Belegung

Um die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln und den Rückstand an leerstehenden Gewerbewohnungen zu verringern, führte Guangzhou 1999 eine bahnbrechende Politik ein: Beim Kauf eines Hauses erhalten Sie eine Haushaltsregistrierung.

Mit einer Hand, die Geld für den Kauf eines Hauses zahlte, und der anderen, die ein blau gedrucktes Haushaltsbuch hielt, kamen Tausende „unbekannter“ Bauern an Land und wurden zu „Stadtbewohnern“.

Obwohl es sich beim Blue Silver Account nicht um einen offiziellen Dauerwohnsitz handelt, bietet es die gleichen Vorteile wie der Dauerwohnsitz. Seine Funktionen sind im Wesentlichen die gleichen wie die aktuelle Talent Green Card und es kann nach Erfüllung bestimmter Bedingungen „regularisiert“ werden.

Quelle: Ping An Guangzhou

Tatsächlich führten Ende der 1990er Jahre nicht nur Guangzhou, sondern auch Peking, Shanghai und Shenzhen ähnliche Maßnahmen ein.

In einem Artikel über Sohu City wurde erwähnt, dass Shanghai von 1994 bis 2002 die Haushaltsregistrierung mit blauem Stempel eingeführt hat. In den letzten acht Jahren erhielten insgesamt 42.000 Menschen die Haushaltsregistrierung mit blauem Stempel und wurden neue Bürger Shanghais, 88 % davon waren solche gekaufte Häuser.

Guangzhous blaugeprägtes Haushaltsregistrierungssystem hielt nur fünf Jahre, bevor es von der Bühne der Geschichte verschwand. In den folgenden 20 Jahren gelang es uns nicht, die hohe Mauer des Haushaltsregistrierungssystems zu überwinden, ganz gleich, welchen wirtschaftlichen Abschwung und welchen Tiefpunkt auf dem Immobilienmarkt wir auch erlebten.

Doch am 6. August erließ das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huadu der Stadt Guangzhou „Mehrere Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“, und das Schicksal begann sich erneut zu drehen: Der Kauf eines Wenn Sie ein Haus in einer erstklassigen Stadt kaufen, erhalten Sie eine Haushaltsregistrierung und schon sind Sie wieder in der Welt!

eins

Die Bedingungen für das „Sesshaftwerden“ in erstklassigen Städten werden nicht mehr durch verschiedene starre Standards definiert, sondern zu einem Haus vereinfacht.

Der Aussage im Dokument zufolge können Nicht-Guangzhouer Einwohner, die neue Gewerbewohnungen im Bezirk Huadu kaufen, die Talent Green Card „Huadu Card“ des Bezirks Huadu erhalten und in Huadu die Behandlung eines „Quasi-Hukou“ genießen.

Obwohl es sich nicht um eine Guangzhou-Haushaltsregistrierung im eigentlichen Sinne handelt, können die Kinder von Hauskäufern mit der „Blumenkarte“ in öffentlichen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen lernen. Die Logik ist genau die gleiche wie bei der blaugedruckten Haushaltsregistrierung beim Hauskauf.

Denn nach den aktuellen Richtlinien können Kinder von Personen, die nicht in Guangzhou registriert sind, in der Regel nur Privatschulen besuchen, um in Guangzhou zu studieren. Die Studiengebühren betragen in der Regel Zehntausende Yuan pro Semester und sie können nicht in den Genuss erschwinglicher und hochwertiger Leistungen kommen öffentliche Bildungsressourcen.

Nachdem Sie nun die Talent Green Card erhalten haben, wird es Ihnen wahrscheinlich nicht schwer fallen, sich in Zukunft einzuleben.

Wenn ein Ausländer in der Vergangenheit eine „Blumenkarte“ erhalten wollte, war die Hürde wirklich nicht niedrig.

Entweder Sie verfügen über mindestens einen Master-Abschluss oder einen Bachelor-Abschluss von einer inländischen 985/211 oder einer der 500 besten ausländischen erstklassigen Universitäten der Welt oder Sie sind ein wichtiges technisches Personal im mittleren und oberen Management eines Unternehmens in der Zone oder a Hochrangiges Talent oder ein von der Zone anerkanntes hochqualifiziertes Talent, darunter berühmte Schulleiter, berühmte Lehrer, herausragende medizinische Experten und führende Talente in verschiedenen Branchen.

Die Green Card, die ursprünglich für Talente ausgestellt wurde, steht jetzt auch normalen Menschen offen und wurde sogar auf den Kauf eines Hauses und die Eingewöhnung vereinfacht. Kann man sagen, dass heutzutage nur noch Talente Häuser kaufen?

