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Financial Associated Press, 23. August (Reporter Wang Haichun)Das Informationsbüro des Staatsrates hielt heute eine Reihe von Pressekonferenzen zum Thema „Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung“ ab. Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, nahm an dem Treffen teil, um die Situation vorzustellen und Fragen von Reportern zu beantworten.

Ni Hong gab auf der Pressekonferenz bekannt, dass die Pro-Kopf-Wohnungsbaufläche in den Städten und Gemeinden meines Landes insgesamt mehr als 64 Millionen Einheiten verschiedener Arten von bezahlbarem Wohnraum und Elendsvierteln überschreiten wird; Es werden Ersatzwohnungen für die Umsiedlung gebaut, und mehr als 150 Millionen Menschen werden ihren Traum vom Leben in Frieden verwirklichen, und die Garantie für einkommensschwache Familien mit Wohnproblemen ist grundsätzlich gewährleistet.

„Im Jahr 1994 betrug die Pro-Kopf-Wohnfläche in den Städten meines Landes nur 18,7 Quadratmeter, jetzt liegt sie bei über 40 Quadratmetern. Diesen Datenänderungen zufolge haben sich die Lebensbedingungen der Stadtbewohner meines Landes erheblich verbessert.“ sagte Li Yujia, Chefforscher des Policy Research Center des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Research Institute, wies darauf hin, dass das Ministerium für Wohnungswesen und Bauwesen zuvor bekannt gegeben habe, dass die Pro-Kopf-Wohnungsbaufläche für Stadtbewohner im Jahr 2019 39,8 Quadratmeter betrug und dieser Indikator weiter auf über 40 Quadratmeter steigen werde Obwohl dies kurzfristig nicht zu erwarten ist, ist dies eine besonders große Veränderung, aber die neuesten Daten vermitteln tatsächlich einige wichtige Informationen.

„Erstens haben wir bei der Lösung des Wohnungsproblems sehr gute Ergebnisse erzielt. Zweitens ist die Ära der Wohnungsknappheit vorbei und eine neue Ära des Wohnungsbaus ist angebrochen.“

„Die Pro-Kopf-Wohnfläche in den entwickelten Ländern beträgt etwa 50 Quadratmeter, und in Japan liegt dieser Indikator bei etwa 40 Quadratmetern. Unter diesem Gesichtspunkt übersteigt die Pro-Kopf-Wohnfläche in den städtischen Gebieten unseres Landes mittlerweile 40 Quadratmeter und erreicht damit im Grunde Das Niveau Japans, d in einem Interview.

Laut einer Umfrage der Zentralbank aus dem Jahr 2019 beträgt die Wohneigentumsquote der städtischen Haushalte in meinem Land 96 %, wobei 58,4 % der Haushalte ein Haus besitzen, 31 % zwei Häuser und drei oder mehr Häuser Der Wohnungsanteil beträgt 10,5 %, und der durchschnittliche Haushalt besitzt insgesamt 1,5 Häuser. Der Wohnungsmarkt meines Landes hat hinsichtlich des Gesamtvolumens ein Gleichgewicht erreicht, es ist jedoch zu beachten, dass es immer noch strukturelle Mängel im Wohnungsbau gibt, was bedeutet, dass die Immobilien Markt Es gibt in Zukunft erhebliches Verbesserungspotenzial.

„Erstens besitzen einige Gruppen möglicherweise mehrere Häuser, und es gibt eine Lücke im Gini-Koeffizienten der Anzahl der Häuser, die verschiedenen Gruppen gehören. Zweitens muss die Effizienz des Wohnungsangebots verbessert werden. Einige Wohnungen bieten ein geringeres Wohnerlebnis und.“ Qualität, einschließlich einiger alter Wohnungen. Es gibt Probleme wie unvollständige Funktionen, Rückständigkeit und funktionale Mängel, die durch die Förderung von Renovierungen und anderen Methoden behoben werden müssen In den Megastädten der zweiten Reihe sind junge Menschen immer noch ein relativ großes Problem beim Kauf von Wohnraum, es gibt jedoch Unterschiede im Einkommen und in anderen Aspekten Aufgrund der unzureichenden Erschwinglichkeit haben viele Menschen einen regelmäßigen Mietbedarf. In dieser Hinsicht ist das effektive Angebot jedoch immer noch unzureichend“, fügte Li Yujia hinzu.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, ist auch der Ansicht, dass die Wohnbaufläche pro Kopf 40 Quadratmeter übersteigt. Dies ist ein Gesamtdatenniveau, das noch einer spezifischen Analyse auf mehreren Ebenen, beispielsweise der Region, unterzogen werden muss und Stadt.

