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En 1999, con el fin de estimular la demanda en el mercado inmobiliario y reducir la acumulación de viviendas comerciales desocupadas, Guangzhou lanzó una política innovadora: comprar una casa le otorgará un registro de hogar.

Con una mano pagando dinero para comprar una casa y la otra sosteniendo un libro de registro familiar impreso, miles de agricultores "no identificados" desembarcaron y se convirtieron en "habitantes de la ciudad".

Aunque la Cuenta Blue Silver no es una residencia permanente oficial, puede disfrutar de los mismos beneficios que la residencia permanente. Sus funciones son básicamente las mismas que las de la tarjeta verde de talento actual y se puede "regularizar" después de cumplir ciertas condiciones.

Fuente: Ping An Guangzhou

De hecho, no sólo Guangzhou, sino también Beijing, Shanghai y Shenzhen implementaron políticas similares a finales de los años 1990.

Un artículo sobre la ciudad de Sohu mencionó que Shanghai implementó el registro de hogares con sello azul de 1994 a 2002. En los últimos ocho años, un total de 42.000 personas obtuvieron el registro de hogares con sello azul y se convirtieron en nuevos ciudadanos de Shanghai, de los cuales el 88% eran residentes. compras.

El sistema de registro de hogares con sello azul de Guangzhou sólo duró cinco años antes de retirarse del escenario de la historia. En los siguientes 20 años, sin importar la crisis económica y la depresión del mercado inmobiliario que sufrimos, no pudimos sacudir el alto muro del sistema de registro de hogares.

Sin embargo, el 6 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Huadu de la ciudad de Guangzhou emitió "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", y los engranajes del destino comenzaron a girar nuevamente: comprar un Una casa en una ciudad de primer nivel te dará un registro de hogar y ¡volverás al mundo!

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Las condiciones para "asentarse" en las ciudades de primer nivel ya no están definidas por varios estándares rígidos, sino que se han simplificado hasta convertirse en una casa.

Según la declaración en el documento, los residentes no residentes en Guangzhou que compren viviendas comerciales de nueva construcción en el distrito de Huadu pueden recibir la Tarjeta Verde de Talento del Distrito de Huadu "Tarjeta Huadu" y disfrutar del tratamiento de "quasi-hukou" en Huadu.

Aunque no es un registro de hogares de Guangzhou en sentido estricto, los hijos de los compradores de viviendas pueden estudiar en jardines de infancia, escuelas primarias y escuelas secundarias públicas con la "tarjeta de flores". La lógica es exactamente la misma que la del año al comprar. a una casa se le entregó un registro de hogar impreso en plano.

Después de todo, según las políticas actuales, los hijos de personas que no están registradas en Guangzhou generalmente solo pueden ir a escuelas privadas para estudiar en Guangzhou. Las tasas de matrícula suelen costar decenas de miles de yuanes por semestre y no pueden disfrutar de una educación asequible y de alta calidad. recursos de educación pública.

Ahora que ha obtenido la tarjeta verde de talentos, probablemente no sea difícil establecerse en el futuro.

En el pasado, si un extranjero quería obtener una "tarjeta de flores", el umbral no era realmente bajo.

Tener al menos una maestría, o una licenciatura de una 985/211 nacional o una de las 500 mejores universidades extranjeras de primer nivel en el mundo, o ser personal técnico clave de gestión media y superior de una empresa en la zona, o un talento de alto nivel o un talento altamente calificado reconocido por la zona, incluidos directores famosos, maestros famosos, expertos médicos destacados y talentos líderes en diversas industrias.

La tarjeta verde originalmente otorgada a los talentos ahora está abierta a la gente común, e incluso se ha simplificado para comprar una casa e instalarse. ¿Se podría decir que hoy en día sólo los talentos compran casas?

Este pequeño paso en Guangzhou ha lanzado la primera oportunidad de "comprar una casa y obtener un registro de hogar" en ciudades de primer nivel. En este momento crítico, a hukou se le ha encomendado una vez más la importante tarea de apoyar el mercado inmobiliario.

Los datos del China Index Institute muestran que en junio de este año, el inventario de viviendas nuevas en Huadu superó las 13.000 unidades y el ciclo de ventas superó los dos años. En el primer semestre del año, se compraron menos de 3.000 casas nuevas en Huadu y la tarea de reducción de existencias está lejos de haber concluido.

Ante dificultades similares, Zengcheng y Nansha en los distritos exteriores, y Baiyun, Panyu y Liwan en las principales zonas urbanas, tienen ciclos de descontaminación de más de 20 meses.

Si lo piensa con audacia, es posible que estos distritos se estén tomando el tiempo para discutir la viabilidad de "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada. Vale la pena esperar y ver cuándo se implementará".

Cuando se trata de rescatar el mercado inmobiliario, Guangzhou es siempre la primera entre las ciudades de primer nivel en "romper la defensa". Ya sea relajar las restricciones de compra o reducir los pagos iniciales y las tasas de interés hipotecarias, estas son las primeras acciones.

Para ser más audaces, los suburbios exteriores de Beijing, Shanghai y Shenzhen también enfrentan el dilema de la acumulación de inventarios y la dificultad para realizar compras. ¿Quizás también empiecen a tantear el terreno pronto?

Después de todo, el hukou de Beijing y el hukou de Shanghai siguen siendo monedas sólidas hoy en día, y hay mucha gente interesada.

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De hecho, antes de que Guangzhou tomara medidas, ciudades de segundo nivel y capitales de provincia ya habían participado en esta "operación de demolición" contra el alto muro de registro de hogares.

