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Financial Associated Press, 23 de agosto (Reportero Wang Haichun)La Oficina de Información del Consejo de Estado celebró hoy una serie de conferencias de prensa sobre el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad", al que asistió el Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, para presentar la situación y responder a las preguntas de los periodistas.

Ni Hong anunció en la conferencia de prensa que para fines de 2023, el área de construcción de viviendas per cápita en las ciudades y pueblos de mi país superará los 40 metros cuadrados, con un total de más de 64 millones de unidades de diversos tipos de viviendas asequibles y de reemplazo de barrios marginales; Se construirán viviendas de reasentamiento y más de 150 millones de personas harán realidad su sueño de vivir en paz y las familias de bajos ingresos estarán básicamente garantizadas.

"En 1994, la superficie habitable per cápita en las ciudades de mi país era sólo de 18,7 metros cuadrados y ahora ha superado los 40 metros cuadrados. A juzgar por este cambio en los datos, las condiciones de vida de los residentes urbanos de mi país han mejorado enormemente". Dijo el investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, Li Yujia.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación E-House, señaló que el departamento de vivienda y construcción reveló anteriormente que el área de construcción de viviendas per cápita para residentes urbanos fue de 39,8 metros cuadrados en 2019, y este indicador aumentará aún más a más de 40 metros cuadrados para 2023; aunque no se espera que esto sea a corto plazo, es un cambio particularmente grande, pero los últimos datos realmente transmiten información importante.

"En primer lugar, hemos logrado muy buenos resultados en la solución del problema de la vivienda. En segundo lugar, la era de la escasez de viviendas ha pasado y ha llegado una nueva era de la vivienda", afirmó Yan Yuejin.

"La superficie de vivienda per cápita en los países desarrollados es de unos 50 metros cuadrados, y en Japón este indicador es de unos 40 metros cuadrados. Desde este punto de vista, la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas de nuestro país supera ahora los 40 metros cuadrados, alcanzando básicamente "El nivel de Japón, es decir, se dice que la oferta de vivienda en nuestro país en general ha satisfecho las necesidades básicas de vivienda de los residentes. Desde la perspectiva de la urbanización, hemos dicho adiós al período de rápida urbanización", dijo Li Yujia. en una entrevista.

Además, afirmó que, según una encuesta del banco central de 2019, la tasa de propiedad de vivienda de los hogares urbanos de mi país es del 96%, de los cuales el 58,4% posee una casa, el 31% tiene dos casas y tres o más casas. de vivienda es del 10,5% y el hogar promedio posee 1,5 casas; en general, el mercado inmobiliario de mi país ha logrado un equilibrio en términos de volumen total, pero cabe señalar que todavía existen deficiencias estructurales en la vivienda, lo que significa que el mercado inmobiliario Hay un margen considerable de mejora en el futuro.

"En primer lugar, algunos grupos de personas pueden poseer varias casas y existe una brecha en el coeficiente de Gini del número de casas propiedad de diferentes grupos. En segundo lugar, es necesario mejorar la eficiencia de la oferta de viviendas. Algunas casas ofrecen condiciones de vida más bajas. experiencia y calidad, incluidas algunas casas antiguas. Hay problemas como funciones incompletas, atraso e instalaciones de apoyo incompletas que deben subsanarse mediante la promoción de la renovación y otros métodos. En tercer lugar, en términos de entrada neta de población a las ciudades, especialmente en primer lugar. - y las megaciudades de segundo nivel, los jóvenes son nuevos ciudadanos. El problema de la escasez de vivienda en China sigue siendo bastante importante. Además, muchas necesidades de compra de vivienda se han satisfecho básicamente, pero existen diferencias en los ingresos y otros factores a tener en cuenta. Como la asequibilidad insuficiente, muchas personas tienen necesidades de alquiler periódicas. Sin embargo, en este sentido, la oferta efectiva sigue siendo insuficiente", añadió Li Yujia.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, también cree que el área de construcción de viviendas per cápita supera los 40 metros cuadrados. Este es un nivel general de datos, detrás de estos datos aún es necesario realizar un análisis específico desde múltiples dimensiones, como la región. y ciudad.

"El mayor problema del mercado actual es el desequilibrio estructural. Las áreas con grandes flujos de población tienen una gran demanda potencial, pero muchas ciudades pequeñas y medianas obviamente están saturadas de viviendas y también enfrentan problemas como una demanda insuficiente causada por la pérdida de población. Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Se está impulsando un nuevo mecanismo para vincular los elementos "personas, vivienda, tierra y dinero" Detrás de esto también está la intención de solucionar los desequilibrios estructurales. Los datos a nivel general, pero también en función del flujo de personas y las políticas específicas de la ciudad determinan el problema de la oferta de vivienda a largo plazo", dijo Zhang Bo en una entrevista con los periodistas.

Según un informe de investigación del CRIC, según el Anuario del Séptimo Censo, a partir de 2020, la proporción de propietarios de viviendas entre los hogares a nivel nacional ha superado el 70%, de los cuales casi el 50% sonDerechos de propiedad compartidosLas viviendas comerciales representan menos del 30% de las viviendas no comerciales, como las casas del marido y las casas construidas por ellos mismos, y alrededor del 18,8% de los hogares necesitan alquilar para satisfacer sus necesidades de vida.

"Aunque la proporción de hogares que compran viviendas comerciales es la más alta en las ciudades, los hogares que alquilan casas todavía representan una cierta proporción. Especialmente en ciudades de primer nivel con altos precios de vivienda y grandes poblaciones de inmigrantes, la proporción de hogares que alquilan puede llegar a más del Además, la magnitud de la demanda de mejora potencial supera con creces la demanda rígida total y puede convertirse gradualmente en la fuerza principal de la demanda del mercado en el futuro", dijeron los analistas del CRIC.

En opinión de Yan Yuejin, por un lado, la calidad de la vivienda debe mejorarse para satisfacer las necesidades de mejora de los residentes, por otro lado, nuestro país está pasando del mercado inmobiliario incremental al mercado inmobiliario existente. El mercado inmobiliario tendrá un gran impacto en las oportunidades de mercado. "Por ejemplo, surgirán nuevas oportunidades en áreas como la renovación urbana y la renovación de viviendas, y es necesario que todas las partes profundicen en estas áreas".

"Actualmente, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes y el mercado todavía se encuentra en un período de ajuste. Con la implementación de diversas políticas, el mercado ha experimentado cambios positivos. Desde la perspectiva de la urbanización de mi país proceso de desarrollo, a partir de las nuevas expectativas de la gente sobre buenas casas. Mire, el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio. Mientras fortalezcamos nuestra confianza, implementemos políticas específicas de la ciudad y prestemos mucha atención a la implementación, podemos promover la estabilidad. y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario”, dijo el Ministro Ni Hong en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado.

(Wang Haichun, reportero de Financial Associated Press)