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Nel 1999, al fine di stimolare la domanda nel mercato immobiliare e ridurre l'arretrato di alloggi commerciali sfitti, Guangzhou ha lanciato una politica innovativa: l'acquisto di una casa ti darà la registrazione della famiglia.

Con una mano che pagava i soldi per comprare una casa e l'altra con in mano un libretto di registrazione della famiglia, migliaia di agricoltori "non identificati" sbarcarono e divennero "abitanti delle città".

Sebbene il Conto Blu Argento non sia una residenza permanente ufficiale, può godere degli stessi vantaggi della residenza permanente. Le sue funzioni sono sostanzialmente le stesse dell'attuale carta verde talento e può essere "regolarizzata" dopo aver soddisfatto determinate condizioni.

Fonte: Ping An Guangzhou

In effetti, non solo Guangzhou, ma anche Pechino, Shanghai e Shenzhen hanno attuato politiche simili alla fine degli anni ’90.

Un articolo sulla città di Sohu menzionava che Shanghai aveva implementato la registrazione delle famiglie con il timbro blu dal 1994 al 2002. Negli ultimi otto anni, un totale di 42.000 persone hanno ottenuto la registrazione delle famiglie con il timbro blu e sono diventati nuovi cittadini di Shanghai, di cui l'88% erano coloro che case acquistate.

Il sistema di registrazione delle famiglie con il timbro blu di Guangzhou è durato solo cinque anni prima di ritirarsi dalla scena della storia. Nei vent’anni successivi, indipendentemente dalla recessione economica e dalla crisi del mercato immobiliare che abbiamo vissuto, non siamo stati in grado di scuotere l’alto muro del sistema di registrazione delle famiglie.

Tuttavia, il 6 agosto, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huadu della città di Guangzhou ha emanato "Diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" e gli ingranaggi del destino hanno cominciato a girare di nuovo: l'acquisto di un una casa in una città di primo livello ti darà la registrazione della famiglia e tornerai nel mondo!

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Le condizioni per "stabilirsi" nelle città di primo livello non sono più definite da vari standard rigidi, ma sono state semplificate in una casa.

Secondo la dichiarazione contenuta nel documento, i residenti non di Guangzhou che acquistano nuovi alloggi commerciali nel distretto di Huadu possono ricevere la carta verde dei talenti del distretto di Huadu "Huadu Card" e godere del trattamento di "quasi-hukou" a Huadu.

Anche se non si tratta di una registrazione della famiglia di Guangzhou in senso stretto, i figli degli acquirenti di case possono studiare nelle scuole materne, elementari e medie pubbliche con la "carta dei fiori". La logica è esattamente la stessa della registrazione della famiglia in formato blu quando si acquista una casa.

Dopotutto, secondo le politiche attuali, i figli di persone che non sono registrate a Guangzhou possono generalmente frequentare solo scuole private per studiare a Guangzhou. Le tasse scolastiche di solito costano decine di migliaia di yuan a semestre e non possono godere di prezzi accessibili e di alta qualità risorse educative pubbliche.

Ora che hai ottenuto la carta verde del talento, probabilmente non sarà difficile sistemarti in futuro.

In passato, se uno straniero voleva ottenere una “carta fiori”, la soglia non era proprio bassa.

Avere almeno un master o una laurea conseguita in una delle 985/211 nazionali o in una delle 500 università straniere di prima classe al mondo, oppure essere un membro chiave del personale tecnico dirigente di livello medio e alto di un'impresa della zona, o un talento di alto livello o talento altamente qualificato riconosciuto dalla zona, inclusi presidi famosi, insegnanti famosi, esperti medici eccezionali e talenti di spicco in vari settori.

La carta verde originariamente rilasciata ai talenti è ora aperta alla gente comune, ed è stata addirittura semplificata in comprare casa e sistemarsi. Si può dire che oggigiorno solo i talenti comprano casa?

Questo piccolo passo a Guangzhou ha lanciato il primo tentativo di "acquistare una casa e ottenere una registrazione della famiglia" nelle città di primo livello. In questo momento critico, all'hukou è stato nuovamente affidato l'importante compito di sostenere il mercato immobiliare.

