uutiset

Vuonna 1999 Guangzhou aloitti uraauurtavan politiikan elvyttääkseen kiinteistömarkkinoiden kysyntää ja vähentääkseen tyhjien liikeasuntojen määrää: talon ostaminen antaa sinulle kotitalouden rekisteröinnin.

Toisella kädellä, joka maksoi rahaa talon ostamisesta ja toisella kädessään sinipainettu kotitalouksien rekisteröintikirja, tuhannet "tunnistamattomat" maanviljelijät tulivat maihin ja heistä tuli "kaupungin asukkaita".

Vaikka Blue Silver -tili ei ole virallinen vakituinen asunto, se voi nauttia samoista eduista kuin vakituinen asuinpaikka. Sen toiminnot ovat periaatteessa samat kuin nykyisen talent green cardin, ja se voidaan "säännöstää" tiettyjen ehtojen täyttyessä.

Lähde: Ping An Guangzhou

Itse asiassa, ei vain Guangzhou, vaan myös Peking, Shanghai ja Shenzhen toteuttivat samanlaisia ​​​​politiikkoja 1990-luvun lopulla.

Sohu Cityä koskevassa artikkelissa mainittiin, että Shanghai otti käyttöön sinisellä leimatulla kotitalouksien rekisteröintiä vuosina 1994–2002. Viimeisten kahdeksan vuoden aikana yhteensä 42 000 ihmistä sai sinisellä leimatulla kotitalousrekisteröinnin ja heistä tuli uusia Shanghain kansalaisia, joista 88 % oli niitä, jotka ostettuja taloja.

Kantonin sinileimattu kotitalouksien rekisteröintijärjestelmä kesti vain viisi vuotta ennen kuin vetäytyi historian näyttämöltä. Seuraavien 20 vuoden aikana emme pystyneet ravistelemaan kotitalousrekisteröintijärjestelmän korkeaa muuria riippumatta siitä, millaista talouden taantumaa ja kiinteistömarkkinoiden aallonpohjaa koimme.

Kuitenkin 6. elokuuta Guangzhoun kaupungin Huadu District Housing and Urban-Rural Development Bureau julkaisi "Useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi edelleen", ja kohtalon pyörät alkoivat kääntyä uudelleen: talo ensiluokkaisessa kaupungissa antaa sinulle kotitalousrekisteröinnin ja palaat takaisin maailmaan!

yksi

Ensiluokkaisten kaupunkien "asumisen" ehtoja ei enää määritellä useilla jäykillä standardeilla, vaan ne on yksinkertaistettu taloksi.

Asiakirjan lausunnon mukaan muut kuin Guangzhoun asukkaat, jotka ostavat uusia kaupallisia asuntoja Huadun alueelta, voivat saada Huadu District Talent Green Cardin "Huadu Cardin" ja nauttia "quasi-hukoun" kohtelusta Huadussa.

Vaikka kyseessä ei olekaan Guangzhoun kotitalousrekisteröinti varsinaisessa merkityksessä, kodin ostajien lapset voivat opiskella julkisissa päiväkodeissa, peruskouluissa ja yläkouluissa "kukkakortilla". taloa ostettaessa.

Loppujen lopuksi nykyisen politiikan mukaan sellaisten ihmisten lapset, jotka eivät ole rekisteröityneet Guangzhouhun, voivat yleensä mennä yksityisiin kouluihin opiskelemaan Guangzhoussa. Lukukausimaksut maksavat yleensä kymmeniä tuhansia yuaneja, eivätkä he voi nauttia kohtuuhintaisesta ja laadukkaasta. julkiset koulutusresurssit.

Nyt kun olet saanut lahjakkuuden vihreän kortin, ei todennäköisesti ole vaikea asettua tulevaisuudessa.

Aikaisemmin, jos ulkomaalainen halusi "kukkakortin", kynnys ei todellakaan ollut matala.

Joko sinulla on vähintään maisterin tutkinto tai kandidaatin tutkinto kotimaisesta 985/211- tai 500 parhaan ulkomaisen ensimmäisen luokan yliopistosta maailmassa, tai olet alueen yrityksen keskeisenä keski- ja ylimmän johdon tekninen henkilöstö tai korkean tason lahjakkuus tai korkeasti koulutettu kyky, jonka vyöhyke tunnustaa, mukaan lukien kuuluisat rehtorit, kuuluisat opettajat, erinomaiset lääketieteen asiantuntijat ja johtavat kyvyt eri toimialoilla.

Alunperin kyvyille myönnetty vihreä kortti on nyt avoin tavallisille ihmisille, ja se on jopa yksinkertaistettu asunnon ostamiseen ja asettamiseen. Voidaanko sanoa, että nykyään vain kyvyt ostavat taloja?

