समाचारं

१९९९ तमे वर्षे सम्पत्तिविपण्ये माङ्गं उत्तेजितुं रिक्तव्यापारिकगृहाणां पश्चात्तापं न्यूनीकर्तुं च गुआङ्गझौ-नगरे एकां भूमि-भङ्गनीतिः आरब्धा यत् गृहं क्रीत्वा भवतः गृहपञ्जीकरणं भविष्यति

एकः हस्तः गृहक्रयणार्थं धनं दत्तवान् अपरः हस्तः नीलमुद्रितं गृहपञ्जीकरणपुस्तकं धारयन् सहस्राणि "अपरिचिताः" कृषकाः तटे आगत्य "नगरनिवासिनः" अभवन्

यद्यपि नीलरजतलेखः आधिकारिकः स्थायिनिवासः नास्ति तथापि तस्य कार्याणि मूलतः वर्तमानप्रतिभाग्रीनकार्डस्य समानानि सन्ति, तथा च कतिपयानि शर्ताः पूरयित्वा "नियमितीकरणं" कर्तुं शक्यते

स्रोतः : पिंग एन् गुआंगझौ

वस्तुतः न केवलं गुआङ्गझौ-नगरे, अपितु बीजिंग-शाङ्घाई-शेन्झेन्-नगरेषु अपि १९९० तमे वर्षे एतादृशीः नीतयः कार्यान्विताः ।

सोहू-नगरस्य विषये एकस्मिन् लेखे उल्लेखितम् अस्ति यत् शाङ्घाई-नगरे १९९४ तः २००२ पर्यन्तं नीलमुद्रितगृहपञ्जीकरणं कार्यान्वितम् ।विगत-अष्टवर्षेषु कुलम् ४२,००० जनाः नीलमुद्रितगृहपञ्जीकरणं प्राप्य शाङ्घाई-नगरस्य नूतनाः नागरिकाः अभवन्, येषु ८८% गृहस्य कृते आसन् क्रयणम् ।

ग्वाङ्गझौ-नगरस्य नीलमुद्रिकायुक्ता गृहपञ्जीकरणव्यवस्था इतिहासस्य मञ्चात् निवृत्तेः पूर्वं केवलं पञ्चवर्षेभ्यः एव अभवत् । तदनन्तरं २० वर्षेषु वयं यत्किमपि आर्थिकमन्दतां सम्पत्तिविपण्यस्य गर्तञ्च अनुभवामः चेदपि गृहपञ्जीकरणव्यवस्थायाः उच्चभित्तिं कम्पयितुं असमर्थाः अभवम

परन्तु अगस्तमासस्य ६ दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ-नगरस्य हुआडू-जिल्ला-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-संस्थायाः "अचल-सम्पत्-बाजारस्य स्थिर-स्वस्थ-विकासस्य अधिकं प्रवर्धनार्थं अनेकाः उपायाः" जारीकृताः, भाग्यस्य च गियराः पुनः परिवर्तयितुं आरब्धाः: क्रयणं क प्रथमस्तरीयनगरे गृहं भवन्तं गृहपञ्जीकरणं दास्यति, ततः भवन्तः पुनः विश्वे भविष्यन्ति!

एकम्‌

प्रथमस्तरीयनगरेषु "निवासस्य" शर्ताः विविधकठोरमानकैः न परिभाषिताः, अपितु गृहे सरलीकृताः सन्ति ।

दस्तावेजे विद्यमानस्य वक्तव्यस्य अनुसारं, गैर-गुआंगझौ-निवासिनः ये हुआडू-मण्डले नवनिर्मितं वाणिज्यिक-आवासं क्रियन्ते, ते हुआडू-जिल्हे प्रतिभा-ग्रीन-कार्डं "हुआडू-कार्ड" प्राप्तुं शक्नुवन्ति, हुआडु-नगरे "अर्ध-हुकोउ"-इत्यस्य उपचारस्य च आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति

