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重慶市住宅・都市農村開発委員会による不動産取引政策の調整・最適化に関する通知

各区・県（自治県）の人民政府、市レベルの関連部門、関連単位：

第20期党中央委員会第3回総会の精神と党中央委員会政治局会議の精神を徹底するため、市の不動産に関する市党委員会と市政府の関連取り決めを実施する。不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、市の不動産取引政策を実情に応じて調整・最適化するため、次のとおり関連事項を告示する。

1. 新規購入住宅の再取引管理を調整する。 2024年9月1日より、重慶市の中心市街地で購入したすべての新築商業住宅と中古住宅（オンライン署名と申請時間の対象）は、「不動産証明書」を取得した後に上場および取引できるようになります。

2. 住宅戸数決定基準の適正化。世帯（借り手、配偶者、未成年の子供を含む）が重慶市で商業住宅を購入するために商業個人住宅ローンを申請する場合、地区または県（自治県、以下「地区」という）内の家族の住宅状況のみが考慮されます。購入する住宅が所在する地区または郡に家族の誰かが住宅を所有していない場合、それが最初の住宅とみなされます。居住者が重慶市で所有する住宅ストックを再生して賃貸住宅として使用し、賃貸契約届出証明書を取得した場合、重慶市で住宅を購入する際に賃貸した住宅戸数は、戸数の計算に含められない場合があります。ファミリー向け住宅ユニットのこと。商業銀行が認定された住宅戸数に基づいて商業用個人住宅ローンを発行することを支援し、金利の優遇措置を拡大する。

3.「古い住宅の新しい住宅への建て替え」を支援します。 2023年9月1日以降に重慶市で自身の住宅を売却し、2024年9月1日から12月31日まで（オンラインでの署名と申告時期に従う）に中心都市で新たな商業用住宅を購入し、権利書税の支払いを完了した人が対象。中心市街地の各区政府（管理委員会）は、それぞれの実情に応じて、新たに購入する住宅ごとに住宅価格総額の0.5％以上の補助金を支給する。すべての地区政府（管理委員会）は補助金を増やすことが奨励されています。

4. 既存の商業住宅の処分を加速する。既存の商業用住宅を手頃な価格の住宅として購入する作業を実行し、「ニーズに応じた順序」を堅持し、地区および県政府と資格のある国有企業を組織して取得努力を強化し、手頃な価格の住宅再ローン政策支援に積極的に努める。成熟した条件のプロジェクトを促進する できるだけ早く実施し、手頃な価格の住宅の賃貸と配布を確保する。

区・県政府に対し、住宅用に収用される国有地にある既存の住宅ストックを取得対象に含めるよう奨励し、収用評価価格以下の原則と自主性に従って取得を組織し、住宅取得を支援する。 「小さいものから大きいものへの交換」「古いものから新しいものへの交換」という関係住民の住宅ニーズが改善されました。都市部のクラス d 老朽住宅の代替または再定住のため、商業用住宅の購入を組織するよう区および郡政府に奨励する。

5. 住宅賃貸市場の発展を促進する。住宅賃貸市場の育成・発展のための支援政策制度をさらに改善し、住宅の賃貸・購入者が公共サービスへの平等な権利を徐々に享受できるようにする。柔軟な雇用担当者が賃貸住宅の家賃を支払うために住宅積立金を引き出すことをサポートします。

住宅賃貸事業者が点在する個別の遊休住宅を賃貸住宅として管理・運営することを奨励し、大規模かつ専門的な育成を支援する。 「住宅賃貸市場発展のための金融支援に関する中国人民銀行と国家金融監督局の意見」（銀発［2024］第2号）を実施し、賃貸住宅の開発・建設に対する信用支援を拡大する。賃貸住宅を一括購入するグループの合理的な資金ニーズに応え、賃貸住宅運営ローンの発行等を支援します。法律に従って住宅賃貸会社が優遇税制を享受できるよう指導します。

この通知は 2024 年 9 月 1 日から発効します。当初の規制がこの通知と矛盾する場合には、この通知が適用されます。

重慶市住宅・都市農村開発委員会

2024 年 8 月 30 日