νέα

Το 1999, προκειμένου να τονώσει τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων και να μειώσει το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των κενών εμπορικών κατοικιών, η Guangzhou ξεκίνησε μια πρωτοποριακή πολιτική: η αγορά ενός σπιτιού θα σας δώσει μια εγγραφή στο νοικοκυριό.

Με το ένα χέρι να πληρώνει χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι και το άλλο να κρατά ένα μπλε τυπωμένο βιβλίο εγγραφής νοικοκυριού, χιλιάδες «άγνωστοι» αγρότες βγήκαν στη στεριά και έγιναν «κάτοικοι των πόλεων».

Παρόλο που ο λογαριασμός Blue Silver δεν είναι επίσημη μόνιμη κατοικία, μπορεί να απολαμβάνει τα ίδια προνόμια με τη μόνιμη κατοικία.

Πηγή: Ping An Guangzhou

Στην πραγματικότητα, όχι μόνο το Guangzhou, αλλά και το Πεκίνο, η Σαγκάη και το Shenzhen εφάρμοσαν παρόμοιες πολιτικές στα τέλη της δεκαετίας του 1990.

Ένα άρθρο για την πόλη Sohu ανέφερε ότι η Σαγκάη εφάρμοσε την εγγραφή του νοικοκυριού με μπλε σφραγίδα από το 1994 έως το 2002. Τα τελευταία οκτώ χρόνια, συνολικά 42.000 άτομα έλαβαν εγγραφή στο σπίτι με μπλε σφραγίδα και έγιναν νέοι πολίτες της Σαγκάης, εκ των οποίων το 88% ήταν για το σπίτι ψώνια.

Το σύστημα εγγραφής των νοικοκυριών της Guangzhou με μπλε σφραγίδα διήρκεσε μόνο πέντε χρόνια πριν αποσυρθεί από τη σκηνή της ιστορίας. Τα επόμενα 20 χρόνια, ανεξάρτητα από την οικονομική ύφεση και την αγορά ακινήτων που βιώσαμε, δεν μπορέσαμε να κλονίσουμε το ψηλό τείχος του συστήματος εγγραφής των νοικοκυριών.

Ωστόσο, στις 6 Αυγούστου, το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Huadu της πόλης Guangzhou εξέδωσε "Διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων" και τα γρανάζια της μοίρας άρχισαν να γυρίζουν ξανά: Αγορά ενός σπίτι σε μια πόλη πρώτης κατηγορίας θα σας δώσει μια εγγραφή στο σπίτι και θα επιστρέψετε στον κόσμο!

ένας

Οι προϋποθέσεις για «εγκατάσταση» σε πόλεις πρώτης κατηγορίας δεν καθορίζονται πλέον από διάφορα άκαμπτα πρότυπα, αλλά έχουν απλοποιηθεί σε ένα σπίτι.

Σύμφωνα με τη δήλωση στο έγγραφο, μη κάτοικοι της Guangzhou που αγοράζουν νεόδμητες εμπορικές κατοικίες στην περιοχή Huadu μπορούν να λάβουν την πράσινη κάρτα ταλέντων Huadu District "Huadu Card" και να απολαύσουν τη θεραπεία του "quasi-hukou" στο Huadu.

Αν και δεν πρόκειται για οικιακή εγγραφή στο Guangzhou με την αυστηρή έννοια, τα παιδιά των αγοραστών σπιτιού μπορούν να σπουδάσουν σε δημόσια νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία και γυμνάσια με την "κάρτα λουλουδιών". σε ένα σπίτι δόθηκε μια μπλε τυπωμένη οικιακή εγγραφή.

Εξάλλου, σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές, τα παιδιά των ατόμων που δεν είναι εγγεγραμμένα στο Guangzhou μπορούν γενικά να πάνε μόνο σε ιδιωτικά σχολεία για να σπουδάσουν στο Guangzhou Τα δίδακτρα συνήθως κοστίζουν δεκάδες χιλιάδες γιουάν ανά εξάμηνο και δεν μπορούν να απολαύσουν προσιτά και υψηλής ποιότητας. δημόσιοι εκπαιδευτικοί πόροι.

Τώρα που αποκτήσατε την πράσινη κάρτα ταλέντου, μάλλον δεν είναι δύσκολο να εγκατασταθείτε στο μέλλον.

Παλιότερα, αν κάποιος ξένος ήθελε να πάρει μια «ανθοσυσκευή», το όριο δεν ήταν πραγματικά χαμηλό.

