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Em 1999, a fim de estimular a procura no mercado imobiliário e reduzir a acumulação de habitações comerciais vagas, Guangzhou lançou uma política inovadora: comprar uma casa dar-lhe-á um registo familiar.

Com uma mão pagando para comprar uma casa e a outra segurando um livro de registo familiar impresso em planta, milhares de agricultores “não identificados” desembarcaram e tornaram-se “moradores da cidade”.

Embora a Conta Blue Silver não seja uma residência permanente oficial, pode usufruir dos mesmos benefícios da residência permanente. Suas funções são basicamente as mesmas do atual green card de talento, podendo ser “regularizada” após o cumprimento de determinadas condições.

Fonte: Ping An Guangzhou

Na verdade, não só Guangzhou, mas também Pequim, Xangai e Shenzhen também implementaram políticas semelhantes no final da década de 1990.

Um artigo sobre a cidade de Sohu mencionou que Xangai implementou o registro familiar com carimbo azul de 1994 a 2002. Nos últimos oito anos, um total de 42.000 pessoas obtiveram registro familiar com carimbo azul e tornaram-se novos cidadãos de Xangai, dos quais 88% eram aqueles que casas compradas.

O sistema de registro familiar com carimbo azul de Guangzhou durou apenas cinco anos antes de sair do palco da história. Nos 20 anos seguintes, independentemente da crise económica e da crise do mercado imobiliário que tenhamos vivido, não fomos capazes de abalar o muro alto do sistema de registo de famílias.

No entanto, em 6 de agosto, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Huadu da cidade de Guangzhou emitiu "Várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário", e as engrenagens do destino começaram a girar novamente: comprar um uma casa em uma cidade de primeira linha lhe dará um registro de domicílio e você estará de volta ao mundo!

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As condições de “estabelecimento” nas cidades de primeira linha não são mais definidas por vários padrões rígidos, mas foram simplificadas em uma casa.

De acordo com a declaração contida no documento, os residentes não residentes de Guangzhou que adquirirem novas moradias comerciais no distrito de Huadu podem receber o Cartão Verde de Talento do Distrito de Huadu "Cartão Huadu" e desfrutar do tratamento de "quase-hukou" em Huadu.

Embora não seja um registro familiar de Guangzhou em sentido estrito, os filhos dos compradores de casas podem estudar em jardins de infância públicos, escolas primárias e escolas secundárias com o "cartão de flores". A lógica é exatamente a mesma do registro familiar impresso em azul. ao comprar uma casa.

Afinal, de acordo com as políticas atuais, os filhos de pessoas que não estão registradas em Guangzhou geralmente só podem frequentar escolas particulares para estudar em Guangzhou. As mensalidades geralmente custam dezenas de milhares de yuans por semestre e não podem desfrutar de aulas acessíveis e de alta qualidade. recursos para a educação pública.

Agora que você obteve o green card de talento, provavelmente não será difícil se estabelecer no futuro.

No passado, se um estrangeiro quisesse obter um “cartão de flores”, o limite não era realmente baixo.

Ter pelo menos um mestrado ou um diploma de bacharel de uma universidade nacional 985/211 ou de uma das 500 melhores universidades estrangeiras de primeira classe do mundo, ou ser um importante pessoal técnico de gerenciamento médio e sênior de uma empresa na zona, ou um talento de alto nível ou talento altamente qualificado reconhecido pela zona, incluindo diretores famosos, professores famosos, excelentes especialistas médicos e talentos líderes em vários setores.

O green card originalmente emitido para talentos está agora aberto a pessoas comuns, e foi até simplificado para comprar uma casa e se instalar. Pode-se dizer que hoje em dia só os talentos compram casas?

Este pequeno passo em Guangzhou lançou a primeira tentativa de “comprar uma casa e obter um registo familiar” em cidades de primeiro nível. Neste momento crítico, o hukou recebeu mais uma vez a importante tarefa de apoiar o mercado imobiliário.

Dados do China Index Institute mostram que em junho deste ano, o estoque de novas casas em Huadu ultrapassou 13.000 unidades e o ciclo de vendas ultrapassou 2 anos. No primeiro semestre do ano, foram compradas menos de 3.000 novas casas em Huadu e a tarefa de desestocagem está longe de estar concluída.

Enfrentando dificuldades semelhantes, Zengcheng e Nansha, nos distritos periféricos, e Baiyun, Panyu e Liwan, nas principais áreas urbanas, têm ciclos de descontaminação de mais de 20 meses.

Se pensarmos com ousadia, estes distritos podem estar a aproveitar o tempo para discutir a viabilidade de “comprar casa e obter residência permanente registada. Vale a pena esperar para ver quando será implementado”.

Quando se trata de resgatar o mercado imobiliário, Guangzhou é sempre a primeira entre as cidades de primeira linha a “quebrar a defesa”. Quer se trate de relaxar as restrições de compra ou de reduzir as taxas de juros de entrada e de hipotecas, estas são as primeiras ações.

Para ser mais ousado, os subúrbios de Pequim, Xangai e Shenzhen também enfrentam o dilema da acumulação de stocks e da dificuldade em fazer compras. Talvez eles também comecem a testar as águas em breve?

Afinal, o hukou de Pequim e o hukou de Xangai ainda são moedas sólidas hoje, e há muitas pessoas interessadas.

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Na verdade, antes de Guangzhou tomar medidas, as cidades de segundo nível e as capitais provinciais já tinham participado nesta "operação de demolição" contra o alto muro de registo de famílias.

