новости

Financial Associated Press, 23 августа (репортер Ли Цзе)В будущем вместе с пенсиями будет и жилье.

Дун Цзяньго, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития, заявил сегодня на серии пресс-конференций на тему «Содействие качественному развитию», проведенных сегодня Информационным бюро Госсовета, что мы изучим создание трех системы: медицинское обследование жилья, жилищные пенсии и жилищное страхование, а также построение полного жизненного цикла. Долгосрочный механизм управления безопасностью жилья в настоящее время тестируется в 22 городах, включая Шанхай.

Среди них были открыты индивидуальные жилищные пенсионные счета за счет взносов в специальный фонд содержания жилья, а пилотный проект направлен на то, чтобы правительство открыло государственные счета.

Фактически, по мере того, как рынок недвижимости постепенно вступает в эпоху акций, содержание и управление домами стали в центре внимания.

«В настоящее время в нашей стране в основном используются специальные фонды содержания жилья для содержания и ремонта общественных частей домов, общественных помещений и оборудования. Поскольку специальные фонды содержания жилья в нашей стране, как правило, поступают за счет собственных средств собственника, общий объем фонда ограничен Аналитики China Index Academy отметили.

В отчете Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости отмечается, что в настоящее время баланс специальных фондов содержания жилья по всей стране превышает 1 триллион юаней, а балансы в таких городах, как Шанхай, Пекин и Ханчжоу, превышают 10 миллиардов юаней, но накопленные средства используются составляют только 10% накопленных средств, Чэнду и Шэньчжэнь составляют около 4% и 5% соответственно. Большой объем средств был накоплен, но не был эффективно использован, а индивидуальные показатели использования неравномерны.

В этой связи вышеупомянутые аналитики из Китайской индексной академии полагают, что, поскольку рынок недвижимости моей страны постепенно вступает в фондовую эру, по состоянию на конец 2022 года доля существующих домов в городах Китая, которые были построены, превысила 30 лет назад эта цифра составляла около 20%, а старые дома нуждались в обслуживании и ремонте. Эта доля быстро возросла. Уже недостаточно полагаться исключительно на специальные фонды содержания жилья для удовлетворения потребностей сообщества в обслуживании и ремонте. существует острая необходимость в дополнительных средствах для выхода на рынок.

Таким образом, создание жилищной пенсионной системы также обеспечит важную финансовую поддержку жилищных медицинских осмотров и жилищного страхования.

Стоит отметить, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития четко упомянуло, что пилотные проекты были реализованы в 22 городах. Недавно Шанхай предложил реализовать пилотные проекты в Пудуне и других районах в этом году, и на основе этого. пилотные проекты, в следующем году они будут развернуты по всему городу. В целом, темпы пилотных проектов значительно ускорились.

Многие опрошенные аналитики заявили, что пилотное продвижение жилищной пенсионной системы, несомненно, является крупным проектом по обеспечению средств к существованию, который не только связан с качеством жизни и безопасностью большинства жителей, но и имеет далеко идущее значение для стабильности и устойчивого развития. рынка недвижимости.

Один из вопросов, который больше всего беспокоит внешний мир, — откуда берутся средства на жилищные пенсии.

«Что касается жилищных пенсий, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития предложило, чтобы в центре внимания пилотного проекта было создание государственных счетов, и источник средств для государственных счетов также оказался в центре внимания всех слоев общества. Земля проекта Плата за перевод, средства на обслуживание, доход от добавленной стоимости и финансовые субсидии начисляются в определенной пропорции, создание вспомогательных финансовых продуктов и т. д. могут быть важными направлениями исследований», — сказал вышеупомянутый аналитик из China Index Academy.

Аналитики Bank of China Securities также полагают, что источники финансирования жилищных пенсий могут включать вклады владельцев, финансовые субсидии и остатки добавленной стоимости фонда обслуживания.

Среди них, что касается источников финансирования, в основном выплачиваемых собственниками, то согласно «Положению об управлении специальными фондами содержания жилых помещений», сформулированным в 2007 году, собственники коммерческого жилья и собственники нежилых помещений должны вносить специальные фонды содержания жилых помещений в соответствии со зданием. Площадь принадлежащих им объектов недвижимости. Сумма первого этапа специальных средств на содержание жилья, вносимых на квадратный метр площади здания, составляет от 5% до 8% от стоимости квадратного метра проектов строительства местных жилых домов. Непроданное имущество передается строительной единице на хранение. Если остаток специальных фондов содержания жилья на отдельном счете собственника составляет менее 30% от первоначального взноса, платеж необходимо своевременно возобновить. В случае создания собрания собственников решение о плане продления принимается собранием собственников. Если собрание собственников не было создано, конкретные управленческие меры по обновлению должны быть сформулированы правительственным департаментом строительства совместно с финансовым департаментом того же уровня.

Что касается финансовых субсидий, Нинбо представляет собой образец. 1 апреля 2023 года в Нинбо была опубликована новая версия «Мер по управлению жилищными пенсиями», предусматривающая создание, хранение, объем использования, методы и процедуры, надзор и управление специальными фондами содержания имущества. Среди них финансовые субсидии будут предоставлены старым общинам, которые погашают специальные фонды по содержанию имущества. Конкретный метод оплаты: 60% платы за новый проект будет выплачено, а оставшиеся 40% составят государственные субсидии.

"Ожидается, что жилищная пенсионная система будет аналогична индивидуальной пенсионной системе, состоящей из личных и государственных счетов", - сказал Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун. Столб — это государственный фонд содержания, который предоставляется всеми владельцами при покупке новых домов. При сборе и совместном владении он поступает на личный счет. Второй уровень аналогичен аннуитету предприятия, например, определенная часть сборов за передачу земли. финансовые субсидии, добавленная стоимость фонда государственного обслуживания, добавленная стоимость резервного фонда и т. д., которые поступают на государственный счет, третий уровень должен носить коммерческий характер. Домашние пенсии включают комплексное страхование безопасности дома и коммерческие надбавки к жилищной пенсии.

Аналитики считают, что после того, как Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития озвучило свою позицию, пилотный проект жилищной пенсионной системы сделал ключевой шаг. Ожидается, что по мере продолжения пилотного проекта жилищная пенсионная система будет и дальше совершенствоваться. и в будущем будет распространен на большее количество городов, что даст толчок развитию индустрии недвижимости. Эта отрасль привела к новой модели развития.