यद्यपि सख्त अर्थे गुआङ्गझौ-गृहपञ्जीकरणं न भवति तथापि गृहक्रेतृणां बालकाः "पुष्पकार्ड्" इत्यनेन सार्वजनिकबालवाटिकासु, प्राथमिकविद्यालयेषु, मध्यविद्यालयेषु च अध्ययनं कर्तुं शक्नुवन्ति एकं गृहं नीलमुद्रितं गृहपञ्जीकरणं दत्तम् आसीत् ।

अन्ततः वर्तमाननीतिनानुसारं गुआंगझौनगरे पञ्जीकृताः न जनाः तेषां बालकाः सामान्यतया केवलं गुआङ्गझौनगरे अध्ययनार्थं निजीविद्यालयेषु गन्तुं शक्नुवन्ति, ट्यूशनशुल्कस्य मूल्यं प्रायः प्रतिसत्रं दशसहस्राणि युआन् भवति, ते च किफायती उच्चगुणवत्तायुक्तं च आनन्दं प्राप्तुं न शक्नुवन्ति सार्वजनिक शिक्षा संसाधन।

इदानीं भवता प्रतिभायाः ग्रीनकार्डः प्राप्तः चेत् भविष्ये निवसितुं सम्भवतः कठिनं न भवति।

पूर्वं यदि कश्चन विदेशीयः "पुष्पपत्रं" प्राप्तुम् इच्छति स्म तर्हि वास्तवतः सीमा न्यूना नासीत् ।

यावान् न्यूनातिन्यूनं स्नातकोत्तरपदवी, अथवा घरेलु ९८५/२११ अथवा विश्वस्य शीर्ष ५०० विदेशीयप्रथमश्रेणीविश्वविद्यालयात् स्नातकपदवी अस्ति, अथवा क्षेत्रे उद्यमस्य प्रमुखः मध्यमः वरिष्ठः प्रबन्धन-तकनीकीकर्मी भवेत्, अथवा क उच्चस्तरीयप्रतिभा अथवा क्षेत्रेण मान्यताप्राप्ता उच्चकुशलप्रतिभा, यत्र प्रसिद्धाः प्राचार्याः, प्रसिद्धाः शिक्षकाः, उत्कृष्टाः चिकित्साविशेषज्ञाः, विभिन्नेषु उद्योगेषु अग्रणीप्रतिभाः च सन्ति

मूलतः प्रतिभाभ्यः निर्गतं ग्रीनकार्डम् अधुना सामान्यजनानाम् कृते उद्घाटितम् अस्ति, अपि च गृहं क्रीत्वा निवासं कर्तुं सरलीकृतम् अस्ति।किं वक्तुं शक्यते यत् अद्यकाले केवलं प्रतिभाः एव गृहं क्रीणन्ति?

ग्वाङ्गझौ-नगरस्य एतत् लघुपदं प्रथमस्तरीयनगरेषु "गृहं क्रीत्वा गृहपञ्जीकरणं प्राप्तुं" प्रथमं शॉट् प्रारब्धवान् । अस्मिन् महत्त्वपूर्णे क्षणे हुकौ पुनः सम्पत्तिविपण्यस्य समर्थनस्य महत्त्वपूर्णं कार्यं दत्तम् अस्ति ।

चीनसूचकाङ्कसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जूनमासपर्यन्तं हुआडुनगरे नूतनगृहाणां सूची १३,००० यूनिट् अतिक्रान्तवती, विक्रयचक्रं च २ वर्षाणि अतिक्रान्तम्। वर्षस्य प्रथमार्धे हुआडु-नगरे ३००० तः न्यूनानि नूतनानि गृहाणि क्रीतानि, तथा च डिस्टॉकिंग्-कार्यं सम्पन्नं भवितुं दूरम् अस्ति ।