De acordo com estatísticas incompletas da Financial Magazine, além de Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Tianjin, entre as megacidades do país com uma população permanente de mais de 10 milhões, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan e Hangzhou introduziram políticas que permitem você se estabelecer depois de comprar uma casa.

Megacidades com uma população de mais de 5 milhões de habitantes, como Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou, etc., também introduziram sucessivamente políticas para se estabelecerem após a compra de uma casa.

As grandes cidades do norte, representadas por Qingdao e Shenyang, reduziram ainda mais o limite e propuseram diretamente que “você pode se estabelecer alugando uma casa”.

De um modo geral, o sistema de registo de agregados familiares será liberalizado de acordo com os escalões populacionais, com as cidades pequenas e médias em primeiro lugar, seguidas pelas grandes cidades comuns e, finalmente, pelas cidades supergrandes. Com a adição de Guangzhou, estamos testemunhando novamente a história.

Como uma medida “assassina” há 20 anos, “comprar uma casa e obter uma residência permanente registada” permitiu que milhares de pessoas gastassem todo o seu dinheiro e mudassem as suas identidades como habitantes da cidade, salvando o mercado imobiliário da beira da crise.

Vinte anos depois, as cidades que ainda depositam esperanças nisso poderão ficar desapontadas.

Por que as pessoas compraram um registro de domicílio a todo custo?

Porque há muitos benefícios associados ao hukou, como educação, pensão, assistência médica, compra de casa, etc. Quer tenha ou não registo de agregado familiar, os serviços públicos de que usufrui são muito diferentes.

Alguns internautas lembraram que em Guangzhou, na década de 1990, pessoas de outras províncias tiveram que pagar muitas taxas de patrocínio para estudar em jardins de infância e tiveram que pagar taxas de seleção escolar para escolas primárias. não sobrou muito dinheiro, então eles quase cerraram os dentes e compraram uma residência permanente registrada em Guangzhou. Durante o vestibular, você deve retornar ao seu local de residência para fazer o exame.

Quando implementámos o sistema de registo de agregados familiares, a sua essência era alocar recursos limitados através do registo de agregados familiares.

Quando há mais pessoas, os recursos tendem a ser insuficientes. Claro que isso inclui casas.

É por isso que o “registro doméstico com selo azul” foi interrompido depois de apenas alguns anos. No início do século, a população urbana cresceu rapidamente, o estoque de moradias comerciais diminuiu e a oferta começou até a superar a demanda.

Agora, com o avanço da equalização dos serviços públicos, as vantagens assistenciais que um único registo familiar pode trazer são bastante limitadas. Quando você compra uma casa e se estabelece, naturalmente perde muita motivação.

Por exemplo, mesmo que você não se estabeleça e não pague o seguro médico no local de trabalho, você pode facilmente ir ao hospital para tratamento médico e reembolso. Com exceção das cidades de primeiro nível, Tianjin e Hainan, não há restrições à compra de casa e todos são tratados de forma igual, independentemente de terem registo familiar ou não.

A única coisa que permanece sem solução parece ser a educação.

Contudo, à medida que passa a última onda de picos de matrículas do tipo “baby boom”, os jardins de infância públicos começam a não conseguir recrutar crianças, e esta situação irá em breve alastrar às escolas primárias. Num futuro próximo, as crianças não matriculadas também poderão frequentar escolas públicas?

Nessa altura, o valor da conta continuará a diminuir.

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É claro que a razão mais fundamental para o efeito limitado de “comprar uma casa e obter uma residência permanente registada” para salvar o mercado é que o maior movimento de urbanização da história está a chegar ao fim, e a relação entre a oferta e a procura no mercado imobiliário inverteu.

O "Relatório de estimativa do estoque habitacional da China: 2024" mostra que em 2023, a proporção de moradias por domicílio nas áreas urbanas da China será de 1,07, e a proporção de moradias por domicílios no primeiro, segundo, terceiro e quarto As cidades de nível superior serão 1,01, 1,09 e 1,12, respectivamente.

Entre os principais países desenvolvidos, o rácio de agregados familiares dos Estados Unidos e do Japão é de 1,17, o da Alemanha é de 1,03 e o do Reino Unido é de 1,02. Já estamos quase no mesmo nível.

O excedente global não afecta o equilíbrio local nem mesmo a escassez. Chegou a era das casas que perdem o valor, mas há sempre algumas casas que conseguem manter e aumentar o seu valor a longo prazo.

A população é a âncora de longo prazo dos preços da habitação. Ao entrar na era do crescimento populacional negativo, com excepção de algumas cidades centrais, a população permanente da maioria das cidades transformou-se numa saída líquida.

A "Edição de 2022 do Relatório de Tendências da Migração Populacional da China" aponta um facto perturbador: a mobilidade populacional da China passou de uma divisão de quatro para seis para uma divisão de vinte para oito, e o número de áreas com saída de população está em alta. ascender.

Excluindo as 10 regiões que são difíceis de identificar devido à falta de dados, de 2000 a 2010 de 2010 a 2020, o número de regiões de saída populacional aumentou de 1.375 para 1.676, e a sua proporção aumentou de 63,9% para 77,9%.

No geral, chegou a era em que o registo familiar é inútil. Porém, as cidades votadas com os pés pela mobilidade populacional ainda têm valor e as restrições ao cadastramento de domicílios serão mantidas até o último minuto.