Είτε να έχετε τουλάχιστον ένα μεταπτυχιακό ή ένα πτυχίο από ένα εγχώριο 985/211 ή ένα κορυφαίο ξένο πανεπιστήμιο πρώτης κατηγορίας 500 στον κόσμο, είτε να είστε βασικό μεσαίο και ανώτερο διοικητικό τεχνικό προσωπικό μιας επιχείρησης στη ζώνη, ή ταλέντο υψηλού επιπέδου ή ταλέντο υψηλής ειδίκευσης που αναγνωρίζεται από τη ζώνη, Συμπεριλαμβανομένων διάσημων διευθυντών, διάσημων δασκάλων, εξαιρετικών ιατρικών εμπειρογνωμόνων και κορυφαίων ταλέντων σε διάφορους κλάδους.

Η πράσινη κάρτα που αρχικά χορηγήθηκε σε ταλέντα είναι πλέον ανοιχτή για τους απλούς ανθρώπους, και έχει απλοποιηθεί ακόμη και στην αγορά ενός σπιτιού και στην εγκατάσταση. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι αυτές τις μέρες, μόνο τα ταλέντα αγοράζουν σπίτια;

Αυτό το μικρό βήμα στο Γκουανγκζού ξεκίνησε την πρώτη λήψη «αγοράς σπιτιού και εγγραφής νοικοκυριού» σε πόλεις πρώτης κατηγορίας. Σε αυτή την κρίσιμη στιγμή, η hukou έχει για άλλη μια φορά το σημαντικό καθήκον της υποστήριξης της αγοράς ακινήτων.

Τα στοιχεία από το China Index Institute δείχνουν ότι από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, το απόθεμα νέων κατοικιών στο Huadu ξεπέρασε τις 13.000 μονάδες και ο κύκλος πωλήσεων υπερέβη τα 2 χρόνια. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, λιγότερα από 3.000 νέα σπίτια αγοράστηκαν στο Huadu και το έργο της αποθεματοποίησης απέχει πολύ από το να έχει ολοκληρωθεί.

Αντιμετωπίζοντας παρόμοιες δυσκολίες, το Zengcheng και το Nansha στις εξωτερικές συνοικίες και το Baiyun, το Panyu και το Liwan στις κύριες αστικές περιοχές έχουν όλα κύκλους απολύμανσης άνω των 20 μηνών.

Αν το σκεφτείτε με τόλμη, αυτές οι συνοικίες μπορεί να αφιερώνουν χρόνο για να συζητήσουν τη σκοπιμότητα της «αγοράς ενός σπιτιού και της απόκτησης μιας εγγεγραμμένης μόνιμης κατοικίας Αξίζει να περιμένουμε και να δούμε πότε θα εφαρμοστεί».

Όσον αφορά τη διάσωση της αγοράς ακινήτων, η Guangzhou είναι πάντα η πρώτη μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας που «σπάει την άμυνα». Είτε πρόκειται για χαλάρωση των περιορισμών αγοράς είτε για μείωση των επιτοκίων προκαταβολής και στεγαστικών δανείων, αυτές είναι οι πρώτες ενέργειες.

Για να είμαστε πιο τολμηροί, τα εξωτερικά προάστια του Πεκίνου, της Σαγκάης και του Shenzhen αντιμετωπίζουν επίσης το δίλημμα της συσσώρευσης αποθεμάτων και της δυσκολίας στην εξαγορά. Ίσως αρχίσουν να δοκιμάζουν και τα νερά σύντομα;

Εξάλλου, το χούκου του Πεκίνου και το χούκου της Σαγκάης εξακολουθούν να είναι σταθερά νομίσματα σήμερα και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ενδιαφέρονται.

δυο

Στην πραγματικότητα, πριν αναλάβει δράση η Γκουανγκζού, πόλεις δεύτερης κατηγορίας και πρωτεύουσες επαρχιών είχαν ήδη συμμετάσχει σε αυτήν την «επιχείρηση κατεδάφισης» ενάντια στον ψηλό τοίχο καταγραφής των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από το Financial Magazine, εκτός από το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Γκουανγκζού, η Σενζέν και η Τιαντζίν, μεταξύ των μεγαλουπόλεων της χώρας με μόνιμο πληθυσμό άνω των 10 εκατομμυρίων, οι Τσονγκκίνγκ, Τσενγκντού, Ντονγκουάν, Γουχάν και Χανγκζού έχουν θεσπίσει πολιτικές που επιτρέπουν να εγκατασταθείτε αφού αγοράσετε ένα σπίτι.

