кто из «восьми сыновей китайской строительно-инжиниринговой корпорации» зарабатывает больше всего денег?
2024-09-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
результаты «строительного департамента китая» в первой половине этого года можно охарактеризовать как неоднозначные.。репортер china real estate news мяо е丨репортаж из пекиначистая прибыль составила 29,45 млрд юаней, заняв первое место среди восьми крупнейших строительных государственных предприятий. china construction по-прежнему остается «лидером» отрасли.полугодовой отчет open china state construction за 2024 год и его снимок ясно отражают результаты деятельности компании за первое полугодие. стоимость новых подписанных контрактов составила 2,48 трлн юаней, увеличившись на 10% в годовом исчислении, операционная прибыль составила 1,14 трлн юаней, увеличившись на 2,8% в годовом исчислении; чистая прибыль, приходящаяся на акционеров листинговых компаний; увеличился на 1,6% в годовом исчислении... в контексте того, что общие операционные показатели строительной отрасли находятся под давлением далее, china construction предоставила хороший «лист ответов».«во второй половине года china state construction будет привержена стратегическим целям «один создать пять сильных» и стратегическому пути «от одного до шести шести», а также выполнить различные годовые цели и задачи», — сказал вэнь бин. президент china state construction.с точки зрения финансовых данных, помимо роста многих предприятий china state construction, девелоперский и инвестиционный бизнес пережил разную степень спада. за отчетный период контрактные продажи china construction real estate business составили 191,5 млрд юаней, что на 20,6% меньше, чем в прошлом году, операционная прибыль составила 116,4 млрд юаней, что на 8,7% меньше, чем в прошлом году; валовая прибыль составила 22,6 млрд юаней, что на 2,1% меньше, чем в прошлом году.в условиях спада в сфере недвижимости этот «лидер отрасли» в сфере строительного инжиниринга не застрахован.хуан цзе, вице-президент и главный финансовый директор китайской государственной строительно-инжиниринговой корпорации, заявил на отчетном совещании, что с точки зрения имеющегося запаса недвижимости более 90% сосредоточено в основных местах в городах первого и второго уровня. общее качество активов относительно высокое, ожидания продаж хорошие, риски поддаются контролю.━━━━
китайская зарубежная недвижимостьвсе еще «большой брат»china state construction раскрыла чистую прибыль 20 дочерних компаний в первом полугодии 2024 года в своем полугодовом отчете.в целом, хотя на бизнес в сфере недвижимости приходится относительно небольшая доля вновь подписанных контрактов и операционных доходов в china construction, на него приходится 21,9% общей валовой прибыли, а его валовая прибыль в размере 19,4% входит в число четырех крупнейших крупнейших предприятий. прежде всего, в то время как валовая прибыль других сегментов снизилась по сравнению с прошлым годом, валовая прибыль бизнеса в сфере недвижимости увеличилась на 1,3 процентных пункта.«эффекты политики постепенно проявляются, и ожидается, что рынок продемонстрирует умеренную тенденцию к восстановлению», - ву бинци, вице-президент китайской государственной строительно-инжиниринговой корпорации, выразил уверенность в тенденции развития отрасли недвижимости.в первой половине этого года такие показатели, как продажи и расширение резервов «строительного департамента китая», показали хорошие результаты. за этот период не только стоимость новых земель, добавленных компаниями china construction yipin и china construction smart land, вошла в пятерку крупнейших в отрасли, но и общий объем продаж недвижимости восьми инженерных бюро, входящих в состав «департамента строительства китая», составил почти 80 миллиардов юаней.среди них china construction yipin вошла в топ-20 продаж с объемом продаж 26,94 млрд юаней. china construction tofu также продала 22 млрд юаней в первой половине года. кроме того, china construction intelligent land, china construction jiuhe, china construction xinhe. и других инженерных бюро. объем продаж не превысил 10 миллиардов юаней, но все они вошли в список 100 лучших продаж.china state construction также особо упомянула вышеупомянутые инженерные бюро в своем полугодовом отчете, заявив, что в течение отчетного периода они отреагировали на новые изменения на рынке недвижимости, усилили точные инвестиции, а также увеличили продажи и усилия по продажам, еще больше повышая сила его бренда.в развале china overseas land по-прежнему остается «старшим братом» china construction, на долю которого приходится 70% продаж недвижимости china construction в первой половине года. ее чистая прибыль в первом полугодии составила 9,93 млрд юаней. далеко впереди среди своих собратьев. двумя другими компаниями с сильной «способностью к получению прибыли» являются china construction dongfu с чистой прибылью в 7,575 млрд юаней в первой половине года и чистая прибыль china construction yipin за полугодие в размере 7,204 млрд юаней; относительно слабыми являются четвертое, шестое и седьмое бюро строительства китая, чистая прибыль которых за первое полугодие составила 334 млн юаней, 499 млн юаней и 555 млн юаней соответственно.