Dieser kleine Schritt in Guangzhou hat den ersten Anstoß gegeben, „ein Haus zu kaufen und eine Haushaltsregistrierung zu erhalten“ in erstklassigen Städten. In diesem kritischen Moment wurde Hukou erneut die wichtige Aufgabe übertragen, den Immobilienmarkt zu unterstützen.

Daten des China Index Institute zeigen, dass der Bestand an neuen Häusern in Huadu im Juni dieses Jahres 13.000 Einheiten überstieg und der Verkaufszyklus mehr als zwei Jahre dauerte. Im ersten Halbjahr wurden in Huadu weniger als 3.000 neue Häuser gekauft, und der Abbau der Lagerbestände ist noch lange nicht abgeschlossen.

Zengcheng und Nansha in den Außenbezirken sowie Baiyun, Panyu und Liwan in den wichtigsten städtischen Gebieten sind mit ähnlichen Schwierigkeiten konfrontiert und haben alle Dekontaminationszyklen von mehr als 20 Monaten.

Wenn Sie mutig darüber nachdenken, nutzen diese Bezirke möglicherweise die Zeit, um über die Machbarkeit des „Kaufs eines Hauses und der Erlangung eines dauerhaften Wohnsitzes“ zu diskutieren. Es lohnt sich abzuwarten und zu sehen, wann dies umgesetzt wird.

Wenn es darum geht, den Immobilienmarkt zu retten, ist Guangzhou immer die erste unter den erstklassigen Städten, die „die Verteidigung durchbricht“. Ob Lockerung der Kaufbeschränkungen oder Senkung der Anzahlungs- und Hypothekenzinsen, das sind die ersten Maßnahmen.

Um es mutiger zu machen: Auch die Außenbezirke von Peking, Shanghai und Shenzhen stehen vor dem Dilemma der Anhäufung von Lagerbeständen und Schwierigkeiten beim Abkauf. Vielleicht werden sie auch bald damit beginnen, das Wasser auszuprobieren?

Schließlich sind Peking-Hukou und Shanghai-Hukou auch heute noch solide Währungen, und es gibt viele Interessenten.

zwei

Tatsächlich hatten sich bereits zweitrangige Städte und Provinzhauptstädte an dieser „Abrissaktion“ gegen die hohe Haushaltsregistrierungsmauer beteiligt, bevor Guangzhou Maßnahmen ergriff.

Laut unvollständigen Statistiken des Financial Magazine haben neben Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen und Tianjin, unter den Megastädten des Landes mit einer ständigen Bevölkerung von mehr als 10 Millionen, auch Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan und Hangzhou Richtlinien eingeführt, die dies ermöglichen Sie sollen nach dem Hauskauf sesshaft werden.

Auch Megastädte mit mehr als 5 Millionen Einwohnern wie Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou usw. haben sukzessive Richtlinien eingeführt, um nach dem Kauf eines Hauses sesshaft zu werden.

Große Städte im Norden, vertreten durch Qingdao und Shenyang, haben die Schwelle weiter gesenkt und direkt vorgeschlagen, dass „man sich niederlassen kann, indem man ein Haus mietet.“

Im Allgemeinen wird das Haushaltsregistrierungssystem nach Bevölkerungsgruppen liberalisiert, wobei zunächst kleine und mittlere Städte, dann normale Großstädte und schließlich die Supergroßstädte folgen. Mit der Hinzufügung von Guangzhou erleben wir erneut Geschichte.

Vor 20 Jahren war es ein „Killer“-Schachzug, „ein Haus zu kaufen und einen dauerhaften Wohnsitz zu bekommen“, der es Tausenden von Menschen ermöglichte, ihr gesamtes Geld auszugeben und ihre Identität als Stadtbewohner zu ändern, was den Immobilienmarkt vor der Krise bewahrte.

Zwanzig Jahre später könnten Städte, die immer noch darauf hoffen, enttäuscht werden.

Warum kauften Menschen um jeden Preis eine Haushaltsregistrierung?

Denn mit dem Hukou sind viele Vorteile gebündelt, wie Bildung, Rente, medizinische Versorgung, Hauskauf usw. Unabhängig davon, ob Sie über eine Haushaltsregistrierung verfügen oder nicht, sind die öffentlichen Dienstleistungen, die Sie in Anspruch nehmen, sehr unterschiedlich.

Einige Internetnutzer erinnerten sich daran, dass Menschen aus anderen Provinzen in den 1990er Jahren hohe Sponsorengebühren zahlen mussten, um in Kindergärten zu studieren, und dass sie Schulauswahlgebühren für Grundschulen zahlen mussten, nachdem sie die Schulgebühren vom Lohn ihrer Eltern bezahlt hatten. Es war nicht mehr viel Geld übrig, also bissen sie fast die Zähne zusammen und kauften einen in Guangzhou eingetragenen ständigen Wohnsitz. Während der Hochschulaufnahmeprüfung müssen Sie an Ihren Wohnort zurückkehren, um die Prüfung abzulegen.

