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この記事の出典: Times Finance 著者: Zhong Dai

7月22日、中国人民銀行は国家銀行間資金調達センターに対し、2024年7月22日のローン市場相場金利（LPR）が1年物LPRは3.35％、5年以上のLPRは3.35％であると発表する権限を与えた。 3.85%。 １年物と５年以上のＬＰＲはともに１０ベーシスポイント低下した。

現在、深セン、上海、北京の第一住宅ローン金利はいずれもLPR-45BPで、引き下げ後は3.40％となる。以前のメディア報道によると、広州の一部の銀行は条件を満たしていれば、初回住宅ローンの金利を 3.05% (LPR-90BP) に引き下げることができます。これは、LPR が 5 年以上低下した後、金利が引き下げられることを意味します。広州での初めての住宅ローンの場合、金利は 2.95% まで低くなります。

既存の住宅ローン顧客は、ローンの再価格決定日まで待つ必要があります。既存の住宅ローンのほとんどの価格改定日は毎年 1 月 1 日です。つまり、住宅ローン金利は来年 1 月まで調整されません。

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は、今回の金利引き下げが信用需要の心理を高める可能性があると分析した。

5月の企業部門向け融資は前年同月比6,503億元減少し、このうち中長期融資は9,700億元増加し、前年同月比6,233億元減少した。前月比で見ると、中長期融資（4,700億元）の伸び率も2022年（8,946億元）と2023年（8,235億元）の水準よりも低い。

李玉佳氏は、住宅部門の資金需要は引き続き弱いと述べた。住宅部門は5,709億元増加し、このうち短期融資は2,471億元増加し、前年同期比2,443億元減少した。中長期融資は3,202億元増加し、前年同期比1,428億元減少した。 5月17日の不動産市場「パッケージ」政策の実施後、住宅購入市場のセンチメントは改善したが、その回復は十分な規模ではない。

李裕佳氏は、5月から6月にかけて不動産市場に有利な政策が集中的に発表され、7月には不動産市場が伝統的な閑散期に入ったため、市場は下落したと述べた。 7月の第1週（7.01～7.08）は、あらゆるレベルの都市の取引量が前月に比べて大幅に減少した。 CRICの統計によると、第1線指数は前月比90.11ポイント低下の82.66、第2線取引指数は前月比54.74ポイント低下の43.19となり、主要監視都市は全体的に前月比低下した。 ; 第 2 週 (7.09 ～ 7.15) では、全体的な傾向は引き続き低下傾向を示し、第 1 段階の取引指数は前月比 12.21 ポイント上昇して 94.92 となり、第 2 段階の取引指数は 4.25 上昇しました。前月比19.36ポイント低下の62.26となり、3・4次取引指数は前月比19.36ポイント低下した。

イーハウス研究所の研究部長、ヤン・ユエジン氏は、今回の金利引き下げは「ダブルカット」、つまり1年物と5年のLPRの両方が引き下げられたものであり、これは金利引き下げの効果を十分に示しているとコメントした。包括的です。これは、短期および中長期の資金運用の両方にプラスの効果をもたらします。

ヤン・ユエジン氏は、今回の5年間のLPR金利引き下げは住宅ローンコストのさらなる削減に役立つと指摘した。 LPRの傾向から判断すると、今年の第1四半期は「4を突破」する傾向、つまり4.2％から3.95％に低下しました。今年２回目の現行金利引き下げにより、住宅ローンやその他の費用がさらに減少した。

ヤン・ユエジン氏の計算によると、現在各地で主流の住宅ローン金利、つまり「LPR-75BP」の価格計算式に基づいて、過去の初回購入者の主流金利は3.2％だったが、現在は3.2％になるという。 3.1%まで下がります。ローン元金100万円、30年間元利均等返済方式によると、住宅ローンの利息総額は2万元近く減り、月々の支払額は55元減額される。継続的な金利引き下げの効果が重なれば、月々の返済負担軽減効果は極めて明らかとなり、他の政策と組み合わせて住宅ローンコストの継続的な削減に貢献することになる。

同氏は、LPRが発行する政策調整は実体経済の押し上げや期待の誘導とより統合されており、金融市場のさらなる押し上げにも役立ち、その後の期待のより良い誘導に積極的な役割を果たすだろうと指摘した。