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社長の職は空席です。

中国不動産ニュース記者曾東梅丨広州からの報告

中国南城控股有限公司（以下、「中国南城」、01668.hk）は、上級管理職の異動を経験した。

9月9日、同社は耿梅氏が常務取締役兼運営グループ社長として辞任を提出し、鄭嘉文氏が香港証券取引所の常務取締役兼公認代表者を辞任したと発表した。 ceoのポストは、適切な後継者がまだ特定されていないため、空席のままとなる。

5か月前、tan wenzhong氏は中国南城の常務取締役兼グループ財務責任者を辞任した。現在、同社の常務取締役4名のうち2名は国有株主である深セン経済特区建設開発有限公司（以下、「特区建設開発」という）の出身者である。

今年上半期、sar construction and developmentは、延長や金利引き下げに関する金融機関とのやり取りを支援したり、大規模資産の売却を促進したりするなど、苦境にある中国南市に引き続き支援の手を差し伸べた。しかし、中国南城の事業継続能力には依然として疑問が残り、6月末時点で1年内返済予定の有利子負債は168億9,100万香港ドルに達する一方、現金および現金同等物は3,700万香港ドルにとどまっている。

今年に入って執行役員3名が辞任

53 歳の耿梅氏は、2021 年 4 月に常務取締役兼運営グループ社長として中国南城に入社したばかりで、主に運営と管理全体を担当しています。それ以前は、国家観光局国際ホテル青年団委員会の幹部、北京ニューヘンダーソングループ副社長、北京華漢グループ副社長、平安不動産株式会社北部地区常務取締役などを歴任した。 ., ltd. であり、平安不動産有限公司の本社建設・運営センターの常務取締役であり、不動産事業の運営および管理において 23 年以上の経験を持っています。

鄭嘉文氏はかなり特殊な経歴を持っており、中国南城の共同会長である鄭松興氏の娘であり、2017 年には常務取締役に任命され、会社の運営に参加しました。彼女は英国のロンドン大学で金融およびビジネス経済学の学士号を取得し、インペリアル・カレッジ・ロンドンで経営学の修士号を取得し、ケンブリッジ大学で不動産金融の修士号を取得しました。彼女はかつて投資会社に勤めていました。民生国際有限公司取締役常務取締役も兼任。中国南市入社後は、行政システムと構造の最適化、海外融資、m&a、コーポレートガバナンスの業務に従事しました。

中国南城は、鄭家文氏の辞任後、鄭松興氏が香港証券取引所リミテッドの正式代表者も務めると発表した。徐紅夏氏が哈爾浜中国南城有限公司の常務取締役兼会長に任命された。 xu honxia は中国南市のベテラン職員で、2013 年 9 月に入社し、現在はハルビン中国南市の党委員会書記、委員長、総支配人を務めています。

今年、中国南城の執行役員の交代が頻繁にあった。 4月、秦文中氏は転勤のため常務取締役およびグループ財務責任者を辞任した。後任となったfang ling氏は、監査と内部統制、財務管理、税務管理、資金管理、融資業務の調整を担当し、国内融資と海外融資の支援を担当する。彼女は、経済特区 c&d およびその子会社のいくつかで、sez c&d の運営管理部門のディレクター、財務管理部門の副部門長、深セン sez c&d 投資開発有限公司の財務管理部門のディレクターなど、さまざまな役職を歴任してきました。株式会社

国有企業の株主にはもはやそれを買う余裕はない。

9月9日現在、中国南市には方玲氏に加えて4人の常務理事がおり、万紅濤氏も特区建設開発の代表を務めている。かつては規律検査監督局の次長および経済特区開発グループの室長（理事会事務局）を務め、2022年6月からは中国南市の執行役員兼グループ副社長を務めている。 , 運営管理、戦略調整、新規事業開発を担当。

td c&dの李文雄会長は共同会長として2022年9月に中国南城に来ており、同社全体のビジネスモデルや開発戦略などの策定を担当し、鄭松興氏と共同で取締役会を率いている。 。

2023年5月、sar c&dの財務管理部門の責任者である李愛華氏が中国南城の非常勤取締役に任命され、同社の全体的なビジネスモデル、開発戦略、主要事項の策定に関する助言を担当した。

sar c&d は取締役会に代表者を派遣することに加えて、運営面でも中国南城に多大な支援を提供してきました。今年上半期、sar c&d は中国南城が国内金融機関とのコミュニケーション、契約条件の最適化、返済期間の延長、ローン金利の引き下げを支援するために自ら介入しました。中国南城は「グループのキャッシュフロー圧力を軽減することに成功した」と述べた。

同時に、経済特区開発は中国南市の大規模資産の売却促進も支援し、買収の可能性を模索した。さらに、当社は中国南城の販売と投資促進を指導し支援するために経営陣を何度も派遣してきました。

中国南市の実績から判断すると、これらの施策の成果は明らかではない。上半期の同社の売上高は51.7％減の12億1,500万香港ドルとなり、親会社に帰属する純利益は43億1,100万香港ドルの損失となった。 6月末時点の有利子負債総額は311億3000万香港ドル、資産負債比率は94.7％、短期負債は168億9000万香港ドルに達し、利用可能な現金はわずか3700万台湾ドルだ。

中国南城は、報告期間中、売上高は依然として満足のいくものではなく、流動性は依然として圧迫されており、現金は日常業務のニーズのみを満たしていると述べた。その結果、「当グループは満期に伴う債務の支払い不能を余儀なくされ、8月末時点で有利子負債の元本または利息の未払い額が約175億香港ドルに達した。」予定返済日に返済されなかった分が、有利子負債総額約132億3,000万香港ドルを要求に応じて返済することになった。

投資家らは、中国南城の流動性の逼迫にはsar developmentにある程度の責任があると考えている。 6月には一部の債権者が関連機関に香港でsar c&dを告訴するよう委託し、「キープウェル協定」に定められた債務返済義務の履行を求めた。これまでのところ、この事件に関するさらなる情報は明らかにされていない。

ある投資家は、米ドル債務危機は中国南城の苦境の引き金に過ぎず、債務が解決された後も、美的不動産と格力不動産がどのような発展モデルで存続していくかという問題に直面する必要があると述べた。エステートは不動産開発事業を売却するかもしれない。それは同社にインスピレーションを与えるかもしれない。