бай вэньси, вице-председатель china enterprise capital alliance, считает, что с точки зрения продаж и расширения резервов «китайский строительный департамент» действительно находится в авангарде отрасли и также продемонстрировал сильную конкурентоспособность на рынке. судя по оценке cscec различных показателей, включая сокращение продаж, возврат денежных средств и другие показатели, внутреннее конкурентное давление также является высоким. однако бизнес в сфере недвижимости имеет высокую синергию с основным инженерным бизнесом каждого бюро и, естественно, становится важной поддержкой для видимой эффективности каждого бюро.«с точки зрения производительности, некоторые инженерные бюро столкнутся с определенным давлением со стороны продаж». человек, близкий к china state construction, считает, что за последние два года масштабы продаж недвижимости и расширения china construction eighth приблизились к масштабам china overseas properties. , но его популярность и прибыль не так хороши. для china overseas real estate операционная деятельность и прибыльность станут проблемой из-за увеличения затрат на приобретение земли.━━━━
есть «радикальные» и «потерянные».поскольку «китайское строительное управление» постепенно становится «невидимым хозяином», его «восемь сыновей» также являются «темными лошадками».в списке 100 крупнейших сделок по приобретению земли, опубликованном китайским исследовательским институтом индексов, в первой половине этого года компания china construction yipin заняла второе место с суммой приобретения земли в акционерном капитале в 21,3 млрд юаней, уступив только c&d real estate. по сравнению с 5,5 миллиарда юаней, приобретенных за тот же период прошлого года, в этом году рост составил 2,9 раза, а абсолютная сумма превысила показатели poly development, china resources land и china overseas land.«мы должны улучшить наши региональные позиции и стремиться войти в число 20 крупнейших компаний недвижимости в стране». сюй чао, председатель china construction yipin, четко заявил на рабочем совещании в 2024 году, что целевой объем продаж должен достичь 100 миллиардов юаней. .за последние два года «строительный департамент китая», стремящийся расширить рынок, процветал на местном аукционном рынке по всей стране. в частности, china construction yipin сохранила высокие темпы инвестиций, потратив более 20 миллиардов юаней на приобретение земли в первой половине года. за тот же период общий объем земли приобрели 100 крупнейших компаний по недвижимости. упал на 30%. в 2022 и 2023 годах компания china construction yipin потратила на рынок земли 7,5 млрд юаней и 14,6 млрд юаней.«всесторонне повысить масштаб и эффективность инвестиций и расширения, выбрать основные города, углубить обработку в ключевых областях и найти модель приобретения земли, подходящую для этого региона». в начале 2024 года компания china construction yipin приняла специальные меры по приобретению земли.впоследствии компания china construction yipin приняла меры в нескольких городах. только в пекине компания china construction yipin приобрела земельные участки янфан и сихунмэнь в первой половине года, потратив более 7 миллиардов юаней. кроме того, компания объединилась с хубэйским консорциумом культуры и туризма для приобретения земельного участка лунхуа в шэньчжэне за 5,179 млрд юаней и земельного участка на берегу реки янпу в шанхае за 3,75 млрд юаней;по данным внешних источников, к 2025 году объем продаж china construction yipin в пяти городских агломерациях пекин-тяньцзинь-хэбэй, дельта реки янцзы, район большого залива, центральный китай и юго-западный китай достигнет 10 миллиардов юаней каждый. тем не менее, china construction yipin также имеет большой спрос на средства для частых приобретений, а коэффициент ее долга в 2023 году составит около 75%.14 июня компания china construction intelligent land завершила строительство «биг мака» в районе чаоян в пекине. будучи первым методом предоставления земли в пекине, который одновременно объединяет жилые, промышленные и коммерческие вспомогательные земли, этот крупномасштабный объединенный земельный участок включает в себя три основных района: цзюсяньцяо, цяньвэйгоу и электронный город на севере района чаоян, с общей площадью земель под застройку. из примерно 15,77 гектаров земли компания china construction intelligent land потратила на приобретение этой земли 11,2 млрд юаней.