berita

Pada tahun 1999, untuk merangsang permintaan di pasar properti dan mengurangi simpanan perumahan komersial yang kosong, Guangzhou meluncurkan kebijakan terobosan: membeli rumah akan memberi Anda pendaftaran rumah tangga.

Dengan satu tangan membayar uang untuk membeli rumah dan tangan lainnya memegang buku registrasi rumah tangga yang dicetak biru, ribuan petani "tak dikenal" datang ke darat dan menjadi "penduduk kota".

Meskipun Akun Blue Silver bukan merupakan tempat tinggal permanen resmi, namun dapat menikmati manfaat yang sama dengan tempat tinggal permanen. Fungsinya pada dasarnya sama dengan kartu hijau bakat saat ini, dan dapat "diatur" setelah memenuhi persyaratan tertentu.

Sumber: Ping An Guangzhou

Faktanya, tidak hanya Guangzhou, Beijing, Shanghai, dan Shenzhen juga menerapkan kebijakan serupa pada akhir tahun 1990an.

Sebuah artikel di Kota Sohu menyebutkan bahwa Shanghai menerapkan pendaftaran rumah tangga bermaterai biru dari tahun 1994 hingga 2002. Dalam delapan tahun terakhir, total 42.000 orang memperoleh pendaftaran rumah tangga bermaterai biru dan menjadi warga negara baru Shanghai, dimana 88% di antaranya adalah untuk pulang ke rumah. pembelian.

Sistem registrasi rumah tangga bercap biru di Guangzhou hanya bertahan lima tahun sebelum mundur dari pentas sejarah. Dalam 20 tahun berikutnya, tidak peduli seberapa buruk krisis ekonomi dan pasar properti yang kami alami, kami tidak mampu menggoyahkan tembok tinggi sistem pendaftaran rumah tangga.

Namun, pada tanggal 6 Agustus, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huadu di Kota Guangzhou mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Lebih Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat", dan roda nasib mulai berputar lagi: Membeli a rumah di kota tingkat pertama akan memberi Anda registrasi rumah tangga, dan Anda akan kembali ke dunia!

satu

Kondisi “menetap” di kota-kota lapis pertama tidak lagi ditentukan oleh berbagai standar yang kaku, tetapi telah disederhanakan menjadi sebuah rumah.

Menurut pernyataan dalam dokumen tersebut, penduduk non-Guangzhou yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di Distrik Huadu dapat menerima "Kartu Huadu" Talent Green Card Distrik Huadu dan menikmati perlakuan "quasi-hukou" di Huadu.

Meskipun ini bukan pendaftaran rumah tangga Guangzhou dalam arti sebenarnya, anak-anak pembeli rumah dapat belajar di taman kanak-kanak negeri, sekolah dasar, dan sekolah menengah pertama dengan "kartu bunga". sebuah rumah diberi cetak biru registrasi rumah tangga.

Lagi pula, menurut kebijakan saat ini, anak-anak dari orang yang tidak terdaftar di Guangzhou umumnya hanya bisa bersekolah di sekolah swasta untuk belajar di Guangzhou. Biaya sekolah biasanya puluhan ribu yuan per semester, dan mereka tidak bisa menikmati pendidikan yang terjangkau dan berkualitas tinggi sumber daya pendidikan masyarakat.

Sekarang setelah Anda memperoleh kartu hijau bakat, mungkin tidak sulit untuk menetap di masa depan.

Dulu, kalau orang asing ingin mendapat "kartu bunga", ambang batasnya sebenarnya tidak rendah.

Memiliki setidaknya gelar master, atau gelar sarjana dari universitas dalam negeri 985/211 atau 500 universitas asing kelas satu terbaik di dunia, atau menjadi tenaga teknis manajemen menengah dan senior yang penting di suatu perusahaan di zona tersebut, atau a talenta tingkat tinggi atau talenta berketerampilan tinggi yang diakui oleh zona, Termasuk kepala sekolah terkenal, guru terkenal, pakar medis terkemuka, dan talenta terkemuka di berbagai industri.

Kartu hijau yang semula dikeluarkan untuk talenta kini terbuka untuk masyarakat biasa, bahkan telah disederhanakan untuk membeli rumah dan menetap. Mungkinkah saat ini hanya talenta yang membeli rumah?

Langkah kecil di Guangzhou ini telah meluncurkan upaya pertama "membeli rumah dan mendaftarkan rumah tangga" di kota-kota tingkat pertama. Di momen kritis ini, hukou kembali diberi tugas penting untuk mendukung pasar properti.

