不動産市場についてです！黄石、20の主要施策を発表
2024-08-06
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京中網（湖北日報）ニュース （彭磊特派員） このほど、「不動産市場の安定的かつ健全な発展の更なる促進に関する黄石市の実施意見書（試行）」（以下、「実施意見書」という。）が発表された。 「市に即した政策の実施」の原則に基づき、「実施意見」は20条に分かれており、「住宅の引き渡しの保証、老朽住宅の改修、新築住宅の建て替え、住宅の確保」の4つの観点から保障措置が策定されている。そして良い住宅に住んでいました。」 「実施意見」は1年間の試用期間が設けられており、黄石不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを目的としている。
「実施意見」は、「一つの政策」などの措置を通じて、住宅の供給を確実にし、プロジェクトの合理的な資金ニーズを満たし、手頃な価格の住宅として使用するために適切な量の既存の商業用住宅を購入し、住宅の購入を促進することを明確にしています。既存事業用住宅の収用・移転住宅の「確実な住宅引き渡し」をしっかりと推進してまいります。老朽住宅の協働改修モデルの模索、老朽住宅改修事業に対する土地計画政策支援、マルチチャネルファンドによる老朽古民家の改修支援などにより、革新的な「老朽住宅の改修」モデルを創出しました。
住宅購入費の軽減、「下取り」補助金の優遇、「下取り」対象範囲の拡大、積立金支援の増額、住宅賃貸借ローン支援、中古住宅取得補助金の支給、 「住宅ローンとの住み替え」などを積極的に検討し、「下取り」を促進する「新居」を優遇。需要ベースの供給を堅持し、住宅の品質を向上させ、容量計画ルールを最適化し、建設支援を改善し、承認サービスを最適化し、新たな開発モデルを構築することにより、「良い住宅」の供給を最適化します。
「新住宅の買い替え」を促進するため、「実施意見」は次のように指摘した：初住宅補助金の実施、「東中優黄区」を通じて黄石市で最初の新規商業住宅を購入する人には2万の住宅補助金を与える。一戸当たり人民元、大業湖を購入する者 中心地区の最初の新築商業住宅には一戸当たり 30,000 元の購入補助金が与えられる。
住宅購入を支援する人材、博士課程の学生（東中人材カードA、上級専門職称号、夫婦両方を重ね合わせ可能）、修士課程学生（東中人材カードB、副上級専門職名または上級技術者、夫婦両方）の人材向け（重ね合わせ可能）、学部生（中級専門職名または技術者、市の技術専門家）、大学（中等）大学生（高・中級レベルの労働者）、黄石市の新築商業住宅を「東中遊方区」を通じて購入する者大野湖中心地区の新築商業住宅には、一戸当たりそれぞれ7万元、6万元、5万元、住宅購入補助金4万元が与えられる。
「新黄石民」の住宅購入を支援 「東中優黄区」を通じて黄石都市エリアの新築商業住宅を購入する「新黄石民」には、一戸当たり3万元の住宅購入補助金が与えられる。大野湖中心部の住宅には3万元の補助金が支給され、一戸あたり4万元の住宅購入補助金が支給される。
黄石市に戻って起業する人々を支援し、「東中優黄区」を通じて黄石市で新たに商業住宅を購入する人には1戸あたり3万元の住宅購入補助金を与える。大野湖の中核地域で、各住宅に4万元の購入補助金を与える。
教師と医療従事者の住宅購入を支援する 「東中優黄区」を通じて黄石市と大野湖中心地域の新築商業住宅を購入する教師と医療従事者には、1戸当たり5万元の住宅購入補助金が与えられる。
「東中優黄区」を通じて黄石市と大野湖中心地域の新築商業住宅を購入した新婚家庭（結婚証明書受領後1年以内）に住宅購入と安心の生活を支援します。 1台あたり4万元の補助金。上記の住宅購入補助金は重複することがなく、頭金を住宅購入補助金で相殺することも可能です。