Als wir das Haushaltsregistrierungssystem einführten, bestand sein Kern darin, begrenzte Ressourcen durch die Haushaltsregistrierung zuzuweisen.

Wenn es mehr Menschen gibt, reichen die Ressourcen meist nicht aus. Dazu gehören natürlich auch Häuser.

Aus diesem Grund wurde die „Haushaltsregistrierung mit blauem Siegel“ bereits nach wenigen Jahren eingestellt. Zu Beginn des Jahrhunderts wuchs die Stadtbevölkerung rasch, der Bestand an Gewerbewohnungen ging zurück und das Angebot begann sogar die Nachfrage zu übersteigen.

Mit der fortschreitenden Angleichung öffentlicher Dienstleistungen sind die Wohlfahrtsvorteile, die eine Einzelhaushaltsregistrierung mit sich bringen kann, mittlerweile recht begrenzt. Wenn man ein Haus kauft und sesshaft wird, verliert man natürlich viel Motivation.

Selbst wenn Sie sich beispielsweise nicht an Ihrem Arbeitsplatz niederlassen und die Krankenversicherung nicht bezahlen, können Sie für eine medizinische Behandlung und Erstattung problemlos ins Krankenhaus gehen. Mit Ausnahme der erstklassigen Städte Tianjin und Hainan gibt es keine Beschränkungen für den Hauskauf und alle werden gleich behandelt, unabhängig davon, ob sie eine Haushaltsregistrierung haben oder nicht.

Das Einzige, was noch ungelöst ist, scheint die Bildung zu sein.

Da jedoch die letzte Welle der „Babyboom“-Einschreibungsspitzen vorüber ist, können öffentliche Kindergärten allmählich keine Kinder mehr rekrutieren, und dies wird sich bald auf Grundschulen ausweiten. Können in naher Zukunft auch nicht angemeldete Kinder öffentliche Schulen besuchen?

Bis dahin wird der Wert des Kontos weiter sinken.

drei

Der grundlegendere Grund für die begrenzte Wirkung des „Kaufs eines Hauses und der Erlangung eines ständigen Wohnsitzes“ zur Rettung des Marktes liegt natürlich darin, dass die größte Urbanisierungsbewegung der Geschichte zu Ende geht und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in den USA zunimmt Der Immobilienmarkt hat sich umgekehrt.

Der „China Housing Stock Estimation Report: 2024“ zeigt, dass im Jahr 2023 das Verhältnis von Wohnraum zu Haushalt in den städtischen Gebieten Chinas 1,07 betragen wird, und das Verhältnis von Wohnraum zu Haushalt im ersten, zweiten, dritten und vierten -Städte werden 1,01, 1,09 bzw. 1,12 sein.

Unter den großen Industrieländern beträgt das Haushaltsverhältnis in den USA und Japan 1,17, in Deutschland 1,03 und im Vereinigten Königreich 1,02. Wir sind schon ungefähr auf dem gleichen Niveau.

Der Gesamtüberschuss hat keinen Einfluss auf das lokale Gleichgewicht oder gar auf die Knappheit. Die Zeit der Wertlosigkeit von Häusern ist angebrochen, aber es gibt immer einige Häuser, die ihren Wert langfristig erhalten und steigern können.

Die Bevölkerung ist der langfristige Anker der Immobilienpreise. Mit Beginn der Ära des negativen Bevölkerungswachstums hat sich die ständige Bevölkerung der meisten Städte mit Ausnahme einiger Kernstädte in eine Nettoabwanderung verwandelt.

Die „2022 Edition of China’s Population Migration Trend Report“ weist auf eine beunruhigende Tatsache hin: Chinas Bevölkerungsmobilität ist von vier zu sechs auf eine Aufteilung von zwanzig zu acht gesunken, und die Zahl der Gebiete mit Bevölkerungsabwanderungen nimmt zu erheben.

Ohne die 10 Regionen, die aufgrund fehlender Daten schwer zu identifizieren sind, stieg die Zahl der Bevölkerungsabwanderungsregionen von 2000 bis 2010 und von 2010 bis 2020 von 1.375 auf 1.676 und ihr Anteil stieg von 63,9 % auf 77,9 %.

Insgesamt ist die Zeit gekommen, in der die Haushaltsregistrierung wertlos ist. Allerdings haben Städte, die aufgrund der Bevölkerungsmobilität mit den Füßen abgestimmt haben, immer noch einen Wert, und die Beschränkungen für die Registrierung von Haushalten werden bis zur letzten Minute beibehalten.