Data dari China Index Institute menunjukkan bahwa pada bulan Juni tahun ini, persediaan rumah baru di Huadu melebihi 13.000 unit, dan siklus penjualan melebihi 2 tahun. Pada paruh pertama tahun ini, kurang dari 3.000 rumah baru dibeli di Huadu, dan tugas destocking masih jauh dari selesai.

Menghadapi kesulitan serupa, Zengcheng dan Nansha di distrik terluar, serta Baiyun, Panyu, dan Liwan di wilayah perkotaan utama semuanya memiliki siklus dekontaminasi lebih dari 20 bulan.

Jika Anda memikirkannya dengan berani, distrik-distrik ini mungkin meluangkan waktu untuk mendiskusikan kelayakan "membeli rumah dan mendaftarkan tempat tinggal permanen". Ada baiknya menunggu dan melihat kapan hal itu akan dilaksanakan.

Dalam hal menyelamatkan pasar properti, Guangzhou selalu menjadi kota pertama di antara kota-kota lapis pertama yang “mendobrak pertahanan.” Baik itu pelonggaran pembatasan pembelian atau penurunan uang muka dan suku bunga hipotek, ini adalah tindakan pertama.

Agar lebih berani, wilayah pinggiran luar Beijing, Shanghai, dan Shenzhen juga menghadapi dilema akumulasi inventaris dan kesulitan dalam depurchasing. Mungkinkah mereka juga akan segera mulai menguji cobanya?

Bagaimanapun, hukou Beijing dan hukou Shanghai masih menjadi mata uang yang solid saat ini, dan banyak orang yang tertarik.

dua

Faktanya, sebelum Guangzhou mengambil tindakan, kota-kota lapis kedua dan ibu kota provinsi telah berpartisipasi dalam "operasi pembongkaran" tembok registrasi rumah tangga yang tinggi ini.

Menurut statistik yang tidak lengkap dari Majalah Keuangan, selain Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen dan Tianjin, di antara kota-kota besar di negara tersebut dengan populasi permanen lebih dari 10 juta, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan dan Hangzhou semuanya telah memperkenalkan kebijakan yang memungkinkan Anda untuk menetap setelah membeli rumah.

Kota-kota besar dengan populasi lebih dari 5 juta, seperti Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou, dll., juga berturut-turut memperkenalkan kebijakan untuk menetap setelah membeli rumah.

Kota-kota besar di utara, yang diwakili oleh Qingdao dan Shenyang, telah menurunkan ambang batas lebih lanjut dan secara langsung mengusulkan agar "Anda dapat menetap dengan menyewa rumah."

Secara umum, sistem pencatatan rumah tangga akan diliberalisasi berdasarkan eselon penduduk, dengan kota kecil dan menengah terlebih dahulu, disusul kota besar biasa, dan terakhir kota super besar. Dengan bergabungnya Guangzhou, kita kembali menyaksikan sejarah.

Sebagai strategi “pembunuh” 20 tahun yang lalu, “membeli rumah dan mendapatkan tempat tinggal permanen yang terdaftar” memungkinkan ribuan orang menghabiskan seluruh uang mereka dan mengubah identitas mereka sebagai penduduk kota, sehingga menyelamatkan pasar properti dari ambang krisis.

Dua puluh tahun kemudian, kota-kota yang masih menaruh harapan pada hal ini mungkin akan kecewa.

Mengapa orang membeli registrasi rumah tangga dengan segala cara?

Karena banyak sekali manfaat yang dibundel dengan hukou, seperti pendidikan, pensiun, pengobatan, pembelian rumah, dll. Baik Anda memiliki registrasi rumah tangga atau tidak, layanan publik yang Anda nikmati sangatlah berbeda.

Beberapa netizen mengenang bahwa di Guangzhou pada tahun 1990-an, masyarakat dari provinsi lain harus membayar banyak biaya sponsor untuk belajar di taman kanak-kanak, dan mereka harus membayar biaya seleksi sekolah untuk sekolah dasar setelah membayar biaya sekolah dari gaji orang tua mereka. tidak banyak uang yang tersisa, jadi mereka hampir mengertakkan gigi dan membeli tempat tinggal permanen terdaftar di Guangzhou. Selama ujian masuk perguruan tinggi, Anda harus kembali ke tempat tinggal Anda untuk mengikuti ujian.

