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Financial Associated Press, 23 agosto (Reporter Li Jie)In futuro, insieme alle pensioni ci saranno anche gli alloggi.

Dong Jianguo, viceministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha dichiarato oggi in una serie di conferenze stampa tenute dall'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato sul tema "Promuovere lo sviluppo di alta qualità" che studieremo la creazione di tre sistemi: esame fisico degli alloggi, pensioni e assicurazioni sugli alloggi e costruzione di un ciclo di vita completo. Un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza degli alloggi è attualmente in fase pilota in 22 città tra cui Shanghai.

Tra questi, sono stati istituiti conti pensionistici individuali attraverso i contributi al fondo speciale per il mantenimento degli alloggi, e il focus del progetto pilota è sulla definizione dei conti pubblici da parte del governo.

Infatti, man mano che il mercato immobiliare entra gradualmente nell'era delle azioni, la manutenzione e la gestione delle case sono diventate al centro di molta attenzione.

"Attualmente il nostro Paese utilizza fondi speciali per la manutenzione residenziale principalmente per la manutenzione e la ristrutturazione delle parti pubbliche delle case, degli impianti e delle attrezzature pubbliche. Poiché i fondi speciali per la manutenzione residenziale nel nostro Paese provengono generalmente dal pagamento proprio del proprietario, il volume complessivo del fondo è limitato ." sottolineano gli analisti della China Index Academy.

Un rapporto dello Shanghai Real Estate Research Institute ha sottolineato che attualmente il saldo dei fondi speciali per la manutenzione residenziale a livello nazionale supera i 1 trilione di yuan, e i saldi in città come Shanghai, Pechino e Hangzhou superano i 10 miliardi di yuan, ma i fondi accumulati utilizzati rappresentano solo il 10% dei fondi accumulati, Chengdu e Shenzhen rappresentano rispettivamente circa il 4% e il 5%. Una grande quantità di fondi è stata accumulata ma non è stata utilizzata in modo efficace e i tassi di utilizzo individuali non sono uniformi.

A questo proposito, gli analisti sopra citati della China Index Academy ritengono che, man mano che il mercato immobiliare del mio Paese entrerà gradualmente nell'era delle azioni, a partire dalla fine del 2022, la percentuale di case esistenti nelle città e nei paesi cinesi che sono state costruite più di 30 anni fa era vicino al 20%, e le vecchie case necessitano di manutenzione e ristrutturazione La percentuale è aumentata rapidamente Non è più sufficiente fare affidamento esclusivamente su fondi speciali per la manutenzione residenziale per soddisfare le esigenze di manutenzione e ristrutturazione della comunità, e lì c’è un urgente bisogno di fondi incrementali.

Pertanto, l’istituzione di un sistema pensionistico per gli alloggi fornirà anche un importante sostegno finanziario per gli esami fisici degli alloggi e l’assicurazione sull’abitazione.

Vale la pena notare che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha chiaramente menzionato che sono stati realizzati progetti pilota in 22 città. Recentemente, Shanghai ha proposto di realizzare progetti pilota a Pudong e in altri distretti quest'anno, e sulla base del progetti pilota, sarà implementato in tutta la città il prossimo anno Nel complesso, i progetti pilota Il ritmo ha accelerato in modo significativo.

Molti analisti intervistati hanno affermato che la promozione pilota del sistema pensionistico abitativo è senza dubbio un importante progetto di sostentamento, che non è solo legato alla qualità della vita e alla sicurezza della maggior parte dei residenti, ma ha anche un significato di vasta portata per la stabilità e lo sviluppo sostenibile del mercato immobiliare.

Una delle questioni che preoccupa maggiormente il mondo esterno è la provenienza dei fondi per le pensioni immobiliari.

"Per le pensioni immobiliari, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha proposto che l'obiettivo del progetto pilota sia stabilire i conti pubblici, e anche la fonte dei fondi per i conti pubblici è diventata al centro dell'attenzione di tutti i ceti sociali. Progetto terreno le commissioni di trasferimento, i fondi di mantenimento, il reddito a valore aggiunto e i sussidi finanziari vengono accumulati in una certa proporzione, la creazione di prodotti finanziari di supporto, ecc. possono essere importanti direzioni di esplorazione”, ha affermato il suddetto analista della China Index Academy.

Gli analisti della Bank of China Securities ritengono inoltre che i fondi pensione immobiliari possano provenire da depositi dei proprietari, sussidi finanziari e dal saldo del reddito di apprezzamento dei fondi di mantenimento.

Tra questi, in termini di fonti di finanziamento depositate principalmente dai proprietari, secondo il "Regolamento sulla gestione dei fondi speciali per la manutenzione residenziale" formulato nel 2007, i proprietari di alloggi commerciali e i proprietari non residenziali devono depositare fondi speciali per la manutenzione residenziale in base all'edificio superficie degli immobili di loro proprietà. L'importo della prima fase dei fondi speciali per la manutenzione residenziale depositati per metro quadrato di superficie edificabile è compreso tra il 5% e l'8% del costo per metro quadrato dei progetti di installazione di edifici residenziali locali. Gli immobili invenduti verranno depositati dall'unità edile. Se il saldo dei fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione nel conto separato del proprietario è inferiore al 30% del deposito iniziale, il pagamento dovrà essere rinnovato tempestivamente. Se viene istituita un'assemblea dei proprietari, il piano di rinnovamento sarà deciso dall'assemblea dei proprietari. Se l'assemblea dei proprietari non è stata istituita, le misure di gestione specifiche per il rinnovamento saranno formulate dal dipartimento dell'edilizia governativa in collaborazione con il dipartimento delle finanze allo stesso livello.

In termini di sussidi finanziari, Ningbo fornisce un esempio. Il 1° aprile 2023 è stata rilasciata la nuova versione di Ningbo delle misure di gestione della “pensione per gli alloggi”, che stabilisce l’istituzione, lo stoccaggio, l’ambito di utilizzo, i metodi e le procedure, la supervisione e la gestione di fondi speciali per la manutenzione della proprietà. Tra questi, verranno concessi sussidi finanziari alle vecchie comunità che rimborsano fondi speciali per la manutenzione delle proprietà. Il metodo di pagamento specifico è il seguente: verrà pagato il 60% della quota del nuovo progetto e il restante 40% saranno sussidi governativi.

"Si prevede che il sistema pensionistico abitativo sarà simile al sistema pensionistico personale, composto da conti personali e pubblici", ha affermato il primo ricercatore capo del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong. il pilastro è il fondo pubblico per la manutenzione, che viene fornito da tutti i proprietari al momento dell'acquisto di nuove case. È di proprietà collettiva e congiunta e viene contabilizzato su conti personali; il secondo pilastro è simile a una rendita aziendale, come una certa percentuale delle spese di trasferimento dei terreni; incentivi finanziari, reddito a valore aggiunto del fondo pubblico di mantenimento, reddito a valore aggiunto del fondo di previdenza, ecc., che entra nel conto pubblico; il terzo pilastro dovrebbe essere di natura commerciale. Le pensioni domestiche includono un'assicurazione completa per la sicurezza della casa e supplementi pensionistici per le case commerciali.

Gli analisti ritengono che dopo l'annuncio del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, il progetto pilota del sistema pensionistico abitativo abbia fatto un passo fondamentale. Si prevede che, man mano che il pilota continua, il sistema pensionistico abitativo dovrebbe essere ulteriormente migliorato e lo farà essere promosso in più città in futuro, fornendo servizi immobiliari. L'industria ha portato ad un nuovo modello di sviluppo.