एतादृशीनां कष्टानां सामनां कुर्वन्तः बाह्यजिल्हेषु जेङ्गचेङ्ग्, नान्शा, मुख्यनगरीयक्षेत्रेषु बैयुन्, पन्यु, लिवान् च इत्येतयोः सर्वेषां २० मासाधिकं शुद्धिकरणचक्रं भवति

यदि भवान् साहसेन चिन्तयति तर्हि एते जिल्हाः "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतस्थायिनिवासस्थानं प्राप्तुं" व्यवहार्यतायाः विषये चर्चां कर्तुं समयं गृह्णन्ति स्यात्।

यदा सम्पत्तिविपण्यस्य उद्धारस्य विषयः आगच्छति तदा प्रथमस्तरीयनगरेषु गुआङ्गझौ-नगरं सर्वदा प्रथमं भवति यत् “रक्षां भङ्गयति” । क्रयप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं वा पूर्वभुक्ति-बन्धकव्याजदराणां न्यूनीकरणं वा, एतानि प्रथमानि कार्याणि सन्ति ।

अधिकं साहसिकं वक्तुं बीजिंग-शङ्घाई-शेन्झेन्-इत्येतयोः बाह्य-उपनगरयोः अपि इन्वेण्ट्री-सञ्चयस्य, विक्रयणस्य कठिनतायाः च दुविधायाः सामना भवति कदाचित् ते अपि शीघ्रमेव जलस्य परीक्षणं आरभन्ते?

अन्ततः बीजिंग-हुकौ, शाङ्घाई-हुकौ च अद्यत्वे अपि ठोसमुद्राः सन्ति, तत्र बहवः जनाः सन्ति येषां रुचिः अस्ति ।

द्वि

वस्तुतः गुआङ्गझौ-नगरे कार्यवाही कर्तुं पूर्वं द्वितीयस्तरीयनगराणि प्रान्तीयराजधानीश्च उच्चगृहपञ्जीकरणभित्तिं प्रति अस्मिन् "विध्वंसकार्यक्रमे" भागं गृहीतवन्तः आसन्

वित्तीयपत्रिकायाः ​​अपूर्णाङ्कानां अनुसारं बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, तियानजिन् इत्यादीनां अतिरिक्तं देशस्य एककोटिभ्यः अधिका स्थायीजनसंख्यायुक्तेषु मेगानगरेषु चोङ्गकिंग्, चेङ्गडु, डोङ्गगुआन्, वुहान, हाङ्गझौ च सर्वेषु नीतयः प्रवर्तन्ते ये अनुमतिं ददति गृहं क्रीतवान् त्वं निवसितुं।

५० लक्षाधिकजनसंख्यायुक्तेषु मेगासिटीषु यथा क्षियान्, झेङ्गझौ, नानजिङ्ग्, जिनान्, हेफेई, शेन्याङ्ग, किङ्ग्डाओ, चाङ्गशा, सूझोउ इत्यादयः अपि गृहं क्रीतवान् ततः परं निवसितुं नीतयः क्रमशः प्रवर्तन्ते

उत्तरे बृहत्नगरेषु किङ्ग्डाओ-शेन्याङ्ग-इत्यनेन प्रतिनिधित्वं कृतम्, तेषां सीमां अधिकं न्यूनीकृत्य प्रत्यक्षतया प्रस्तावितं यत् "भवन्तः गृहं भाडेन स्वीकृत्य निवसितुं शक्नुवन्ति" इति

सामान्यतया गृहपञ्जीकरणव्यवस्था जनसंख्यास्तरस्य अनुसारं उदारीकरणं भविष्यति, प्रथमं लघुमध्यमनगराणि, तदनन्तरं साधारणबृहत्नगराणि, अन्ते च अतिबृहत्नगराणि च भविष्यन्ति गुआङ्गझौ-नगरस्य योजनेन वयं पुनः इतिहासस्य साक्षिणः स्मः ।

२० वर्षपूर्वं "हत्यारा"-रणनीतिरूपेण "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतं स्थायीनिवासस्थानं प्राप्तुं" सहस्राणि जनाः स्वस्य सर्वं धनं व्यययितुं नगरनिवासिनः इति स्वपरिचयं परिवर्तयितुं च शक्नुवन्ति स्म, येन सम्पत्तिविपण्यं संकटस्य कगारात् रक्षितम्

विंशतिवर्षेभ्यः अनन्तरं ये नगराः अद्यापि अस्मिन् विषये आशां कुर्वन्ति ते निराशाः भवेयुः ।

किमर्थं जनाः सर्वथा गृहपञ्जीकरणं क्रीतवन्तः ?

