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파이낸셜 AP 통신, 8월 23일 (리지에 기자)미래에는 주택에도 연금이 제공될 것입니다.

주택도시농촌개발부 차관 Dong Jianguo는 오늘 국무원 신문판공실이 주최한 '고품질 개발 촉진'을 주제로 한 일련의 기자회견에서 3개 국가 설립을 연구할 것이라고 말했습니다. 시스템: 주택 건강 검진, 주택 연금, 주택 보험 등을 통해 완전한 생애주기를 구축합니다. 현재 상하이를 포함한 22개 도시에서 주택 안전 관리를 위한 장기 메커니즘이 시범 운영되고 있습니다.

그 중 개인주택연금계좌는 주택관리특별기금 출연을 통해 개설되었으며, 정부가 공공계좌를 개설하는 것이 시범사업의 초점이다.

실제로 부동산 시장이 점차 주식 시대로 접어들면서 주택의 유지관리가 많은 관심의 초점이 되고 있다.

"현재 우리나라는 주택의 공공부분, 공공시설, 설비의 유지 및 개량을 위해 주거관리특별자금을 주로 사용하고 있습니다. 우리나라의 주거관리특별자금은 일반적으로 소유자 본인부담에서 나오므로 전체 자금규모가 제한되어 있습니다. ." 중국지수아카데미 분석가들은 지적했다.

상하이부동산연구원 보고서에 따르면 현재 전국 주택관리특별자금 잔액은 1조위안을 넘고 상하이, 베이징, 항저우 등 도시의 잔액도 100억위안을 넘지만 누적된 자금이 사용된 것으로 나타났다. 누적자금의 10%에 불과하며 청두와 선전은 각각 4%, 5% 정도다. 많은 자금이 축적됐지만 효과적으로 활용되지 못하고 개별 활용률도 고르지 않다.

이와 관련하여 위에서 언급한 중국 지수 아카데미의 분석가들은 우리나라 부동산 시장이 점차 주식 시대에 진입함에 따라 2022년 말 기준으로 중국 도시와 마을의 기존 주택이 2020년보다 많이 건설된 비율을 차지할 것으로 보고 있습니다. 30년 전에는 20%에 가까울 것이며, 유지 보수가 필요한 오래된 주택의 비율이 급격히 증가했습니다. 지역 사회 유지 및 개조 요구를 충족하기 위해 더 이상 특별 주거 유지 자금에만 의존하기에는 충분하지 않습니다. 증분자금이 시급히 필요합니다.

따라서 주택연금제도의 확립은 주택건강검진과 주택보험 등에 대한 중요한 재정지원도 제공하게 될 것이다.

주택도시농촌개발부가 최근 22개 도시에서 시범사업을 진행했다고 분명히 언급한 점은 주목할 만하다. 시범 프로젝트는 내년에 도시 전역에 걸쳐 시행될 예정입니다. 전반적으로 시범 프로젝트의 속도가 크게 빨라졌습니다.

인터뷰에 응한 많은 분석가들은 주택연금 제도의 시범 추진은 의심할 여지 없이 주요 생활 프로젝트이며 이는 대다수 주민의 삶의 질과 안전과 관련될 뿐만 아니라 안정성과 지속 가능한 발전에 광범위한 의미를 갖는다고 말했습니다. 부동산 시장의.

외부 세계가 가장 우려하는 문제 중 하나는 주택 연금 자금이 어디서 나오는가입니다.

“주택연금의 경우 주택도농개발부는 시범사업의 초점이 공공계정 개설에 있다고 제안했고, 공공계정의 자금 출처도 각계각층의 관심의 초점이 됐다. 이체 수수료, 유지비, 부가가치 소득, 금융 보조금이 일정 비율로 발생하고, 지원 금융 상품을 만드는 등이 중요한 탐색 방향이 될 수 있습니다.”라고 위에서 언급한 중국 지수 아카데미의 분석가는 말했습니다.

중국 은행 증권의 분석가들은 또한 주택 연금 기금이 소유자 예금, 금융 보조금 및 유지 관리 기금의 감사 수입 잔액에서 나올 수 있다고 믿습니다.

이 중 주로 소유자가 예치하는 재원은 2007년 제정된 '주거관리 특별자금 관리에 관한 규정'에 따라 상업용 주택 소유자와 비주거 소유자는 건물별로 주거관리 특별자금을 예치해야 한다. 건축면적 제곱미터당 1단계 특별 주택 유지관리 자금 예치 금액은 지역 주거용 건물 설치 프로젝트 제곱미터당 비용의 5~8%입니다. 미분양 부동산은 건설회사가 예치해야 합니다. 소유자 별도 계좌의 특별 주택 유지 관리 자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 적시에 지불을 갱신해야 합니다. 소유자총회가 성립되는 경우 갱신계획은 소유자총회에서 결정한다. 소유자 회의가 구성되지 않은 경우 갱신을 위한 구체적인 관리 조치는 정부 건설 부서가 같은 수준의 재무 부서와 협력하여 수립해야 합니다.

재정 보조금 측면에서 닝보는 샘플을 제공합니다. 2023년 4월 1일, 닝보의 새로운 버전의 '주택 연금' 관리 조치가 발표되었으며, 특별 재산 유지 자금의 설치, 보관, 사용 범위, 방법 및 절차, 감독 및 관리를 규정했습니다. 그 중 특별 부동산 유지비를 상환하는 노후 커뮤니티에 재정 보조금이 지급됩니다. 구체적인 지급 방법은 신규 프로젝트 비용의 60%를 지급하고 나머지 40%를 정부 보조금으로 지급하는 것입니다.

광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원은 "주택 연금 제도는 개인 계좌와 공공 계좌로 구성된 개인 연금 제도와 유사할 것으로 예상된다"고 말했다. 기둥은 새 주택을 구입할 때 모든 소유자가 제공하는 공공 유지 자금으로 공동 및 공동으로 소유하며 개인 계정에 입력됩니다. 두 번째 기둥은 토지 양도 비용의 일정 비율과 같은 기업 연금과 유사합니다. 세 번째 기둥은 공공 계정에 입력되는 재정적 인센티브, 공공 유지 기금 부가가치 소득, 선지급 기금 부가가치 소득 등 성격상 상업적이어야 합니다. 주택 연금에는 종합 주택 안전 보험 및 상업용 주택 연금 보충이 포함됩니다.

분석가들은 주택도농개발부의 발표 이후 주택연금제도 시범사업이 중요한 단계에 들어섰다고 보고 있다. 시범사업이 계속되면서 주택연금제도도 더욱 개선될 것으로 예상된다. 앞으로 더 많은 도시로 진출하여 부동산 서비스를 제공함으로써 업계는 새로운 발전 패턴을 가져왔습니다.