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Financial Associated Press, 23 août (Reporter Wang Haichun)Le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'Etat a tenu aujourd'hui une série de conférences de presse sur le thème « Promouvoir un développement de haute qualité », le ministre du Logement et du Développement urbain-rural, Ni Hong, était présent pour présenter la situation et répondre aux questions des journalistes.

Ni Hong a présenté lors de la conférence de presse que d'ici fin 2023, la superficie de construction de logements par habitant dans les villes et villages de mon pays dépassera 40 mètres carrés, soit un total de plus de 64 millions d'unités de divers types de logements abordables et de remplacement de bidonvilles ; des logements de réinstallation seront construits et plus de 150 millions de personnes réaliseront leur rêve de vivre en paix et les familles à faible revenu et les familles à faible revenu ayant des difficultés de logement seront essentiellement garanties.

"En 1994, la surface habitable par habitant dans les villes de mon pays n'était que de 18,7 mètres carrés, et elle dépasse désormais 40 mètres carrés. À en juger par ce changement de données, les conditions de vie des résidents urbains de mon pays se sont grandement améliorées. " » a déclaré Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de l'Institut provincial de Guangdong de planification urbaine et rurale.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche E-House, a souligné que le département du logement et de la construction avait précédemment révélé que la superficie de construction de logements par habitant pour les résidents urbains était de 39,8 mètres carrés en 2019, et que cet indicateur augmentera encore à plus de 40. mètres carrés d'ici 2023, même si cela n'est pas prévu à court terme, il s'agit d'un changement particulièrement important, mais les dernières données transmettent en réalité des informations importantes.

"Premièrement, nous avons obtenu de très bons résultats dans la résolution du problème du logement. Deuxièmement, l'ère de la pénurie de logements est révolue et une nouvelle ère du logement est arrivée."

« La surface d'habitation par habitant dans les pays développés est d'environ 50 mètres carrés, et au Japon, cet indicateur est d'environ 40 mètres carrés. De ce point de vue, la surface d'habitation par habitant dans les zones urbaines de notre pays dépasse désormais 40 mètres carrés, atteignant essentiellement au niveau du Japon, c'est-à-dire qu'on dit que l'offre de logements dans notre pays a généralement répondu aux besoins fondamentaux en matière de logement des résidents. Du point de vue de l'urbanisation, nous avons dit adieu à la période d'urbanisation rapide", a déclaré Li Yujia. dans une interview.

Il a en outre déclaré que selon une enquête de 2019 de la banque centrale, le taux d'accession à la propriété des ménages urbains de mon pays est de 96 %, avec 58,4 % des ménages possédant une maison, 31 % ayant deux maisons et trois maisons ou plus. du logement est de 10,5 %, et le ménage moyen possède 1,5 maison ; dans l'ensemble, le marché immobilier de mon pays a atteint l'équilibre en termes de volume total, mais il convient de noter qu'il existe encore des déficiences structurelles dans le logement, ce qui signifie que le marché immobilier Il existe une marge d’amélioration considérable à l’avenir.

« Tout d'abord, certains groupes de personnes peuvent posséder plusieurs maisons, et il existe un écart dans le coefficient de Gini du nombre de maisons possédées par différents groupes. Deuxièmement, l'efficacité de l'offre de logements doit être améliorée. Certaines maisons offrent des conditions de vie inférieures. l'expérience et la qualité, y compris certaines maisons anciennes. Il existe des problèmes tels que des fonctions incomplètes, un retard et des installations de soutien incomplètes. Les lacunes fonctionnelles doivent être comblées en favorisant la rénovation et d'autres méthodes. Troisièmement, en termes d'afflux net de population dans les villes, en particulier en premier lieu. - et dans les mégalopoles de second rang, les jeunes sont de nouveaux citoyens. Le problème de la pénurie de logements en Chine est encore très important, de nombreux besoins en matière d'achat de logements ont été pour l'essentiel satisfaits, mais il existe des différences de revenus et d'autres facteurs entre les groupes. Comme l'abordabilité insuffisante, de nombreuses personnes ont des besoins de location périodiques. Cependant, à cet égard, l'offre effective est encore insuffisante", a ajouté Li Yujia.

Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, estime également que la superficie de construction de logements par habitant dépasse 40 mètres carrés. Derrière ces données, une analyse spécifique doit encore être effectuée à partir de plusieurs dimensions telles que la région. et la ville.

« Le plus gros problème du marché actuel est le déséquilibre structurel. Les zones à fort afflux de population ont une demande potentielle importante, mais de nombreuses villes petites et moyennes sont évidemment saturées de logements et sont également confrontées à des problèmes tels qu'une demande insuffisante causée par la perte de population. Ministère du Logement et du Développement urbain-rural Un nouveau mécanisme permettant de relier les éléments « personnes, logement, terre et argent » est également en cours de promotion. Derrière cela se cache également l'intention de résoudre les déséquilibres structurels. données au niveau global, mais également basées sur le flux de personnes et les politiques spécifiques à la ville. Déterminez le problème de l'offre de logements à long terme », a déclaré Zhang Bo dans une interview avec des journalistes.

Selon un rapport de recherche du CRIC, selon le septième annuaire du recensement, en 2020, la proportion de propriétaires parmi les ménages à l'échelle nationale a dépassé 70 %, dont près de 50 % sontDroits de propriété partagésLes logements commerciaux représentent moins de 30 % des logements non commerciaux, tels que la maison du mari et la maison auto-construite, et environ 18,8 % des ménages doivent louer pour subvenir à leurs besoins de subsistance.

« Bien que la proportion de ménages achetant un logement commercial soit la plus élevée dans les villes, les ménages qui louent des maisons représentent toujours une certaine proportion. En particulier dans les villes de premier rang où les prix de l'immobilier sont élevés et où la population migrante est importante, la proportion de ménages louant peut atteindre plus de 40 % En outre, l'ampleur de la demande d'amélioration potentielle dépasse de loin la demande rigide totale et pourrait progressivement devenir la principale force de la demande du marché à l'avenir », ont déclaré les analystes du CRIC.

Selon Yan Yuejin, d'une part, la qualité du logement doit être améliorée pour répondre aux besoins d'amélioration des résidents, d'autre part, notre pays passe du marché du logement progressif au marché du logement existant. Le marché du logement aura un impact important sur les opportunités du marché. "Par exemple, de nouvelles opportunités apparaîtront dans des domaines tels que la rénovation urbaine et la rénovation des logements, et il est nécessaire que toutes les parties approfondissent ces domaines."

« Actuellement, la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier a subi des changements majeurs et le marché est encore dans une période d'ajustement. Avec la mise en œuvre de diverses politiques, le marché a connu des changements positifs. Du point de vue de l'urbanisation de mon pays processus de développement, à partir des nouvelles attentes des gens en matière de bonnes maisons. Regardez, le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace. Tant que nous renforçons notre confiance, mettons en œuvre des politiques spécifiques à la ville et prêtons une attention particulière à leur mise en œuvre, nous pouvons promouvoir la stabilité. et un développement sain du marché immobilier », a déclaré le ministre Ni Hong lors d'une conférence de presse tenue par le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État.

(Wang Haichun, journaliste de Financial Associated Press)