Μεγαλοπόλεις με πληθυσμό άνω των 5 εκατομμυρίων, όπως το Xi'an, το Zhengzhou, το Nanjing, το Jinan, το Hefei, το Shenyang, το Qingdao, το Changsha, το Suzhou, κ.λπ., έχουν επίσης διαδοχικά εισαγάγει πολιτικές για να εγκατασταθούν μετά την αγορά ενός σπιτιού.

Οι μεγάλες πόλεις στο βορρά, που εκπροσωπούνται από το Qingdao και το Shenyang, μείωσαν περαιτέρω το όριο και πρότειναν ευθέως ότι "μπορείτε να εγκατασταθείτε νοικιάζοντας ένα σπίτι".

Σε γενικές γραμμές, το σύστημα εγγραφής των νοικοκυριών θα απελευθερωθεί ανάλογα με τα κλιμάκια του πληθυσμού, με πρώτα τις μικρές και μεσαίες πόλεις, ακολουθούμενες από τις απλές μεγάλες πόλεις και τέλος τις υπερμεγάλες πόλεις. Με την προσθήκη του Guangzhou, γινόμαστε ξανά μάρτυρες ιστορίας.

Ως «δολοφονική» στρατηγική πριν από 20 χρόνια, «η αγορά ενός σπιτιού και η απόκτηση μόνιμης κατοικίας» επέτρεψε σε χιλιάδες ανθρώπους να ξοδέψουν όλα τα χρήματά τους και να αλλάξουν την ταυτότητά τους ως κάτοικοι πόλεων, σώζοντας την αγορά ακινήτων από το χείλος της κρίσης.

Είκοσι χρόνια αργότερα, οι πόλεις που εξακολουθούν να εναποθέτουν τις ελπίδες τους σε αυτό μπορεί να απογοητευτούν.

Γιατί οι άνθρωποι αγόρασαν με κάθε κόστος μια εγγραφή στο σπίτι;

Επειδή υπάρχουν πολλά οφέλη που συνοδεύουν το hukou, όπως εκπαίδευση, σύνταξη, ιατρική περίθαλψη, αγορά σπιτιού κ.λπ. Είτε έχετε εγγραφή στο σπίτι είτε όχι, οι δημόσιες υπηρεσίες που απολαμβάνετε είναι πολύ διαφορετικές.

Κάποιοι χρήστες του Διαδικτύου υπενθύμισαν ότι στη Γκουανγκζού τη δεκαετία του 1990, άνθρωποι από άλλες επαρχίες έπρεπε να πληρώσουν πολλά δίδακτρα χορηγίας για να σπουδάσουν στα νηπιαγωγεία και έπρεπε να πληρώσουν τα δίδακτρα επιλογής σχολείου για τα δημοτικά σχολεία. δεν είχαν μείνει πολλά χρήματα, έτσι σχεδόν έσφιξαν τα δόντια τους και αγόρασαν μια μόνιμη κατοικία εγγεγραμμένη στο Guangzhou. Κατά τη διάρκεια των εισαγωγικών εξετάσεων στο κολέγιο, πρέπει να επιστρέψετε στον τόπο διαμονής σας για να λάβετε μέρος στις εξετάσεις.

Όταν εφαρμόσαμε για πρώτη φορά το σύστημα εγγραφής των νοικοκυριών, η ουσία του ήταν να χρησιμοποιήσουμε την εγγραφή του νοικοκυριού για την κατανομή περιορισμένων πόρων.

Όταν υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι, οι πόροι τείνουν να είναι ανεπαρκείς. Φυσικά αυτό περιλαμβάνει σπίτια.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η «εγγραφή του νοικοκυριού της μπλε φώκιας» σταμάτησε μετά από λίγα μόνο χρόνια. Στις αρχές του αιώνα, ο αστικός πληθυσμός αυξήθηκε γρήγορα και το απόθεμα των εμπορικών κατοικιών μειώθηκε και η προσφορά άρχισε να υπερβαίνει τη ζήτηση.

Τώρα, με την πρόοδο της εξίσωσης των δημόσιων υπηρεσιών, τα προνοιακά πλεονεκτήματα που μπορεί να αποφέρει μια και μόνο εγγραφή νοικοκυριού είναι αρκετά περιορισμένα. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι και εγκατασταθείτε, φυσικά χάνετε πολλά κίνητρα.

