uutiset

Financial Associated Press, 23. elokuuta (Reportteri Li Jie)Tulevaisuudessa myös asuminen tulee eläkkeiden mukana.

Dong Jianguo, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeri, sanoi valtioneuvoston tiedotustoimiston tänään pitämässä lehdistötilaisuudessa aiheesta "Laadukkaan kehityksen edistäminen", että aiomme tutkia kolmen järjestelmät: asumisen fyysinen tarkastus, asuntoeläkkeet ja asuntovakuutus sekä koko elinkaaren rakentaminen Asumisen turvallisuuden hallinnan pitkän aikavälin mekanismia pilotoidaan parhaillaan 22 kaupungissa, mukaan lukien Shanghai.

Niistä yksittäisiä asuntoeläketilejä on perustettu erityisasunnonhoitorahaston maksuilla, ja pilotin painopiste on valtion julkisen tilinpidon perustamisessa.

Itse asiassa, kun kiinteistömarkkinat vähitellen siirtyvät osakeaikaan, talojen ylläpito ja hallinta ovat nousseet suuren huomion kohteeksi.

"Tällä hetkellä maamme käyttää pääosin erityisasunnon ylläpitorahastoja talojen julkisten osien, julkisten tilojen ja kaluston kunnossapitoon ja saneeraukseen. Koska maamme erityiset asuntojen ylläpitovarat tulevat yleensä omistajan omasta maksusta, rahastojen kokonaisvolyymi on rajallinen. " China Index Academyn analyytikot huomauttivat .

Shanghai Real Estate Research Instituten raportissa todettiin, että tällä hetkellä erityisten asuntojen ylläpitorahastojen saldo valtakunnallisesti ylittää 1 biljoona yuania ja saldot kaupungeissa, kuten Shanghaissa, Pekingissä ja Hangzhoussa, ylittävät 10 miljardia juania, mutta kertyneet varat on käytetty. vain 10 % kertyneistä varoista, Chengdussa noin 4 % ja Shenzhenissä noin 5 %. Varoja on kertynyt paljon, mutta niitä ei ole käytetty tehokkaasti, ja yksittäiset käyttöasteet ovat epätasaisia.

Tältä osin edellä mainitut China Index Academyn analyytikot uskovat, että maani kiinteistömarkkinoiden siirtyessä vähitellen osakeaikaan vuoden 2022 lopulla Kiinan kaupungeissa olevien talojen osuus, joita rakennettiin enemmän kuin 30 vuotta sitten tulee olemaan lähellä 20 % ja vanhoja taloja, jotka kaipaavat huoltoa ja kunnostusta Osuus on kasvanut nopeasti. Enää ei riitä, että luotamme yhdyskunnan kunnossapito- ja korjaustarpeisiin pelkästään erityisiin asuntojen kunnossapitovaroihin. markkinoille pääsyä varten tarvitaan kiireellisesti lisävaroja.

Siksi asuntoeläkejärjestelmän perustaminen tarjoaa myös merkittävää taloudellista tukea asumisfysikaalisiin tarkastuksiin ja asuntovakuutuksiin.

On syytä huomata, että asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö on selvästi maininnut, että pilottiprojekteja on toteutettu 22 kaupungissa pilottihankkeita, se otetaan käyttöön koko kaupungissa ensi vuonna Pilottiprojektit Kaiken kaikkiaan vauhti on kiihtynyt.

Useat haastatellut analyytikot sanoivat, että asuntoeläkejärjestelmän pilottiedistäminen on epäilemättä iso toimeentulohanke, joka ei liity pelkästään asukkaiden enemmistön elämänlaatuun ja turvallisuuteen, vaan sillä on myös kauaskantoinen merkitys vakauden ja kestävän kehityksen kannalta. kiinteistömarkkinoista.

Yksi ulkomaailman eniten huolestuttavista kysymyksistä on se, mistä asuntoeläkkeiden varat tulevat.

"Asuntoeläkkeiden osalta asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö ehdotti, että pilotin painopiste on julkisen tilinpidon perustaminen, ja myös julkisen tilinpidon varojen lähde on tullut huomion kohteeksi kaikilta elämänaloilta. Hankemaa siirtomaksuja, ylläpitorahastoja, arvonlisätuloja ja taloudellisia tukia kertyy tietyssä suhteessa, tukien rahoitustuotteiden luominen jne. voivat olla tärkeitä tutkimussuuntia, sanoi edellä mainittu analyytikko China Index Academysta.

Bank of China Securitiesin analyytikot uskovat myös, että asuntoeläkkeiden rahoituslähteitä voivat olla omistajatalletukset, rahoitustuet ja ylläpitorahastojen arvonlisätulosaldot.

Niistä pääosin omistajien maksamien rahoituslähteiden osalta vuonna 2007 laaditun "Erikoisasuntojen ylläpitorahastojen hallinnointimääräysten" mukaan liikeasuntojen omistajien ja toimitilojen omistajien on talletettava erityisiä asuntojen ylläpitovaroja rakennuksen mukaan. omistamiensa kiinteistöjen pinta-alasta. Ensimmäisen vaiheen erityisten asuntojen ylläpitovarojen määrä rakennusalan neliömetriä kohden on 5-8 % paikallisten asuinrakennushankkeiden neliökustannuksista. Rakennusyksikön tulee tallettaa myymättömät kiinteistöt. Mikäli erityisasunnon ylläpitorahastojen saldo omistajan erillisellä tilillä on alle 30 % alkutalletuksesta, maksu on uusittava ajoissa. Jos omistajakokous perustetaan, uudistamissuunnitelmasta päättää omistajakokous. Jos omistajakokousta ei ole koottu, uudistamista koskevat erityiset hallintotoimenpiteet muotoilee valtion rakennusvirasto yhdessä saman tason talousosaston kanssa.

Mitä tulee taloudellisiin tukiin, Ningbo tarjoaa näytteen. 1.4.2023 julkaistiin Ningbon uusi versio "Asuntoeläke" Hallintotoimenpiteistä, jossa määrätään erityisten kiinteistöjen ylläpitorahastojen perustamisesta, varastoinnista, käyttöalasta, menetelmistä ja menettelyistä, valvonnasta ja hallinnoinnista. Niistä taloudellisia tukia myönnetään vanhoille yhteisöille, jotka maksavat takaisin erityisiä kiinteistöjen ylläpitovaroja. Maksutapa on: 60 % uudesta hankemaksusta ja loput 40 % valtion tukea.

"Odotetaan, että asuntoeläkejärjestelmä on samanlainen kuin henkilökohtainen eläkejärjestelmä, joka koostuu henkilökohtaisista ja julkisista tileistä, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia sanoi, että ensimmäinen pilari on julkinen elatusrahasto, jonka hankkivat kaikki omistajat ostaessaan uusia asuntoja, kun se kerätään ja omistetaan, se tulee henkilökohtaiselle tilille, kuten tietty osuus maansiirtomaksuista. taloudelliset tuet, julkisen ylläpitorahaston arvonlisätulot, eläkerahaston arvonlisätulot jne., jotka tulevat julkiselle tilille kolmanteen pilariin tulee olla kaupallisia.

Analyytikot uskovat, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön kannanoton jälkeen asuntoeläkejärjestelmän pilottihanke on ottanut keskeisen askeleen ja sitä edistetään tulevaisuudessa useisiin kaupunkeihin, mikä antaa kiinteistöalalle sysäyksen.