra de terreno de 12,9 mil millones de yuanes. china construction real estate compró 22 nuevas parcelas de terreno, con una reserva de terreno adicional de 12,9 mil millones de yuanes; 2,245 millones de metros cuadrados y un monto de compra de terrenos de 38,8 mil millones de yuanes, la cantidad de terrenos comprados en ciudades de primer nivel representó el 74,7%.bai wenxi cree que el "china construction group" rompió la tendencia y aumentó su negocio inmobiliario para aumentar la escala de desempeño de las empresas centrales. en la situación actual de exceso de capacidad y bajos beneficios en la industria de la construcción, el negocio inmobiliario tiene una alta sinergia con el principal negocio de la construcción, tiene un alto beneficio bruto y la industria es lo suficientemente grande. obviamente se ha convertido en la segunda curva de crecimiento empresarial y. fuentes de beneficios para el "china construction group". detrás de la feroz adquisición de terrenos hay una fuerza importante que respalda firmemente el crecimiento del desempeño de china construction y también emite una señal de que el "departamento de construcción de china" tiene la capacidad y el capital para desplegarse en las ciudades centrales.editor a cargo: ma lin wen hongmei