Según estadísticas incompletas de Financial Magazine, además de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Tianjin, entre las megaciudades del país con una población permanente de más de 10 millones, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan y Hangzhou han introducido políticas que permiten establecerse después de comprar una casa.

Las megaciudades con una población de más de 5 millones, como Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou, etc., también han introducido sucesivamente políticas para establecerse después de comprar una casa.

Las grandes ciudades del norte, representadas por Qingdao y Shenyang, han reducido aún más el umbral y han propuesto directamente que "puedes establecerte alquilando una casa".

En términos generales, el sistema de registro de hogares se liberalizará según los escalones de población, primero las ciudades pequeñas y medianas, seguidas por las grandes ciudades ordinarias y, finalmente, las supergrandes. Con la incorporación de Guangzhou, volvemos a ser testigos de la historia.

Como estrategia "asesina" hace 20 años, "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada" permitió a miles de personas gastar todo su dinero y cambiar sus identidades como habitantes de la ciudad, salvando al mercado inmobiliario del borde de la crisis.

Veinte años después, las ciudades que todavía ponen sus esperanzas en esto pueden quedar decepcionadas.

¿Por qué la gente compraba a toda costa un registro de hogar?

Porque hay muchos beneficios incluidos con el hukou, como educación, pensión, atención médica, compra de vivienda, etc. Ya sea que tenga un registro de hogar o no, los servicios públicos de los que disfruta son muy diferentes.

Algunos internautas recordaron que en Guangzhou en la década de 1990, las personas de otras provincias tenían que pagar muchas tasas de patrocinio para estudiar en los jardines de infancia y tenían que pagar tasas de selección escolar para las escuelas primarias después de pagar las tasas escolares con los salarios de sus padres. No quedaba mucho dinero, por lo que casi apretaron los dientes y compraron una residencia permanente registrada en Guangzhou. Durante el examen de ingreso a la universidad, debes regresar a tu lugar de residencia para realizar el examen.

Cuando implementamos por primera vez el sistema de registro de hogares, su esencia era utilizar el registro de hogares para asignar recursos limitados.

Cuando hay más gente, los recursos tienden a ser insuficientes. Por supuesto, eso incluye las casas.

Por esta razón, al cabo de unos pocos años se suspendió el "registro de hogares con sello azul". A principios de siglo, la población urbana creció rápidamente, el inventario de viviendas comerciales disminuyó y la oferta incluso comenzó a superar la demanda.

Ahora, con el avance de la equiparación de los servicios públicos, las ventajas de bienestar que puede aportar el registro de un solo hogar son bastante limitadas. Cuando compras una casa y te estableces, naturalmente pierdes mucha motivación.

Por ejemplo, incluso si no se instala ni paga el seguro médico en su lugar de trabajo, puede ir fácilmente al hospital para recibir tratamiento médico y obtener un reembolso. A excepción de las ciudades de primer nivel, Tianjin y Hainan, no hay restricciones para la compra de viviendas y todos reciben el mismo trato independientemente de si tienen un registro de hogar o no.

Lo único que queda sin resolver parece ser la educación.

Sin embargo, a medida que pasa la última ola de picos de inscripción del "baby boom", los jardines de infancia públicos empiezan a ser incapaces de reclutar niños, y esto pronto se extenderá a las escuelas primarias. ¿En un futuro próximo, los niños no matriculados también podrán asistir a las escuelas públicas?

En ese momento, el valor de la cuenta seguirá disminuyendo.

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Por supuesto, la razón más fundamental del efecto limitado de "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada" para salvar el mercado es que el mayor movimiento de urbanización de la historia está llegando a su fin, y la relación entre la oferta y la demanda en el El mercado inmobiliario se ha revertido.

El "Informe de estimación del parque de viviendas de China: 2024" muestra que en 2023, la relación vivienda-hogar en las zonas urbanas de China será de 1,07, y la relación vivienda-hogar en las zonas de primero, segundo, tercer y cuarto Las ciudades de nivel serán 1,01, 1,09 y 1,12 respectivamente.

Entre los principales países desarrollados, la proporción de hogares de Estados Unidos y Japón es de 1,17, la de Alemania es de 1,03 y la del Reino Unido es de 1,02. Ya estamos aproximadamente al mismo nivel.

El superávit global no afecta el equilibrio local ni siquiera la escasez. Ha llegado la era en la que las casas pierden su valor, pero siempre hay algunas casas que pueden mantener y aumentar su valor a largo plazo.

La población es el ancla a largo plazo de los precios de la vivienda. Al entrar en la era de crecimiento demográfico negativo, excepto en unas pocas ciudades centrales, la población permanente de la mayoría de las ciudades se ha convertido en una salida neta.

La "Edición 2022 del Informe sobre tendencias de la migración de la población de China" señala un hecho inquietante: la movilidad de la población de China ha pasado de una división de cuatro a seis a una división de veinte a ocho, y el número de áreas con salidas de población está en aumento. elevar.

Excluyendo las 10 regiones que son difíciles de identificar debido a la falta de datos, de 2000 a 2010, de 2010 a 2020, el número de regiones de salida de población aumentó de 1.375 a 1.676, y su proporción aumentó del 63,9% al 77,9%.

En general, ha llegado la era en la que el registro de hogares no tiene valor. Sin embargo, las ciudades que votaron con los pies debido a la movilidad de la población todavía tienen valor, y las restricciones al registro de hogares se mantendrán hasta el último minuto.