I dati del China Index Institute mostrano che a giugno di quest'anno l'inventario delle nuove case a Huadu ha superato le 13.000 unità e il ciclo di vendita ha superato i 2 anni. Nella prima metà dell'anno a Huadu sono state acquistate meno di 3.000 nuove case e il processo di riduzione delle scorte è lungi dall'essere completato.

Affrontando difficoltà simili, Zengcheng e Nansha nei distretti esterni e Baiyun, Panyu e Liwan nelle principali aree urbane hanno tutti cicli di decontaminazione di oltre 20 mesi.

Se ci pensate con coraggio, questi distretti potrebbero cogliere l'occasione per discutere la fattibilità di "acquistare una casa e ottenere una residenza permanente registrata". Vale la pena aspettare e vedere quando verrà implementato.

Quando si tratta di salvare il mercato immobiliare, Guangzhou è sempre la prima tra le città di primo livello a “rompere la difesa”. Che si tratti di allentare le restrizioni sugli acquisti o di abbassare gli acconti e gli interessi ipotecari, queste sono le prime azioni.

Per essere più audaci, anche i sobborghi esterni di Pechino, Shanghai e Shenzhen si trovano ad affrontare il dilemma dell’accumulo di scorte e della difficoltà di riacquisto. Forse presto inizieranno anche a sondare il terreno?

Dopotutto, l’hukou di Pechino e l’hukou di Shanghai sono ancora oggi valute solide e ci sono molte persone interessate.

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In effetti, prima che Guangzhou entrasse in azione, città di secondo livello e capoluoghi di provincia avevano già partecipato a questa “operazione di demolizione” contro l’alto muro di registrazione delle famiglie.

Secondo le statistiche incomplete della rivista Financial Magazine, tra le megalopoli del paese con una popolazione permanente di oltre 10 milioni di abitanti, oltre a Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen e Tianjin, Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan e Hangzhou hanno introdotto politiche che consentono sistemarti dopo aver acquistato una casa.

Anche le megalopoli con una popolazione di oltre 5 milioni di abitanti, come Xi'an, Zhengzhou, Nanchino, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou, ecc., hanno successivamente introdotto politiche di stabilirsi dopo l'acquisto di una casa.

Le grandi città del Nord, rappresentate da Qingdao e Shenyang, hanno abbassato ulteriormente la soglia e hanno proposto direttamente che “ci si possa sistemare affittando una casa”.

In generale, il sistema di registrazione delle famiglie sarà liberalizzato in base agli scaglioni di popolazione, con le città di piccole e medie dimensioni innanzitutto, seguite dalle grandi città ordinarie e infine dalle città super-grandi. Con l’aggiunta di Guangzhou, stiamo nuovamente assistendo alla storia.

Come mossa “killer” di 20 anni fa, “acquistare una casa e ottenere una residenza permanente registrata” ha permesso a migliaia di persone di spendere tutti i propri soldi e cambiare la propria identità di abitanti delle città, salvando il mercato immobiliare dall’orlo della crisi.

Vent’anni dopo, le città che ancora ripongono le loro speranze in questo potrebbero rimanere deluse.

Perché le persone hanno acquistato a tutti i costi la registrazione della famiglia?

Perché ci sono molti benefici legati all’hukou, come l’istruzione, la pensione, l’assistenza medica, l’acquisto di una casa, ecc. Che tu abbia o meno la registrazione del nucleo familiare, i servizi pubblici di cui usufruisci sono molto diversi.

Alcuni netizen hanno ricordato che a Guangzhou negli anni '90, le persone provenienti da altre province dovevano pagare molte tasse di sponsorizzazione per studiare negli asili nido e dovevano pagare le tasse di selezione scolastica per le scuole elementari Dopo aver pagato le tasse scolastiche con lo stipendio dei genitori, non erano rimasti molti soldi, quindi quasi digrignarono i denti e comprarono una residenza permanente registrata a Guangzhou. Durante l'esame di ammissione all'università, devi tornare al tuo luogo di residenza per sostenere l'esame.

