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Fonte di questo articolo: Times Finance Autore: Zhong Dai

Il 22 luglio, la Banca popolare cinese ha autorizzato il Centro nazionale di finanziamento interbancario ad annunciare che il tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (LPR) il 22 luglio 2024 è: LPR a 1 anno è 3,35% e LPR a 5 anni e oltre è 3,85%. L’LPR a 1 anno e a 5 anni e oltre sono entrambi diminuiti di 10 punti base.

Attualmente, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa a Shenzhen, Shanghai e Pechino sono tutti LPR-45BP, che dopo questa diminuzione sarà del 3,40%. Secondo precedenti resoconti dei media, se i requisiti vengono soddisfatti, alcune banche a Guangzhou possono abbassare il tasso di interesse per i mutui per la prima casa al 3,05% (ovvero LPR-90BP), il che significa che dopo la diminuzione dell'LPR di oltre 5 anni, il tasso di interesse per i mutui per la prima casa a Guangzhou I tassi di interesse possono arrivare fino al 2,95%.

I clienti esistenti di mutui ipotecari dovranno attendere la data di ripricing del prestito. La data di revisione dei prezzi per la maggior parte dei mutui esistenti è il 1° gennaio di ogni anno, il che significa che il tasso di interesse ipotecario non verrà adeguato fino a gennaio dell'anno successivo.

Li Yujia, capo ricercatore presso il Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha analizzato che questo taglio dei tassi di interesse può rafforzare il sentiment della domanda di credito.

A maggio, i prestiti al settore aziendale sono diminuiti di 650,3 miliardi di yuan su base annua, di cui i prestiti a medio e lungo termine sono aumentati di 970 miliardi di yuan, con un calo di 623,3 miliardi di yuan su base annua. Su base mensile, anche il tasso di crescita dei prestiti a medio e lungo termine (470 miliardi di yuan) è più debole rispetto ai livelli del 2022 (894,6 miliardi di yuan) e del 2023 (823,5 miliardi di yuan).

Li Yujia ha affermato che la domanda di finanziamento del settore residenziale continua ad essere debole. Il settore residenziale ha aggiunto 570,9 miliardi di yuan, di cui i prestiti a breve termine sono aumentati di 247,1 miliardi di yuan, con un calo di 244,3 miliardi di yuan su base annua. I prestiti a medio e lungo termine sono aumentati di 320,2 miliardi di yuan, in calo di 142,8 miliardi di yuan su base annua. Sebbene il sentiment nel mercato dell'acquisto di case sia migliorato dopo l'implementazione della politica del "pacchetto" del mercato immobiliare del 17 maggio, la ripresa non è abbastanza ampia.

Li Yujia ha detto che da maggio a giugno sono state rilasciate intensamente politiche favorevoli per il mercato immobiliare. A luglio, quando il mercato immobiliare è entrato nella tradizionale bassa stagione, il mercato è diminuito. Nella prima settimana di luglio (7.01-7.08), il volume delle transazioni nelle città di tutti i livelli è diminuito drasticamente rispetto al mese precedente. Secondo le statistiche CRIC, l'indice di prima linea è sceso di 90,11 punti su base mensile a 82,66, e l'indice delle transazioni di seconda linea è sceso di 54,74 punti su base mensile a 43,19. Le principali città monitorate sono diminuite complessivamente su base mensile ; nella seconda settimana (7.09-7.15), la tendenza generale ha mostrato ancora una tendenza al ribasso, e l'indice di prima linea è sceso di mese in mese È aumentato di 12,21 punti a 94,92, l'indice di transazione di secondo livello è aumentato di 4,25. punti rispetto al mese precedente a 47,46, e l'indice delle transazioni di terzo e quarto livello è sceso di 19,36 punti rispetto al mese precedente a 62,26.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha commentato che questo taglio del tasso di interesse è un "doppio taglio", ovvero sono stati ridotti sia l'LPR a 1 anno che quello a 5 anni, il che dimostra pienamente che il taglio del tasso di interesse è completo. Ciò ha un effetto positivo sull’utilizzo dei fondi sia a breve che a medio e lungo termine.

Yan Yuejin ha sottolineato che questo taglio quinquennale del tasso di interesse LPR aiuterà a ridurre ulteriormente il costo dei mutui ipotecari. A giudicare dall'andamento di LPR, il primo trimestre di quest'anno ha mostrato un trend di "breaking 4", cioè scendendo dal 4,2% al 3,95%. L'attuale taglio dei tassi d'interesse per la seconda volta quest'anno ha ulteriormente guidato la diminuzione dei costi ipotecari e di altro tipo.

Secondo i calcoli di Yan Yuejin, basati sugli attuali tassi di interesse ipotecari tradizionali in vari luoghi, ovvero la formula di prezzo "LPR-75BP", il tasso di interesse tradizionale per gli acquirenti alle prime armi in passato era del 3,2%, ma ora lo farà scendere al 3,1%. Secondo il metodo di rimborso di 1 milione di capitale del prestito e pari capitale e interessi per 30 anni, l'interesse ipotecario totale sarà ridotto di quasi 20.000 yuan e il pagamento mensile sarà ridotto di 55 yuan. Se si sovrappone l’effetto dei tagli prolungati dei tassi di interesse, l’effetto di riduzione dell’onere dei pagamenti mensili sarà molto evidente, il che aiuterà a combinarsi con altre politiche per continuare a ridurre il costo dei mutui ipotecari.

Egli ha sottolineato che gli aggiustamenti politici emanati dalla LPR sono più integrati con la spinta dell'economia reale e la guida delle aspettative, il che aiuterà anche a rilanciare ulteriormente il mercato finanziario e svolgerà un ruolo positivo nel migliorare la guida delle aspettative successive.