berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Finance Penulis: Zhong Dai

Pada tanggal 22 Juli, Bank Rakyat Tiongkok memberi wewenang kepada Pusat Pendanaan Antar Bank Nasional untuk mengumumkan bahwa suku bunga pasar pinjaman (LPR) pada tanggal 22 Juli 2024 adalah: LPR 1 tahun adalah 3,35%, dan LPR 5 tahun ke atas adalah 3,85%. LPR 1 tahun 5 tahun ke atas keduanya turun 10 basis poin.

Saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di Shenzhen, Shanghai, dan Beijing semuanya adalah LPR-45BP, yang akan menjadi 3,40% setelah penurunan ini. Menurut pemberitaan media sebelumnya, jika memenuhi syarat, beberapa bank di Guangzhou dapat menurunkan suku bunga pinjaman rumah pertama kali menjadi 3,05% (yaitu LPR-90BP), yang berarti bahwa setelah penurunan LPR lebih dari 5 tahun, tingkat suku bunga untuk pinjaman rumah pertama kali di Guangzhou Suku bunga bisa serendah 2,95%.

Pelanggan pinjaman hipotek yang ada harus menunggu tanggal penyesuaian harga pinjaman. Tanggal penyesuaian harga untuk sebagian besar hipotek yang ada adalah 1 Januari setiap tahun, yang berarti tingkat bunga hipotek tidak akan disesuaikan hingga Januari tahun depan.

Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, menganalisis bahwa penurunan suku bunga ini dapat meningkatkan sentimen permintaan kredit.

Pada bulan Mei, pinjaman kepada sektor korporasi menurun sebesar 650,3 miliar yuan tahun-ke-tahun, dimana pinjaman jangka menengah dan panjang meningkat sebesar 970 miliar yuan, turun sebesar 623,3 miliar yuan tahun-ke-tahun. Secara bulanan, tingkat pertumbuhan pinjaman jangka menengah dan panjang (470 miliar yuan) juga lebih lemah dibandingkan tingkat pada tahun 2022 (894,6 miliar yuan) dan 2023 (823,5 miliar yuan).

Li Yujia mengatakan permintaan pembiayaan sektor perumahan masih lemah. Sektor perumahan bertambah 570,9 miliar yuan, di mana pinjaman jangka pendek meningkat sebesar 247,1 miliar yuan, turun 244,3 miliar yuan dibandingkan tahun lalu. Pinjaman jangka menengah dan panjang meningkat sebesar 320,2 miliar yuan, turun sebesar 142,8 miliar yuan dibandingkan tahun lalu. Meskipun sentimen di pasar pembelian rumah telah membaik setelah kebijakan "paket" pasar properti tanggal 17 Mei diterapkan, namun pemulihannya belum cukup besar.

Li Yujia mengatakan bahwa dari Mei hingga Juni, kebijakan yang menguntungkan pasar properti dirilis secara intensif. Pada bulan Juli, ketika pasar properti memasuki musim sepi, pasar menurun. Pada minggu pertama bulan Juli (7.01-7.08), volume transaksi di kota-kota di semua tingkatan turun tajam dibandingkan bulan sebelumnya. Menurut statistik CRIC, indeks lini pertama turun 90,11 poin bulan ke bulan menjadi 82,66, dan indeks transaksi baris kedua turun 54,74 poin bulan ke bulan menjadi 43,19 ; pada minggu kedua (7.09-7.15), tren keseluruhan masih menunjukkan tren menurun, dan indeks lini pertama turun dari bulan ke bulan. Naik sebesar 12,21 poin menjadi 94,92, indeks transaksi lapis kedua meningkat sebesar 4,25. poin dari bulan sebelumnya menjadi 47,46, serta indeks transaksi lapis ketiga dan keempat turun sebesar 19,36 poin dari bulan sebelumnya menjadi 62,26.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, berkomentar bahwa penurunan suku bunga ini adalah "pemotongan ganda", yaitu LPR 1 tahun dan 5 tahun telah dikurangi, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa penurunan suku bunga bersifat komprehensif. Hal ini berdampak positif terhadap penggunaan dana baik jangka pendek maupun jangka menengah dan panjang.

Yan Yuejin menunjukkan bahwa penurunan suku bunga LPR 5 tahun ini akan membantu mengurangi biaya pinjaman hipotek. Dilihat dari tren LPR, triwulan I tahun ini menunjukkan tren “breaking 4”, yakni turun dari 4,2% menjadi 3,95%. Pemotongan suku bunga saat ini untuk kedua kalinya pada tahun ini semakin mengarahkan penurunan biaya hipotek dan lainnya.

Menurut perhitungan Yan Yuejin, berdasarkan suku bunga hipotek arus utama di berbagai tempat, yaitu formula penetapan harga "LPR-75BP", suku bunga arus utama untuk pembeli pertama kali di masa lalu adalah 3,2%, tetapi sekarang akan menjadi turun menjadi 3,1%. Menurut metode pembayaran kembali pokok pinjaman 1 juta dan pokok serta bunga yang sama selama 30 tahun, total bunga hipotek akan berkurang hampir 20.000 yuan, dan pembayaran bulanan akan berkurang sebesar 55 yuan. Jika dampak penurunan suku bunga berkelanjutan diterapkan, dampak pengurangan beban pembayaran bulanan akan sangat jelas, yang akan membantu jika digabungkan dengan kebijakan lain untuk terus mengurangi biaya pinjaman hipotek.

Dia menunjukkan bahwa penyesuaian kebijakan yang dikeluarkan oleh LPR lebih terintegrasi dengan dorongan ekonomi riil dan panduan ekspektasi, yang juga akan membantu untuk lebih meningkatkan pasar keuangan dan akan memainkan peran positif dalam panduan ekspektasi selanjutnya yang lebih baik.