Quando abbiamo implementato il sistema di registrazione delle famiglie, la sua essenza era quella di allocare risorse limitate attraverso la registrazione delle famiglie.

Quando ci sono più persone, le risorse tendono ad essere insufficienti. Naturalmente questo include anche le case.

Questo è il motivo per cui la "registrazione delle famiglie con sigillo blu" è stata interrotta dopo solo pochi anni. All'inizio del secolo, la popolazione urbana crebbe rapidamente, l'inventario degli alloggi commerciali diminuì e l'offerta cominciò addirittura a superare la domanda.

Ora, con l’avanzamento della perequazione dei servizi pubblici, i vantaggi assistenziali che un’unica registrazione del nucleo familiare può apportare sono piuttosto limitati. Quando compri una casa e ti stabilisci, perdi naturalmente molta motivazione.

Ad esempio, anche se non ti sistemi e non paghi l'assicurazione medica sul posto di lavoro, puoi facilmente andare in ospedale per cure mediche e rimborso. Fatta eccezione per le città di primo livello, Tianjin e Hainan, non ci sono restrizioni sull'acquisto di case e tutti vengono trattati allo stesso modo indipendentemente dal fatto che abbiano o meno la registrazione della famiglia.

L’unica cosa che resta irrisolta sembra essere l’istruzione.

Tuttavia, con il superamento dell'ultima ondata di picchi di iscrizione del "baby boom", gli asili pubblici cominciano a non essere più in grado di reclutare bambini, e questo presto si estenderà alle scuole primarie. Nel prossimo futuro anche i bambini non iscritti potranno frequentare le scuole pubbliche?

A quel punto, il valore del conto continuerà a diminuire.

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Naturalmente, la ragione più fondamentale per spiegare l’effetto limitato di “acquistare una casa e ottenere una residenza permanente registrata” per salvare il mercato è che il più grande movimento di urbanizzazione della storia sta giungendo al termine, e il rapporto tra domanda e offerta nel settore il mercato immobiliare si è invertito.

Il "China Housing Stock Estimation Report: 2024" mostra che nel 2023, il rapporto tra abitazioni e famiglie nelle aree urbane cinesi sarà di 1,07, e il rapporto tra abitazioni e famiglie nelle aree di primo, secondo, terzo e quarto le città di livello saranno rispettivamente 1.01, 1.09 e 1.12.

Tra i principali paesi sviluppati, il rapporto famiglie di Stati Uniti e Giappone è 1,17, quello della Germania è 1,03 e quello del Regno Unito è 1,02. Siamo già più o meno allo stesso livello.

Il surplus complessivo non influisce sull’equilibrio locale e nemmeno sulla carenza. È arrivata l'era delle case che perdono valore, ma ci sono sempre alcune case che possono mantenere e aumentare il loro valore nel lungo periodo.

La popolazione è l’ancora a lungo termine dei prezzi delle case. Entrando nell’era della crescita demografica negativa, ad eccezione di poche città centrali, la popolazione permanente della maggior parte delle città si è trasformata in un deflusso netto.

L’“Edizione 2022 del Rapporto sull’andamento della migrazione della popolazione cinese” sottolinea un fatto inquietante: la mobilità della popolazione cinese è passata da un rapporto di quattro a sei a un rapporto di venti a otto, e il numero di aree con deflussi di popolazione è in aumento. salita.

Escludendo le 10 regioni difficili da identificare a causa della mancanza di dati, dal 2000 al 2010 al 2010 al 2020, il numero delle regioni in fuga di popolazione è aumentato da 1.375 a 1.676 e la loro proporzione è aumentata dal 63,9% al 77,9%.

Nel complesso, è arrivata l’era in cui la registrazione delle famiglie non ha più valore. Tuttavia, le città votate con i piedi a causa della mobilità della popolazione hanno ancora valore e le restrizioni sulla registrazione delle famiglie verranno mantenute fino all’ultimo minuto.