νέα

Financial Associated Press, 23 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Li Jie)Στο μέλλον η στέγαση θα έρθει και με συντάξεις.

Ο Dong Jianguo, υφυπουργός του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, δήλωσε σε μια σειρά συνεντεύξεων Τύπου με θέμα «Προώθηση Ανάπτυξης Υψηλής Ποιότητας» που πραγματοποιήθηκε σήμερα από το Γραφείο Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου ότι θα μελετήσουμε τη δημιουργία τριών συστήματα: φυσική εξέταση στέγασης, συντάξεις στέγασης και ασφάλιση στέγασης, και δημιουργία πλήρους κύκλου ζωής Ένας μακροπρόθεσμος μηχανισμός για τη διαχείριση της ασφάλειας των κατοικιών εφαρμόζεται σήμερα πιλοτικά σε 22 πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης.

Μεταξύ αυτών, έχουν δημιουργηθεί ατομικοί λογαριασμοί στεγαστικών συντάξεων μέσω εισφορών στο ειδικό ταμείο συντήρησης κατοικίας και το επίκεντρο του πιλοτικού είναι η κυβέρνηση να δημιουργήσει δημόσιους λογαριασμούς.

Μάλιστα, καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται σταδιακά στη χρηματιστηριακή εποχή, η συντήρηση και η διαχείριση των κατοικιών έχουν γίνει το επίκεντρο της προσοχής.

«Σήμερα, η χώρα μας χρησιμοποιεί κυρίως ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών για τη συντήρηση και ανακαίνιση δημόσιων τμημάτων κατοικιών, δημόσιων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού. Δεδομένου ότι τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών στη χώρα μας προέρχονται γενικά από την ίδια πληρωμή του ιδιοκτήτη, ο συνολικός όγκος κεφαλαίων είναι περιορισμένος Αναλυτές από την China Index Academy επεσήμαναν.

Μια έκθεση από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Ακίνητης Περιουσίας της Σαγκάης τόνισε ότι επί του παρόντος, το υπόλοιπο των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών σε εθνικό επίπεδο υπερβαίνει το 1 τρισεκατομμύριο γιουάν και τα υπόλοιπα σε πόλεις όπως η Σαγκάη, το Πεκίνο και η Χανγκζού υπερβαίνουν τα 10 δισεκατομμύρια γιουάν, αλλά τα συσσωρευμένα κεφάλαια που χρησιμοποιήθηκαν αντιπροσωπεύουν μόνο το 10% των συσσωρευμένων κεφαλαίων, το Chengdu και το Shenzhen είναι περίπου 4% και 5% αντίστοιχα. Ένα μεγάλο ποσό κεφαλαίων έχει συσσωρευτεί αλλά δεν έχει χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά και τα μεμονωμένα ποσοστά χρήσης είναι άνιση.

Από αυτή την άποψη, οι προαναφερθέντες αναλυτές από την China Index Academy πιστεύουν ότι καθώς η αγορά ακινήτων της χώρας μου εισέρχεται σταδιακά στην εποχή των μετοχών, από τα τέλη του 2022, το ποσοστό των υπαρχόντων κατοικιών στις πόλεις και κωμοπόλεις της Κίνας που χτίστηκαν πάνω από Πριν από 30 χρόνια θα είναι κοντά στο 20% και τα παλιά σπίτια που χρειάζονται συντήρηση και ανακαίνιση Το ποσοστό έχει αυξηθεί ραγδαία Δεν αρκεί πλέον να βασιζόμαστε αποκλειστικά σε ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών της κοινοτικής συντήρησης και ανακαίνισης. είναι επείγουσα ανάγκη για πρόσθετα κεφάλαια.

Ως εκ τούτου, η καθιέρωση ενός συστήματος στεγαστικής συνταξιοδότησης θα παράσχει επίσης σημαντική οικονομική στήριξη για τις φυσικές εξετάσεις στέγασης και την ασφάλιση στέγης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης ανέφερε ξεκάθαρα ότι έχουν πραγματοποιηθεί πιλοτικά έργα σε 22 πόλεις. πιλοτικά έργα, θα αναπτυχθούν σε όλη την πόλη το επόμενο έτος Συνολικά, τα πιλοτικά έργα Ο ρυθμός έχει αυξηθεί σημαντικά.

Πολλοί αναλυτές που ρωτήθηκαν δήλωσαν ότι η πιλοτική προώθηση του στεγαστικού συνταξιοδοτικού συστήματος είναι αναμφίβολα ένα σημαντικό βιοποριστικό έργο, το οποίο δεν σχετίζεται μόνο με την ποιότητα διαβίωσης και την ασφάλεια της πλειοψηφίας των κατοίκων, αλλά έχει επίσης μεγάλη σημασία για τη σταθερότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ένα από τα θέματα που απασχολεί περισσότερο τον έξω κόσμο είναι από πού προέρχονται τα κεφάλαια για τις στεγαστικές συντάξεις.

