berita

Financial Associated Press, 23 Agustus (Reporter Li Jie)Di masa depan, perumahan juga akan disertai dengan dana pensiun.

Dong Jianguo, Wakil Menteri Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, mengatakan pada serangkaian konferensi pers bertema "Mempromosikan Pembangunan Berkualitas Tinggi" yang diadakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara hari ini bahwa kami akan mempelajari pembentukan tiga negara. sistem: pemeriksaan fisik perumahan, pensiun perumahan, dan asuransi perumahan, dan membangun siklus hidup penuh Mekanisme jangka panjang untuk manajemen keamanan perumahan saat ini sedang diujicobakan di 22 kota termasuk Shanghai.

Di antara program-program tersebut, rekening pensiun perumahan individu telah dibentuk melalui kontribusi dana pemeliharaan perumahan khusus, dan fokus dari program percontohan ini adalah pada pemerintah untuk membuat rekening publik.

Faktanya, ketika pasar real estate secara bertahap memasuki era saham, pemeliharaan dan pengelolaan rumah telah menjadi fokus banyak perhatian.

“Saat ini, negara kita sebagian besar menggunakan dana pemeliharaan perumahan khusus untuk pemeliharaan dan renovasi bagian umum rumah, fasilitas dan peralatan umum. Karena dana pemeliharaan perumahan khusus di negara kita umumnya berasal dari pembayaran pemilik sendiri, maka volume dana keseluruhannya terbatas. ." Analis dari China Index Academy menunjukkan.

Sebuah laporan dari Shanghai Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa saat ini, saldo dana pemeliharaan perumahan khusus secara nasional melebihi 1 triliun yuan, dan saldo di kota-kota seperti Shanghai, Beijing, dan Hangzhou melebihi 10 miliar yuan, tetapi akumulasi dana yang digunakan hanya menyumbang 10% dari akumulasi dana, Chengdu dan Shenzhen masing-masing sekitar 4% dan 5%. Sejumlah besar dana telah terakumulasi tetapi belum digunakan secara efektif, dan tingkat pemanfaatan individu tidak merata.

Dalam hal ini, para analis dari China Index Academy yang disebutkan di atas percaya bahwa ketika pasar real estat negara saya secara bertahap memasuki era saham, pada akhir tahun 2022, proporsi rumah yang ada di kota-kota besar dan kecil di Tiongkok yang dibangun lebih dari 30 tahun yang lalu akan mendekati 20%, dan rumah-rumah tua yang membutuhkan pemeliharaan dan renovasi Proporsinya meningkat pesat. Tidak lagi cukup hanya mengandalkan dana pemeliharaan perumahan khusus untuk memenuhi kebutuhan pemeliharaan dan renovasi masyarakat, dan disana merupakan kebutuhan mendesak akan dana tambahan.

Oleh karena itu, pembentukan sistem pensiun perumahan juga akan memberikan dukungan finansial yang penting untuk pemeriksaan fisik perumahan dan asuransi perumahan.

Perlu dicatat bahwa Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan telah dengan jelas menyebutkan bahwa proyek percontohan telah dilaksanakan di 22 kota. Baru-baru ini, Shanghai telah mengusulkan untuk melaksanakan proyek percontohan di Pudong dan distrik lain tahun ini, dan berdasarkan pada proyek percontohan, program ini akan dilaksanakan di seluruh kota pada tahun depan. Secara keseluruhan, proyek percontohan ini telah meningkat secara signifikan.

Banyak analis yang diwawancarai mengatakan bahwa promosi percontohan sistem pensiun perumahan tidak diragukan lagi merupakan proyek mata pencaharian yang besar, yang tidak hanya berkaitan dengan kualitas hidup dan keselamatan sebagian besar penduduk, namun juga memiliki arti luas bagi stabilitas dan pembangunan berkelanjutan. dari pasar real estat.

Salah satu isu yang paling dikhawatirkan oleh dunia luar adalah dari mana dana pensiun perumahan berasal.

