новости

В 1999 году, чтобы стимулировать спрос на рынке недвижимости и сократить отставание от вакантного коммерческого жилья, Гуанчжоу запустил новаторскую политику: покупка дома дает вам регистрацию домохозяйства.

Одной рукой платя деньги за покупку дома, а другой держа в руках распечатанную книгу регистрации домохозяйств, тысячи «неизвестных» фермеров сошли на берег и стали «горожанами».

Хотя учетная запись Blue Silver не является официальным местом постоянного проживания, она может пользоваться теми же преимуществами, что и постоянное место жительства. Ее функции в основном такие же, как и у текущей грин-карты талантов, и ее можно «урегулировать» после выполнения определенных условий.

Источник: Пин Ань Гуанчжоу.

Фактически, не только Гуанчжоу, но также Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь также проводили аналогичную политику в конце 1990-х годов.

В статье о Соху-Сити упоминается, что в Шанхае с 1994 по 2002 год проводилась регистрация домохозяйств с синей печатью. За последние восемь лет в общей сложности 42 000 человек получили регистрацию семьи с синей печатью и стали новыми гражданами Шанхая, из которых 88% проживали дома. покупки.

Система регистрации домохозяйств с синими штампами в Гуанчжоу просуществовала всего пять лет, прежде чем сошла со сцены истории. В последующие 20 лет, какой бы экономический спад и падение рынка недвижимости мы ни пережили, мы не смогли поколебать высокую стену системы регистрации домохозяйств.

Однако 6 августа Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района Хуаду города Гуанчжоу опубликовало «Несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», и шестерни судьбы снова начали вращаться: покупка дом в городе первого эшелона даст вам прописку, и вы вернетесь в мир!

один

Условия «заселения» в городах первого эшелона уже не определяются различными жесткими стандартами, а упрощены до дома.

Согласно заявлению в документе, жители, не являющиеся жителями Гуанчжоу, которые покупают недавно построенное коммерческое жилье в районе Хуаду, могут получить грин-карту для талантов района Хуаду «Карта Хуаду» и пользоваться услугами «квази-хукоу» в Хуаду.

Хотя это не регистрация домохозяйства в Гуанчжоу в строгом смысле этого слова, дети покупателей жилья могут учиться в государственных детских садах, начальных и средних школах с «цветочной картой». Логика точно такая же, как и в году при покупке. дому была присвоена государственная регистрация.

В конце концов, согласно действующей политике, дети людей, не зарегистрированных в Гуанчжоу, обычно могут учиться в Гуанчжоу только в частных школах. Стоимость обучения обычно стоит десятки тысяч юаней за семестр, и они не могут получать доступное и качественное образование. ресурсы общественного образования.

Теперь, когда вы получили грин-карту таланта, вам, вероятно, не составит труда остепениться в будущем.

Раньше, если иностранец хотел получить «цветочную карту», ​​порог действительно был не низким.

Либо иметь как минимум степень магистра, либо степень бакалавра отечественного 985/211 или 500 лучших зарубежных первоклассных университетов мира, либо быть ключевым техническим персоналом среднего и высшего руководства предприятия в зоне, либо талант высокого уровня или высококвалифицированный талант, признанный зоной, включая известных директоров, известных учителей, выдающихся медицинских экспертов и ведущих талантов в различных отраслях.

Грин-карта, первоначально выдававшаяся талантам, теперь открыта для обычных людей и даже упрощена до покупки дома и заселения. Можно ли сказать, что в наши дни только таланты покупают дома?

Этот небольшой шаг в Гуанчжоу положил начало первой попытке «купить дом и получить регистрацию домохозяйства» в городах первого уровня. В этот критический момент перед Хукоу вновь была поставлена ​​важная задача по поддержке рынка недвижимости.

Данные Китайского индексного института показывают, что по состоянию на июнь этого года запас новых домов в Хуаду превысил 13 000 единиц, а цикл продаж превысил 2 года. В первом полугодии в Хуаду было куплено менее 3000 новых домов, и задача по сокращению запасов еще далека от завершения.

Столкнувшись с аналогичными трудностями, Цзэнчэн и Наньша во внешних районах, а также Байюнь, Паньюй и Ливань в основных городских районах имеют циклы дезактивации продолжительностью более 20 месяцев.

Если подумать об этом смело, эти районы, возможно, найдут время, чтобы обсудить возможность «купить дом и получить зарегистрированное постоянное место жительства». Стоит подождать и посмотреть, когда это будет реализовано.

Когда дело доходит до спасения рынка недвижимости, Гуанчжоу всегда первым среди городов первого уровня «ломает оборону». Будь то ослабление ограничений на покупку или снижение первоначального взноса и процентных ставок по ипотечным кредитам, это первые действия.

Если быть более смелым, то отдаленные пригороды Пекина, Шанхая и Шэньчжэня также сталкиваются с дилеммой накопления запасов и трудностями с их выкупом. Возможно, они тоже скоро начнут прощупывать почву?

В конце концов, пекинское хукоу и шанхайское хукоу сегодня по-прежнему являются надежными валютами, и есть много людей, которые заинтересованы в этом.

два

Фактически, еще до того, как Гуанчжоу начал действовать, города второго уровня и столицы провинций уже участвовали в этой «операции по сносу» высокой стены регистрации домохозяйств.

