소식

1999년, 부동산 시장의 수요를 자극하고 빈 상업용 주택의 적체를 줄이기 위해 광저우는 획기적인 정책을 시작했습니다. 즉, 주택을 구입하면 호적 등록이 제공됩니다.

한 손에는 집을 사기 위해 돈을 지불하고 다른 한 손에는 청사진의 호적부를 들고 수천 명의 '신원 불명의' 농부들이 상륙하여 '도시 거주자'가 되었습니다.

블루실버 계좌는 공식 영주권은 아니지만, 영주권과 동일한 혜택을 누릴 수 있으며, 그 기능은 기본적으로 현행 인재 영주권과 동일하며, 일정 조건을 충족하면 '정규화'될 수 있습니다.

출처: 핑안 광저우

실제로 광저우뿐만 아니라 베이징, 상하이, 선전도 1990년대 후반 유사한 정책을 시행했다.

소후시 기사에는 상하이가 1994년부터 2002년까지 블루스탬프 호적등록을 실시했다고 언급되어 있다. 지난 8년 동안 총 42,000명이 블루스탬프 호적을 취득하고 상하이의 새로운 시민이 되었는데, 그 중 88%가 자택 거주자였다. 구매.

광저우의 블루스탬프 호적제도는 역사의 무대에서 물러날 때까지 불과 5년만 지속됐다. 지난 20년 동안 우리는 어떤 경기침체와 부동산 시장의 어려움 속에서도 호구제도의 높은 벽을 흔들 수 없었습니다.

그러나 8월 6일, 광저우시 화두구 주택 및 도시 농촌 개발국은 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치"를 발표했고 운명의 톱니바퀴가 다시 바뀌기 시작했습니다. 1급 도시의 집에 가면 호적 등록이 되고, 다시 세상으로 돌아오게 됩니다!

하나

일류 도시의 '정주' 조건은 더 이상 여러 가지 엄격한 기준으로 정의되지 않고 주택으로 단순화되었습니다.

문서에 따르면, 화두구에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 비광저우 거주자는 화두구 인재 그린 카드 '화두 카드'를 받고 화두에서 '준호구' 대우를 누릴 수 있습니다.

엄밀히 말하면 광저우 호적은 아니지만, 주택 구매자의 자녀는 '꽃카드'를 통해 공립 유치원, 초등학교, 중학교에서 공부할 수 있다. 논리는 해당 학년과 동일하다. 집에 청사진으로 된 호적 등록증이 주어졌습니다.

결국 현재 정책에 따르면 광저우에 등록하지 않은 사람들의 자녀는 일반적으로 사립 학교에 가서 광저우에서 공부할 수 있으며 수업료는 일반적으로 학기당 수만 위안이며 저렴하고 고품질을 누릴 수 없습니다. 공교육 자원.

이제 인재영주권을 획득하셨으니 앞으로의 정착도 어렵지 않을 것 같습니다.

예전에는 외국인이 '꽃카드'를 받고 싶다면 문턱이 정말 낮지 않았다.

국내 985/211 또는 세계 500대 외국 일류 대학에서 최소한 석사 학위 또는 학사 학위를 취득했거나 지구 내 기업의 핵심 중급 및 고위 관리 기술 인력이거나 고급인재 또는 존에서 인정하는 고급인재. 유명 교장, 유명 교사, 뛰어난 의료 전문가, 다양한 산업 분야의 선도적 인재 등이 포함됩니다.

원래 인재에게 발급되던 영주권이 이제는 일반인들에게도 공개되고, 심지어 집을 사고 정착하는 일까지 단순화됐다. 요즘은 인재들만 집을 산다고 할 수 있을까?

광저우의 이 작은 발걸음은 1선 도시에서 '집 구입 및 호적 등록'의 첫 번째 샷을 시작했습니다. 이 중요한 순간에 hukou는 다시 한번 부동산 시장을 지원하는 중요한 임무를 부여받았습니다.

중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 올해 6월 현재 화두의 신규 주택 재고는 13,000가구를 초과했으며 판매 주기는 2년을 넘었습니다. 올 상반기 화두에서는 3000채도 채 안되는 신규 주택이 매입됐고, 재고 정리 작업도 아직 끝나지 않았다.

비슷한 어려움에 직면한 외곽 지역의 Zengcheng과 Nansha, 주요 도시 지역의 Baiyun, Panyu, Liwan은 모두 20개월 이상의 오염 제거 주기를 가지고 있습니다.

과감하게 생각해보면 이들 자치구는 '집 구입 및 영주권 등록'의 타당성을 논의하는 시간을 갖고 있을지도 모른다. 언제 시행될지 지켜볼 만하다.

부동산 시장을 구하는 데 있어 광저우는 항상 일류 도시 중 가장 먼저 '방어를 무너뜨리는' 도시입니다. 구매 제한을 완화하거나 계약금 및 모기지 이자율을 낮추는 것이 첫 번째 조치입니다.

좀 더 대담하게 말하면 베이징, 상하이, 선전 등 외곽 교외 지역도 재고 축적과 매입 어려움의 딜레마에 직면해 있다. 아마도 그들은 곧 물 테스트도 시작할 것입니까?

결국 베이징 호커우와 상하이 호커우는 오늘날에도 여전히 견고한 통화이고 관심을 갖는 사람들이 많습니다.

둘

실제로 광저우가 조치를 취하기 전에도 2급 도시와 지방 수도들은 이미 높은 가구등록 장벽을 무너뜨리는 이번 '철거 작전'에 참여했다.