"Για τις στεγαστικές συντάξεις, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πρότεινε ότι το επίκεντρο του πιλοτικού προγράμματος είναι η δημιουργία δημόσιων λογαριασμών και η πηγή κεφαλαίων για τους δημόσιους λογαριασμούς έχει επίσης γίνει το επίκεντρο της προσοχής από όλα τα κοινωνικά στρώματα. Γη του έργου Οι αμοιβές μεταβίβασης, τα κεφάλαια συντήρησης, τα έσοδα προστιθέμενης αξίας και οι οικονομικές επιδοτήσεις συγκεντρώνονται σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό, η δημιουργία υποστηρικτικών χρηματοοικονομικών προϊόντων κ.λπ.

Οι αναλυτές της Bank of China Securities πιστεύουν επίσης ότι τα στεγαστικά συνταξιοδοτικά ταμεία μπορεί να προέρχονται από καταθέσεις ιδιοκτητών, οικονομικές επιδοτήσεις και το υπόλοιπο ανατίμησης των εσόδων από ταμεία συντήρησης.

Μεταξύ αυτών, όσον αφορά τις πηγές χρηματοδότησης που κατατίθενται κυρίως από ιδιοκτήτες, σύμφωνα με τους «Κανονισμούς για τη Διαχείριση Ειδικών Ταμείων Συντήρησης Κατοικιών» που διατυπώθηκε το 2007, οι ιδιοκτήτες εμπορικών κατοικιών και οι ιδιοκτήτες μη κατοικιών πρέπει να καταθέσουν ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών σύμφωνα με το κτίριο εμβαδόν των ακινήτων που κατέχουν Το ποσό της πρώτης φάσης των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών που κατατίθενται ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κτιρίου ανέρχεται στο 5% έως 8% του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο των τοπικών έργων εγκατάστασης κατοικιών. Τα αδιάθετα ακίνητα θα κατατίθενται από την κατασκευαστική μονάδα. Εάν το υπόλοιπο των κεφαλαίων ειδικής συντήρησης κατοικίας στον ξεχωριστό λογαριασμό του ιδιοκτήτη είναι μικρότερο από το 30% της αρχικής κατάθεσης, η πληρωμή πρέπει να ανανεωθεί εγκαίρως. Εάν συσταθεί συνέλευση ιδιοκτητών, το σχέδιο ανανέωσης αποφασίζεται από τη συνέλευση των ιδιοκτητών. Εάν δεν έχει συσταθεί η συνέλευση των ιδιοκτητών, τα ειδικά διαχειριστικά μέτρα για την ανανέωση θα διαμορφωθούν από το τμήμα κατασκευών της κυβέρνησης σε συνεργασία με το οικονομικό τμήμα στο ίδιο επίπεδο.

Όσον αφορά τις οικονομικές επιδοτήσεις, η Ningbo παρέχει ένα δείγμα. Την 1η Απριλίου 2023, κυκλοφόρησε η νέα έκδοση της Ningbo των Μέτρων Διαχείρισης «Στέγασης Συντάξεων», η οποία ορίζει τη σύσταση, αποθήκευση, εύρος χρήσης, μεθόδους και διαδικασίες, επίβλεψη και διαχείριση ειδικών κεφαλαίων συντήρησης ακινήτων. Μεταξύ αυτών, θα δοθούν οικονομικές επιδοτήσεις σε παλιές κοινότητες που αποπληρώνουν ειδικά κονδύλια συντήρησης ακινήτων.

«Αναμένεται ότι το σύστημα στέγασης θα είναι παρόμοιο με το προσωπικό συνταξιοδοτικό σύστημα, αποτελούμενο από προσωπικούς και δημόσιους λογαριασμούς, ο επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας Γκουανγκντόνγκ». Ο πυλώνας είναι το δημόσιο ταμείο συντήρησης, το οποίο παρέχεται από όλους τους ιδιοκτήτες κατά την αγορά νέων κατοικιών. Οικονομικά κίνητρα, εισόδημα προστιθέμενης αξίας από το δημόσιο ταμείο συντήρησης, εισόδημα προστιθέμενης αξίας από ταμείο προνοίας, κ.λπ., το οποίο εισέρχεται στον δημόσιο λογαριασμό, ο τρίτος πυλώνας πρέπει να έχει εμπορικό χαρακτήρα.

Οι αναλυτές πιστεύουν ότι μετά την ανακοίνωση του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, το πιλοτικό πρόγραμμα του στεγαστικού συνταξιοδοτικού συστήματος αναμένεται να βελτιωθεί περαιτέρω και να βελτιωθεί περαιτέρω, καθώς συνεχίζεται το πιλοτικό σύστημα να προωθηθεί σε περισσότερες πόλεις στο μέλλον, παρέχοντας υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας.