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Financial Associated Press, 23 de agosto (Repórter Li Jie)No futuro, a habitação também virá acompanhada de pensões.

Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse numa série de conferências de imprensa sobre o tema "Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade" realizadas hoje pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que estudaremos o estabelecimento de três sistemas: exame físico da habitação, pensões habitacionais e seguro habitacional, e construir um ciclo de vida completo Um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional está actualmente a ser testado em 22 cidades, incluindo Xangai.

Entre eles, foram estabelecidas contas individuais de pensões de habitação através de contribuições para o fundo especial de manutenção de habitação, e o foco do piloto está no governo para estabelecer contas públicas.

Na verdade, à medida que o mercado imobiliário entra gradualmente na era do stock, a manutenção e gestão de casas tornaram-se foco de muita atenção.

"Atualmente, nosso país utiliza principalmente fundos especiais de manutenção residencial para a manutenção e reforma de partes públicas de casas, instalações e equipamentos públicos. Como os fundos especiais de manutenção residencial em nosso país geralmente vêm do próprio pagamento do proprietário, o volume geral do fundo é limitado ." Analistas da China Index Academy apontaram.

Um relatório do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai apontou que atualmente, o saldo dos fundos especiais de manutenção residencial em todo o país ultrapassa 1 trilhão de yuans, e os saldos em cidades como Xangai, Pequim e Hangzhou ultrapassam 10 bilhões de yuans, mas os fundos acumulados utilizados representam apenas 10% dos fundos acumulados, Chengdu e Shenzhen representam cerca de 4% e 5%, respectivamente. Uma grande quantidade de fundos foi acumulada, mas não foi utilizada de forma eficaz, e as taxas de utilização individuais são desiguais.

A este respeito, os analistas da China Index Academy acima mencionados acreditam que, à medida que o mercado imobiliário do meu país entra gradualmente na era das ações, a partir do final de 2022, a proporção de casas existentes nas cidades e vilas da China que foram construídas mais de Há 30 anos estaria perto de 20%, e casas antigas que precisavam de manutenção e reforma A proporção aumentou rapidamente Não é mais suficiente depender apenas de fundos especiais de manutenção residencial para atender às necessidades de manutenção e reforma da comunidade, e aí. há uma necessidade urgente de fundos incrementais.

Portanto, o estabelecimento de um sistema de pensões habitacionais também proporcionará um importante apoio financeiro para exames físicos habitacionais e seguros habitacionais.

É importante notar que o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural mencionou claramente que projetos-piloto foram realizados em 22 cidades. Recentemente, Xangai propôs a realização de projetos-piloto em Pudong e outros distritos este ano, e com base no. projetos-piloto, serão implementados em toda a cidade no próximo ano. No geral, os projetos-piloto O ritmo acelerou significativamente.

Muitos analistas entrevistados afirmaram que a promoção piloto do sistema de pensões habitacionais é, sem dúvida, um grande projecto de subsistência, que não está apenas relacionado com a qualidade de vida e segurança da maioria dos residentes, mas também tem um significado de longo alcance para a estabilidade e o desenvolvimento sustentável. do mercado imobiliário.

Uma das questões que mais preocupa o mundo exterior é a origem dos fundos para as pensões de habitação.

“Para as pensões de habitação, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural propôs que o foco do piloto fosse o estabelecimento de contas públicas, e a fonte de fundos para as contas públicas também se tornou o foco de atenção de todas as esferas da vida. taxas de transferência, fundos de manutenção, rendimentos de valor acrescentado e subsídios financeiros são acumulados numa certa proporção, criando produtos financeiros de apoio, etc. podem ser direções de exploração importantes”, disse o analista da China Index Academy acima mencionado.

Os analistas do Bank of China Securities também acreditam que os fundos de pensões habitacionais podem provir de depósitos dos proprietários, subsídios financeiros e do saldo dos rendimentos de valorização dos fundos de manutenção.

Entre eles, em termos de fontes de financiamento depositadas principalmente pelos proprietários, de acordo com o “Regulamento de Gestão de Fundos Especiais de Manutenção Residencial” formulado em 2007, os proprietários de habitações comerciais e proprietários não residenciais devem depositar fundos especiais de manutenção residencial de acordo com o edifício área dos imóveis de sua propriedade O valor da primeira fase dos fundos especiais de manutenção residencial depositados por metro quadrado de área construída é de 5% a 8% do custo por metro quadrado dos projetos de instalação de edifícios residenciais locais. Os imóveis não comercializados serão depositados pela unidade construtora. Se o saldo dos fundos especiais de manutenção residencial na conta separada do proprietário for inferior a 30% do depósito inicial, o pagamento deverá ser renovado em tempo hábil. Se for estabelecida uma assembleia de proprietários, o plano de renovação será decidido pela assembleia de proprietários. Caso a assembleia de proprietários não tenha sido constituída, as medidas de gestão específicas para a renovação serão formuladas pelo departamento de construção do governo em conjunto com o departamento financeiro do mesmo nível.

Em termos de subsídios financeiros, Ningbo fornece uma amostra. Em 1º de abril de 2023, foi lançada a nova versão das Medidas de Gestão de “Pensões de Habitação” de Ningbo, que estipula a criação, armazenamento, escopo de uso, métodos e procedimentos, supervisão e gestão de fundos especiais de manutenção de propriedades. Entre eles, serão concedidos subsídios financeiros às antigas comunidades que reembolsarão fundos especiais de manutenção de propriedades. A forma de pagamento específica é: 60% da taxa do novo projeto será paga e os 40% restantes serão subsídios governamentais.

"Espera-se que o sistema de pensões habitacionais seja semelhante ao sistema de pensões pessoais, composto por contas pessoais e públicas", disse Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong. o pilar é o fundo público de manutenção, que é fornecido por todos os proprietários na compra de novas casas. É de propriedade colectiva e conjunta e inscrito em contas pessoais, como uma certa proporção de taxas de transferência de terras; incentivos financeiros, rendimentos de valor acrescentado do fundo de manutenção público, rendimentos de valor acrescentado do fundo de previdência, etc., que entram na conta pública devem ser de natureza comercial. As pensões residenciais incluem seguro de segurança residencial abrangente e suplementos de pensão residenciais comerciais.

Os analistas acreditam que após o anúncio do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o projecto-piloto do sistema de pensões habitacionais deu um passo fundamental. Espera-se que, à medida que o piloto continua, o sistema de pensões habitacionais seja melhorado ainda mais e será melhorado. ser promovido para mais cidades no futuro, fornecendo serviços imobiliários A indústria trouxe um novo padrão de desenvolvimento.