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1999 年、不動産市場の需要を刺激し、空き商業住宅の滞留を減らすために、広州市は画期的な政策を打ち出しました。それは、住宅を購入すると戸籍が与えられるというものでした。

片手にお金を払って家を買い、もう片方の手で青刷りの戸籍簿を持った何千人もの「身元不明」の農民たちが上陸し、「都市居住者」となった。

ブルーシルバーアカウントは正式な永住権ではありませんが、その機能は基本的に現在のタレントグリーンカードと同様であり、一定の条件を満たした上で「正規化」することができます。

出典：広州平安

実際、広州だけでなく、北京、上海、深センも1990年代後半に同様の政策を実施した。

捜湖市の記事によると、上海は1994年から2002年まで青色スタンプ戸籍を導入しており、過去8年間で延べ4万2千人が青色スタンプ戸籍を取得し、新たに上海市民となったが、そのうち88％が青色スタンプ戸籍である。購入した家。

広州の青色スタンプ戸籍制度はわずか5年しか続かず、歴史の舞台から撤退した。それから20年、どんな経済不況や不動産市場の谷を経験しても、戸籍制度の高い壁を打ち破ることはできませんでした。

しかし、8月6日、広州市花都区住宅都市農村開発局は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」を発表し、運命の歯車が再び回り始めた。一級都市の家に住むと戸籍が渡され、元の世界に戻れます。

1つ

第一級都市に「定住」するための条件は、もはやさまざまな厳格な基準によって定義されるのではなく、住宅という形で簡素化されています。

文書の記述によると、花都区で新たに商業住宅を購入する非広州住民は花都区人材グリーンカード「花都カード」を受け取り、花都での「準湖口」の待遇を受けることができる。

厳密な意味での広州戸籍ではないが、住宅購入者の子供たちは「花カード」で公立の幼稚園、小学校、中学校で学ぶことができるという論理は青字戸籍と全く同じである。家を買うとき。

結局のところ、現在の政策によれば、広州に登録されていない人々の子供は、広州で学ぶには通常私立学校に通うことしかできず、授業料は通常一学期に数万元かかり、手頃な価格で質の高い教育を受けることはできない。公教育リソース。

タレントグリーンカードを取得したので、将来的には定着することは難しくないでしょう。

以前は、外国人が「フラワーカード」を手に入れたいと思っても、敷居は決して低くありませんでした。

国内の985/211大学または世界のトップ500に入る外国の一流大学で少なくとも修士号または学士号を取得しているか、ゾーン内の企業の主要な中間および上級管理技術者であるか、または著名な校長、著名な教師、優れた医療専門家、各業界をリードする人材など、ゾーンが認めたハイレベルの人材または高度なスキルを持つ人材。

元々はタレント向けに発行されていたグリーンカードが一般人にも開放され、家を買って定住するという内容まで簡略化されている。最近ではタレントだけが家を買っていると言えるだろうか。

広州でのこの小さな一歩は、一線都市での「住宅購入と戸籍取得」の第一弾を開始した。この重大な瞬間に、湖口は不動産市場をサポートするという重要な任務を再び与えられました。

中国指数研究所のデータによると、今年6月時点で花都の新築住宅在庫は1万3000戸を超え、販売サイクルは2年を超えている。今年上半期に花都で購入された新築住宅は3,000戸未満であり、在庫整理の作業は完了には程遠い。

郊外地区の増城市と南沙市、主要都市部の白雲市、番禺市、茘湾市も同様の困難に直面しており、除染サイクルはいずれも20カ月以上となっている。

大胆に考えてみると、これらの地区は「住宅を購入して永住登録を取得する」ことの実現可能性を議論する時期を捉えているのかもしれない。それがいつ実現するのか、注目してみる価値はある。

不動産市場の救済に関して言えば、広州は常に第一級都市の中で最初に「防衛を突破」する。購入制限の緩和であれ、頭金や住宅ローン金利の引き下げであれ、これらが最初の行動だ。

もっと大胆に言えば、北京、上海、深センの郊外も在庫の蓄積と買い取りの困難というジレンマに直面している。おそらく、彼らもすぐに水質検査を開始するでしょうか？

結局のところ、北京胡口と上海胡口は現在でも堅実な通貨であり、興味を持っている人がたくさんいます。

二

実際、広州市が行動を起こす前に、二級都市や省都はすでに高い戸籍の壁に対するこの「破壊作戦」に参加していた。

フィナンシャル・マガジンの不完全な統計によると、常住人口1,000万人を超える国内の大都市のうち、北京、上海、広州、深セン、天津に加えて、重慶、成都、東莞、武漢、杭州はすべて、家を購入したら落ち着いてください。