Για παράδειγμα, ακόμα κι αν δεν εγκατασταθείτε και δεν πληρώσετε για ιατρική ασφάλιση στον τόπο εργασίας σας, μπορείτε εύκολα να πάτε στο νοσοκομείο για ιατρική περίθαλψη και αποζημίωση. Εκτός από τις πόλεις πρώτης κατηγορίας, την Τιαντζίν και το Χαϊνάν, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά κατοικίας και όλοι αντιμετωπίζονται ισότιμα ​​ανεξάρτητα από το αν έχουν εγγραφή στο σπίτι ή όχι.

Το μόνο που μένει άλυτο φαίνεται να είναι η εκπαίδευση.

Ωστόσο, καθώς το τελευταίο κύμα των εγγραφών «baby boom» περνά αιχμές, τα δημόσια νηπιαγωγεία αρχίζουν να μην μπορούν να στρατολογήσουν παιδιά και αυτό σύντομα θα επεκταθεί και στα δημοτικά σχολεία. Στο άμεσο μέλλον θα μπορούν να φοιτούν και τα μη εγγεγραμμένα παιδιά σε δημόσια σχολεία;

Μέχρι εκείνη τη στιγμή, η αξία του λογαριασμού θα συνεχίσει να μειώνεται.

τρία

Φυσικά, ο πιο θεμελιώδης λόγος για το περιορισμένο αποτέλεσμα της «αγοράς ενός σπιτιού και της απόκτησης μόνιμης κατοικίας» για τη διάσωση της αγοράς είναι ότι η μεγαλύτερη κίνηση αστικοποίησης στην ιστορία πλησιάζει στο τέλος της και η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην η αγορά ακινήτων έχει αντιστραφεί.

Η "Έκθεση Εκτίμησης Αποθεμάτων Στέγασης της Κίνας: 2024" δείχνει ότι το 2023, η αναλογία κατοικίας προς νοικοκυριό στις αστικές περιοχές της Κίνας θα είναι 1,07 και η αναλογία κατοικίας προς νοικοκυριό στην πρώτη, δεύτερη και τρίτη και τέταρτη - οι πόλεις θα είναι 1,01, 1,09 και 1,12 αντίστοιχα.

Μεταξύ των μεγάλων ανεπτυγμένων χωρών, η αναλογία νοικοκυριών στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ιαπωνία είναι 1,17, αυτή της Γερμανίας είναι 1,03 και αυτή του Ηνωμένου Βασιλείου είναι 1,02. Είμαστε ήδη περίπου στο ίδιο επίπεδο.

Το συνολικό πλεόνασμα δεν επηρεάζει το τοπικό ισοζύγιο ή ακόμη και την έλλειψη. Η εποχή που τα σπίτια γίνονται άχρηστα έχει έρθει, αλλά πάντα υπάρχουν κάποια σπίτια που μπορούν να διατηρήσουν και να αυξήσουν την αξία τους μακροπρόθεσμα.

Ο πληθυσμός είναι η μακροπρόθεσμη άγκυρα των τιμών των κατοικιών. Μπαίνοντας στην εποχή της αρνητικής αύξησης του πληθυσμού, εκτός από μερικές βασικές πόλεις, ο μόνιμος πληθυσμός των περισσότερων πόλεων έχει μετατραπεί σε καθαρή εκροή.

Η «Έκδοση 2022 της Έκθεσης για την Τάση Μετανάστευσης Πληθυσμού της Κίνας» επισημαίνει ένα ανησυχητικό γεγονός: η κινητικότητα του πληθυσμού της Κίνας έχει μετατραπεί από τεσσάρων σε έξι σε διαίρεση είκοσι προς οκτώ και ο αριθμός των περιοχών με εκροές πληθυσμού βρίσκεται σε αύξηση.

Εξαιρουμένων των 10 περιοχών που είναι δύσκολο να εντοπιστούν λόγω έλλειψης στοιχείων, από το 2000 έως το 2010 έως το 2010 έως το 2020, ο αριθμός των περιοχών εκροής πληθυσμού αυξήθηκε από 1.375 σε 1.676 και το ποσοστό τους αυξήθηκε από 63,9% σε 77,9%.

Συνολικά, έχει έρθει η εποχή που η εγγραφή του νοικοκυριού είναι άχρηστη. Ωστόσο, οι πόλεις που ψηφίστηκαν με τα πόδια τους λόγω της κινητικότητας του πληθυσμού εξακολουθούν να έχουν αξία και οι περιορισμοί εγγραφής των νοικοκυριών θα διατηρηθούν μέχρι την τελευταία στιγμή.