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bekanntmachung der städtischen wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission von chongqing zur anpassung und optimierung der richtlinien für immobilientransaktionen

volksregierungen aller bezirke und kreise (autonome kreise), zuständige abteilungen auf kommunaler ebene und zuständige einheiten:

um den geist der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kpch und den geist der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kpch gründlich umzusetzen, müssen die entsprechenden vereinbarungen des städtischen parteikomitees und der stadtregierung in bezug auf die immobilien der stadt umgesetzt werden arbeiten und die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes fördern, werden die immobilientransaktionsrichtlinien der stadt auf der grundlage der tatsächlichen bedingungen angepasst und optimiert. die relevanten angelegenheiten werden nun wie folgt mitgeteilt.

1. passen sie das re-transaktionsmanagement neu erworbener wohnungen an. ab dem 1. september 2024 können alle im zentralen stadtgebiet von chongqing erworbenen neuen gewerbewohnungen und gebrauchtwohnungen (vorbehaltlich der online-unterzeichnungs- und einreichungszeit) nach erhalt des „immobilienzertifikats“ gelistet und gehandelt werden.

2. optimieren sie die standards zur bestimmung der anzahl der wohneinheiten. wenn ein haushalt (einschließlich des kreditnehmers, des ehepartners und der minderjährigen kinder) einen gewerblichen privatwohnungskredit zum kauf von gewerbewohnungen in chongqing beantragt, wird nur die wohnsituation der familienangehörigen im bezirk oder kreis (autonomer kreis, im folgenden als bezirk bezeichnet) berücksichtigt wenn ein familienmitglied kein haus in dem bezirk oder landkreis hat, in dem das haus gekauft werden soll, gilt es als erstes zuhause. wenn bewohner ihren eigenen wohnungsbestand in der stadt chongqing revitalisieren und als mietwohnung nutzen und eine mietvertragsbescheinigung erhalten, dürfen die wohneinheiten, die beim kauf eines hauses in der stadt chongqing vermietet wurden, nicht in die berechnung der anzahl einbezogen werden von familienwohneinheiten. unterstützen sie geschäftsbanken bei der vergabe gewerblicher privater wohnungsbaudarlehen auf der grundlage der anerkannten anzahl von wohneinheiten und erhöhen sie die zinsvergünstigungen.

3. unterstützen sie den „ersatz alter wohnungen durch neue“. für diejenigen, die seit dem 1. september 2023 ihre eigenen häuser in chongqing verkauft und vom 1. september bis 31. dezember 2024 (vorbehaltlich der online-unterzeichnungs- und einreichungszeit) neue gewerbehäuser in der innenstadt gekauft und die grundsteuerzahlung abgeschlossen haben, jede bezirksregierung (verwaltungsausschuss) im zentralen stadtgebiet gewährt für jedes neu erworbene haus einen zuschuss von mindestens 0,5 % des gesamthauspreises, basierend auf ihrer eigenen tatsächlichen situation. alle bezirksregierungen (verwaltungsausschüsse) werden aufgefordert, die zuschüsse zu erhöhen.

4. beschleunigen sie die veräußerung bestehender gewerbewohnungen. führen sie die arbeit zum erwerb bestehender gewerbewohnungen für bezahlbaren wohnraum durch, halten sie sich an die „bedarfsordnung“, organisieren sie bezirks- und kreisverwaltungen und qualifizierte staatliche unternehmen, um die akquisebemühungen zu verstärken, streben sie aktiv nach politischer unterstützung bei der wiedervergabe von bezahlbarem wohnraum und projekte mit ausgereiften konditionen fördern, schnellstmöglich umsetzen und die vermietung und verteilung von bezahlbarem wohnraum sicherstellen.

ermutigen sie die bezirks- und kreisverwaltungen, den bestehenden wohnungsbestand auf staatseigenem land, der für wohnzwecke enteignet werden soll, in den erwerbsumfang einzubeziehen, organisieren sie den erwerb nach dem grundsatz, dass der enteignungsbemessungspreis nicht übersteigt und auf freiwilligkeit beruht, und unterstützen sie die verbesserung der wohnbedürfnisse relevanter bewohner durch „tausch von klein gegen groß“ und „tausch von alt gegen neu“. ermutigen sie die bezirks- und bezirksregierungen, den kauf von gewerbewohnungen als ersatz oder neuansiedlung von heruntergekommenen wohnungen der klasse d in städten zu organisieren.

5. die entwicklung des wohnungsmietmarktes steigern. das system der unterstützungspolitik für die pflege und entwicklung des wohnungsmietmarkts weiter verbessern und menschen, die wohnungen mieten und kaufen, schrittweise die gleichen rechte auf öffentliche dienstleistungen gewähren. unterstützen sie personal mit flexibler beschäftigung dabei, wohnvorsorgegelder abzuheben, um die miete für mietwohnungen zu bezahlen.

ermutigen sie wohnungsvermietungsunternehmen, einzelne verstreute, ungenutzte häuser für mietwohnungen zu verwalten und zu betreiben, und unterstützen sie eine groß angelegte und professionelle entwicklung. umsetzung der „stellungnahmen der volksbank von china und der staatlichen finanzaufsichtsbehörde zur finanziellen unterstützung für die entwicklung des wohnungsleasingmarktes“ (yinfa [2024] nr. 2), erhöhung der kreditunterstützung für die entwicklung und den bau von mietwohnungen und deckung des angemessenen finanzierungsbedarfs von gruppen, die mietwohnungen in großen mengen kaufen. unterstützung bei der vergabe von betriebskrediten für die wohnungsmiete usw. helfen sie wohnungsvermietern, im einklang mit dem gesetz in den genuss steuerlicher vorzugsregelungen zu kommen.

diese bekanntmachung tritt am 1. september 2024 in kraft. sollten die ursprünglichen regelungen im widerspruch zu dieser bekanntmachung stehen, gilt diese bekanntmachung.

kommunale wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission von chongqing

30. august 2024