вышеупомянутый соответствующий человек, близкий к china state construction, заявил, что каждое инженерное бюро «китайского государственного строительного департамента» установило свои собственные цели по продажам и, естественно, увеличит свои усилия по приобретению земли. инвестиционные ресурсы в основном сосредоточены в городах первого и второго уровня, при этом наибольшую популярность имеют пекин и шанхай. они оптимистичны в отношении поддержки емкости рынка и показателей продаж.на china construction dongfu оказывается давление изнутри департамента строительства китая. бывшего руководителя департамента строительства китая настигают его братья.27 июля руководство china construction tofu собралось в шанхае, чтобы провести промежуточное рабочее совещание на 2024 год. генеральный директор чжан тао подчеркнул, что во второй половине года необходимо приложить все усилия для завершения возвращения компании. консолидированные фонды и приложить все усилия для достижения годовых целей и задач.в новом списке компаний по недвижимости, опубликованном cric в первой половине 2024 года, china construction yipin и china construction intelligent land заняли третье и пятое места с 46,71 млрд юаней и 35,37 млрд юаней соответственно. china construction tofu превзошла не только по объему продаж, но и по объему инвестиций. единственным рекордом стало то, что в марте этого года компания china construction tofu приобрела земельный участок в районе гуцунь города баошань в шанхае за 2,657 млрд юаней. сумма приобретения земли china construction xinhe составила 5,2 миллиарда юаней, что также выше, чем у china construction tofu.в шанхае, штаб-квартире china construction dongfu, ее преимущество в продажах в рамках «китайского строительного департамента» было превзойдено компаниями china construction yipin и china construction jiuhe. данные cric показывают, что в первой половине года продажи china construction tofu в шанхае составили всего около 2 миллиардов юаней, что ниже, чем у china construction yipin shanghai и china construction jiuhe shanghai. кроме того, два ее проекта, выставленных на продажу в шанхае, fengxian zhongjian yujingyuan и chongming zhongjian chunhejingming, также столкнулись с трудностями при продаже. за первые 6 месяцев было продано 15 единиц, при этом в среднем продавалось только 15 единиц в месяц. . в то же время неясны и перспективы продаж двух новых проектов, выходящих на рынок в баошане и хункоу.на совещании по анализу операций china construction donfu в первом квартале председатель цзо чэньхуа также сказал: «мы должны ускорить выполнение задач по декарбонизации, внедрить управление денежными потоками и повысить эффективность разработки проектов».за этим стоит то, что по состоянию на конец первого квартала этого года запасы china construction dongfu выросли до 76,17 млрд юаней, увеличившись на 8,9% по сравнению с концом предыдущего года.в целом, результаты деятельности «китайского строительного департамента» в первой половине этого года можно охарактеризовать как неоднозначные.по словам у бинци, в инвестиционном бюджете china state construction, составляющем более 400 млрд юаней в 2024 году, инвестиционный бюджет на проекты развития недвижимости составит примерно 3/4, из которых подавляющую часть бюджета составят новые земельные запасы. компания приобрела новые земельные запасы в первой половине года. 28 земельных участков расположены в основных районах городов первого уровня и сильных городов второго уровня.данные полугодового отчета china state construction показывают, что в первом полугодии компания приобрела 28 новых земель с дополнительным земельным резервом в 3,41 миллиона квадратных метров, общая сумма покупки земли составила 51,7 миллиарда юаней, а общая площадь земли составила 51,7 миллиарда юаней. резерв на конец периода составит 84,54 миллиона квадратных метров. среди них china overseas real estate приобрела 6 новых земельных участков с дополнительным земельным резервом в размере 1,169 миллиона квадратных метров и суммой покупки земли в размере 12,9 миллиардов юаней; china construction real estate приобрела 22 новых земельных участка с дополнительным земельным резервом в размере 12,9 миллиардов юаней; 2,245 млн квадратных метров, а сумма покупки земли 38,8 млрд юаней, количество земли, купленной в городах первого уровня, составило 74,7%.бай вэньси считает, что «китайская строительная группа» нарушила эту тенденцию и увеличила свой бизнес в сфере недвижимости, чтобы увеличить масштабы деятельности центральных предприятий. в нынешней ситуации избыточных мощностей и низкой прибыли в строительной отрасли бизнес в сфере недвижимости имеет высокую синергию с основным строительным бизнесом, имеет высокую валовую прибыль, а отрасль достаточно велика. очевидно, что она стала второй кривой роста бизнеса и. источники прибыли для «китайской строительной группы». за жестоким приобретением земель стоит важная сила, которая решительно поддерживает рост производительности china construction, а также дает сигнал о том, что «строительный департамент китая» имеет возможность и капитал для развертывания в основных городах.ответственный редактор: ма линь вэнь хунмей