파이낸셜 매거진(Financial Magazine)의 불완전한 통계에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진 외에도 상주 인구가 천만 명이 넘는 중국의 대도시 중 충칭, 청두, 둥관, 우한, 항저우 등이 모두 다음과 같은 정책을 도입했습니다. 집을 구입한 후 정착하게 됩니다.

시안, 정저우, 난징, 지난, 허페이, 선양, 칭다오, 창사, 쑤저우 등 인구 500만 명이 넘는 거대 도시들도 주택 구입 후 정착하는 정책을 잇달아 도입했다.

칭다오, 선양 등으로 대표되는 북부 대도시들은 문턱을 더욱 낮추고 “집을 빌려 정착할 수 있다”고 직접 제안했다.

일반적으로 호구제도는 인구 계층에 따라 중소도시, 일반 대도시, 초대형 도시 순으로 자유화된다. 광저우가 추가되면서 우리는 다시 역사를 목격하고 있습니다.

20년 전 '집을 사서 영주권 등록'을 하는 '킬러' 전략으로 수천 명의 사람들이 돈을 모두 쓰고 도시 거주자로서의 정체성을 바꿔 위기에 처한 부동산 시장을 구할 수 있었다.

20년이 지난 후에도 여전히 이에 희망을 걸고 있는 도시들은 실망할 수도 있습니다.

사람들은 왜 무슨 수를 써서라도 호적등기를 구입했을까요?

교육, 연금, 의료, 주택 구입 등 후커우와 함께 제공되는 혜택이 많기 때문입니다. 호적 등록 여부에 관계없이 귀하가 누리는 공공 서비스는 크게 다릅니다.

일부 네티즌들은 1990년대 광저우에서 타 지방 사람들이 유치원에 다니려면 후원비를 많이 내야 했고, 초등학교에는 부모 월급으로 학비를 낸 뒤 학교 선택비를 내야 했다고 회상했다. 남은 돈이 별로 없어서 이를 악물고 광저우 등록 영주권을 구입했습니다. 대학 입학 시험 중에는 거주지로 돌아가서 시험을 봐야 합니다.

우리가 처음 호적제도를 시행했을 때 그 본질은 호적을 활용하여 한정된 자원을 배분하는 것이었다.

사람이 많아지면 자원이 부족한 경향이 있습니다. 물론 주택도 포함됩니다.

불과 몇 년 만에 '블루씰 호적등록'이 중단된 이유다. 세기 초에는 도시 인구가 급격히 증가하고 상업용 주택 재고가 감소했으며 공급이 수요를 초과하기 시작했습니다.

이제 공공서비스 형평화가 진전되면서 1인 가구 등록으로 얻을 수 있는 복지혜택은 상당히 제한적이다. 집을 사서 정착하게 되면 자연스럽게 의욕이 많이 없어지게 됩니다.

예를 들어, 직장에 정착하여 의료보험료를 납부하지 않더라도 병원에 가서 진료를 받고 환급을 받을 수 있습니다. 1급 도시인 텐진과 하이난을 제외하고는 주택구입에 제한이 없으며, 호구 유무에 관계없이 모두가 평등하게 대우받는다.

아직 해결되지 않은 유일한 것은 교육인 것 같습니다.

그러나 마지막 '베이비붐' 등록 정점이 지나감에 따라 공립 유치원에서는 어린이 모집이 불가능해지기 시작했으며 이는 곧 초등학교로 확산될 것입니다. 가까운 장래에 미등록 아동도 공립학교에 다닐 수 있습니까?

그때까지 계정의 가치는 계속해서 하락할 것입니다.

삼

물론, '집을 사고 영주권을 취득하는 것'이 시장을 살리는 효과가 제한되는 더 근본적인 이유는 역사상 최대 규모의 도시화 운동이 종말을 맞이하고 있다는 점과, 부동산 시장이 역전됐다.

"2024년 중국 주택 재고 추정 보고서"에 따르면 2023년 중국 도시 지역의 주택 대 가구 비율은 1.07이고, 1차, 2차, 3차, 4차의 주택 대 가구 비율은 1.07이 될 것으로 예상됩니다. 계층 도시는 각각 1.01, 1.09, 1.12입니다.

주요 선진국 중 가구비율은 미국과 일본이 1.17로, 독일은 1.03, 영국은 1.02이다. 우리는 이미 거의 같은 수준에 있습니다.

전반적인 흑자는 지역 균형이나 부족에도 영향을 미치지 않습니다. 집이 쓸모없어지는 시대가 도래했지만, 장기적으로 그 가치를 유지하고 높일 수 있는 집은 늘 있기 마련이다.

인구는 주택가격의 장기적인 닻이다. 인구 역성장 시대에 돌입해 일부 핵심 도시를 제외하고 대부분 도시의 상주인구는 순유출로 전환됐다.

'2022년 중국 인구 이주 동향 보고서'는 충격적인 사실을 지적하고 있습니다. 중국의 인구 이동은 4대 6 분할에서 2대 8 분할로 바뀌었고, 인구 유출 지역의 수가 1위를 차지했습니다. 증가.

자료 누락으로 파악하기 어려운 10개 지역을 제외하면 2000년부터 2010년, 2010년부터 2020년까지 인구유출지역은 1,375개에서 1,676개로 늘었고, 그 비중도 63.9%에서 77.9%로 증가했다.

전반적으로 호적등록이 무의미해지는 시대가 왔다. 그러나 인구 이동으로 인해 발로 투표한 도시는 여전히 가치가 있으며 호적 등록 제한은 마지막 순간까지 유지됩니다.