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最近、深セン市の借家人が家主からの「固定損害賠償」請求に遭遇し、世間の注目を集めた。借主によると、家主はいわゆる「損害査定人」を雇って家を検査させ、数百件の「損害」を付箋でマークしたという。家主は敷金の返金を拒否しただけでなく、損害賠償も請求した。最終的に家主は世論に押されて市街事務所の介入を受けて敷金を全額返還したが、借家人は屈辱に近い賃貸体験を強いられた。

江西省玉山県の「損害賠償額決定」事件をめぐって世論が高まった後、社会は「損害賠償額の軽視」と江西省の地主に対して非友好的な象徴的な印象を形成した。 「提灯による損害査定」の本質は、家屋の損害に関する双方の心理的契約の乖離から生じる賃貸紛争である。 「提灯を掲げて損害賠償をする」家主は、利益の最大化を目的としてあらゆる損失の補償を求めますが、家を借りる際に両者はこれについて合意（口頭合意を含む）に至りませんでした。明らかに、家主の過度に利己的な行動は、借主にとって「物事を困難にさせ」ており、道徳的人格の欠如です。

この種の民事紛争は、実際には、多くの社会民事紛争の中でも非常に一般的なタイプです。しかし、ネチズンが「提灯で損害賠償」にこれほど憤慨している最大の理由は、大家が弱者をいじめ、不確実な契約の空間を最大限に利用して、最大限の利益を追求しているからだ。弱者は基準となる定型契約書の決定条項を持たないため、定型文の保証を失い、強者が横暴に利益を主張することしかできない。

我が国では、民間住宅が賃貸ニーズのほとんどを満たしており、正式な契約がない場合、主に口頭合意によって賃貸契約が締結されます。 「提灯をかざして損害額を査定する」という家主の行為には法的裏付けはない。通常の状況では、正式な契約のない取引は社会的信頼に基づいていることが多く、社会的信頼は主に両当事者の道徳的習慣から生まれます。よほどのことがない限り、当事者間に紛争は生じません。善良な道徳性により、取引は、私たちがよく言う公序良俗と呼ばれるものを維持することができます。

この種の紛争は、交渉、調停、または法廷審問を通じて解決できますが、個人的な裁判費用がかかるため、最終的に法的手段を積極的に利用する人は多くありません。もしすべての事件が司法で解決されるとしたら、司法はこれほど多くの事件に耐えられなくなるのではないかと思います。つまり、このような小規模な民事紛争は、主に交渉や調停によって解決されることになります。これはまた、法律がすべての社会紛争を解決することはできないし、法律が倫理規範に取って代わることもできないという、共通の社会問題を反映しています。実際、悪徳な家主は個人だけではなく、少数の借主も同様です。さまざまなメディアを通じて、多くの「邪悪な」入居者が退去時にゴミだらけの家を放置し、さらには自分のペットを放棄する不道徳で無秩序な行動も目にします。

「提灯を持って損をする」という現象は、社会の自律的な調整機能の低下を反映しており、一部で言われる「モラルの低下」の現れでもあります。社会の自主規制には、ほとんどの人々が社会倫理において共通性を持ち、道徳的認識において合意を持っていることが必要です。 「灯籠被害査定」が暴露されるやいなや、利益だけを考えている地主も世論を恐れているのを見てきました。これは、社会のほとんどの人々の倫理的習慣が基本的に一貫しており、それが公序良俗の社会的基盤であることを示しています。

「高齢者を助けるべきか否か」から「被害を判断するために提灯を持って判断する」まで、本質的な問題は同じであり、それらはすべて利害の差異によって引き起こされる価値観の差異を反映しています。利益を追求する人々の多くは、心理的な契約や社会的権威の違いを利用して、他人を困難にし、さらには他人を傷つけることさえあります。司法は、無礼な絡みや法的根拠の欠如に直面した場合、最終的な保護者の責任を負い、親切な当事者を支援し保護する必要があります。

しかし、結局のところ、法律だけですべての社会問題を解決できるわけではなく、民事分野における多くの事柄は主に自主的な社会規制に依存している。もちろん、司法の調停や草の根行政が適時に介入できれば、紛争の早期解決につながる可能性がある。

「提灯をかざして被害判定」が何度か起こったことは、社会倫理による個人の規制が確かに困難であることを示している。なぜなら、強い政党は多くのコストを負担する必要がないことが多い一方で、弱い政党は十分な社会的支援や法的支援を欠いていることが多いからです。この現実を踏まえて、世論の重要性が強調されています。世論は正義の側を代表し、善徳、善行、公衆道徳を宣伝、宣伝することによって社会倫理の継続的な文明を促進します。メディアは、公共の秩序と善良な習慣を維持するという社会的責任を体現しており、個人の道徳と社会文明を促進するというかけがえのない価値を持っています。広く普及することで、「提灯を持って被害を判断する」という考えを持つ家主や悪徳借家人はどんどん減っていきます。

文|シャオ・ジュン