entre os “oito filhos da china construction engineering corporation”, quem ganha mais dinheiro?
2024-09-12
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o desempenho do “departamento de construção da china” no primeiro semestre deste ano pode ser descrito como misto。repórter do china real estate news, miao ye丨reportagem de pequimo lucro líquido foi de 29,45 bilhões de yuans, ocupando o primeiro lugar entre as oito principais empresas estatais de construção. a china construction ainda é a "líder" do setor.o relatório semestral de 2024 da open china state construction e uma rápida visão geral do relatório apresentam claramente o seu desempenho no primeiro semestre do ano. o valor dos contratos recém-assinados foi de 2,48 trilhões de yuans, um aumento anual de 10%; o lucro operacional foi de 1,14 trilhão de yuans, um aumento anual de 2,8%; aumentou 1,6% em relação ao ano anterior... no contexto do desempenho operacional geral da indústria da construção estar sob pressão, a next, a china construction entregou uma boa “folha de respostas”."no segundo semestre do ano, a china state construction estará comprometida com os objetivos estratégicos 'one to create five strong' e com o caminho estratégico '166' para completar várias metas e tarefas anuais, disse wen bing, presidente do estado da china." construção.do ponto de vista dos dados financeiros, além do crescimento de muitos negócios da china state construction, o negócio de desenvolvimento e investimento imobiliário sofreu vários graus de declínio. durante o período do relatório, as vendas contratuais da china construction real estate foram de 191,5 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 20,6%; yuan, uma diminuição anual de 2,1%.na recessão do setor imobiliário, este “líder do setor” na área de engenharia de construção não ficou imune.huang jie, vice-presidente e diretor financeiro da china state construction engineering corporation, disse na reunião de desempenho que, do ponto de vista do inventário imobiliário disponível, mais de 90% estão concentrados em locais centrais em cidades de primeiro e segundo nível. a qualidade global dos activos é relativamente elevada, as expectativas de vendas são boas e os riscos são controláveis.━━━━
imóveis no exterior na chinaainda "grande irmão"a china state construction divulgou os lucros líquidos de 20 subsidiárias no primeiro semestre de 2024 no seu relatório semestral.no geral, embora o negócio imobiliário represente uma proporção relativamente baixa de contratos recém-assinados e receitas operacionais na china construction, é responsável por 21,9% do lucro bruto total, e a sua margem de lucro bruto de 19,4% está entre as quatro principais empresas. em primeiro lugar, enquanto as margens de lucro brutas dos outros segmentos caíram em termos homólogos, as margens de lucro brutas do negócio imobiliário aumentaram 1,3 pontos percentuais."os efeitos políticos estão emergindo gradualmente e espera-se que o mercado mostre uma tendência de recuperação moderada." wu bingqi, vice-presidente da china state construction engineering corporation, expressou confiança na tendência de desenvolvimento do setor imobiliário.no primeiro semestre deste ano, indicadores como vendas e expansão de reservas do "departamento de construção da china" tiveram um forte desempenho. durante este período, não apenas o valor dos novos terrenos agregados pela china construction yipin e pela china construction smart land ficou entre os cinco primeiros do setor, mas as vendas totais de imóveis dos oito escritórios de engenharia do "departamento de construção da china" foram quase 80 bilhões de yuans.entre eles, a china construction yipin entrou na lista dos 20 primeiros com vendas de 26,94 bilhões de yuans. a china construction tofu também vendeu 22 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano. e outras agências de engenharia as vendas não ultrapassaram 10 bilhões de yuans, mas todas foram promovidas para a lista das 100 maiores vendas.a china state construction também mencionou especificamente os escritórios de engenharia acima mencionados em seu relatório semestral, dizendo que durante o período do relatório, respondeu a novas mudanças no mercado imobiliário, fortaleceu o investimento preciso e aumentou as vendas e os esforços de vendas para melhorar ainda mais a força de sua marca.dividida, a china overseas properties ainda é o "irmão mais velho" da china construction, respondendo por 70% das vendas imobiliárias da china construction no primeiro semestre do ano. seu lucro líquido de 9,93 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano é. muito à frente entre suas empresas irmãs. as outras duas empresas com forte "capacidade de obter lucro" são a china construction dongfu, cujo lucro líquido no primeiro semestre do ano foi de 7,575 bilhões de yuans; o lucro líquido semestral da china construction yipin foi de 