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o cargo de presidente está vago.

repórter do china real estate news zeng dongmei丨reportagem de guangzhou

a china south city holdings limited (doravante denominada "china south city", 01668.hk) passou por mudanças na alta administração.

em 9 de setembro, a empresa anunciou que geng mei havia apresentado sua renúncia ao cargo de diretora executiva e presidente de operações do grupo, e zheng jiawen renunciou ao cargo de diretor executivo e representante autorizado da bolsa de valores de hong kong limited. o cargo de ceo permanecerá vago, pois ainda não foi identificado um sucessor adequado.

há cinco meses, tan wenzhong renunciou ao cargo de diretor executivo e diretor financeiro do grupo da china south city. a partir de agora, dois dos quatro diretores executivos da empresa são do acionista estatal shenzhen special economic zone construction and development co., ltd. (doravante denominada "zona especial de construção e desenvolvimento").

no primeiro semestre deste ano, a sar construction and development continuou a ajudar a cidade do sul da china, em dificuldades, nomeadamente ajudando a empresa na comunicação com instituições financeiras sobre extensões e reduções de juros, e promovendo a venda de grandes activos. no entanto, a capacidade da china south city de continuar a operar ainda está em dúvida. no final de junho, a sua parcela atual de passivos remunerados totalizava 16,891 mil milhões de dólares de hong kong, enquanto o seu caixa e equivalentes de caixa eram de apenas 37 milhões de dólares de hong kong.

três administradores executivos demitiram-se este ano

geng mei, 53 anos, ingressou na china south city apenas em abril de 2021 como diretora executiva e presidente de operações do grupo. ela é a principal responsável pelas operações e gestão geral. antes disso, ela atuou como membro do comitê da liga juvenil do hotel internacional da administração nacional de turismo, vice-presidente do beijing new henderson group, vice-presidente do beijing huahan group, diretora administrativa da região norte da ping an real estate co. ., ltd., e diretor administrativo do centro de construção e operação da sede da ping an real estate co., ltd., tem mais de 23 anos de experiência em operações e gestão de negócios imobiliários.

zheng jiawen tem uma formação bastante especial. ela é filha de zheng songxing, copresidente da china south city. ela foi nomeada diretora executiva já em 2017 e participou das operações da empresa. ela obteve um diploma de bacharel em finanças e economia empresarial pela universidade de londres, reino unido, um mestrado em gestão pelo imperial college london e um mestrado em finanças imobiliárias pela universidade de cambridge. ela já trabalhou para uma empresa de investimentos e. também atuou como diretor da minsheng international co., ltd. diretor executivo da empresa. depois de ingressar na china south city, seu trabalho incluiu a otimização de sistemas e estruturas administrativas, financiamento no exterior, fusões e aquisições e governança corporativa.

a china south city afirmou que após a renúncia de zheng jiawen, zheng songxing também atuará como representante autorizado da bolsa de valores de hong kong limited. xu hongxia foi nomeado diretor executivo e presidente da harbin china south city co., ltd. xu hongxia é uma funcionária veterana da china south city. ela ingressou em setembro de 2013 e atualmente é secretária do comitê do partido, presidente e gerente geral da harbin china south city.

este ano, houve mudanças frequentes nos diretores executivos da china south city. em abril, qin wenzhong renunciou ao cargo de diretor executivo e diretor financeiro do grupo devido à mudança de cargo. fang ling, que assumiu, é responsável pela auditoria e controlo interno, gestão financeira, gestão fiscal e gestão de fundos, coordena o trabalho de financiamento e é responsável pelo financiamento interno e assistência no financiamento externo. ela ocupou vários cargos na sez c&d e em várias de suas subsidiárias, incluindo diretora do departamento de operação e gestão da sez c&d, vice-diretora do departamento de gestão financeira, diretora do departamento de gestão financeira da shenzhen sez c&d investment development co., ltd. ., etc.

os acionistas de empresas estatais não podem mais arcar com isso.

em 9 de setembro, havia quatro diretores executivos na china south city. além de fang ling, wan hongtao também é o representante da zona especial de construção e desenvolvimento. já atuou como vice-diretor do gabinete de inspeção e supervisão disciplinar e diretor do escritório (secretariado do conselho) do grupo de desenvolvimento da zona econômica especial. ele atuou como diretor executivo e vice-presidente do grupo da china south city desde junho de 2022. , responsável pela gestão operacional, coordenação estratégica e desenvolvimento de novos negócios.

li wenxiong, presidente da td c&d, veio para china south city em setembro de 2022 para atuar como copresidente. ele é responsável pela formulação do modelo de negócios geral da empresa, estratégia de desenvolvimento, etc., e lidera conjuntamente o conselho de administração com zheng songxing. .

em maio de 2023, li aihua, diretor do departamento de gestão financeira da sar c&d, foi nomeado diretor não executivo da china south city, responsável por aconselhar na formulação do modelo de negócios geral da empresa, estratégia de desenvolvimento e assuntos importantes.

além de enviar representantes ao conselho de administração, a sar c&d também prestou muita ajuda à china south city em termos de operações. no primeiro semestre do ano, a sar c&d interveio pessoalmente para apoiar a china south city na comunicação com instituições financeiras nacionais, optimizando os termos do contrato, alargando o período de reembolso e reduzindo as taxas de juro dos empréstimos. "aliviou com sucesso a pressão do fluxo de caixa do grupo."

ao mesmo tempo, a sez development também ajudou a promover a venda de grandes activos na china south city e explorou a possibilidade de aquisição. além disso, a empresa enviou diversas vezes equipes de gestão para orientar e auxiliar na promoção de vendas e investimentos da china south city.

a julgar pelo desempenho da china south city, os resultados destas medidas não são óbvios. no primeiro semestre do ano, a receita da empresa diminuiu 51,7%, para 1,215 bilhão de dólares de hong kong, e o lucro líquido atribuível à controladora foi uma perda de 4,311 bilhões de dólares de hong kong. no final de junho, a sua dívida total remunerada era de hk$ 31,13 mil milhões, o seu rácio activo-passivo era de 94,7%, a sua dívida de curto prazo chegava a hk$ 16,89 mil milhões e o seu dinheiro disponível era de apenas nt$ 37 milhões.

a china south city afirmou que durante o período do relatório, as vendas ainda eram insatisfatórias, a liquidez continuava sob pressão e o dinheiro apenas atendia às necessidades das operações diárias. como resultado, "o grupo foi forçado a deixar de pagar as suas dívidas à medida que venciam, levando a incumprimentos generalizados da dívida. no final de agosto, a empresa tinha aproximadamente 17,5 mil milhões de dólares de hong kong em capital ou juros a pagar sobre passivos remunerados". que não foram reembolsados ​​na data de reembolso programada, provocando um total de passivos remunerados de aproximadamente hk$ 13,23 bilhões a serem reembolsados ​​à vista.

os investidores acreditam que a sar development tem alguma responsabilidade pela escassez de liquidez da china south city. em junho, alguns credores confiaram às instituições relevantes a tarefa de processar a sar c&d em hong kong, exigindo-lhe que cumprisse as suas obrigações de reembolso da dívida estipuladas no "acordo de keepwell". até o momento, não foram divulgadas mais informações sobre o caso.

um investidor disse que a crise da dívida em dólares dos eua foi apenas o gatilho para os problemas da china south city. depois que a dívida for resolvida, ela ainda terá que enfrentar o problema de que tipo de modelo de desenvolvimento continuará a sobreviver. o setor imobiliário pode alienar seu negócio de incorporação imobiliária. isso pode dar alguma inspiração à empresa.