Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Finance Συγγραφέας: Zhong Dai

Στις 22 Ιουλίου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας εξουσιοδότησε το Εθνικό Κέντρο Διατραπεζικής Χρηματοδότησης να ανακοινώσει ότι το επιτόκιο της αγοράς δανείων (LPR) στις 22 Ιουλίου 2024 είναι: το LPR 1 έτους είναι 3,35% και το LPR 5 ετών και άνω είναι 3,85%. Το LPR 1 έτους και 5 ετών και άνω μειώθηκε κατά 10 μονάδες βάσης.

Επί του παρόντος, τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας στο Shenzhen, τη Σαγκάη και το Πεκίνο είναι όλα LPR-45BP, τα οποία θα είναι 3,40% μετά από αυτή τη μείωση. Σύμφωνα με προηγούμενες αναφορές των μέσων ενημέρωσης, εάν πληρούνται τα προσόντα, ορισμένες τράπεζες στο Guangzhou μπορούν να μειώσουν το επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά στο 3,05% (δηλαδή LPR-90BP), πράγμα που σημαίνει ότι μετά τη μείωση του LPR για περισσότερα από 5 χρόνια, το επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά στο Guangzhou Τα επιτόκια μπορεί να είναι έως και 2,95%.

Οι υπάρχοντες πελάτες στεγαστικών δανείων θα πρέπει να περιμένουν την ημερομηνία επανατιμολόγησης του δανείου. Η ημερομηνία ανατιμολόγησης για τα περισσότερα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια είναι η 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, πράγμα που σημαίνει ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων δεν θα προσαρμοστεί μέχρι τον Ιανουάριο του επόμενου έτους.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής στο Ερευνητικό Κέντρο Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, ανέλυσε ότι αυτή η μείωση των επιτοκίων μπορεί να τονώσει το κλίμα της πιστωτικής ζήτησης.

Τον Μάιο, τα δάνεια προς τον εταιρικό τομέα μειώθηκαν κατά 650,3 δισεκατομμύρια γιουάν σε ετήσια βάση, εκ των οποίων τα μεσοπρόθεσμα και τα μακροπρόθεσμα δάνεια αυξήθηκαν κατά 970 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 623,3 δισεκατομμυρίων γιουάν από έτος σε έτος. Σε μηνιαία βάση, ο ρυθμός αύξησης των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων (470 δισεκατομμύρια γιουάν) είναι επίσης ασθενέστερος από τα επίπεδα το 2022 (894,6 δισεκατομμύρια γιουάν) και το 2023 (823,5 δισεκατομμύρια γιουάν).

Ο Λι Γιούτζια είπε ότι η ζήτηση χρηματοδότησης του οικιστικού τομέα εξακολουθεί να είναι ασθενής. Ο οικιακός τομέας πρόσθεσε 570,9 δισεκατομμύρια γιουάν, εκ των οποίων τα βραχυπρόθεσμα δάνεια αυξήθηκαν κατά 247,1 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 244,3 δισεκατομμυρίων γιουάν από έτος σε έτος. Τα μεσοπρόθεσμα και τα μακροπρόθεσμα δάνεια αυξήθηκαν κατά 320,2 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 142,8 δισεκατομμυρίων γιουάν από έτος σε έτος. Αν και το κλίμα στην αγορά αγορών κατοικιών έχει βελτιωθεί μετά την εφαρμογή της πολιτικής «πακέτο» της αγοράς ακινήτων της 17ης Μαΐου, η ανάκαμψη δεν είναι αρκετά μεγάλη.

Ο Li Yujia είπε ότι από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, οι ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων κυκλοφόρησαν εντατικά τον Ιούλιο, καθώς η αγορά ακινήτων εισήλθε στην παραδοσιακή εκτός εποχής, η αγορά υποχώρησε. Την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου (7.01-7.08), ο όγκος συναλλαγών σε πόλεις όλων των επιπέδων μειώθηκε απότομα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της CRIC, ο δείκτης πρώτης γραμμής υποχώρησε 90,11 μονάδες από μήνα σε μήνα στις 82,66 και ο δείκτης συναλλαγών δεύτερης γραμμής υποχώρησε 54,74 μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα στις 43,19 Τη δεύτερη εβδομάδα (7,09-7,15), η συνολική τάση εξακολουθεί να παρουσιάζει πτωτική τάση και ο δείκτης πρώτης γραμμής σημείωσε πτώση κατά 12,21 μονάδες στις 94,92, ενώ ο δείκτης συναλλαγών δεύτερης κατηγορίας αυξήθηκε κατά 4,25. μονάδες από τον προηγούμενο μήνα στις 47,46 και ο δείκτης συναλλαγών τρίτης και τέταρτης βαθμίδας υποχώρησε κατά 19,36 μονάδες από τον προηγούμενο μήνα στις 62,26.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, σχολίασε ότι αυτή η μείωση των επιτοκίων είναι μια "διπλή περικοπή", δηλαδή ότι τόσο το LPR 1 έτους όσο και το 5ετές έχουν μειωθεί, γεγονός που δείχνει πλήρως ότι η μείωση των επιτοκίων είναι ολοκληρωμένη. Αυτό έχει θετική επίδραση τόσο στη βραχυπρόθεσμη όσο και στη μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη χρήση των κεφαλαίων.

Ο Yan Yuejin επεσήμανε ότι αυτή η πενταετής μείωση των επιτοκίων LPR θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση του κόστους των στεγαστικών δανείων. Κρίνοντας από την τάση του LPR, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους παρουσίασε τάση «σπάσιμου 4», δηλαδή πτώση από το 4,2% στο 3,95%. Η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων για δεύτερη φορά φέτος καθοδήγησε περαιτέρω τη μείωση των στεγαστικών και άλλων δαπανών.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Yan Yuejin, με βάση τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε διάφορα μέρη, δηλαδή τη φόρμουλα τιμολόγησης "LPR-75BP", το βασικό επιτόκιο για τους αγοραστές για πρώτη φορά στο παρελθόν ήταν 3,2%, αλλά τώρα θα πτώση στο 3,1%. Σύμφωνα με τη μέθοδο αποπληρωμής 1 εκατομμυρίου κεφαλαίου δανείου και ίσου κεφαλαίου και τόκων για 30 χρόνια, ο συνολικός τόκος στεγαστικού δανείου θα μειωθεί κατά σχεδόν 20.000 γιουάν και η μηνιαία πληρωμή θα μειωθεί κατά 55 γιουάν. Εάν η επίδραση της συνεχούς μείωσης των επιτοκίων υπερισχύει, το αποτέλεσμα μείωσης του μηνιαίου φόρτου πληρωμών θα είναι πολύ εμφανές, κάτι που θα βοηθήσει να συνδυαστεί με άλλες πολιτικές για να συνεχιστεί η μείωση του κόστους των στεγαστικών δανείων.

Επισήμανε ότι οι προσαρμογές πολιτικής που εκδίδονται από το LPR συνδυάζονται περισσότερο με την τόνωση της πραγματικής οικονομίας και την καθοδήγηση των προσδοκιών, γεγονός που θα συμβάλει επίσης στην περαιτέρω τόνωση της χρηματοπιστωτικής αγοράς και θα διαδραματίσει θετικό ρόλο στην καλύτερη καθοδήγηση των επόμενων προσδοκιών.