7,204 bilhões de yuans. os relativamente fracos são o quarto, sexto e sétimo departamento de construção da china, com lucros líquidos no primeiro semestre do ano de 334 milhões de yuans, 499 milhões de yuans e 555 milhões de yuans, respectivamente.bai wenxi, vice-presidente da china enterprise capital alliance, acredita que do ponto de vista das vendas e da expansão das reservas, o "departamento de construção da china" está de fato na vanguarda da indústria e também demonstrou forte competitividade no mercado. com base na avaliação da cscec de vários indicadores, incluindo redução de vendas, retorno de caixa e outros indicadores, a pressão da concorrência interna também é elevada. no entanto, o negócio imobiliário tem um elevado grau de sinergia com o principal negócio de engenharia de cada agência, pelo que se tornou naturalmente um importante suporte para o desempenho aparente de cada agência."do ponto de vista do desempenho, algumas agências de engenharia enfrentarão certa pressão de vendas." uma pessoa relevante próxima à china state construction acredita que, nos últimos dois anos, as vendas imobiliárias e a escala de expansão da china construction eighth estão se aproximando da china overseas land, mas sua popularidade. e os lucros não são tão bons quanto para a china overseas real estate, as operações e a rentabilidade serão um desafio devido ao aumento dos custos de aquisição de terrenos.━━━━
existem "radicais" e "perdidos"à medida que o "departamento de construção da china" gradualmente se torna um "proprietário invisível", seus "oito filhos" também são "azarões".na lista das 100 principais aquisições de terrenos divulgada pelo china index research institute, no primeiro semestre deste ano, a china construction yipin ficou em segundo lugar, com um valor de aquisição de terrenos de 21,3 bilhões de yuans, perdendo apenas para a c&d real estate. em comparação com os 5,5 bilhões de yuans em aquisições de terras no mesmo período do ano passado, este ano aumentou 2,9 vezes, e o valor absoluto ultrapassou a poly development, a china resources land e a china overseas land."devemos melhorar nossa posição regional e nos esforçar para chegar às 20 maiores empresas imobiliárias do país." xu chao, presidente da china construction yipin, afirmou claramente na reunião de trabalho de 2024 que a meta de escala de vendas é atingir 100 bilhões de yuans. .nos últimos dois anos, o “departamento de construção da china” com o objetivo de expandir o mercado floresceu no mercado de leilões local em todo o país. em particular, a china construction yipin manteve um ritmo de investimento de alta intensidade, gastando mais de 20 mil milhões de yuans para adquirir terrenos no primeiro semestre do ano. durante o mesmo período, o montante total de terrenos adquiridos pelas 100 maiores empresas imobiliárias. caiu 30%. em 2022 e 2023, a china construction yipin gastou 7,5 bilhões de yuans e 14,6 bilhões de yuans no mercado de terrenos."melhorar de forma abrangente a escala e a eficiência do investimento e do desenvolvimento, selecionar as principais cidades, aprofundar o cultivo em áreas-chave e encontrar um modelo de aquisição de terras adequado para esta região."posteriormente, a china construction yipin agiu em várias cidades. só em pequim, a china construction yipin adquiriu os terrenos de yangfang e xihongmen no primeiro semestre do ano, gastando mais de 7 mil milhões de yuans. além disso, associou-se ao consórcio de cultura e turismo de hubei para adquirir o terreno longhua em shenzhen por 5,179 bilhões de yuans e adquiriu o terreno ribeirinho yangpu em xangai por 3,75 bilhões de yuans;de acordo com fontes externas, até 2025, as vendas da china construction yipin nas cinco aglomerações urbanas de pequim-tianjin-hebei, delta do rio yangtze, grande área da baía, china central e sudoeste da china atingirão cada uma 10 mil milhões de yuans. no entanto, a china construction yipin também tem uma grande procura de fundos em aquisições de alta frequência e o seu rácio de dívida em 2023 é de cerca de 75%.em 14 de junho, o projeto "big mac" no distrito de chaoyang, pequim, foi concluído pela china construction intelligent land. como o primeiro método de fornecimento de terrenos de pequim que combina terrenos de apoio residencial, industrial e comercial ao mesmo tempo, este lote de terreno combinado em grande escala inclui três áreas principais: jiuxianqiao, qianweigou e electronic city no norte do distrito de chaoyang, com uma área total de terreno para construção de aproximadamente 15,77 hectares, a china construction intelligent land gastou 11,2 bilhões de yuans para adquirir essas terras.a referida pessoa próxima da china state construction afirmou que cada gabinete de engenharia do "departamento de construção do estado da china" estabeleceu as suas próprias metas de vendas e irá naturalmente aumentar os seus esforços para adquirir