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Financial Associated Press, 23 de agosto (Repórter Wang Haichun)O Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizou hoje uma série de conferências de imprensa sobre o tema "Promover o desenvolvimento de alta qualidade". O Ministro da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, Ni Hong, participou na reunião para apresentar a situação e responder às perguntas dos repórteres.

Ni Hong apresentou na conferência de imprensa que, no final de 2023, a área de construção de habitação per capita nas cidades e vilas do meu país excederá 40 metros quadrados, num total de mais de 64 milhões de unidades de vários tipos de habitação a preços acessíveis e favelas; serão construídas moradias de reassentamento de reposição e mais de 150 milhões de pessoas realizarão seu sonho de viver em paz e a garantia das famílias de baixa renda e das famílias de baixa renda com dificuldades habitacionais está basicamente garantida.

"Em 1994, a área habitacional per capita nas cidades do meu país era de apenas 18,7 metros quadrados e agora ultrapassou os 40 metros quadrados. A julgar por esta mudança nos dados, as condições de vida dos residentes urbanos do meu país melhoraram bastante." Centro de Pesquisa Política do Instituto Provincial de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong, disse o pesquisador-chefe, Li Yujia.

Yan Yuejin, vice-diretor do E-House Research Institute, destacou que o departamento de habitação e construção divulgou anteriormente que a área de construção habitacional per capita para residentes urbanos era de 39,8 metros quadrados em 2019, e este indicador aumentará ainda mais para mais de 40 metros quadrados. metros até 2023; embora isso não seja esperado no curto prazo. É uma mudança particularmente grande, mas os dados mais recentes transmitem algumas informações importantes.

"Em primeiro lugar, obtivemos resultados muito bons na resolução do problema habitacional. Em segundo lugar, a era da escassez de habitação passou e uma nova era de habitação chegou."

“A área habitacional per capita nos países desenvolvidos é de cerca de 50 metros quadrados, e no Japão este indicador é de cerca de 40 metros quadrados. Deste ponto de vista, a área habitacional per capita nas áreas urbanas do nosso país já ultrapassa os 40 metros quadrados, atingindo basicamente ao nível do Japão, ou seja, diz-se que a oferta de habitação no nosso país tem geralmente satisfeito as necessidades básicas de habitação dos residentes. Do ponto de vista da urbanização, dissemos adeus ao período de rápida urbanização", disse Li Yujia. em uma entrevista.

Afirmou ainda que, de acordo com um inquérito de 2019 do Banco Central, a taxa de posse de casa própria dos agregados familiares urbanos no meu país é de 96%, com 58,4% dos agregados familiares possuindo uma casa, 31% tendo duas casas e três ou mais casas. a proporção de habitação é de 10,5%, e o agregado familiar médio possui 1,5 casas no total, o mercado imobiliário do meu país alcançou o equilíbrio em termos de volume total, mas deve-se notar que ainda existem deficiências estruturais na habitação, o que significa que o imobiliário; mercado Existe uma margem considerável para melhorias no futuro.

"Em primeiro lugar, alguns grupos podem possuir várias casas, e há uma lacuna no coeficiente de Gini do número de casas pertencentes a diferentes grupos. Em segundo lugar, a eficiência da oferta de habitação precisa de ser melhorada. Algumas habitações proporcionam menor experiência de vida e qualidade, incluindo algumas habitações antigas. Existem problemas como funções incompletas, atraso e instalações de apoio incompletas que precisam de ser colmatadas através da promoção da renovação e de outros métodos. megacidades de segundo nível, os jovens são novos cidadãos O problema da escassez de habitação na China ainda é bastante proeminente. Além disso, muitas necessidades de compra de habitação foram basicamente satisfeitas, mas existem diferenças de rendimento e outros aspectos entre grupos. acessibilidade insuficiente, muitas pessoas têm necessidades periódicas de aluguel. No entanto, a este respeito, a oferta efetiva ainda é insuficiente", acrescentou Li Yujia.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, também acredita que a área de construção habitacional per capita excede 40 metros quadrados. Este é um nível geral de dados. Por trás desses dados, uma análise específica ainda precisa ser realizada a partir de múltiplas dimensões, como a região. e cidade.

"O maior problema no mercado actual é o desequilíbrio estrutural. As áreas com grandes fluxos populacionais têm uma grande procura potencial, mas muitas cidades pequenas e médias estão obviamente saturadas de habitação e também enfrentam problemas como a procura insuficiente causada pela perda de população. Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural Está a ser promovido um novo mecanismo para ligar os elementos “pessoas, habitação, terra e dinheiro”. Por detrás disto está também a intenção de resolver os desequilíbrios estruturais. dados em nível geral, mas também com base no fluxo de pessoas e políticas específicas da cidade Determinar o problema de oferta de habitação a longo prazo", disse Zhang Bo em entrevista a repórteres.

De acordo com um relatório de pesquisa do CRIC, de acordo com o Anuário do Sétimo Censo, em 2020, a proporção de proprietários entre as famílias em todo o país ultrapassou 70%, dos quais quase 50% sãoDireitos de propriedade compartilhadosA habitação comercial representa menos de 30% da habitação não comercial, como a casa do marido e a casa autoconstruída, e cerca de 18,8% dos agregados familiares precisam de arrendar para satisfazer as suas necessidades de subsistência.

“Embora a proporção de famílias que compram habitação comercial seja mais elevada nas cidades, as famílias que alugam casas ainda representam uma certa proporção. Especialmente nas cidades de primeira linha com preços de habitação elevados e grandes populações migrantes, a proporção de famílias que alugam pode atingir mais de 20%. 40% Além disso, a escala potencial da demanda de melhoria excede em muito a demanda rígida total e pode gradualmente se tornar a principal força na demanda do mercado no futuro”, disse um analista do CRIC.

Na opinião de Yan Yuejin, por um lado, a qualidade da habitação deve ser melhorada para satisfazer as necessidades de melhoria dos residentes, por outro lado, o nosso país está a passar do mercado habitacional incremental para o mercado habitacional existente. mercado imobiliário terá um grande impacto nas oportunidades de mercado. “Por exemplo, surgirão novas oportunidades em áreas como a renovação urbana e a renovação habitacional, e é necessário que todas as partes se aprofundem nestas áreas.”

“Atualmente, a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário tem sofrido grandes alterações e o mercado ainda se encontra num período de ajustamento. Com a implementação de diversas políticas, o mercado tem registado mudanças positivas. processo de desenvolvimento, a partir das novas expectativas das pessoas por boas casas Veja, o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço. Contanto que fortaleçamos nossa confiança, implementemos políticas específicas da cidade e prestemos muita atenção à implementação, podemos promover o estável. e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário”, disse o Ministro Ni Hong numa conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado.

(Repórter da Financial Associated Press Wang Haichun)