Tämä pieni askel Guangzhoussa on käynnistänyt ensimmäisen "asunnon ostamisen ja kotitalouden rekisteröinnin" ensimmäisen tason kaupungeissa. Tällä kriittisellä hetkellä hukoulle on jälleen annettu tärkeä tehtävä tukea kiinteistömarkkinoita.

China Index Instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden kesäkuussa uusien asuntojen varasto Huadussa ylitti 13 000 asuntoa ja myyntisykli ylitti 2 vuotta. Huadussa ostettiin vuoden ensimmäisellä puoliskolla alle 3 000 uutta asuntoa, eikä varastojen purkaminen ole vielä läheskään valmis.

Samanlaisia ​​vaikeuksia kohtaavat Zengchengin ja Nanshan uloimmilla alueilla sekä Baiyunissa, Panyussa ja Liwanissa tärkeimmillä kaupunkialueilla dekontaminaatiojaksot ovat yli 20 kuukautta.

Jos sitä rohkeasti ajattelee, nämä piirit saattavat tarttua hetkeen keskustellakseen "asunnon ostamisen ja rekisteröidyn vakituisen asunnon hankkimisen" toteutettavuudesta. Kannattaa odottaa ja katsoa, ​​milloin se toteutuu.

Kun on kyse kiinteistömarkkinoiden pelastamisesta, Guangzhou on aina ensimmäinen ensiluokkaisten kaupunkien joukossa, joka "rikkoo puolustuksen". Olipa kyseessä ostorajoitusten lieventäminen tai käsiraha- ja asuntolainojen korkojen alentaminen, nämä ovat ensimmäiset toimenpiteet.

Rohkeammin voidaan todeta, että myös Pekingin, Shanghain ja Shenzhenin uloimmat esikaupunkialueet kohtaavat varaston kertymisen ja ostovaikeuksien aiheuttaman dilemman. Ehkä he myös alkavat pian testata vesiä?

Loppujen lopuksi Pekingin hukou ja Shanghain hukou ovat edelleen kiinteitä valuuttoja, ja monet ovat kiinnostuneita.

kaksi

Itse asiassa, ennen kuin Guangzhou ryhtyi toimiin, toisen tason kaupungit ja maakuntien pääkaupungit olivat jo osallistuneet tähän "purkuoperaatioon" korkeaa kotitalouksien rekisteröintimuuria vasten.

Financial Magazinen epätäydellisten tilastojen mukaan Pekingin, Shanghain, Guangzhoun, Shenzhenin ja Tianjinin lisäksi maan vakituisesti yli 10 miljoonan asukkaan megakaupungeista Chongqing, Chengdu, Dongguan, Wuhan ja Hangzhou ovat kaikki ottaneet käyttöön käytäntöjä, jotka mahdollistavat voit asettua asumaan asunnon ostamisen jälkeen.

Yli 5 miljoonan asukkaan megakaupungit, kuten Xi'an, Zhengzhou, Nanjing, Jinan, Hefei, Shenyang, Qingdao, Changsha, Suzhou jne., ovat myös peräkkäin ottaneet käyttöön politiikkaa asuakseen asunnon ostamisen jälkeen.

Suuret pohjoisen kaupungit, joita edustavat Qingdao ja Shenyang, ovat edelleen alentaneet kynnystä ja ehdottaneet suoraan, että "voit asettua asumaan vuokraamalla talon".

Yleisesti ottaen kotitalouksien rekisteröintijärjestelmä vapautetaan väestötason mukaan siten, että ensin pienet ja keskisuuret kaupungit, sitten tavalliset suuret kaupungit ja lopuksi supersuuret kaupungit. Kun Guangzhou on lisätty, olemme jälleen todistamassa historiaa.

"Tappajana" 20 vuotta sitten "talon ostaminen ja rekisteröidyn pysyvän asuinpaikan saaminen" antoi tuhansille ihmisille mahdollisuuden käyttää kaikki rahansa ja muuttaa identiteettiään kaupunkilaisina, mikä pelasti kiinteistömarkkinat kriisin partaalta.

Kaksikymmentä vuotta myöhemmin kaupungit, jotka edelleen asettavat tähän toivonsa, voivat olla pettyneitä.

Miksi ihmiset ostivat kotitalousrekisteröinnin hinnalla millä hyvänsä?

Koska hukouun liittyy paljon etuja, kuten koulutus, eläke, sairaanhoito, asunnon osto jne. Olipa sinulla kotitalousrekisteröinti tai ei, nauttimasi julkiset palvelut ovat hyvin erilaisia.