terrenos. os recursos de investimento concentram-se principalmente nas cidades de primeiro e segundo nível, sendo pequim e xangai as mais favorecidas. estão optimistas quanto ao apoio à capacidade do mercado e ao desempenho das vendas.de dentro do departamento de construção da china, a pressão recai sobre a china construction dongfu. o antigo líder do departamento de construção da china está a ser ultrapassado pelos seus irmãos.em 27 de julho, a equipe de liderança da china construction tofu se reuniu em xangai para realizar a reunião de trabalho intercalar de 2024, zhang tao, enfatizou que no segundo semestre do ano, todos os esforços devem ser feitos para concluir o retorno do de-. fundos consolidados e envidar todos os esforços para atingir as metas e tarefas anuais.na nova lista de valores de empresas imobiliárias divulgada pelo cric no primeiro semestre de 2024, a china construction yipin e a china construction intelligent land ficaram em terceiro e quinto lugar, com 46,71 bilhões de yuans e 35,37 bilhões de yuans, respectivamente. a china construction tofu foi superada não só em vendas, mas também em termos de layout de investimento. o único recorde foi que em março deste ano, a china construction tofu adquiriu um terreno na seção gucun de shanghai baoshan por 2,657 bilhões de yuans. o valor da aquisição de terrenos da china construction xinhe foi de 5,2 bilhões de yuans, também superior ao da china construction tofu.em xangai, sede da china construction dongfu, sua vantagem de vendas dentro do "departamento de construção da china" foi superada pela china construction yipin e pela china construction jiuhe. os dados do cric mostram que, no primeiro semestre do ano, as vendas da china construction tofu em xangai foram de apenas cerca de 2 bilhões de yuans, inferiores às da china construction yipin shanghai e da china construction jiuhe shanghai. além disso, seus dois projetos à venda em xangai, fengxian zhongjian yujingyuan e chongming zhongjian chunhejingming, também encontraram dificuldades de vendas. vendendo 3 suítes em média. . ao mesmo tempo, as perspectivas de vendas de dois novos projetos que entram no mercado em baoshan e hongkou também não são claras.na reunião de análise operacional do primeiro trimestre da china construction donfu, o presidente zuo chenhua também disse: "devemos acelerar a conclusão das tarefas de descentralização, implementar a gestão do fluxo de caixa e melhorar a eficiência do desenvolvimento de projetos".por trás disso está o fato de que, no final do primeiro trimestre deste ano, o estoque da china construction dongfu subiu para 76,17 bilhões de yuans, um aumento de 8,9% em comparação com o final do ano anterior.globalmente, o desempenho do “departamento de construção da china” no primeiro semestre deste ano pode ser descrito como misto.de acordo com wu bingqi, entre o orçamento de investimento da china state construction de mais de 400 mil milhões de yuans em 2024, o orçamento de investimento para projectos de desenvolvimento imobiliário representa cerca de 3/4, dos quais novas reservas de terrenos representam a grande maioria do orçamento. a empresa adquiriu novas reservas de terras no primeiro semestre do ano. os 28 terrenos estão localizados nas áreas centrais de cidades de primeiro nível e cidades fortes de segundo nível.dados do relatório semestral da china state construction mostram que no primeiro semestre do ano, ela comprou 28 novos terrenos, com uma reserva adicional de terrenos de 3,41 milhões de metros quadrados, um valor total de compra de terrenos de 51,7 bilhões de yuans e um terreno total reserva de 84,54 milhões de metros quadrados ao final do período. entre eles, a china overseas real estate comprou 6 novos terrenos, com uma reserva de terreno adicional de 1.169 milhões de metros quadrados, e um valor de compra de terreno de 12,9 bilhões de yuans; 2,245 milhões de metros quadrados e um valor de compra de terrenos de 38,8 bilhões de yuans, a quantidade de terrenos adquiridos em cidades de primeiro nível representou 74,7%.bai wenxi acredita que o "grupo de construção da china" contrariou a tendência e aumentou o seu negócio imobiliário, a fim de aumentar a escala de desempenho das empresas centrais. na actual situação de excesso de capacidade e baixos lucros na indústria da construção, o negócio imobiliário tem elevada sinergia com o principal negócio da construção, tem elevado lucro bruto e a indústria é suficientemente grande. tornou-se obviamente a segunda curva de crescimento do negócio e. fontes de lucro para o "china construction group". por trás da feroz aquisição de terrenos está uma força importante que apoia fortemente o crescimento do desempenho da china construction e também emite um sinal de que o "departamento de construção da china" tem a capacidade e o capital para se implantar nas principais cidades.editor responsável: ma lin wen hongmei