西安、鄭州、南京、済南、合肥、瀋陽、青島、長沙、蘇州など人口500万人以上の巨大都市も住宅購入後に定住する政策を相次いで導入している。

青島や瀋陽に代表される北部の大都市はさらに敷居を下げ、「家を借りれば定住できる」と直接提案している。

一般的に、戸籍制度は人口階層に応じて中小都市、次に普通大都市、最後に超大都市の順に自由化される。広州が加わったことで、私たちは再び歴史を目撃することになります。

20年前の「必殺」策として、「家を買って登録永住権を取得する」ことで、何千人もの人々が全財産を使い果たし、都市居住者としてのアイデンティティを変えることができ、不動産市場を危機の瀬戸際から救った。

20年経った今でもこれに期待を寄せている都市は失望するかもしれない。

なぜ人々は戸籍をわざわざ購入したのでしょうか？

なぜなら、教育、年金、医療、住宅購入など、戸口には多くの特典がセットになっているからです。戸籍があるのとないのとでは、受けられる公共サービスが大きく異なります。

一部のネットユーザーは、1990年代の広州では、他省から来た人々が幼稚園で学ぶために多額の後援費を支払わなければならず、小学校の学費を親の給料から支払った後、学校選択料を支払わなければならなかったと回想している。お金もあまり残っていなかったので、彼らはほとんど歯を食いしばって広州の永住権を購入しました。大学入学試験の期間中は、居住地に戻って試験を受けなければなりません。

戸籍制度を導入したとき、その本質は限られた資源を戸籍を通じて配分することでした。

人が増えるとリソースが足りなくなる傾向があります。もちろん住宅もその中に含まれます。

「ブルーシール戸籍」がわずか数年で廃止されたのはこのためです。今世紀初頭には都市人口が急速に増加し、商業用住宅の在庫が減少し、供給が需要を上回るようになりました。

公共サービスの平準化が進む現在、一つの戸籍がもたらす福祉上のメリットはかなり限定的となっている。家を買って落ち着くと、当然モチベーションもかなり下がってしまいます。

たとえば、勤務先で落ち着いて医療保険を支払わなくても、簡単に病院に行って治療を受け、保険金を受け取ることができます。天津と海南の一級都市を除けば住宅購入に制限はなく、戸籍の有無に関わらず平等に扱われる。

未解決のまま残っている唯一のものは教育のようです。

しかし、「団塊の世代」の最後の波がピークを過ぎると、公立幼稚園では園児を募集できなくなり始めており、これはやがて小学校にも波及するだろう。近い将来、未登録の子どもたちも公立学校に通えるようになるのでしょうか？

その時点までに、アカウントの価値は下がり続けます。

三つ

もちろん、「住宅を購入し、永住登録を取得する」ことが市場を救う効果が限られているより根本的な理由は、歴史上最大の都市化運動が終焉を迎えつつあり、市場の需要と供給の関係が変化していることである。不動産市場は逆転した。

「中国住宅ストック推計報告書：2024年」によると、2023年の中国都市部の住宅占有率は1.07倍、1位、2位、3位、4位の住宅占有率は1.07倍になると予想されている。 -tier 都市はそれぞれ 1.01、1.09、1.12 になります。

主要先進国の世帯比率は、米国と日本が1.17、ドイツが1.03、英国が1.02となっている。すでにほぼ同じレベルに達しています。

全体的な余剰は地域のバランスや不足にさえ影響を与えません。家が無価値になる時代が到来しましたが、長期的に価値を維持し高めていく家は必ず存在します。

人口は住宅価格の長期的な決め手です。人口マイナス成長時代を迎え、一部の中核都市を除いてほとんどの都市で定住人口が転出超過に転じた。

「2022年版中国人口移動動向報告書」は憂慮すべき事実を指摘している：中国の人口移動は4対6分割から20対8分割に移行し、人口流出地域の数は増加傾向にある。上昇。

データ欠損により特定が困難な10地域を除くと、2000年から2010年、2010年から2020年にかけて、人口流出地域数は1,375地域から1,676地域に増加し、その割合は63.9％から77.9％に増加した。

総じて戸籍には価値がない時代が来ている。しかし、人口流動性を理由に足で投票した都市には依然として価値があり、戸籍制限は最後まで維持されるだろう。