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aviso de la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing sobre el ajuste y optimización de las políticas de transacciones inmobiliarias

gobiernos populares de todos los distritos y condados (condados autónomos), departamentos pertinentes a nivel municipal y unidades pertinentes:

para implementar plenamente el espíritu de la tercera sesión plenaria del xx comité central del pcch y el espíritu de la reunión del buró político del comité central del pcch, implementar las disposiciones pertinentes del comité municipal del partido y del gobierno municipal sobre los bienes raíces de la ciudad. trabajar y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, las políticas de transacciones inmobiliarias de la ciudad se ajustarán y optimizarán en función de las condiciones reales. los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera.

1. ajustar la gestión de retransacciones de viviendas de nueva adquisición. a partir del 1 de septiembre de 2024, todas las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano compradas en el área urbana central de chongqing (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) podrán cotizarse y comercializarse después de obtener el "certificado de bienes raíces".

2. optimizar los estándares para la determinación del número de viviendas. cuando un hogar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda comercial en chongqing, solo se tendrá en cuenta la situación de vivienda de los miembros de la familia en el distrito o condado (condado autónomo, en lo sucesivo denominado distrito o condado) donde se pretende comprar la casa. si un miembro de la familia no tiene una casa en el distrito o condado donde se encuentra la casa a comprar, se considerará como la primera vivienda. si los residentes revitalizan su propio parque de viviendas en la ciudad de chongqing y lo utilizan como viviendas de alquiler, y obtienen un certificado de presentación de contrato de alquiler, las unidades de vivienda que se alquilaron al comprar una casa en la ciudad de chongqing no se incluirán en el cálculo del número. de viviendas familiares. apoyar a los bancos comerciales en la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda basados ​​en el número reconocido de unidades de vivienda y aumentar las concesiones en las tasas de interés.

3. apoyar la "sustitución de viviendas antiguas por otras nuevas". para aquellos que vendieron sus propias casas en chongqing desde el 1 de septiembre de 2023 y compraron nuevas casas comerciales en el centro de la ciudad del 1 de septiembre al 31 de diciembre de 2024 (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) y completaron el pago del impuesto a la escritura, cada gobierno de distrito (comité de gestión) en el área urbana central proporcionará un subsidio de no menos del 0,5% del precio total de la vivienda por cada casa recién comprada, según su propia situación real. se alienta a todos los gobiernos de distrito (comités de gestión) a aumentar los subsidios.

4. acelerar la enajenación de viviendas comerciales existentes. llevar a cabo el trabajo de comprar viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles, adherirse al "orden según las necesidades", organizar los gobiernos de distrito y de condado y las empresas estatales calificadas para aumentar los esfuerzos de adquisición, esforzarse activamente por lograr apoyo a las políticas de re-préstamo de viviendas asequibles y promover proyectos con condiciones maduras implementarlo lo antes posible y asegurar el alquiler y distribución de viviendas asequibles.

alentar a los gobiernos de distrito y condado a incluir en el alcance de la adquisición el parque de viviendas existente en terrenos de propiedad estatal que se van a expropiar para viviendas, organizar la adquisición de acuerdo con el principio de que el precio de evaluación no sea superior al de la expropiación y la voluntariedad, y apoyar la mejorar las necesidades de vivienda de los residentes pertinentes para "intercambiar lo pequeño por lo grande" y "intercambiar lo viejo por lo nuevo". alentar a los gobiernos de distrito y condado a organizar la compra de viviendas comerciales para reemplazar o reubicar viviendas en ruinas de clase d en las ciudades.

5. incrementar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. mejorar aún más el sistema de políticas de apoyo para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y permitir gradualmente que las personas que alquilan y compran viviendas disfruten de los mismos derechos a los servicios públicos. apoyar al personal de empleo flexible para que retire los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler de viviendas de alquiler.

alentar a las empresas de arrendamiento de viviendas a gestionar y operar casas individuales dispersas y ociosas para viviendas de alquiler, y apoyar el desarrollo profesional y a gran escala. implementar las "opiniones del banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera sobre el apoyo financiero para el desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas" (yinfa [2024] no. 2), aumentar el apoyo crediticio para el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler, y satisfacer las necesidades financieras razonables de los grupos que compran viviendas de alquiler en lotes. apoyar la emisión de préstamos operativos de alquiler de viviendas, etc. orientar a las empresas de alquiler de viviendas para que disfruten de políticas fiscales preferenciales de conformidad con la ley.

este aviso entrará en vigor el 1 de septiembre de 2024. si las regulaciones originales son inconsistentes con este aviso, se aplicará este aviso.

comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing

30 de agosto de 2024