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Source de cet article : Times Finance Auteur : Zhong Dai

Le 22 juillet, la Banque populaire de Chine a autorisé le Centre national de financement interbancaire à annoncer que le taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (LPR) le 22 juillet 2024 est le suivant : le LPR à 1 an est de 3,35 % et le LPR à 5 ans et plus est de 3,85%. Les LPR à 1 an et 5 ans et plus ont tous deux baissé de 10 points de base.

Actuellement, les taux d'intérêt des prêts au premier logement à Shenzhen, Shanghai et Pékin sont tous de LPR-45BP, qui seront de 3,40 % après cette baisse. Selon des médias précédents, si les conditions sont remplies, certaines banques de Guangzhou peuvent réduire le taux d'intérêt des premiers prêts immobiliers à 3,05 % (c'est-à-dire LPR-90BP), ce qui signifie qu'après une diminution du LPR de plus de 5 ans, le taux d'intérêt pour les premiers prêts immobiliers à Guangzhou Les taux d'intérêt peuvent être aussi bas que 2,95 %.

Les clients existants de prêts hypothécaires devront attendre la date de retarification du prêt. La date de révision du prix de la plupart des prêts hypothécaires existants est le 1er janvier de chaque année, ce qui signifie que le taux d’intérêt hypothécaire ne sera ajusté qu’en janvier de l’année prochaine.

Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, a analysé que cette baisse des taux d'intérêt peut stimuler le sentiment de demande de crédit.

En mai, les prêts au secteur des entreprises ont diminué de 650,3 milliards de yuans sur un an, dont les prêts à moyen et long terme ont augmenté de 970 milliards de yuans, soit une diminution de 623,3 milliards de yuans sur un an. Sur une base mensuelle, le taux de croissance des prêts à moyen et long terme (470 milliards de yuans) est également plus faible que les niveaux de 2022 (894,6 milliards de yuans) et 2023 (823,5 milliards de yuans).

Li Yujia a déclaré que la demande de financement du secteur résidentiel continue d'être faible. Le secteur résidentiel a ajouté 570,9 milliards de yuans, dont les prêts à court terme ont augmenté de 247,1 milliards de yuans, soit une baisse de 244,3 milliards de yuans sur un an. Les prêts à moyen et long terme ont augmenté de 320,2 milliards de yuans, soit une diminution de 142,8 milliards de yuans sur un an. Bien que le sentiment sur le marché de l'achat de logements se soit amélioré après la mise en œuvre de la politique du « paquet » du marché immobilier du 17 mai, le rebond n'est pas assez important.

Li Yujia a déclaré que de mai à juin, des politiques favorables au marché immobilier ont été publiées de manière intensive. En juillet, alors que le marché immobilier est entré dans la basse saison traditionnelle, le marché a décliné. Au cours de la première semaine de juillet (7h01-7h08), le volume des transactions dans les villes de tous niveaux a fortement diminué par rapport au mois précédent. Selon les statistiques du CRIC, l'indice de première ligne a chuté de 90,11 points d'un mois à l'autre à 82,66, et l'indice des transactions de deuxième ligne a chuté de 54,74 points d'un mois à l'autre à 43,19. Les principales villes surveillées ont globalement chuté d'un mois à l'autre. ; au cours de la deuxième semaine (7h09-7h15), la tendance globale a toujours montré une tendance à la baisse, et l'indice de première ligne a chuté d'un mois à l'autre, il a augmenté de 12,21 points à 94,92, l'indice des transactions de deuxième niveau a augmenté de 4,25. points par rapport au mois précédent à 47,46, et l'indice des transactions de troisième et quatrième niveaux a chuté de 19,36 points par rapport au mois précédent à 62,26.

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a commenté que cette réduction des taux d'intérêt est une « double réduction », c'est-à-dire que les LPR à 1 an et à 5 ans ont été réduits, ce qui montre pleinement que la réduction des taux d'intérêt est complet. Cela a un effet positif sur l’utilisation des fonds à court et à moyen et long termes.

Yan Yuejin a souligné que cette réduction du taux d'intérêt LPR sur 5 ans contribuerait à réduire davantage le coût des prêts hypothécaires. À en juger par l'évolution du LPR, le premier trimestre de cette année a connu une tendance à la « rupture de 4 », c'est-à-dire une baisse de 4,2 à 3,95 %. La baisse actuelle des taux d'intérêt pour la deuxième fois cette année a encore guidé la baisse des coûts hypothécaires et autres.

Selon les calculs de Yan Yuejin, sur la base des taux d'intérêt hypothécaires courants actuels dans divers endroits, c'est-à-dire la formule de tarification « LPR-75BP », le taux d'intérêt courant pour les primo-accédants dans le passé était de 3,2 %, mais il le sera désormais. chuter à 3,1%. Selon la méthode de remboursement d'un million de principal du prêt et d'un capital et d'intérêts égaux sur 30 ans, le total des intérêts hypothécaires sera réduit de près de 20 000 yuans et le paiement mensuel sera réduit de 55 yuans. Si l'effet d'une baisse soutenue des taux d'intérêt se superpose, l'effet de réduction du fardeau des paiements mensuels sera très évident, ce qui contribuera à se combiner avec d'autres politiques pour continuer de réduire le coût des prêts hypothécaires.

Il a souligné que les ajustements politiques émis par la LPR sont davantage intégrés à la stimulation de l'économie réelle et à l'orientation des attentes, ce qui contribuera également à stimuler davantage le marché financier et jouera un rôle positif dans une meilleure orientation des attentes ultérieures.