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Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Zhong Dai

Em 22 de julho, o Banco Popular da China autorizou o Centro Nacional de Financiamento Interbancário a anunciar que a taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (LPR) em 22 de julho de 2024 é: LPR de 1 ano é 3,35%, e LPR de 5 anos e acima é 3,85%. O LPR de 1 ano e de 5 anos e acima caiu 10 pontos base.

Atualmente, as taxas de juros do primeiro empréstimo residencial em Shenzhen, Xangai e Pequim são todas LPR-45BP, que serão de 3,40% após esta redução. De acordo com relatos anteriores da mídia, se as qualificações forem atendidas, alguns bancos em Guangzhou podem reduzir a taxa de juros para empréstimos à habitação pela primeira vez para 3,05% (ou seja, LPR-90BP), o que significa que após a redução do LPR de mais de 5 anos, a taxa de juros para empréstimos à habitação pela primeira vez em Guangzhou As taxas de juros podem ser tão baixas quanto 2,95%.

Os clientes de empréstimos hipotecários existentes terão que aguardar a data de reavaliação do empréstimo. A data de repactuação para a maioria das hipotecas existentes é 1º de janeiro de cada ano, o que significa que a taxa de juros da hipoteca não será ajustada até janeiro do próximo ano.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, analisou que este corte nas taxas de juro pode impulsionar o sentimento de procura de crédito.

Em maio, os empréstimos ao setor empresarial diminuíram 650,3 mil milhões de yuans em termos anuais, dos quais os empréstimos de médio e longo prazo aumentaram 970 mil milhões de yuans, uma diminuição de 623,3 mil milhões de yuans em termos anuais. Numa base mensal, a taxa de crescimento dos empréstimos de médio e longo prazo (470 mil milhões de yuans) também é mais fraca do que os níveis de 2022 (894,6 mil milhões de yuans) e 2023 (823,5 mil milhões de yuans).

Li Yujia disse que a procura de financiamento do sector residencial continua fraca. O setor residencial adicionou 570,9 bilhões de yuans, dos quais os empréstimos de curto prazo aumentaram 247,1 bilhões de yuans, uma diminuição de 244,3 bilhões de yuans em relação ao ano anterior. Os empréstimos de médio e longo prazo aumentaram 320,2 bilhões de yuans, uma diminuição de 142,8 bilhões de yuans em relação ao ano anterior. Embora o sentimento no mercado de compra de habitação tenha melhorado após a implementação da política do "pacote" do mercado imobiliário de 17 de Maio, a recuperação não é suficientemente grande.

Li Yujia disse que de maio a junho, as políticas favoráveis ​​para o mercado imobiliário foram divulgadas intensamente. Em julho, quando o mercado imobiliário entrou no tradicional período de entressafra, o mercado caiu. Na primeira semana de julho (7.01-7.08), o volume de transações em cidades de todos os níveis caiu acentuadamente em relação ao mês anterior. De acordo com as estatísticas do CRIC, o índice de primeira linha caiu 90,11 pontos no mês a mês, para 82,66, e o índice de transações de segunda linha caiu 54,74 pontos no mês a mês, para 43,19. ;na segunda semana (7.09-7.15), a tendência geral ainda mostrou uma tendência descendente, e o índice de primeira linha caiu mês a mês. Aumentou 12.21 pontos para 94.92, o índice de transações de segundo nível aumentou 4.25. pontos em relação ao mês anterior para 47,46, e o índice de transações de terceiro e quarto níveis caiu 19,36 pontos em relação ao mês anterior, para 62,26.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, comentou que este corte na taxa de juros é um "corte duplo", ou seja, tanto o LPR de 1 ano quanto o de 5 anos foram reduzidos, o que mostra plenamente que o corte da taxa de juros é abrangente. Isto tem um efeito positivo na utilização dos fundos tanto a curto como a médio e longo prazo.

Yan Yuejin destacou que este corte na taxa de juros da LPR por 5 anos ajudará a reduzir ainda mais o custo dos empréstimos hipotecários. A julgar pela tendência da LPR, o primeiro trimestre deste ano apresentou tendência de “quebrar 4”, ou seja, cair de 4,2% para 3,95%. A actual redução das taxas de juro pela segunda vez este ano orientou ainda mais o declínio das hipotecas e outros custos.

De acordo com os cálculos de Yan Yuejin, com base nas atuais taxas de juros hipotecárias convencionais em vários lugares, ou seja, a fórmula de preços "LPR-75BP", a taxa de juros principal para compradores de primeira viagem no passado era de 3,2%, mas agora será cair para 3,1%. De acordo com o método de reembolso de 1 milhão de principal do empréstimo e principal e juros iguais por 30 anos, os juros totais da hipoteca serão reduzidos em quase 20.000 yuans e o pagamento mensal será reduzido em 55 yuans. Se o efeito dos cortes sustentados nas taxas de juro se sobrepuser, o efeito de redução dos encargos com pagamentos mensais será muito óbvio, o que ajudará a combinar com outras políticas para continuar a reduzir o custo dos empréstimos hipotecários.

Salientou que os ajustamentos de política emitidos pela LPR estão mais integrados com o impulso da economia real e a orientação das expectativas, o que também ajudará a impulsionar ainda mais o mercado financeiro e desempenhará um papel positivo na melhor orientação das expectativas subsequentes.