„Das größte Problem auf dem aktuellen Markt ist das strukturelle Ungleichgewicht. Gebiete mit großem Bevölkerungszustrom haben ein großes Nachfragepotenzial, aber viele kleine und mittlere Städte sind offensichtlich mit Wohnraum gesättigt und sehen sich auch mit Problemen wie unzureichender Nachfrage aufgrund von Bevölkerungsverlusten konfrontiert.“ Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung Ein neuer Mechanismus zur Verknüpfung der Elemente „Menschen, Wohnen, Land und Geld“ wird vorangetrieben. Dahinter steht auch die Absicht, strukturelle Ungleichgewichte zu lösen Daten auf Gesamtebene, aber auch basierend auf dem Personenstrom und stadtspezifischen Richtlinien, bestimmen das langfristige Problem der Wohnungsversorgung“, sagte Zhang Bo in einem Interview mit Reportern.

Einem CRIC-Forschungsbericht zufolge lag der Anteil der Hausbesitzer an den Haushalten im Jahr 2020 im Jahr 2020 landesweit bei über 70 %, davon fast 50 %Gemeinsame EigentumsrechteGewerblicher Wohnungsbau macht weniger als 30 % der nichtgewerblichen Wohnungen aus, etwa das Haus des Ehemanns und das selbstgebaute Haus, und etwa 18,8 % der Haushalte müssen Miete mieten, um ihren Lebensunterhalt zu decken.

„Obwohl der Anteil der Haushalte, die Gewerbewohnungen kaufen, in Städten am höchsten ist, macht der Anteil der Haushalte, die Häuser mieten, immer noch einen gewissen Anteil aus. Insbesondere in erstklassigen Städten mit hohen Immobilienpreisen und einer großen Migrantenbevölkerung kann der Anteil der Haushalte, die zur Miete wohnen, mehr als betragen.“ Darüber hinaus übersteigt das Ausmaß der Verbesserungsnachfrage die gesamte starre Nachfrage bei weitem und könnte in Zukunft allmählich zur Hauptkraft der Marktnachfrage werden“, sagten CRIC-Analysten.

Nach Ansicht von Yan Yuejin muss einerseits die Qualität des Wohnraums verbessert werden, um den Verbesserungsbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Andererseits bewegt sich unser Land vom inkrementellen Wohnungsmarkt zum bestehenden Wohnungsmarkt Der Wohnungsmarkt wird große Auswirkungen auf die Marktchancen haben. „Zum Beispiel werden sich neue Möglichkeiten in Bereichen wie Stadterneuerung und Wohnungssanierung ergeben, und es ist notwendig, dass alle Parteien in diesen Bereichen tiefer in die Materie eintauchen.“

„Derzeit hat sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt stark verändert, und der Markt befindet sich immer noch in einer Phase der Anpassung. Mit der Umsetzung verschiedener Richtlinien hat sich der Markt positiv verändert. Aus der Perspektive der Urbanisierung meines Landes.“ Entwicklungsprozess, von den neuen Erwartungen der Menschen an gute Häuser Schauen Sie, der Immobilienmarkt hat immer noch großes Potenzial und Raum. Solange wir unser Vertrauen stärken, stadtspezifische Richtlinien umsetzen und der Umsetzung große Aufmerksamkeit schenken, können wir die Stabilität fördern und eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes“, sagte Minister Ni Hong auf einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates.

(Financial Associated Press-Reporter Wang Haichun)