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Financial Associated Press, 23 de agosto (Reportero Li Jie)En el futuro, la vivienda también incluirá pensiones.

Dong Jianguo, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una serie de conferencias de prensa sobre el tema "Promoción del desarrollo de alta calidad" celebradas hoy por la Oficina de Información del Consejo de Estado que estudiaremos el establecimiento de tres sistemas: examen físico de la vivienda, pensiones de vivienda y seguro de vivienda, y construcción de un ciclo de vida completo. Actualmente se está poniendo a prueba un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda en 22 ciudades, incluida Shanghai.

Entre ellos, se han establecido cuentas de pensiones de vivienda individuales mediante contribuciones al fondo especial de mantenimiento de la vivienda, y el objetivo del proyecto piloto es que el gobierno establezca cuentas públicas.

De hecho, a medida que el mercado inmobiliario entra gradualmente en la era de las acciones, el mantenimiento y la gestión de las viviendas se han convertido en el centro de mucha atención.

"Actualmente, nuestro país utiliza principalmente fondos especiales de mantenimiento residencial para el mantenimiento y renovación de partes públicas de casas, instalaciones y equipos públicos. Dado que los fondos especiales de mantenimiento residencial en nuestro país generalmente provienen del pago del propio propietario, el volumen total del fondo es limitado. ", señalaron analistas de la China Index Academy.

Un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai señaló que actualmente, el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en todo el país supera el billón de yuanes, y los saldos en ciudades como Shanghai, Beijing y Hangzhou superan los 10 mil millones de yuanes, pero los fondos acumulados utilizados Solo representan el 10% de los fondos acumulados, Chengdu y Shenzhen representan aproximadamente el 4% y el 5% respectivamente. Se han acumulado una gran cantidad de fondos pero no se han utilizado de manera efectiva y las tasas de utilización individuales son desiguales.

En este sentido, los analistas de la China Index Academy antes mencionados creen que a medida que el mercado inmobiliario de mi país entra gradualmente en la era de las acciones, a finales de 2022, la proporción de casas existentes en las ciudades y pueblos de China que se construyeron más de Hace 30 años era cerca del 20%, y las casas antiguas que necesitaban mantenimiento y renovación La proporción ha aumentado rápidamente. Ya no basta con depender únicamente de fondos especiales de mantenimiento residencial para satisfacer las necesidades de mantenimiento y renovación de la comunidad, y ahí. Hay una necesidad urgente de fondos incrementales.

Por lo tanto, el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda también proporcionará un importante apoyo financiero para los exámenes físicos y el seguro de vivienda.

Vale la pena señalar que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha mencionado claramente que se han llevado a cabo proyectos piloto en 22 ciudades. Recientemente, Shanghai propuso llevar a cabo proyectos piloto en Pudong y otros distritos este año, basándose en el. proyectos piloto, se implementará en toda la ciudad el próximo año. En general, el ritmo de los proyectos piloto ha aumentado significativamente.

Muchos analistas entrevistados dijeron que la promoción piloto del sistema de pensiones de vivienda es sin duda un importante proyecto de medios de vida, que no sólo está relacionado con la calidad de vida y la seguridad de la mayoría de los residentes, sino que también tiene una importancia de gran alcance para la estabilidad y el desarrollo sostenible. del mercado inmobiliario.

Una de las cuestiones que más preocupa al mundo exterior es de dónde proceden los fondos para las pensiones de vivienda.

"Para las pensiones de vivienda, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso que el foco del piloto sea establecer cuentas públicas, y la fuente de fondos para las cuentas públicas también se ha convertido en el foco de atención de todos los ámbitos de la vida. Terreno del proyecto Las tarifas de transferencia, los fondos de mantenimiento, los ingresos de valor agregado y los subsidios financieros se acumulan en una cierta proporción, la creación de productos financieros de apoyo, etc., pueden ser direcciones de exploración importantes”, dijo el analista de la Academia de Índices de China antes mencionado.

Los analistas del Bank of China Securities también creen que los fondos de pensiones para vivienda pueden provenir de depósitos de propietarios, subsidios financieros y el saldo de ingresos por apreciaciones de los fondos de mantenimiento.

Entre ellos, en términos de fuentes de financiamiento depositadas principalmente por los propietarios, según el "Reglamento para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" formulado en 2007, los propietarios de viviendas comerciales y los propietarios no residenciales deben depositar fondos especiales de mantenimiento residencial según el edificio. El monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción es del 5% al ​​8% del costo por metro cuadrado de los proyectos de instalación de edificios residenciales locales. Las propiedades no vendidas serán depositadas por la unidad constructora. Si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en la cuenta separada del propietario es inferior al 30% del depósito inicial, el pago debe renovarse de manera oportuna. Si se establece una asamblea de propietarios, el plan de renovación será decidido por la asamblea de propietarios. Si no se ha establecido la junta de propietarios, las medidas de gestión específicas para la renovación serán formuladas por el departamento de construcción del gobierno junto con el departamento financiero del mismo nivel.

En términos de subsidios financieros, Ningbo proporciona un ejemplo. El 1 de abril de 2023, se publicó la nueva versión de Ningbo de las Medidas de Gestión de las “Pensiones de Vivienda”, que estipulan el establecimiento, almacenamiento, ámbito de uso, métodos y procedimientos, supervisión y gestión de fondos especiales de mantenimiento de propiedades. Entre ellos, se otorgarán subsidios financieros a las comunidades antiguas que reembolsan fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad. El método de pago específico es: se pagará el 60% de la tarifa del nuevo proyecto y el 40% restante serán subsidios gubernamentales.

"Se espera que el sistema de pensiones de vivienda sea similar al sistema de pensiones personal, compuesto por cuentas personales y públicas", dijo Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Política de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong. El pilar es el fondo de mantenimiento público, que proporcionan todos los propietarios al comprar viviendas nuevas. Es de propiedad colectiva y conjunta y se ingresa en cuentas personales. El segundo pilar es similar a una anualidad empresarial, como una cierta proporción de las tarifas de transferencia de tierras. incentivos financieros, ingresos de valor agregado del fondo de mantenimiento público, ingresos de valor agregado del fondo de previsión, etc., que ingresan a la cuenta pública; el tercer pilar debe ser de naturaleza comercial. Las pensiones de las viviendas incluyen un seguro integral de seguridad de la vivienda y complementos de las pensiones de las viviendas comerciales.

Los analistas creen que después del anuncio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el proyecto piloto del sistema de pensiones de vivienda ha dado un paso clave. Se espera que a medida que el piloto continúe, se espera que el sistema de pensiones de vivienda mejore aún más. Se promoverá a más ciudades en el futuro, brindando servicios inmobiliarios. La industria ha generado un nuevo patrón de desarrollo.