多子家族の住宅購入ニーズに応え、国の出生政策に準拠するため、第二子、第三子以降の子供がいる家庭、第二子、第三子以上の子供が未成年である世帯は、「東柱遊方区」を通じて新築商業住宅を購入する。それぞれ2万元と4万元の住宅購入補助金が支給される。譲渡税補助金が提供されます。黄石市で新規商業住宅を購入する場合は 50% の譲渡税補助金が提供され、大野湖の中心エリアで新規商業住宅を購入する場合は 100% の譲渡税補助金が提供されます。 。複数の子供を持つ家族のための住宅購入補助金と権利証書税補助金は、前述の 6 つの住宅購入補助金のいずれかと併用できます。
ただし、住宅購入者が注意すべきことは、2024年7月24日～2025年7月23日この期間内に新築事業用住宅を購入する方（購入時期は契約締結時となります）は、この期間中に新築事業用住宅を購入し、以下の条件を満たす方には住宅購入補助金が優遇されます。2025 年 10 月 31 日まで証書税を納めて補助金申請を提出した方のみが証書税補助金を受けることができます。
「実施意見」はまた、明確な所有権を持つ非自作の「古い」住宅を販売し、より広い面積の「東中遊黄区」の新しい商業住宅を購入する人には、「古いものから新しいもの」への優遇補助金を明確に提供している。売却された「古い」住宅については、平方メートル当たり300元の住宅建て替え補助金が免除され、明確な所有権を持つ病院や学校の古い住宅は、「東」の新しい商業住宅の建て替えに使用される。交換住宅の面積が元の住宅より大きい場合、超過面積に対して補助金が支給されます。住宅交換補助金は1平方メートル当たり400元提供されます。上記 2 種類の補助金は最高水準に基づき 1 回のみ享受でき、証書税補助金と併用して享受できます。
黄石市住宅都市再生局の担当者は、2019年に市が発行した「人材の住宅購入、新旧住宅の買い替え、および多子世帯向けの住宅改善の優先奨励に関する通知」と比較して、次のように述べた。今年2月、新たに発行される「実施意見」が最適化される 補助金モデルでは、夫婦ともに博士課程学生（東中人材カードA、上級専門職称号）または修士学生（東中人材カードB、副上級専門職称号）の世帯が対象となる。上級技術者）は重ねて住宅購入補助金を享受できる；補助金の対象が拡大され、「黄黄に戻って起業・就職する人」「教師や医療従事者が住宅を購入する人」「新たに住宅を購入する人」を支援する新たな規定が追加された。結婚した家族は平和に暮らすために家を購入します。」 「実施意見」によると、一定の基準に従って補助金を積み上げた場合、理論上の1世帯当たりの補助金の上限は21万元に達し、各世帯の平均補助金は約7万元となる。
同時に、積立基金による支援も増額されます。ハイレベル人材の融資限度額が引き上げられ、東中人材カードA保有者と東中人材カードBカード保有者の融資上限はそれぞれ120万元と110万元に引き上げられる。
預金者が「小さいものを大きいものと交換する」、「古いものを新しいものと交換する」ことを支援する 預金者は、2024 年 2 月 7 日以降、黄市（大邑市と陽新県を含む）内で明確な所有権を持つ自己所有の非自作住宅を販売する予定です。より大きな建築面積を持つ住宅または新築の商業住宅は、住宅積立基金ローンを申請する際の最初の住宅とみなされます。このポリシーは、預金者が「住宅交換契約」に署名した後、2025 年 6 月 30 日まで有効です。取得会社または不動産会社に、自分、配偶者、両親、子供のための住宅積立金の引き出しを申請することができます。引き出し金額は、新居の合計価格を超えないものとします。
住宅購入の頭金を支払うための住宅積立金の引き出しに関する政策が緩和され、預金者が新しい商業用住宅を購入する場合、頭金として自分自身、配偶者、親、子供の住宅積立金の引き出しを申請できるようになりました。住宅積立金を支払っていない従業員は、住宅を購入するために親または子供の住宅積立金ローンの利用を申請できます。新黄石族、若者、公務員の共有不動産住宅の購入を積極的に支援し、住宅積立金の引き出しやローン政策のサポートを提供する。
