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Financial Associated Press, 23. August (Reporter Li Jie)Zu Wohnen wird es künftig auch Renten geben.

Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, sagte heute auf einer Reihe von Pressekonferenzen zum Thema „Förderung hochwertiger Entwicklung“, die das Informationsbüro des Staatsrats abhielt, dass wir die Einrichtung von dreien prüfen werden Systeme: Wohnungsuntersuchung, Wohnungsrente und Wohnungsversicherung, und Aufbau eines vollständigen Lebenszyklus. Ein langfristiger Mechanismus für das Wohnungssicherheitsmanagement wird derzeit in 22 Städten, darunter Shanghai, erprobt.

Unter anderem wurden individuelle Wohnrentenkonten durch Beiträge zum speziellen Wohnungserhaltungsfonds eingerichtet, und der Schwerpunkt des Pilotprojekts liegt auf der Einrichtung öffentlicher Konten durch die Regierung.

Tatsächlich sind die Instandhaltung und Verwaltung von Häusern in den Mittelpunkt großer Aufmerksamkeit gerückt, da der Immobilienmarkt allmählich in das Börsenzeitalter eintritt.

„Derzeit werden in unserem Land hauptsächlich spezielle Wohnungsinstandhaltungsfonds für die Instandhaltung und Sanierung von öffentlichen Teilen von Häusern, öffentlichen Einrichtungen und Einrichtungen eingesetzt. Da die speziellen Wohnungsinstandhaltungsfonds in unserem Land in der Regel aus Eigenzahlungen des Eigentümers stammen, ist das Gesamtvolumen des Fonds begrenzt.“ .“, betonten Analysten der China Index Academy.

In einem Bericht des Shanghai Real Estate Research Institute wurde darauf hingewiesen, dass derzeit landesweit der Saldo spezieller Wohnungsinstandhaltungsfonds 1 Billion Yuan übersteigt und der Saldo in Shanghai, Peking, Hangzhou und anderen Städten 10 Milliarden Yuan übersteigt, die angesammelten Mittel jedoch verwendet werden machen nur 10 % der angesammelten Mittel aus, Chengdu und Shenzhen sind etwa 4 % bzw. 5 %. Eine große Menge an Mitteln wurde angesammelt, aber nicht effektiv verwendet, und die einzelnen Verwendungsraten sind ungleichmäßig.

In diesem Zusammenhang sind die oben genannten Analysten der China Index Academy davon überzeugt, dass der Anteil der bestehenden Häuser in Chinas Städten, die gebaut wurden, ab Ende 2022 allmählich ansteigt, wenn der Immobilienmarkt meines Landes allmählich in die Aktienära eintritt Vor 30 Jahren lag der Anteil noch bei knapp 20 %, und der Anteil alter Häuser ist wartungs- und renovierungsbedürftig. Der Anteil ist rasant gestiegen. Es reicht nicht mehr aus, sich allein auf spezielle Wohnungsinstandhaltungsfonds zu verlassen, um den Wartungs- und Renovierungsbedarf der Gemeinde zu decken Es besteht ein dringender Bedarf an zusätzlichen Mitteln für den Markteintritt.

Daher wird die Einrichtung eines Wohnrentensystems auch eine wichtige finanzielle Unterstützung für wohnungsmedizinische Untersuchungen und Wohnversicherungen darstellen.

Es ist erwähnenswert, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung deutlich erwähnt hat, dass in 22 Städten Pilotprojekte durchgeführt wurden. Shanghai hat kürzlich vorgeschlagen, in diesem Jahr Pilotprojekte in Pudong und anderen Bezirken durchzuführen Pilotprojekte werden im nächsten Jahr in der gesamten Stadt eingeführt. Insgesamt hat das Tempo der Pilotprojekte deutlich zugenommen.

Viele befragte Analysten sagten, dass es sich bei der Pilotförderung des Wohnungsrentensystems zweifellos um ein großes Lebensunterhaltsprojekt handelt, das nicht nur die Lebensqualität und Sicherheit der Mehrheit der Bewohner betrifft, sondern auch weitreichende Bedeutung für die Stabilität und nachhaltige Entwicklung hat des Immobilienmarktes.

Eine der Fragen, die die Außenwelt am meisten beschäftigt, ist die Frage, woher die Mittel für die Wohnrenten kommen.

