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Financial AP通信、8月23日（王海春記者）国務院新聞弁公室は本日、「質の高い開発の促進」をテーマに一連の記者会見を開き、ニーホン住宅・都市農村開発相が出席し、状況を紹介し記者の質問に答えた。

ニー・ホン氏は記者会見で、2023年末時点で、我が国の都市や町における一人当たりの住宅建設面積は合計6,400万戸以上となり、さまざまなタイプの低価格住宅とスラム街が建設されるだろうと紹介した。代替の再定住住宅が建設され、1億5,000万人以上が平和に暮らすという夢を実現し、住宅に困難を抱える低所得世帯は基本的に保証されることになる。

「1994年、我が国の都市における一人当たりの居住面積はわずか18.7平方メートルでしたが、現在では40平方メートルを超えています。このデータの変化から判断すると、我が国の都市住民の居住条件は大幅に改善されました。」広東省都市農村計画研究所政策研究センターの主任研究員リー・ユジア氏はこう語る。

E-House Research Instituteの副所長Yan Yuejin氏は、住宅建設部門は以前、2019年の都市住民の1人当たり住宅建設面積が39.8平方メートルであると公表したが、この指標はさらに40平方メートル以上に増加すると指摘した。 2023 年までにメートル; これは短期的には予想されていませんが、これは特に大きな変化ですが、最新のデータは実際にいくつかの重要な情報を伝えています。

「第一に、住宅問題の解決において非常に良い成果を上げた。第二に、住宅不足の時代は終わり、新しい住宅の時代が到来した。」とヤン・ユエジン氏は語った。

「先進国の一人当たりの住宅面積は約50平方メートルですが、日本の場合、この指標は約40平方メートルです。この観点から見ると、我が国の都市部の一人当たりの住宅面積は現在40平方メートルを超え、基本的には30平方メートルに達しています。」日本の水準、つまり我が国の住宅供給は住民の基本的な住宅ニーズを概ね満たしていると言われており、都市化の観点から見ると、急速な都市化の時代には別れを告げた」と李裕佳氏は述べた。インタビューで。

さらに、中央銀行による2019年の調査によると、我が国の都市部世帯の住宅所有率は96％で、58.4％の世帯が1軒の家を所有し、31％が2軒の家、そして3軒以上の家を所有していると述べた。住宅の割合は10.5％で、平均的な世帯は1.5戸の住宅を所有しており、全体として我が国の住宅市場は総量の点で均衡を保っているが、住宅には依然として構造的欠陥があることに留意すべきである。市場には将来的に改善の余地がかなりあります。

「第一に、一部のグループは複数の住宅を所有する可能性があり、異なるグループの所有住宅数のジニ係数には差があります。第二に、住宅供給の効率を改善する必要があります。一部の住宅は居住経験が低く、一部の古い住宅を含む質の高い住宅には、機能の不完全さ、後進性、不完全な支援施設などの問題がある。第三に、特に第一に、都市への純人口流入の観点からである。また、中国における住宅不足問題は依然として顕著であるが、所得などの面での格差もある。手頃な価格が不十分なため、多くの人が定期的にレンタルする必要がありますが、この点では、効果的な供給はまだ不十分です」とLi Yujia氏は付け加えた。

58 Anjuke Research Institute の張波社長も、一人当たりの住宅建設面積は 40 平方メートルを超えていると考えています。これは全体的なレベルのデータであり、地域などの複数の側面から具体的な分析を行う必要があります。そして都市。

「現在の市場における最大の問題は、構造的な不均衡です。人口流入の多い地域には潜在需要も大きいのですが、多くの中小都市では住宅が明らかに飽和しており、人口減少による需要不足などの問題も抱えています。住宅・都市・農村開発省 「人・住まい・土地・お金」を結びつける新たな仕組みが推進されている背景には、構造的な不均衡を解消するという意図もあります。全体的なレベルでのデータだけでなく、人の流れや都市特有の政策にも基づいて、長期的な住宅供給問題を判断する必要がある」と張波氏は記者団のインタビューで述べた。

CRIC の調査報告書によると、第 7 回国勢調査年鑑によると、2020 年の時点で、全国の世帯に占める住宅所有者の割合は 70% を超え、そのうち 50% 近くが住宅所有者です。共有財産権夫の家や自作住宅などの非営利住宅に占める商業住宅の割合は3割未満で、世帯の約18.8％は生活ニーズを満たすために賃貸が必要となっている。

「商業住宅を購入する世帯の割合は都市部で最も高いが、住宅価格が高く、移民人口が多い一級都市では、賃貸住宅の割合が依然として一定の割合に達する可能性がある。さらに、潜在的な改善需要の規模は硬直的な需要全体をはるかに上回っており、将来的には徐々に市場需要の主力になる可能性がある」とCRICアナリストは述べた。

厳岳進氏の見解では、一方では住民の改善ニーズを満たすために住宅の品質を向上させる必要があるが、他方では我が国は増築住宅市場から既存住宅市場に移行しつつある。住宅市場は市場機会に大きな影響を与えるでしょう。 「例えば、都市再生や住宅改修などの分野で新たなチャンスが生まれるだろう。関係者全員がこれらの分野を深く掘り下げる必要がある。」

「現在、不動産市場の需要と供給の関係は大きく変化しており、市場は依然として調整期にあります。さまざまな政策の実施により、市場は前向きな変化を見せています。我が国の都市化の観点から見ると、良い住宅に対する人々の新たな期待から発展するプロセス 見てください、私たちが自信を強化し、都市特有の政策を実行し、実行に細心の注意を払う限り、不動産市場にはまだ大きな可能性と余地があります。と不動産市場の健全な発展を目指す」とニーホン大臣は国務院新聞弁公室の記者会見で述べた。

(金融AP通信記者 王海春)