“Untuk dana pensiun perumahan, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengusulkan agar fokus percontohan ini adalah pembentukan rekening publik, dan sumber dana rekening publik juga menjadi fokus perhatian semua lapisan masyarakat. biaya transfer, dana pemeliharaan, pendapatan nilai tambah, dan subsidi keuangan dibebankan pada proporsi tertentu, sehingga menciptakan produk keuangan pendukung, dll. mungkin merupakan arah eksplorasi yang penting,” kata analis dari China Index Academy yang disebutkan di atas.

Analis di Bank of China Securities juga percaya bahwa dana pensiun perumahan mungkin berasal dari simpanan pemilik, subsidi keuangan, dan saldo pendapatan apresiasi dari dana pemeliharaan.

Diantaranya, dari segi sumber pendanaan yang sebagian besar disetor oleh pemilik, menurut “Peraturan Pengelolaan Dana Khusus Pemeliharaan Perumahan” yang dirumuskan pada tahun 2007, pemilik perumahan komersial dan pemilik non-perumahan wajib menyetor dana khusus pemeliharaan perumahan sesuai dengan bangunannya. luas properti yang dimilikinya. Besaran dana pemeliharaan khusus perumahan tahap pertama yang disetorkan per meter persegi luas bangunan adalah 5% hingga 8% dari biaya per meter persegi proyek pemasangan bangunan perumahan lokal. Properti yang tidak terjual akan dititipkan oleh unit konstruksi. Jika saldo dana pemeliharaan perumahan khusus di rekening terpisah pemilik kurang dari 30% dari setoran awal, pembayaran harus diperbarui tepat waktu. Apabila diadakan rapat pemilik, maka rencana pembaharuan diputuskan oleh rapat pemilik. Jika rapat pemilik belum diadakan, langkah-langkah manajemen khusus untuk pembaruan akan dirumuskan oleh departemen konstruksi pemerintah bersama dengan departemen keuangan di tingkat yang sama.

Dalam hal subsidi keuangan, Ningbo memberikan contohnya. Pada tanggal 1 April 2023, versi baru dari Tindakan Pengelolaan “Pensiun Perumahan” Ningbo dirilis, yang menetapkan pembentukan, penyimpanan, ruang lingkup penggunaan, metode dan prosedur, pengawasan dan pengelolaan dana pemeliharaan properti khusus. Diantaranya, subsidi keuangan akan diberikan kepada komunitas lama yang membayar kembali dana pemeliharaan properti khusus. Metode pembayaran spesifiknya adalah: 60% dari biaya proyek baru akan dibayarkan, dan 40% sisanya akan menjadi subsidi pemerintah.

“Sistem pensiun perumahan diharapkan serupa dengan sistem pensiun pribadi, yang terdiri dari rekening pribadi dan publik.” Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan yang pertama pilar adalah dana pemeliharaan publik, yang disediakan oleh semua pemilik ketika membeli rumah baru. Ini dimiliki secara kolektif dan bersama-sama dan dimasukkan ke dalam rekening pribadi; pilar kedua mirip dengan anuitas perusahaan, seperti sejumlah biaya pengalihan tanah, insentif keuangan, pendapatan pertambahan nilai dana pemeliharaan publik, pendapatan pertambahan nilai dana tabungan, dll., yang masuk ke rekening publik; pilar ketiga harus bersifat komersial Pensiun rumah mencakup asuransi keamanan rumah yang komprehensif dan suplemen pensiun rumah komersial.

Para analis percaya bahwa setelah pengumuman Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, proyek percontohan sistem pensiun perumahan telah mengambil langkah penting. Seiring dengan berlanjutnya uji coba ini, sistem pensiun perumahan diperkirakan akan semakin ditingkatkan dipromosikan ke lebih banyak kota di masa depan, menyediakan layanan real estate Industri ini telah membawa pola pembangunan baru.