यतः हुकौ सह बहु लाभाः बण्डल् भवन्ति, यथा शिक्षा, पेन्शन, चिकित्सा, गृहक्रयणम् इत्यादयः। भवतः गृहपञ्जीकरणं भवति वा न वा, भवतः आनन्दः प्राप्यमाणाः सार्वजनिकसेवाः बहु भिन्नाः सन्ति ।

केचन नेटिजनाः स्मरणं कृतवन्तः यत् १९९० तमे दशके ग्वाङ्गझौ-नगरे अन्यप्रान्तानां जनानां बालवाड़ीषु अध्ययनार्थं बहु प्रायोजकताशुल्कं दातव्यम् आसीत्, प्राथमिकविद्यालयानाम् विद्यालयचयनशुल्कं च स्वमातापितृणां वेतनात् दत्त्वा विद्यालयशुल्कं दातव्यम् आसीत् तत्र बहु ​​धनं न अवशिष्टम् आसीत्, अतः ते प्रायः दन्तं संकुच्य ग्वाङ्गझौ-नगरे पञ्जीकृतं स्थायीनिवासस्थानं क्रीतवन्तः । महाविद्यालयप्रवेशपरीक्षायाः समये परीक्षां दातुं पुनः स्वनिवासस्थानं गन्तव्यम् ।

यदा वयं प्रथमवारं गृहपञ्जीकरणव्यवस्थां कार्यान्वितवन्तः तदा तस्याः सारः आसीत् यत् सीमितसम्पदां आवंटनार्थं गृहपञ्जीकरणस्य उपयोगः करणीयः ।

यदा अधिकाः जनाः भवन्ति तदा संसाधनाः अपर्याप्ताः भवन्ति । अवश्यं तस्मिन् गृहाणि अपि अन्तर्भवन्ति।

अत एव "नीलमुद्रागृहपञ्जीकरणं" केवलं कतिपयवर्षेभ्यः अनन्तरं स्थगितम् । शताब्दस्य आरम्भे नगरीयजनसंख्या तीव्रगत्या वर्धिता, वाणिज्यिकगृहाणां सूची न्यूनीभूता, आपूर्तिः अपि माङ्गलिकाम् अतिक्रमितुं आरब्धा

अधुना लोकसेवानां समीकरणस्य उन्नतिना एकेन गृहपञ्जीकरणेन ये कल्याणकारीलाभाः आनेतुं शक्यन्ते ते अत्यन्तं सीमिताः सन्ति । यदा भवन्तः गृहं क्रीत्वा निवसन्ति तदा स्वाभाविकतया भवतः प्रेरणा बहु नष्टा भवति ।

यथा - कार्यस्थाने चिकित्साबीमायाः कृते न निवसन्ति, न च भुक्तवन्तः चेदपि भवन्तः चिकित्सां कर्तुं, प्रतिपूर्तिं च कर्तुं सहजतया चिकित्सालयं गन्तुं शक्नुवन्ति प्रथमस्तरीयनगराणि तियानजिन्, हैनान् च विहाय गृहक्रयणे कोऽपि प्रतिबन्धः नास्ति, सर्वेषां गृहपञ्जीकरणं भवति वा न वा इति न कृत्वा समानरूपेण व्यवहारः क्रियते

अनवधानं एव तिष्ठति शिक्षा एव इव ।

परन्तु यथा यथा "बेबी बूम" नामाङ्कनस्य अन्तिमतरङ्गः गच्छति तथा तथा सार्वजनिकबालवाटिकासु बालकानां नियुक्तौ असमर्थता आरब्धा अस्ति, अतः एतत् शीघ्रमेव प्राथमिकविद्यालयेषु प्रसृतं भविष्यति। निकटभविष्यत्काले अपञ्जीकृताः बालकाः अपि सार्वजनिकविद्यालयेषु गन्तुं शक्नुवन्ति वा?

