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이 기사의 출처: Times Finance 저자: Zhong Dai

7월 22일, 중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2024년 7월 22일 대출 시장 공시 이자율(LPR)을 다음과 같이 발표하도록 승인했습니다. 1년 LPR은 3.35%, 5년 이상 LPR은 3.85%. 1년과 5년 이상 LPR은 모두 10bp 하락했다.

현재 선전, 상하이, 베이징의 첫주택대출 금리는 모두 LPR-45BP인데, 이번 인하 이후에는 3.40%가 된다. 이전 언론 보도에 따르면, 조건이 충족되면 광저우의 일부 은행은 최초 주택 대출 금리를 3.05%(예: LPR-90BP)로 낮출 수 있습니다. 이는 LPR이 5년 이상 감소한 후, 광저우 최초 주택 대출 이자율은 2.95%까지 낮습니다.

기존 모기지 대출 고객은 대출 가격 조정 날짜를 기다려야 합니다. 대부분의 기존 모기지 금리 조정일은 매년 1월 1일입니다. 즉, 모기지 이자율은 내년 1월까지 조정되지 않습니다.

광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 리유자 수석연구원은 이번 금리 인하가 신용수요 심리를 높일 수 있다고 분석했다.

5월 기업부문 대출은 전년 동기 대비 6503억 위안 감소했고, 중장기 대출은 9700억 위안 증가해 전년 동기 대비 6233억 위안 감소했다. 월별 기준으로 보면 중장기 대출 증가율(4700억 위안)도 2022년(8946억 위안), 2023년(8235억 위안) 수준보다 둔화됐다.

Li Yujia는 주택 부문의 금융 수요가 계속 약하다고 말했습니다. 주택 부문은 5,709억 위안을 추가했으며 그 중 단기 대출은 2,471억 위안 증가해 전년 대비 2,443억 위안 감소했습니다. 중장기 대출은 3,202억 위안 증가해 전년 동기 대비 1,428억 위안 감소했다. 5·17 부동산시장 '패키지' 정책 시행 이후 주택구매시장 심리가 좋아졌지만 반등폭은 크지 않다.

Li Yujia는 5월부터 6월까지 부동산 시장에 유리한 정책이 집중적으로 발표되었으며, 7월에는 부동산 시장이 전통적인 비수기에 진입하면서 시장이 하락했다고 말했습니다. 7월 첫째 주(7.01~7.08)에는 모든 수준의 도시 거래량이 전월보다 크게 감소했다. CRIC 통계에 따르면 1차 지수는 전월 대비 90.11포인트 하락한 82.66을 기록했고, 2차 거래지수는 전월 대비 54.74포인트 하락한 43.19를 기록했다. 2주차(7.09~7.15)에도 전체적인 추세는 여전히 하락세를 보였으며 1선 지수는 전월대비 12.21포인트 상승한 94.92를 기록했고 2선 거래지수는 4.25상승했다. 전월 대비 47.46포인트, 3·4차 거래지수는 전월 대비 19.36포인트 하락한 62.26을 기록했다.

E-House 연구소 연구원 Yan Yuejin은 이번 금리 인하는 '더블 인하', 즉 1년 LPR과 5년 LPR이 모두 인하된 것으로 금리 인하가 충분히 이루어졌다고 평가했습니다. 포괄적이다. 이는 단기는 물론 중장기적인 자금 활용에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

Yan Yuejin은 이번 5년 LPR 금리 인하가 모기지 대출 비용을 더욱 줄이는 데 도움이 될 것이라고 지적했습니다. LPR 추이를 보면 올해 1분기는 4.2%에서 3.95%로 하락하는 '4브레이크' 추세를 보였다. 올해 두 번째 금리 인하는 모기지 및 기타 비용의 감소를 더욱 촉진했습니다.

Yan Yuejin의 계산에 따르면 현재 각처의 주류 모기지 이자율, 즉 "LPR-75BP" 가격 공식을 기반으로 과거 최초 구매자의 주류 이자율은 3.2%였지만 이제는 3.1%로 떨어졌다. 대출 원금 100만 원, 원리금 균등 30년 상환방식에 따르면 총 모기지 이자는 약 2만 위안, 월 납입금은 55위안이 줄어든다. 지속적인 금리인하 효과가 겹쳐지면 월부담금 부담 경감 효과가 뚜렷해지며, 이는 다른 정책과 병행해 지속적으로 주택담보대출 비용을 줄이는 데 도움이 될 것이다.

그는 LPR이 발표한 정책 조정이 실물 경제 부양 및 기대치 안내와 더욱 통합되어 금융 시장을 더욱 부양하는 데 도움이 될 것이며 후속 기대치를 더 잘 안내하는 데 긍정적인 역할을 할 것이라고 지적했습니다.