Jotkut nettiläiset muistelivat, että 1990-luvulla Guangzhoussa muiden maakuntien ihmiset joutuivat maksamaan paljon sponsorimaksuja opiskellakseen päiväkodeissa, ja he joutuivat maksamaan koulun valintamaksuja vanhempiensa palkasta. rahaa ei ollut paljoa jäljellä, joten he melkein puristivat hampaitaan ja ostivat Guangzhoun rekisteröidyn pysyvän asunnon. Yliopiston pääsykokeen aikana sinun on palattava asuinpaikkaasi suorittamaan tentti.

Kun otimme käyttöön kotitalousrekisteröintijärjestelmän, sen ydin oli rajallisten resurssien allokointi kotitalousrekisteröinnillä.

Kun ihmisiä on enemmän, resurssit eivät yleensä riitä. Tietenkin tämä sisältää talot.

Tästä syystä "sinisinettien kotitalouksien rekisteröinti" lopetettiin vain muutaman vuoden kuluttua. Vuosisadan alussa kaupunkiväestö kasvoi nopeasti, liikeasuntovarasto väheni ja tarjonta alkoi jopa ylittää kysynnän.

Nyt julkisten palvelujen tasaamisen edetessä hyvinvointiedut, joita yhden kotitalouden rekisteröinti voi tuoda, ovat varsin rajalliset. Kun ostat talon ja asetut asumaan, menetät luonnollisesti paljon motivaatiota.

Vaikka et esimerkiksi asettuisi ja maksaisi sairausvakuutusta työpaikallasi, voit helposti mennä sairaalaan sairaanhoitoa ja korvausta varten. Lukuun ottamatta ensiluokkaisia ​​kaupunkeja, Tianjin ja Hainan, asunnon ostamiselle ei ole rajoituksia, ja kaikkia kohdellaan tasapuolisesti riippumatta siitä, onko heillä kotitalousrekisteröinti vai ei.

Ainoa ratkaisematta jäänyt asia näyttää olevan koulutus.

Viimeisen "babyboumin" ilmoittautumishuippujen aallon ohittaessa julkiset päiväkodit alkavat kuitenkin olla mahdottomia rekrytoimaan lapsia, ja tämä leviää pian peruskouluihin. Pystyvätkö rekisteröimättömät lapset lähitulevaisuudessa myös julkisiin kouluihin?

Siihen mennessä tilin arvo jatkaa laskuaan.

kolme

Tietenkin perustavanlaatuisempi syy "asunnon ostamisen ja rekisteröidyn vakituisen asunnon hankkimisen" rajalliselle vaikutukselle markkinoiden pelastamiseksi on se, että historian suurin kaupungistumisliike on päättymässä ja kysynnän ja tarjonnan välinen suhde. kiinteistömarkkinat ovat kääntyneet päinvastaiseksi.

"Kiinan asuntokannan arvioraportti: 2024" osoittaa, että vuonna 2023 asuntojen suhde kotitalouksiin Kiinan kaupunkialueilla on 1,07 ja asuntojen suhde kotitalouksiin ensimmäisessä, toisessa, kolmannessa ja neljännessä. -tason kaupungit ovat 1.01, 1.09 ja 1.12.

Suurista kehittyneistä maista Yhdysvaltojen ja Japanin kotitalouksien suhde on 1,17, Saksan 1,03 ja Iso-Britannian 1,02. Olemme jo suunnilleen samalla tasolla.

Kokonaisylijäämä ei vaikuta paikalliseen tasapainoon tai edes alijäämään. Talojen arvottomuusaika on tullut, mutta aina löytyy taloja, jotka voivat säilyttää ja kasvattaa arvoaan pitkällä aikavälillä.

Asuntojen hintojen pitkän aikavälin ankkuri on väestö. Negatiivisen väestönkasvun aikakauteen mennessä, muutamaa ydinkaupunkia lukuun ottamatta, useimpien kaupunkien pysyvä väestö on kääntynyt nettovähennykseksi.

Vuoden 2022 painos Kiinan väestön muuttotrendiraportista tuo esiin huolestuttavan tosiasian: Kiinan väestön liikkuvuus on muuttunut neljästä kuuteen jakautumisesta 20-kahdeksaan, ja alueiden määrä, joilla väestö virtaa ulos, on nousta.

Ilman 10 puuttuvien tietojen vuoksi vaikeasti tunnistettavaa aluetta vuosina 2000–2010–2010–2020 väestön poisvirtausalueiden määrä kasvoi 1 375:stä 1 676:een, ja niiden osuus kasvoi 63,9 prosentista 77,9 prosenttiin.

Kaiken kaikkiaan on tullut aika, jolloin kotitalouksien rekisteröinti on arvotonta. Väestön liikkuvuuden vuoksi jaloillaan äänestäneillä kaupungeilla on kuitenkin edelleen arvoa, ja kotitalouksien rekisteröintirajoitukset säilyvät viime hetkeen asti.