Ketika kami pertama kali menerapkan sistem pencatatan rumah tangga, esensinya adalah menggunakan pencatatan rumah tangga untuk mengalokasikan sumber daya yang terbatas.

Ketika ada lebih banyak orang, sumber daya cenderung tidak mencukupi. Tentu saja itu termasuk rumah.

Inilah sebabnya mengapa "pendaftaran rumah tangga segel biru" dihentikan hanya dalam beberapa tahun. Pada awal abad ini, populasi perkotaan tumbuh pesat, persediaan perumahan komersial menurun, dan pasokan bahkan mulai melebihi permintaan.

Saat ini, dengan kemajuan pemerataan pelayanan publik, manfaat kesejahteraan yang dapat diperoleh dari pendaftaran rumah tangga tunggal menjadi sangat terbatas. Ketika Anda membeli rumah dan menetap, tentu saja Anda kehilangan banyak motivasi.

Misalnya, meskipun Anda tidak menetap dan membayar asuransi kesehatan di tempat kerja, Anda dapat dengan mudah pergi ke rumah sakit untuk mendapatkan perawatan medis dan penggantian biaya. Kecuali kota-kota tingkat pertama, Tianjin dan Hainan, tidak ada batasan dalam pembelian rumah, dan setiap orang diperlakukan sama terlepas dari apakah mereka memiliki registrasi rumah tangga atau tidak.

Satu-satunya hal yang masih belum terselesaikan tampaknya adalah pendidikan.

Namun, seiring dengan berlalunya gelombang terakhir dari puncak pendaftaran "baby boom", taman kanak-kanak negeri mulai tidak mampu merekrut anak-anak, dan hal ini akan segera menyebar ke sekolah dasar. Dalam waktu dekat, apakah anak-anak yang tidak terdaftar juga dapat bersekolah di sekolah negeri?

Pada saat itu, nilai akun akan terus menurun.

tiga

Tentu saja, alasan yang lebih mendasar dari terbatasnya efek "membeli rumah dan mendapatkan tempat tinggal permanen yang terdaftar" untuk menyelamatkan pasar adalah karena pergerakan urbanisasi terbesar dalam sejarah akan segera berakhir, dan hubungan antara penawaran dan permintaan di dunia. pasar properti telah berbalik.

"Laporan Estimasi Stok Perumahan Tiongkok: 2024" menunjukkan bahwa pada tahun 2023, rasio perumahan terhadap rumah tangga di wilayah perkotaan Tiongkok akan menjadi 1,07, dan rasio perumahan terhadap rumah tangga di wilayah pertama, kedua, dan ketiga dan keempat. kota-kota tingkat masing-masing akan menjadi 1,01, 1,09, dan 1,12.

Di antara negara-negara maju besar, rasio rumah tangga Amerika Serikat dan Jepang adalah 1,17, Jerman 1,03, dan Inggris 1,02. Kami sudah berada pada level yang sama.

Surplus keseluruhan tidak mempengaruhi keseimbangan lokal atau bahkan kekurangan. Era rumah menjadi tidak berharga telah tiba, namun selalu ada beberapa rumah yang dapat mempertahankan dan meningkatkan nilainya dalam jangka panjang.

Populasi adalah penentu harga rumah dalam jangka panjang. Memasuki era pertumbuhan penduduk negatif, kecuali di beberapa kota inti, jumlah penduduk permanen di sebagian besar kota telah berubah menjadi arus keluar bersih.

"Laporan Tren Migrasi Penduduk Tiongkok Edisi 2022" menunjukkan fakta yang meresahkan: mobilitas penduduk Tiongkok telah berubah dari empat menjadi enam menjadi dua puluh delapan, dan jumlah wilayah dengan arus keluar penduduk meningkat. bangkit.

Tidak termasuk 10 wilayah yang sulit diidentifikasi karena data yang hilang, dari tahun 2000 hingga 2010 hingga 2010 hingga 2020, jumlah wilayah arus keluar penduduk meningkat dari 1.375 menjadi 1.676, dan proporsinya meningkat dari 63,9% menjadi 77,9%.

Secara keseluruhan, sudah tiba saatnya pencatatan rumah tangga tidak ada gunanya lagi. Namun, kota-kota yang memilih karena mobilitas penduduk masih memiliki nilai, dan pembatasan pendaftaran rumah tangga akan dipertahankan hingga menit terakhir.