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Financial AP通信、8月23日（李潔記者）将来的には住宅にも年金が付きます。

住宅・都市農村開発部の董建国次官は本日、国務院新聞弁公室が開催した「質の高い発展の促進」をテーマにした一連の記者会見で、3つの制度の創設を検討すると述べた。住宅健康診断、住宅年金、住宅保険などの制度を整備し、完全なライフサイクルを構築する 住宅安全管理のための長期的な仕組みが現在、上海を含む22都市で試験的に導入されている。

このうち個人住宅年金口座は、住宅整備特別基金への拠出によって開設されており、政府による公的口座の開設が試験的に焦点となっている。

実際、不動産市場は徐々にストック時代を迎えており、住宅の維持管理が大きな注目を集めています。

「現在、我が国では主に住宅の公共部分や公共施設・設備の維持・改修に住宅維持特別資金を活用しています。我が国の住宅維持特別資金は一般的に所有者の自己負担によって賄われているため、全体の資金額は限られています」 」とチャイナ・インデックス・アカデミーのアナリストは指摘した。

上海不動産研究院の報告書によると、現在、全国の特別住宅維持資金の残高は1兆元を超え、上海、北京、杭州などの都市の残高は100億元を超えているが、蓄積された資金は利用されていない蓄積された資金の割合はわずか 10%、成都と深センはそれぞれ約 4%、5%である。多額の資金が蓄積されているが有効に活用されておらず、個々の利用率にはばらつきがある。

この点に関して、中国指数アカデミーの前述のアナリストらは、我が国の不動産市場が徐々にストック時代に突入しており、2022年末現在、中国の都市や町で建設された既存住宅の割合は、 30年前と比べると20％近くとなり、維持・改修が必要な老朽住宅の割合が急速に増加しており、地域の維持・改修ニーズに応えるためには、特別住宅維持資金だけでは不十分となってきています。市場に参入するための追加資金が緊急に必要とされています。

したがって、住宅年金制度の創設は、住宅健康診断や住宅保険に対する重要な財政的支援にもなる。

住宅・都市農村開発省が最近、22の都市でパイロットプロジェクトが実施されたと明確に述べていることは注目に値する。パイロットプロジェクトは、来年市内全域で展開される予定です。全体として、パイロットプロジェクトのペースは大幅に加速しています。

インタビューした多くのアナリストは、住宅年金制度の試験的推進は間違いなく主要な生計プロジェクトであり、大多数の住民の生活の質と安全に関係するだけでなく、安定と持続可能な発展にとっても広範な重要性があると述べた。不動産市場の。

外部の世界が最も懸念している問題の 1 つは、住宅年金の資金がどこから来るのかということです。

「住宅年金については、住宅・都市農村開発省が、試験的事業の焦点を公的口座の設立に置くことを提案したが、公的口座の資金源も各界の注目を集めている。プロジェクト用地」送金手数料、維持資金、付加価値収入、金融補助金などが一定の割合で発生するため、それをサポートする金融商品の創設などが重要な探求の方向性となる可能性がある」と前述のチャイナ・インデックス・アカデミーのアナリストは述べた。

中国銀行証券のアナリストらはまた、住宅年金の財源には所有者の預金、財政補助金、維持基金の付加価値所得残高などが含まれる可能性があると考えている。

このうち、主に所有者が負担する資金源については、平成19年に制定された「特別住宅維持資金管理規程」により、事業用住宅の所有者及び非住宅所有者は、建物に応じて特別住宅維持資金を積み立てなければなりません。建築面積1平方メートル当たりの第1期特別住宅整備基金の積立額は、地方住宅建築設置プロジェクトの平方メートル当たりの費用の5％から8％である。売れ残った物件は建設部門によって預けられます。所有者の特別口座の住宅維持特別資金の残高が当初保証金の 30% 未満の場合は、適時に支払いを更新する必要があります。オーナー会が設置されている場合には、リニューアル計画はオーナー会において決定されます。所有者会議が設置されていない場合、更新に向けた具体的な管理措置は、政府の建設部門が同レベルの財務部門と協力して策定するものとする。

財政補助金に関しては、寧波市がサンプルを提供している。 2023年4月1日、寧波市の新版「住宅年金」管理措置が発表され、特別不動産維持基金の設立、保管、使用範囲、方法と手順、監督と管理が規定された。このうち、特別財産整備資金を返済する古い集落に対して財政補助金が交付されることになっており、具体的な支払方法は、新規事業費の60％が支払われ、残りの40％が国庫補助となる。

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、「住宅年金制度は、個人口座と公的口座からなる個人年金制度に似たものになると予想される」と述べた。 1 つの柱は公的維持資金であり、新しい住宅を購入する際にすべての所有者が集めて共有して所有する場合、2 番目の柱は一定割合の土地譲渡料などの企業年金に似ています。財政的補助金、公共維持基金の付加価値収入、積立基金の付加価値収入など、公的会計に入る 3 番目の柱は本質的に商業的なものでなければならない 住宅年金には、総合住宅安全保険と商業住宅年金補足が含まれる。

アナリストらは、住宅・都市農村開発省の立場発表後、住宅年金制度の試験事業が重要な一歩を踏み出したと考えており、試験事業が継続することで住宅年金制度はさらに改善されることが期待される。今後さらに多くの都市に導入され、不動産業界に新たな発展パターンがもたらされます。