Согласно неполной статистике Financial Magazine, помимо Пекина, Шанхая, Гуанчжоу, Шэньчжэня и Тяньцзиня, среди мегаполисов страны с постоянным населением более 10 миллионов человек Чунцин, Чэнду, Дунгуань, Ухань и Ханчжоу ввели политику, позволяющую вам поселиться после покупки дома.

Мегаполисы с населением более 5 миллионов человек, такие как Сиань, Чжэнчжоу, Нанкин, Цзинань, Хэфэй, Шэньян, Циндао, Чанша, Сучжоу и т. д., также последовательно ввели политику заселения после покупки дома.

Крупные города на севере, в лице Циндао и Шэньяна, еще больше снизили порог и прямо предложили «поселиться, сняв жилье».

В целом система регистрации домохозяйств будет либерализована по эшелонам населения: сначала малые и средние города, затем обычные крупные города и, наконец, сверхбольшие города. С добавлением Гуанчжоу мы снова являемся свидетелями истории.

Будучи «убийственной» стратегией 20 лет назад, «покупка дома и получение зарегистрированного постоянного места жительства» позволила тысячам людей потратить все свои деньги и изменить свою идентичность горожан, спасая рынок недвижимости от грани кризиса.

Двадцать лет спустя города, которые все еще надеются на это, могут быть разочарованы.

Почему люди во что бы то ни стало покупали регистрацию домохозяйства?

Потому что с хукоу связано множество льгот, таких как образование, пенсия, медицинское обслуживание, покупка дома и т. д. Независимо от того, есть ли у вас прописка или нет, государственные услуги, которыми вы пользуетесь, сильно различаются.

Некоторые пользователи сети вспомнили, что в Гуанчжоу в 1990-е годы людям из других провинций приходилось платить большие спонсорские взносы за обучение в детских садах, а также платить за выбор школы для начальных школ. После оплаты школьных сборов из зарплаты своих родителей. Денег осталось не так много, поэтому они чуть не стиснули зубы и купили зарегистрированный ПМЖ в Гуанчжоу. Во время вступительных экзаменов в колледж вам необходимо вернуться по месту жительства, чтобы сдать экзамен.

Когда мы впервые внедрили систему регистрации домохозяйств, ее суть заключалась в том, чтобы использовать регистрацию домохозяйств для распределения ограниченных ресурсов.

Когда людей больше, ресурсов, как правило, недостаточно. Конечно, это касается и домов.

Именно поэтому «регистрация домохозяйств с голубой печатью» была прекращена всего через несколько лет. В начале века городское население быстро росло, запасы коммерческого жилья сокращались, а предложение даже начало превышать спрос.

Сейчас, с развитием процесса уравнивания государственных услуг, преимущества в благосостоянии, которые может принести единая регистрация домохозяйства, весьма ограничены. Когда вы покупаете дом и обосновываетесь, вы, естественно, теряете большую мотивацию.

Например, даже если вы не обустроитесь и не заплатите за медицинскую страховку на своем месте работы, вы легко можете пойти в больницу для лечения и возмещения расходов. За исключением городов первого уровня, Тяньцзиня и Хайнаня, ограничений на покупку жилья нет, и ко всем относятся одинаково, независимо от того, есть ли у них регистрация домохозяйства или нет.

Кажется, единственное, что остается нерешенным, — это образование.

Однако по мере того, как проходит последняя волна пика набора детей в результате «бэби-бума», государственные детские сады начинают лишаться возможности набирать детей, и вскоре это распространится и на начальные школы. Смогут ли в ближайшем будущем незарегистрированные дети также посещать государственные школы?

К тому времени стоимость счета будет продолжать снижаться.

три

Конечно, более фундаментальная причина ограниченного эффекта «покупки дома и получения зарегистрированного постоянного места жительства» для спасения рынка заключается в том, что крупнейшее в истории движение урбанизации подходит к концу, и отношения между спросом и предложением в рынок недвижимости развернулся.

В «Отчете об оценке жилищного фонда Китая: 2024 год» показано, что в 2023 году соотношение жилья и домохозяйств в городских районах Китая составит 1,07, а соотношение жилья и домохозяйств в первых, вторых, третьих и четвертых районах Китая. -уровневые города будут 1,01, 1,09 и 1,12 соответственно.

Среди крупнейших развитых стран соотношение домохозяйств в США и Японии составляет 1,17, в Германии — 1,03 и в Великобритании — 1,02. Мы уже находимся примерно на одном уровне.

Общий профицит не влияет на местный баланс или даже на дефицит. Наступила эпоха обесценивания домов, но всегда есть дома, которые могут сохранить и увеличить свою стоимость в долгосрочной перспективе.

Население является долгосрочным якорем цен на жилье. Вступая в эпоху отрицательного прироста населения, за исключением нескольких основных городов, постоянное население большинства городов превратилось в чистый отток.

В «Отчете о тенденциях миграции населения Китая за 2022 год» отмечается тревожный факт: мобильность населения Китая выросла с 4:6 до 20:8, а число районов с оттоком населения растет. рост.

Если исключить 10 регионов, которые сложно выявить из-за отсутствия данных, то с 2000 по 2010 год по 2010 по 2020 год количество регионов оттока населения увеличилось с 1375 до 1676, а их доля увеличилась с 63,9% до 77,9%.

В целом, наступила эпоха, когда регистрация домохозяйств ничего не стоит. Однако города, проголосовавшие ногами из-за мобильности населения, по-прежнему имеют значение, а ограничения на регистрацию домохозяйств будут сохраняться до последней минуты.