तावत्पर्यन्तं खातेः मूल्यं निरन्तरं न्यूनं भविष्यति ।

त्रयः

अवश्यं, विपण्यं रक्षितुं "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतं स्थायी निवासस्थानं प्राप्तुं" सीमितप्रभावस्य अधिकं मौलिकं कारणं अस्ति यत् इतिहासस्य बृहत्तमः नगरीकरणस्य आन्दोलनं समाप्तं भवति, तथा च आपूर्तिमागधयोः सम्बन्धः सम्पत्तिविपण्यं विपर्यस्तम् अस्ति।

"चीन आवास-सञ्चय-अनुमान-प्रतिवेदनम्: २०२४" दर्शयति यत् २०२३ तमे वर्षे चीनस्य नगरीयक्षेत्रेषु आवास-गृह-अनुपातः १.०७ भविष्यति, प्रथम-, द्वितीय-, तृतीय-चतुर्थयोः आवास-गृह-अनुपातः च भविष्यति -स्तरीयनगराणि क्रमशः १.०१, १.०९, १.१२ च भविष्यन्ति ।

प्रमुखविकसितदेशेषु अमेरिका-जापानयोः गृहानुपातः १.१७, जर्मनीदेशस्य १.०३, संयुक्तराज्यस्य १.०२ च अस्ति । वयं पूर्वमेव प्रायः समानस्तरस्य स्मः।

समग्रं अधिशेषं स्थानीयशेषं वा अभावं वा न प्रभावितं करोति। गृहाणां निरर्थकत्वस्य युगः आगतः, परन्तु केचन गृहाणि सर्वदा सन्ति ये दीर्घकालं यावत् स्वस्य मूल्यं निर्वाहयितुं वर्धयितुं च शक्नुवन्ति ।

जनसंख्या आवासमूल्यानां दीर्घकालीनः लंगरः अस्ति । नकारात्मकजनसंख्यावृद्धेः युगे प्रविश्य, कतिपयान् मूलनगरान् विहाय, अधिकांशनगरानां स्थायीजनसंख्या शुद्धबहिःप्रवाहरूपेण परिणता अस्ति

"चीनस्य जनसंख्याप्रवासप्रवृत्तिप्रतिवेदनस्य २०२२ संस्करणम्" एकं विक्षोभजनकं तथ्यं दर्शयति यत् चीनस्य जनसंख्यागतिशीलता चतुर्-षड्-विभाजनात् अष्टविंशति-अष्ट-विभाजनपर्यन्तं गता अस्ति, जनसंख्याबहिःप्रवाहयुक्तानां क्षेत्राणां संख्या च... उदयः।

गम्यमानदत्तांशकारणात् येषां १० क्षेत्राणां पहिचानं कठिनं भवति, तान् विहाय २००० तः २०१० तः २०१० तः २०२० पर्यन्तं जनसंख्याबहिःप्रवाहप्रदेशानां संख्या १,३७५ तः १६७६ यावत् वर्धिता, तेषां अनुपातः ६३.९% तः ७७.९% यावत् वर्धितः

समग्रतया सः युगः आगतः यदा गृहपञ्जीकरणं व्यर्थं भवति। परन्तु जनसंख्यागतिशीलतायाः कारणेन पादैः मतदानं कृतवन्तः नगराः अद्यापि मूल्यं धारयन्ति, गृहपञ्जीकरणप्रतिबन्धाः च अन्तिमनिमेषपर्यन्तं स्थापिताः भविष्यन्ति