„Für Wohnrenten hat das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung vorgeschlagen, dass der Schwerpunkt des Pilotprojekts auf der Einrichtung öffentlicher Konten liegt, und auch die Finanzierungsquelle für öffentliche Konten ist in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit aller Gesellschaftsschichten gerückt. Projektland.“ Transfergebühren, Wartungsgelder, Mehrwerteinnahmen und finanzielle Zuschüsse fallen in einem bestimmten Verhältnis an, die Schaffung unterstützender Finanzprodukte usw. können wichtige Explorationsrichtungen sein“, sagte der oben genannte Analyst der China Index Academy.

Analysten der Bank of China Securities glauben außerdem, dass die Finanzierungsquellen für Wohnrenten Eigeneinlagen, Finanzzuschüsse und Mehrwerteinkommensguthaben aus Wartungsfonds umfassen könnten.

Was die Finanzierungsquellen anbelangt, die hauptsächlich von den Eigentümern gezahlt werden, müssen gemäß den 2007 formulierten „Verordnungen zur Verwaltung von Sonderfonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden“ Eigentümer von Gewerbewohnungen und Eigentümer von Nichtwohngebäuden je nach Gebäude spezielle Fonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden hinterlegen Die Höhe der in der ersten Phase eingezahlten Sonderfonds für die Wohnungsinstandhaltung pro Quadratmeter Gebäudefläche beträgt 5 % bis 8 % der Kosten pro Quadratmeter lokaler Wohngebäudeinstallationsprojekte. Nicht verkaufte Grundstücke werden von der Baueinheit hinterlegt. Beträgt der Restbetrag des Sonderfonds zur Wohnungserhaltung auf dem Sonderkonto des Eigentümers weniger als 30 % der ursprünglichen Einzahlung, muss die Zahlung rechtzeitig erneuert werden. Wenn eine Eigentümerversammlung eingerichtet wird, wird der Erneuerungsplan von der Eigentümerversammlung beschlossen. Wenn keine Eigentümerversammlung eingerichtet wurde, werden die spezifischen Verwaltungsmaßnahmen für die Erneuerung von der Bauabteilung der Regierung in Zusammenarbeit mit der Finanzabteilung auf derselben Ebene formuliert.

In Bezug auf finanzielle Subventionen liefert Ningbo ein Beispiel. Am 1. April 2023 wurde Ningbos neue Version der „Wohnrenten“-Verwaltungsmaßnahmen veröffentlicht, die die Einrichtung, Lagerung, den Nutzungsumfang, die Methoden und Verfahren sowie die Überwachung und Verwaltung spezieller Fonds für die Immobilieninstandhaltung festlegt. Darunter werden finanzielle Zuschüsse an alte Gemeinden gewährt, die spezielle Fonds zur Grundstückserhaltung zurückzahlen. Die konkrete Zahlungsmethode ist: 60 % der neuen Projektgebühr werden gezahlt, die restlichen 40 % sind staatliche Zuschüsse.

„Es wird erwartet, dass das Wohnungsrentensystem dem persönlichen Rentensystem ähneln wird, das aus persönlichen und öffentlichen Konten besteht.“ Säule ist der öffentliche Unterhaltsfonds, der von allen Eigentümern beim Kauf neuer Häuser bereitgestellt wird. Er befindet sich im gemeinsamen Besitz und wird auf Privatkonten verbucht. Die zweite Säule ähnelt einer Unternehmensrente, beispielsweise einem bestimmten Anteil an Grundstücksübertragungsgebühren. finanzielle Anreize, Mehrwerteinnahmen aus dem öffentlichen Unterhaltsfonds, Mehrwerteinnahmen aus der Vorsorgekasse usw., die in die dritte Säule eingehen, sollten kommerzieller Natur sein. Zu den Hausrenten gehören eine umfassende Haussicherheitsversicherung und gewerbliche Hausrentenzuschläge.

Analysten glauben, dass das Pilotprojekt des Wohnrentensystems nach der Ankündigung des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung einen wichtigen Schritt gemacht hat. Es wird erwartet, dass das Wohnrentensystem im weiteren Verlauf des Pilotprojekts weiter verbessert wird und wird Die Bereitstellung von Immobiliendienstleistungen wird in Zukunft in mehr Städten gefördert. Die Branche hat ein neues Entwicklungsmuster hervorgebracht.